工程合同管理案例-文庫吧
2025-04-09 22:18 本頁面
【正文】 責任，所以因地下連續(xù)墻施工質量問題造成的工期拖延，施工總承包單位不能向建設單位提出工期索賠。3．由于暴雨造成的工期拖延，施工總承包單位向業(yè)主提出的工期索賠是否成立？說明原因。工期索賠成立。理由：暴雨造成的工期拖延屬于不可抗力原因（施工單位無法預見，無法避免、無法克服），所以工期索賠成立。4．對于上述可要求索賠的事件，每項工期索賠各是多少天？總計工期索賠是多少天？事件1：索賠工期5天（6月30日～7月4日）事件3：索賠工期4天（7月25日～7月28日）共計索賠工期為：5＋4＝9天。案例三：合同管理某新建辦公的招標文件寫明：承包范圍是土建工程、水電設備工程、裝飾裝修工程；采用固定總價方式投標，風險范圍內價格不作調整，但中央空調設備暫按120萬報價；質量標準為合格，并要求創(chuàng)優(yōu)質工程獎，但未寫明獎罰標準；合同采用《建設工程施工合同(示范文本)》(GF990201)某施工單位以3260萬元中標后，與發(fā)包方按招標文件和中標人的投標文件簽定了合同。合同中還寫明：發(fā)包方在應付款中扣留合同額5％，即163萬元作為質量履約保證金，若工程達不到國家質量驗收標準，該質量履約保證金不再返還；逾期竣工違約金每天1萬元；暫估價設備經發(fā)承包雙方認質認價后，由承包人采購。合同履行過程中發(fā)生了如下事件。事件一：主體結構施工過程中發(fā)生了多次設計變更，承包人在編制的竣工結算書中提出設計變更實際增加費用共計70萬元，但發(fā)包方不同意該設計變更增加費。事件二：中央空調設備經比選后，承包方按照發(fā)包方確認的價格與設備供應商簽定了80萬元采購合同。在竣工結算時，承包方按投標報價120萬元編制結算書，而發(fā)包方只同意按實際采購價80萬元進行結算。雙方為此發(fā)生爭議。事件三：辦公樓工程實際竣工驗收合格，但未獲得優(yōu)質工程獎，發(fā)包方要求沒收163萬元質量保證金，承包人表示反對。事件四：辦公樓工程實際竣工日期比合同工期拖延了10天，發(fā)包人要求承包人承擔違約金10萬元。承包人認為工期拖延是設計變更造成的，工期應順延，拒絕支付違約金。問題：1．發(fā)包人不同意支付因設計變更而實際增加的費用70萬元是否合理?說明理由。不合理。按照示范文本，承包方應在收到設計變更后14天內提出變更報價。本案是在主體結構施工中發(fā)生的設計變更，但承包人卻是在竣工結算時才提出報價，已超過了合同約定的提出報價時間，發(fā)包人可按合同約定視為承包人同意設計變更但不涉及合同價款調整，因此發(fā)包有權拒絕承包人的70萬元設計變更報價。2．中央空調沒備在結算時應以投標價120萬元，還是以實際采購價80萬元為準?說明理由。應按實際采購價80萬元來結算中央空調設備價款。因為設標書中的設備報價l20萬元是暫估價，不能做為合同風險范圍內的報價，而80萬元才是雙方最終確認的設備價款。3．發(fā)包人以工程未獲省優(yōu)工程獎為由沒收163萬元質量履約保證金是否合理?說明理由。不合理。合同中關于5％即l63萬元質量履約保證金的條款是針對工程質量是否達到國家工程質量驗收標準而設置的，本案工程已達到合同約定的合格標準。所以發(fā)包方沒收163萬元質量履約保證金沒有依據(jù)。4．承包人拒絕承擔逾期竣工違約責任的觀點是否成立?說明理由。不能成立。本案中承包人未在約定時限內提出順延或增加工期的要求，所以工期不能順延，承包人應承擔逾期竣工l0天的違約金10萬元。案例四：合同管理某住宅樓工程地下1層，地上18層，建筑面積22800平，通過招投標程序，某施工單位（總承包方）與房地產開發(fā)公司（發(fā)包方）按照《建筑工程施工合同（示范文本）》簽訂了施工合同，合同總價款5244萬元，采用固定總價一次性包死，合同工期400d。施工中發(fā)生了以下事件：事件一：發(fā)包方未與總承包商協(xié)商便發(fā)出書面通知，要求本工程必須提前60d竣工。事件二：總承包方與沒有勞務施工作業(yè)資質的包工頭簽訂了主體結構施工的勞務合同?？偝邪桨丛伦泐~向包工頭支付了勞務費，但包工頭卻拖欠作業(yè)班組2個月工資。作業(yè)班組因此直接向總承包方討薪，并導致全面停工2d。事件三：發(fā)包方指令將住宅樓南面外露陽臺全部封閉，并及時辦理了合法變更手續(xù)，總承包方施工3個月后工程竣工。總承包方在工程竣工結算時追加陽臺封閉的設計變更增加費用43萬元，發(fā)包方以固定總價包死為理由拒絕簽認。事件四：在工程即將竣工前，當?shù)卦庥隽她埦盹L襲擊，本工程外窗玻璃部分破碎，現(xiàn)場臨時裝配的活動板房損壞?？偝邪綀笏土瞬Ａ嶋H修復費用51840元，臨時設施及停窩工損失費178000元，但發(fā)包方拒絕簽訂。問題1：事件一中，發(fā)包方以通知書形式要求提前工期是否合法，說明理由 。答案：不合法，應按合同辦。如果確需提前，應雙方同意。問題2：事件二中，作業(yè)班組直接向總承包方討薪是否合法，說明理由 答案：合法。總承包方與沒有資質的包工頭簽訂的是無效合同。問題3：事件三中，發(fā)包方拒絕簽訂設計變更費是否違約，理由答案：不違約，因為超過了14天的變更時限。問題4：事件四中，總承包方提出的各項請求是否符合約定，分別說明理由。答案：玻璃實際修復費
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