【正文】 供給（一）單個廠商的供給：（*****），其他因素變化對于廠商供給的影響：（****）供給量的變動與供給的變動的區(qū)別：（*）（二）市場供給（**）三、局部均衡價格（一）均衡價格與均衡數(shù)量（***）商品均衡價格與均衡數(shù)量的形成是市場供求力量自發(fā)作用的結(jié)果。在失衡的情況下，市場上供求力量的自發(fā)作用最終會實現(xiàn)均衡。（*****）（二）關于均衡點的討論（*）練習題分析一、單選題1．個人對于商品的需求需要具備兩個條件，第一是個人具有購買意愿，第二是( )。A．個人具有支付能力 B．個人具有購買條件C．個人具有購買途徑 D．商品具有可流通性【答案】A二、多項選擇題1．在某些條件下，由于某些特殊資源的供給量與價格不一定呈同方向變化，因此并不存在供給法則，這些特殊資源包括( )。A．土地 B．煤礦 C．森林 D．糧食 E．勞動【答案】AE最后：預祝大家學習愉快、順利通過2011年全國注冊物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試?。〉诙v第一章 經(jīng)濟學基礎知識與應用一、考試目的測試應考人員：（1）對經(jīng)濟學知識的掌握程度；（2）對需求理論、供給理論、均衡價格的確定、彈性理論、規(guī)模報酬、成本理論、市場失靈等知識在物業(yè)管理中應用的掌握程度。二、考試基本要求掌握：需求以及影響需求的主要因素和需求法則的基本內(nèi)容。供給的方式，供給規(guī)律，彈性理論，邊際收益遞減規(guī)律，規(guī)模報酬，以及成本理論。熟悉：均衡價格的決定，影響需求彈性的主要因素，影響供給彈性的主要因素，生產(chǎn)理論，以及市場失靈與政府調(diào)節(jié)相關內(nèi)容。了解：需求量與需求的異同，個人需求與市場需求的關系，供給函數(shù)，市場均衡，彈性系數(shù)及其意義，生產(chǎn)函數(shù)，邊際成本，外部性問題。三、要點說明1．個人需求2．市場需求3．局部均衡價格理論及在物業(yè)管理中的應用4．彈性理論及在物業(yè)管理中的應用5．生產(chǎn)及生產(chǎn)要素6．總產(chǎn)量、平均產(chǎn)量以及邊際產(chǎn)量7．邊際收益遞減規(guī)律8．邊際技術(shù)替代率9．生產(chǎn)規(guī)模與規(guī)模報酬原理及在物業(yè)管理中的應用 ．10．內(nèi)在（不）經(jīng)濟與外在（不）經(jīng)濟原理及在物業(yè)管理中的應用11．總成本、固定成本與可變成本12．經(jīng)營決策的利潤最大化13．市場失靈與政府調(diào)節(jié)14．非對稱信息與逆選擇，敗德行為及在物業(yè)管理中的應用15. 委托人—代理人問題16. 外部性及其劃分四、命題規(guī)律解讀1．需求以及影響需求的主要因素和需求法則是必考的內(nèi)容。2．局部均衡的價格理論中，注意求解均衡價格與均衡數(shù)量，有以計算形式出題的可能性。3．掌握彈性理論，命題者容易在此出題。4．了解個人需求與市場需求的關系。5．邊際收益遞減規(guī)律、規(guī)模報酬以及成本理論，要分別注意公式和函數(shù)及計算，這是必考內(nèi)容，要好好把握。6．要正確區(qū)分影響需求彈性的主要因素和影響供給彈性的主要因素，容易在此出題。7．了解生產(chǎn)函數(shù)、邊際成本等內(nèi)容。五、內(nèi)容輔導第一節(jié) 需求、供給與局部均衡價格理論一、需求（一）個人需求（*****）個人需求——表示一個人在某一特定時間內(nèi)，在各種可能的價格下，他將購買的某種商品的各種數(shù)量。個人對于商品的需求需要具備兩個條件：第一，個人具有購買意愿；第二，個人具有支付能力。沒有支付能力的購買意愿只是自然需要而不構(gòu)成需求。影響個人需求的主要因素有：個人的偏好、個人的資產(chǎn)與收入、個人所購買的商品的價格、與個人所購買的商品的價格有關的其他商品的價格，以及消費者對商品未來價格的預期等。如果假定其他條件不變，而只有消費者所購買的商品的價格發(fā)生變化，那么一元需求函數(shù)可以簡單地表示為： （11）——消費者對于x商品的需求；——x商品的價格；——常數(shù)，且0根據(jù)式（11）可得到消費者的需求曲線，如圖11所示。圖11 消費者的需求曲線從圖11可知：在一般情況下（注：存在例外情況，如吉芬商品），消費者對于x商品的需求量與其價格之間呈現(xiàn)出相反的變化趨勢。根據(jù)式（11）還可以得出消費者的需求表。以線性需求函數(shù)為例，假定某消費者的需求函數(shù)為： （12）則需求表為：PX（$）8765432101234567需求表反映了不同價格下消費者對x商品的不同需求量。需求函數(shù)、需求表、需求曲線都是在某特定時期內(nèi)的需求量與價格之間的關系。通常的需求曲線（注：存在例外情況，如吉芬商品），不管是線性的需求曲線還是非線性的曲線，都是向右下方傾斜的。這一狀況揭示了需求函數(shù)的一個重要特征——需求法則。需求法則——假定其他條件不變，商品的需求量與其價格呈反方向變化：價格上升，需求量下降；價格下降，需求量上升。需求量的變動——因商品自身的價格變化而引起的商品需求的變化稱為需求量的變動。需求的變動——是由于除了商品自身的價格以外其他因素的變化引起的商品需求的變化稱為需求的變動。例如，消費者收入的變動、消費者偏好的變動、其他商品價格的變動等因素都會引起需求的變動。需求的變動與需求量的變動的異同（參考圖12）：（*）圖12 需求量的變動與需求的變動（1）需求量的變動由于是商品自身價格的變化所引起的，并不改變需求函數(shù)；（2）從需求曲線來看，需求量的變動是同一條需求曲線上不同點的變動；如從a點到b點的移動； （3）需求的變動由于是除了商品自身價格以外的其他因素的變化所引起的，將導致整個需求函數(shù)的變動。（4）從需求曲線來看，需求的變動則是整條需求曲線的移動。如從曲線D1到D2的變動。影響需求變動的因素的具體分析：（*****）（1）消費者收入的變動如何影響需求的變動視商品是正常品與劣等品而定。①如果消費者所購買的商品是正常品（如精細食品或高中檔服裝），那么需求的變動與消費者的收入同方向變化，即消費者收入的增加將引起需求的提高，消費者收入的減少將引起需求的降低。②如果消費者所購買的商品是劣等品（如粗糧與粗布），那么需求的變動與消費者的收入反方向變化，即消費者收入的增加將引起需求的降低，消費者收入的減少將引起需求的提高。 （2）其他商品價格的變化對消費者所購買的商品需求的影響分商品是替代品還是補充品而有所不同。①替代品——指消費中可以相互替代以滿足消費者某種欲望的商品。例如，蘋果與梨是替代品，咖啡與茶是替代品；如果A商品與B商品是替代品，那么A商品的需求與B商品價格同方向變化，即B商品價格的提高將引起A商品需求的增加，B商品價格的降低將引起A商品需求的減少。②補充品——指消費中可以相互補充以滿足消費者某種欲望的商品。例如，汽油是汽車的補充品，糖是咖啡的補充品。如果B商品是A商品是補充品，那么A商品的需求將與B商品價格反方向變化，即B商品價格的提高將引起A商品需求的降低，B商品價格的降低將引起A商品需求的提高。（二）市場需求（***）市場需求——市場需求是一個表列，它表示在某一特定市場和某一特定時期內(nèi)，所有購買者在各種可能的價格下將購買的某種商品的各種數(shù)量。影響市場需求的因素：（1）凡是影響個人需求的因素都會影響市場需求；（因為市場需求是個人需求的總和）。例如，某種商品的價格降低后，每個消費者對于該商品的需求量都增加了，從而市場需求量也增加了；（2）市場需求還受消費者人數(shù)多寡的影響。例如，某種商品的價格降低后，市場需求量的增加并不是由于原有的消費者消費量增加了，而是由于消費該商品的消費者數(shù)目增加了。如小說、報刊、雜志等類產(chǎn)品的消費就存在這類情況。市場需求曲線：與個人需求曲線的形狀相同，也是向右下方傾斜的。需求法則：需求法則也成立。個人需求曲線與市場需求曲線的例外情況：需求曲線不是向右下方傾斜的情況。例如吉芬商品的需求曲線是向右上方傾斜的。吉芬商品是惟一不遵從需求法則的特殊商品。二、供給（一）單個廠商的供給單個廠商的供給——是指在某一特定時期內(nèi)，單個生產(chǎn)者在各種可能的價格下愿意并且能夠出售的某種商品的各種數(shù)量。影響單個廠商的供給的主要因素有：廠商打算出售的商品的價格，為生產(chǎn)該商品廠商所投入的生產(chǎn)要素的成本，廠商的技術(shù)狀況，廠商對于商品未來價格的預期，其他商品的價格等。：（*****）在分析局部均衡問題時，我們假設除了廠商所生產(chǎn)商品的價格以外，影響廠商供給的其他因素不變。則單個廠商的供給函數(shù)為：式中，——表為廠商對于x商品的供給；——表示x商品的價格；供給函數(shù)可能是線性的也有可能是非線性的。根據(jù)供給函數(shù)可以畫出供給表和供給曲線。如：圖13 單個廠商供給曲線單個廠商供給曲線分析：（1）不管是線性的供給函數(shù)還是非線性的供給函數(shù)，大多數(shù)商品的供給曲線是向右上方傾斜的，表明供給量與價格是同方向變化的。（2）某些特殊的資源的供給曲線，比如土地、勞動等資源。①土地的供給就長期而言也是固定的，因此，土地的供給曲線與表示數(shù)量的橫坐標是垂直的。②在工資率提高到一定程度以后，閑暇對于勞動供給者來說可能價值更大，繼續(xù)提高工資可能不僅不會使勞動者增加勞動供給，反而會使他減少勞動供給。因此，在某些條件下，勞動的供給曲線不一定向右上方傾斜。（3）由于某些特殊資源的供給量與價格不一定呈同方向變化，因此并不存在供給法則。無論是供給函數(shù)，還是供給表或是供給曲線都表明，對于一般商品而言供給量是隨著商品價格的變化而同方向變化。，其他因素變化對于廠商供給的影響：（****）其他因素變化對于廠商供給的影響與商品自身價格的變化對于廠商供給的影響是不同的。供給量的變動——在局部均衡理論中，因商品自身價格的變化而引起的廠商對于商品供給量的變化稱為供給量的變動。供給的變動——因其他因素，比如因廠商所投入的生產(chǎn)要素成本、廠商技術(shù)狀況等因素的變化而引起的廠商對于商品供給量的變化稱為供給的變動。供給量的變動與供給的變動的區(qū)別：（*）圖14 供給量的變動與供給的變動（1）供給量的變動不會改變供給函數(shù)、供給表、或供給曲線，供給的變動則改變了供給函數(shù)、供給表、或供給曲線。（2）從供給曲線來看，供給量的變動是同一條供給曲線上不同點的變動；供給的變動是整條供給曲線的移動，如圖l4所示，a點到b點的變動是供給量的變動；曲線S1到S2的變動是供給的變動。（二）市場供給（**）市場供給曲線：（1）與單個廠商供給曲線的形狀一樣，一般商品的市場供給曲線也是向右上方傾斜的，表示一般商品的供給量與商品的價格同方向變化。（2）某些特殊資源，比如土地、勞動等資源的供給量不一定與價格同方向變化，因此其市場供給曲線不一定向右上方傾斜。影響市場供給的因素：（1）凡是影響單個廠商供給的因素，都會影響市場供給。因為，市場供給是單個廠商供給的加總。（2）生產(chǎn)某種商品的廠商數(shù)目的多寡以及市場的競爭程度也會影響該商品的市場供給。三、局部均衡價格（一）均衡價格與均衡數(shù)量（***）在某種商品的各種可能的價格中，必有買者和賣者共同接受的價格。在這個價格下，需求量等于供給量，從而使商品的市場達到一種平衡。均衡價格——達到市場均衡（需求量等于供給量）時的價格稱之為均衡價格；均衡數(shù)量——達到市場均衡時的數(shù)量成為均衡數(shù)量。由市場需求函數(shù)與市場供給函數(shù)可以求出均衡價格與均衡數(shù)量。例如，假設某種商品的把市場需求曲線與市場供給曲線合并到一幅圖上，得到圖15。圖15 局部均衡價格的確定圖15中，市場供給曲線Qxs與市場需求曲線Qxd的焦點E點為均衡點。在這一均衡點，生產(chǎn)這一商品的所有生產(chǎn)者愿意接受的價格與愿意提供的數(shù)量等于消費這一商品的所有消費者愿意支付的價格與愿意購買的數(shù)量。任何脫離這一均衡點的狀況都成為失衡。商品均衡價格與均衡數(shù)量的形成是市場供求力量自發(fā)作用的結(jié)果。在失衡的情況下，市場上供求力量的自發(fā)作用最終會實現(xiàn)均衡。（*****）（1）當某種商品的供給超過需求時，提供這種商品的廠商會競相壓價出售。這將會降低該商品的市場價格。較低的市場價格會提高消費者的需求而降低生產(chǎn)者的供給，而最終實現(xiàn)供求的均衡。（2）反之，當某種商品的需求超過供給時，消費者會競相以高價購買該商品。這將會提高市場價格。較高的市場價格會降低消費者的需求而提高生產(chǎn)者的供給，從而在較高的均衡價格下實現(xiàn)供給量與需求量的均衡。（二）關于均衡點的討論（**）（1）均衡點的存在性（均衡點不一定存在）。如需求曲線與供給曲線在第一象限存在交點，則存在均衡點。否則，就不存在均衡點。（2）均衡點的惟一性。所謂均衡點惟一性是指只存在惟一的均衡價格與均衡數(shù)量，而不存在別的均衡價格與均衡數(shù)量。（3）均衡點的穩(wěn)定性（均衡點可能是穩(wěn)定的，也可能是不穩(wěn)定的）。其含義如下：當價格略微偏離均衡點時，如果由于市場的力量或其他經(jīng)濟機制的作用，使價格能自動地逼近并達到均衡點，則該均衡點是穩(wěn)定的；否則，就稱該點是不穩(wěn)定的。第三講第二節(jié) 彈性理論一、需求彈性需求彈性——指影響需求的諸因素發(fā)生變化后，需求量做出反應的程度。我們主要討論需求的價格彈性，并按通常習慣稱之為需求彈性。各種商品的需求彈性是不同的，通常用需求彈性系數(shù)Ed來表示需求彈性的大小。需求彈性系數(shù)是需求量變動率與價格變動率的比值。 （111）其中：ΔQ／Q表示需求量變動率；Δp/p表示價格變動率。（一）理解需求彈性和需求彈性系數(shù)的要點（*）1．需求彈性是指價格變動所引起的需求量變動的程度，即需求量變動對價格變動的反應程度。價格是自變量，需求量是因變量。2．需求彈性系數(shù)是指需求量變動率（）與價格變動率（）的比值（即），而不是需求量變動絕對量（）與價格變動絕對量（）的比值（即），這樣可以排除計量單位的影響。3．需求彈性系數(shù)的數(shù)值可以是正值，也可以是負值，這取決于有關兩個變量的變動方向。若它們同方向變動，則Ed為正值；反之，Ed為負值。實際運用時，為方便起見一般都取其絕對值，Ed的絕對值表示變動程度的大小。4．同一條需求曲線上