【正文】 八廟溫泉項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案二、建設(shè)規(guī)模:開發(fā)占地總面積 773391平方米其中： 農(nóng)業(yè)主題項(xiàng)目占地面積 381500平方米溫泉項(xiàng)目占地 40300平方米基礎(chǔ)設(shè)施占地 51400平方米配套娛樂設(shè)施占地 55900平方米預(yù)留用地 56700平方米自然林地 112400平方米道路、小溪等 75191平方米總建筑面積 35000平方米其中： 溫泉區(qū) 19000平方米度假酒店及別墅等 16000平方米三、建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)祁陽(yáng)八廟溫泉綜合生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，其主要功能塊包含：高科技農(nóng)業(yè)品種示范種植和推廣區(qū)、經(jīng)濟(jì)作物（果樹、觀賞植物等）園林種植示范區(qū)、特種經(jīng)濟(jì)水產(chǎn)示范養(yǎng)殖區(qū)、農(nóng)業(yè)科學(xué)研究園區(qū)和推廣培訓(xùn)中心、農(nóng)林牧魚新產(chǎn)品試驗(yàn)和產(chǎn)品深加工研發(fā)基地、綜合生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)功能配套設(shè)施。四、項(xiàng)目總投資及建設(shè)時(shí)間總 投 資 9000萬(wàn)元RMB建 設(shè) 時(shí) 間 2006年－2010年五、資金籌措：由自有資金及項(xiàng)目融資來解決。其中自有資金占40%，項(xiàng)目融資占38%，銀行貸款占22%。六、投資使用計(jì)劃：生態(tài)農(nóng)業(yè)、科普基地、種植養(yǎng)殖主題區(qū)塊主題區(qū)塊主要包含農(nóng)業(yè)試驗(yàn)田、水果、蔬菜種植基地、花木基地、養(yǎng)殖場(chǎng)、林地等。農(nóng)業(yè)總投資2800萬(wàn)元，建設(shè)占地面積493900m2，其中，基建1600萬(wàn)元，設(shè)備投資1200萬(wàn)元。溫泉區(qū)（含道路等設(shè)施）溫泉區(qū)由室外水上娛樂園、溫泉浴城、休閑湯都和SPA水療中心組成，建筑總面積19000平方米，總投資3380萬(wàn)元。其中室外水上娛樂園7000平方米，基建投資560萬(wàn)元，設(shè)備投資300萬(wàn)元；溫泉浴城5000平方米，基建投資800萬(wàn)元，設(shè)備投資400萬(wàn)元；休閑湯都5000平方米，基建投資400萬(wàn)元，設(shè)備投資250萬(wàn)元；SPA水療中心2000平方米，基建投資320萬(wàn)元，設(shè)備投資150萬(wàn)元；溫泉區(qū)流動(dòng)資金200萬(wàn)元。度假酒店及別墅、娛樂設(shè)施酒店建筑面積25000平方米，以單層為主，局部二層，總投資2300萬(wàn)元?；ㄍ顿Y1500萬(wàn)元，設(shè)備投資700萬(wàn)元, 流動(dòng)資金100萬(wàn)元。度假別墅共32套，全部為單層建筑，建筑面積為3200平方米，總投資520萬(wàn)元?；ㄍ顿Y320萬(wàn)元，設(shè)備投資150萬(wàn)元, 流動(dòng)資金50萬(wàn)元。第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目背景：黨和政府對(duì)建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、提高農(nóng)民收入、加快農(nóng)村現(xiàn)代化建設(shè)非常重視，制定了一系列的方針政策，采取了切實(shí)可行的措施，全國(guó)各地正為響應(yīng)黨和政府號(hào)召，為完成建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的戰(zhàn)略任務(wù)而積極努力。為促進(jìn)祁陽(yáng)縣的經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展，確保“十一五”計(jì)劃的全面完成，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，加快農(nóng)業(yè)綜合項(xiàng)目的研發(fā)、試驗(yàn)、實(shí)施和推廣，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的科學(xué)、合理、快速調(diào)整和可持續(xù)發(fā)展，長(zhǎng)江旅游實(shí)業(yè)有限公司根據(jù)祁陽(yáng)縣建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的規(guī)劃安排和地理、水土、氣候、人文等實(shí)際條件和現(xiàn)狀，利用八廟村所選園區(qū)地塊的潛在優(yōu)勢(shì)，擬在肖家村鎮(zhèn)八廟村開發(fā)建設(shè)“八廟溫泉綜合生態(tài)農(nóng)業(yè)示范觀光園”。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性根據(jù)國(guó)家農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)與規(guī)劃結(jié)合祁陽(yáng)縣的現(xiàn)實(shí)狀況，開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目必將對(duì)全縣農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，農(nóng)業(yè)資源的開發(fā)利用，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，提高農(nóng)業(yè)科技含量，增加農(nóng)民收入，提高農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)效益等方面產(chǎn)生都將產(chǎn)生積極作用。祁陽(yáng)縣作為湘西南地區(qū)的一個(gè)農(nóng)業(yè)縣，從全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展，特別是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，從經(jīng)濟(jì)、地理、交通、人文等條件分析，都需要建設(shè)一個(gè)綜合性的以農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)科學(xué)、養(yǎng)殖、種植、林木等為依托的綜合農(nóng)業(yè)示范性園區(qū)。通過考察、論證，該園區(qū)建成后將成為湘西南地區(qū)乃至湖南省最優(yōu)秀、最合理、功能最齊全的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)和觀光園區(qū)。通過這一平臺(tái)，對(duì)提升全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的綜合能力和可持續(xù)發(fā)展能力，特別對(duì)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到有利的促進(jìn)作用。也將對(duì)祁陽(yáng)縣的農(nóng)業(yè)、種植業(yè)、水產(chǎn)養(yǎng)殖及農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步產(chǎn)生非常強(qiáng)大的推動(dòng)引導(dǎo)力。同時(shí)，對(duì)提升祁陽(yáng)縣的社會(huì)評(píng)價(jià)起到良好作用。但是，綜合生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)產(chǎn)生的效益從本質(zhì)上講是一個(gè)社會(huì)效益占主導(dǎo)的投入，其回報(bào)的主要對(duì)象是當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)，主要受益的是當(dāng)?shù)厣鐣?huì)從事農(nóng)業(yè)活動(dòng)和第三產(chǎn)業(yè)及周邊地區(qū)的人員。根據(jù)預(yù)測(cè)，建成后，如果每年有50萬(wàn)人次到園區(qū)觀光，不僅對(duì)園區(qū)及周邊地區(qū)的農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖、種植業(yè)等的發(fā)展起到促進(jìn)作用；這一群體的消費(fèi)也將對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展起到有力的挪動(dòng)作用，至少可使當(dāng)?shù)厣鐣?huì)每年凈收益在5000萬(wàn)元以上。為保證該園區(qū)成功建設(shè)、發(fā)展，保證觀光人員的生活和休息，需要在園區(qū)內(nèi)建設(shè)相應(yīng)的配套功能設(shè)施。綜上，建設(shè)開發(fā)本園區(qū)是具體落實(shí)黨和政府加強(qiáng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的一個(gè)具體表現(xiàn)，是企業(yè)投資、回報(bào)社會(huì)開發(fā)的優(yōu)秀項(xiàng)目，其建設(shè)是十分必要和迫切的。三、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)和任務(wù)開發(fā)建設(shè)的目標(biāo)是：投入農(nóng)業(yè)、綜合開發(fā)、回報(bào)社會(huì)、創(chuàng)建平臺(tái)、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)祁陽(yáng)縣的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。開發(fā)建設(shè)的任務(wù)是：祁陽(yáng)八廟溫泉農(nóng)業(yè)生態(tài)園是祁陽(yáng)縣政府和有關(guān)部門確定的綜合農(nóng)業(yè)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目之一。其開發(fā)本著生態(tài)農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖示范、科普教育為主題。綜合農(nóng)業(yè)生態(tài)園的建設(shè)實(shí)行開發(fā)與保護(hù)并舉，運(yùn)用生態(tài)學(xué)原理，實(shí)施立體養(yǎng)殖，形成資源再利用和良性生態(tài)循環(huán)。同時(shí)，堅(jiān)持以教促樂，以樂促教，使游樂、教育內(nèi)容相互滲透，互為促進(jìn)，突出“自然生態(tài)、環(huán)保教育、農(nóng)業(yè)科技、休閑度假”四大特色進(jìn)行建設(shè)。形成 “桑基魚塘”、“果基魚塘”等立體種養(yǎng)、養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)和休閑度假相結(jié)合的生態(tài)模式。目前，全國(guó)的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游一直存在著夏熱冬冷的局面，寒冷的冬季缺乏熱點(diǎn)的載體，溫泉旅游受季節(jié)的影響較輕。因此，冬季的溫泉旅游項(xiàng)目對(duì)游客更有吸引力。祁陽(yáng)八廟溫泉農(nóng)業(yè)生態(tài)園規(guī)劃時(shí)考慮到充分利用當(dāng)?shù)氐牡責(zé)豳Y源，在建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)園的基礎(chǔ)上加入溫泉休閑文化，可在一定程度上彌補(bǔ)永州冬季旅游清淡的缺陷?，F(xiàn)在，溫泉旅游項(xiàng)目的開發(fā)在各地已達(dá)到了如火如荼的程度，也收到了非常理想的效果。而在永州甚至湘西南地區(qū)還處在起步階段，具有較大的發(fā)展空間。因此，祁陽(yáng)縣這一開發(fā)項(xiàng)目要充分利用當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)的優(yōu)勢(shì)和豐富、優(yōu)質(zhì)的地?zé)豳Y源，瞄準(zhǔn)湖南省南部地區(qū)及周邊旅游市場(chǎng)，努力開發(fā)吸引廣西、廣東、江西、湖北等外省游客，建造一處集生態(tài)農(nóng)業(yè)、科普教育、健身、療養(yǎng)、娛樂、訓(xùn)練及文化享受等融于一體的大型綜合旅游服務(wù)設(shè)施。為使前來園區(qū)學(xué)習(xí)觀光、休閑旅游的客人不僅有一個(gè)觀光、交流、聚會(huì)的良好環(huán)境，還應(yīng)有一個(gè)休閑、娛樂、生活的優(yōu)美環(huán)境。因此，在完成主題建設(shè)的同時(shí)，建設(shè)會(huì)議活動(dòng)、休閑娛樂、生活居住配套功能設(shè)施是必須的，也是必要的?；谶@一發(fā)展設(shè)想，祁陽(yáng)八廟溫泉農(nóng)業(yè)生態(tài)園的開發(fā)建設(shè)應(yīng)實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)：建立全省的生態(tài)農(nóng)業(yè)及種植、養(yǎng)殖示范基地；建立省內(nèi)重點(diǎn)農(nóng)業(yè)觀光、科研基地；建立省內(nèi)重點(diǎn)青少年科技教育、環(huán)境教育基地；建立湖南冬季旅游市場(chǎng)的新熱點(diǎn)；建立湖南溫泉休閑、娛樂中心和重點(diǎn)溫泉療養(yǎng)康復(fù)基地及會(huì)議中心；第三章 建設(shè)單位的基本情況永州長(zhǎng)江旅游實(shí)業(yè)有限公司成立于2004年（原為2002年成立的永州金洞漂流有限公司），成功開發(fā)了金洞漂流、舜皇山國(guó)家森林公園及正在建設(shè)的舜皇山隧道漂流及老山界紅色旅游區(qū)等國(guó)內(nèi)外知名旅游品牌。：永州長(zhǎng)江旅游實(shí)業(yè)有限公司現(xiàn)有員工280人，設(shè)有開發(fā)事業(yè)部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)；市場(chǎng)部，負(fù)責(zé)市場(chǎng)開發(fā)；工程部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建