八廟溫泉項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案-免費(fèi)閱讀
【正文】 根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，是經(jīng)濟(jì)效益比較理想的開發(fā)項(xiàng)目。這一因素是本項(xiàng)目的最大風(fēng)險(xiǎn)因素，但是清除這一因素，有充分的依據(jù)。溫泉區(qū)部分：盈虧平衡點(diǎn)的銷售收入為：,即可保本經(jīng)營(yíng)。依靠自有資金及項(xiàng)目融資來解決。年5年＝576萬元水電費(fèi)：5年內(nèi)平均100萬元/年5年=500萬元5年內(nèi)物品消耗費(fèi)：30元/人=稅金：%=794萬元（2）5年后每年經(jīng)營(yíng)成本①酒店 管理費(fèi)：%計(jì)算：%＝ 建筑折舊：按20年計(jì)算：1500萬元/20年＝75萬元/年 設(shè)備折舊：按15年計(jì)算：700萬元/15年＝ 維修費(fèi)：60萬元/年 人員工資：100人9600元/人=96萬元/年水電費(fèi)：110萬元/年年物品消耗費(fèi)：30元/人=稅金：%＝②別墅 管理費(fèi)：%計(jì)算：%＝ 建筑折舊：按20年計(jì)算：1500萬元/20年＝75萬元/年 設(shè)備折舊：按15年計(jì)算：700萬元/15年＝ 維修費(fèi)：20萬元/年 人員工資：50人9600元/人=48萬元/年水電費(fèi)： 20萬元/年年物品消耗費(fèi)：30元/人=稅金：%＝59萬元/年利潤(rùn)預(yù)測(cè) （1）5年內(nèi)稅前利潤(rùn)：－（＋455萬元＋＋200萬元＋576萬元＋500萬元＋＋794萬元）＝ 所得稅：33%＝稅后利潤(rùn)：－＝（2）5年后每年稅前利潤(rùn)：①酒店－（＋72萬元＋＋60萬元＋96萬元＋110萬元＋＋）＝ 所得稅：33%＝稅后利潤(rùn)：－＝②別墅－（＋75萬元＋＋20萬元＋48萬元＋20萬元＋＋59萬元）＝ 所得稅：33%＝稅后利潤(rùn)：－＝投資回收期：(2300萬元+520萬元)/ 5年≈。別墅建筑面積為3200平方米，總投資520萬元。營(yíng)業(yè)成本（1）5年內(nèi)經(jīng)營(yíng)成本 管理費(fèi)：%計(jì)算：9840萬元%＝建筑折舊：按20年計(jì)算：6700萬元/20年5年 =1675萬元 設(shè)備折舊：按15年計(jì)算：2000萬元/15年5年＝ 維修費(fèi)：5年內(nèi)平均30萬元/年5年=150萬元 工資：5年內(nèi)平均90人/月7200元/人項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度是指項(xiàng)目從籌建初的前期工作開始到項(xiàng)目建成整個(gè)建設(shè)期限，在項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)各項(xiàng)工作和單項(xiàng)工程（包括土建工程和采購(gòu)設(shè)備）在時(shí)間上的先后安排順序和實(shí)施進(jìn)度。 企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)初步確定項(xiàng)目建成后的生產(chǎn)組織管理結(jié)構(gòu)和形式，各生產(chǎn)管理崗位所需要的管理人員、技術(shù)人員、操作工人的具體數(shù)量，以及各類人員的正常來源?！ 【频昙捌渌惋嫹?wù)區(qū)用油、氣作燃料，屬環(huán)保型燃料。六、項(xiàng)目投資 資金總額初步測(cè)算，整個(gè)項(xiàng)目占地773391平方米，總建筑面積35000平方米，總投資9000萬元人民幣。項(xiàng)目用地嚴(yán)格遵守國(guó)家的土地政策進(jìn)行征用。三、綜合配套服務(wù)設(shè)施度假酒店 度假酒店位于八廟溫泉農(nóng)業(yè)生態(tài)園內(nèi)，主要為生態(tài)園的游客提供的餐飲和住宿服務(wù)。溫泉區(qū)由室外水上娛樂園、溫泉浴城、休閑湯都、SPA水療中心四部分組成。為增加農(nóng)田的綜合利用率，提高農(nóng)田單位產(chǎn)值提供示范。如引進(jìn)種植反季節(jié)水果，四季龍眼、四季蜜芒、紅楊桃、蕃石榴等；種植名優(yōu)水果型農(nóng)作物，如釋迦、洋香瓜、芭樂、文旦、破布子、夏威夷木瓜、人參果等；增加高效經(jīng)濟(jì)作物的種植，如墨西哥食用仙人掌、美國(guó)庫拉索蘆薈、火龍果、青皮碰柑等。 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案祁陽八廟溫泉農(nóng)業(yè)生態(tài)園總規(guī)劃占地面積773391平方米。因此，這一以綜合農(nóng)業(yè)生態(tài)為主題，兼容山水、溫泉、休閑度假、娛樂為一體的項(xiàng)目，在永州及周邊還沒有形成。二、建設(shè)地點(diǎn)的地理、環(huán)境、交通、通訊條件： 地理?xiàng)l件：溫泉生態(tài)園臨近風(fēng)景秀麗的大江河畔，園區(qū)內(nèi)有清澈的小溪、山坡、油茶樹、巖洞、濕地等。北緯29186。 其營(yíng)銷方案為：一部分提供給對(duì)本園區(qū)和本公司其他景點(diǎn)旅游觀光客人生活用；另一部分進(jìn)入市場(chǎng)服務(wù)于城鄉(xiāng)人民。第四章 建設(shè)單位的基本情況永州長(zhǎng)江旅游實(shí)業(yè)有限公司成立于2004年（原為2002年成立的永州金洞漂流有限公司），成功開發(fā)了金洞漂流、舜皇山國(guó)家森林公園及正在建設(shè)的舜皇山隧道漂流及老山界紅色旅游區(qū)等國(guó)內(nèi)外知名旅游品牌。因此，冬季的溫泉旅游項(xiàng)目對(duì)游客更有吸引力。綜上，建設(shè)開發(fā)本園區(qū)是具體落實(shí)黨和政府加強(qiáng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的一個(gè)具體表現(xiàn)，是企業(yè)投資、回報(bào)社會(huì)開發(fā)的優(yōu)秀項(xiàng)目，其建設(shè)是十分必要和迫切的。祁陽縣作為湘西南地區(qū)的一個(gè)農(nóng)業(yè)縣，從全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展，特別是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，從經(jīng)濟(jì)、地理、交通、人文等條件分析，都需要建設(shè)一個(gè)綜合性的以農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)科學(xué)、養(yǎng)殖、種植、林木等為依托的綜合農(nóng)業(yè)示范性園區(qū)。度假酒店及別墅、娛樂設(shè)施酒店建筑面積25000平方米，以單層為主，局部二層，總投資2300萬元。八廟溫泉項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案二、建設(shè)規(guī)模:開發(fā)占地總面積 773391平方米其中： 農(nóng)業(yè)主題項(xiàng)目占地面積 381500平方米溫泉項(xiàng)目占地 40300平方米基礎(chǔ)設(shè)施占地 51400平方米配套娛樂設(shè)施占地 55900平方米預(yù)留用地 56700平方米自然林地 112400平方米道路、小溪等 75191平方米總建筑面積 35000平方米其中： 溫泉區(qū) 19000平方米度假酒店及別墅等 16000平方米三、建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)祁陽八廟溫泉綜合生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，其主要功能塊包含：高科技農(nóng)業(yè)品種示范種植和推廣區(qū)、經(jīng)濟(jì)作物（果樹、觀賞植物等）園林種植示范區(qū)、特種經(jīng)濟(jì)水產(chǎn)示范養(yǎng)殖區(qū)、農(nóng)業(yè)科學(xué)研究園區(qū)和推廣培訓(xùn)中心、農(nóng)林牧魚新產(chǎn)品試驗(yàn)和產(chǎn)品深加工研發(fā)基地、綜合生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)功能配套設(shè)施。基建投資1500萬元，設(shè)備投資700萬元, 流動(dòng)資金100萬元。通過考察、論證，該園區(qū)建成后將成為湘西南地區(qū)乃至湖南省最優(yōu)秀、最合理、功能最齊全的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)和觀光園區(qū)。三、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)和任務(wù)開發(fā)建設(shè)的目標(biāo)是：投入農(nóng)業(yè)、綜合開發(fā)、回報(bào)社會(huì)、創(chuàng)建平臺(tái)、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)祁陽縣的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。祁陽八廟溫泉農(nóng)業(yè)生態(tài)園規(guī)劃時(shí)考慮到充分利用當(dāng)?shù)氐牡責(zé)豳Y源，在建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)園的基礎(chǔ)上加入溫泉休閑文化，可在一定程度上彌補(bǔ)永州冬季旅游清淡的缺陷。：永州長(zhǎng)江旅游實(shí)業(yè)有限公司現(xiàn)有員工280人，設(shè)有開發(fā)事業(yè)部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)；市場(chǎng)部，負(fù)責(zé)市場(chǎng)開發(fā)；工程部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)；聯(lián)絡(luò)部，負(fù)責(zé)對(duì)外聯(lián)絡(luò)；營(yíng)業(yè)部，負(fù)責(zé)各項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理；財(cái)務(wù)部，負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)管理等。 市場(chǎng)預(yù)測(cè)與經(jīng)營(yíng)方案一、市場(chǎng)預(yù)測(cè)（一)農(nóng)業(yè)、種植、養(yǎng)殖及加工產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)園區(qū)生產(chǎn)產(chǎn)品均為人民生活日常需用品，如瓜果、蔬菜、肉食等，產(chǎn)品一部分提供給前來園區(qū)客人享用，也可供給提供給本公司其他旅游點(diǎn)及外銷，同時(shí)，外部市場(chǎng)容量較大，基本上不存在銷售障礙或積壓。同時(shí)，開發(fā)高科技新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品，加大市場(chǎng)占有量和產(chǎn)品品位，提高經(jīng)濟(jì)效益。1230180。溫泉區(qū)共可布鉆8處泉眼，勘探結(jié)果表明，℃以上,日出水量約為1500立方米/眼井，據(jù)衛(wèi)生防疫部門化驗(yàn)證實(shí)。據(jù)調(diào)查，具有能發(fā)掘與本項(xiàng)近似功能齊全的地域還未發(fā)現(xiàn)。園區(qū)主要以種植栽培高科技農(nóng)業(yè)、林業(yè)新產(chǎn)品、養(yǎng)殖極具觀賞價(jià)值又具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的水產(chǎn)品和優(yōu)良的畜牧產(chǎn)品，引進(jìn)高科技林業(yè)品種和保留部分當(dāng)?shù)靥厣謽I(yè)品種為主導(dǎo)，配之以水上景觀和體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。畜牧養(yǎng)殖基地引進(jìn)荷蘭花白奶牛、巴西肉牛、內(nèi)蒙肉羊（牛）等優(yōu)良
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1