【正文】 責(zé)跟蹤、分析、報(bào)告企業(yè)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的執(zhí)行情況。第16條 各職能部門每月以書面形式報(bào)告一次企業(yè)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃任務(wù)的完成情況。如有特殊事項(xiàng)需要縮短報(bào)告周期的，由總經(jīng)理辦公會(huì)議決定。第17條 各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)必須隨時(shí)監(jiān)督檢查企業(yè)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)采取有效措施予以解決，以保證計(jì)劃的順利完成。第18條 檢查企業(yè)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的執(zhí)行情況時(shí)，應(yīng)充分利用統(tǒng)計(jì)報(bào)表、跨級(jí)報(bào)告、業(yè)務(wù)報(bào)表等資料。檢查計(jì)劃的實(shí)際完成數(shù)，一律以統(tǒng)計(jì)報(bào)表數(shù)據(jù)為依據(jù)。第19條 企業(yè)每季度對(duì)各部門經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的執(zhí)行情況進(jìn)行一次考核。投資拓展部組織考核并提出初步意見，總經(jīng)理辦公會(huì)議討論后做出考核結(jié)論。第6章 附則第20條 本制度由投資拓展部負(fù)責(zé)制定和解釋說(shuō)明。第21條 本制度自 年 月 日起開始執(zhí)行。2．8 投資拓展部文書范本與表單設(shè)計(jì)2．8．1 融資策劃委托合同書范本融資策劃委托合同書范本簽訂時(shí)間： 年 月 日經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下委托合作協(xié)議。第1條 委托標(biāo)的（委托人委托受托人撰寫）： ____________________________項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)的商業(yè)計(jì)劃書。該商業(yè)計(jì)劃書主要用作融資。第2條 委托人需提供或明確如下具體數(shù)據(jù)或事項(xiàng)。1．項(xiàng)目承擔(dān)單位概況，擁有哪些特定資源，如市場(chǎng)渠道、特定客戶等。2．項(xiàng)目承擔(dān)單位資產(chǎn)負(fù)債情況、前三年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。3．項(xiàng)目承擔(dān)單位現(xiàn)有主要產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)情況。4．項(xiàng)目承擔(dān)單位在項(xiàng)目上有何獨(dú)特資源、項(xiàng)目本身專利等技術(shù)壁壘詳細(xì)說(shuō)明。5．項(xiàng)目的作業(yè)流程。6．項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指針，包括目標(biāo)產(chǎn)量、價(jià)格、收入、成本(分類細(xì)化)、利潤(rùn)、投資概算等，估算10年，受托方會(huì)根據(jù)項(xiàng)目測(cè)算情況及行業(yè)調(diào)研事實(shí)調(diào)整相關(guān)資料。7．項(xiàng)目的行業(yè)市場(chǎng)分析。8．項(xiàng)目的各種政府批文及其他證明檔案。9．對(duì)該新項(xiàng)目擬采取哪種融資方式，若是股權(quán)融資，項(xiàng)目承擔(dān)單位以什么方式入資，希望新的投資者投入什么、投入多少、可占多少股權(quán)。10．資金使用計(jì)劃。11．公司管理團(tuán)隊(duì)介紹，主要管理人員簡(jiǎn)歷(總經(jīng)理、營(yíng)銷副總、總工等)。12．及時(shí)提供其他受托方認(rèn)為非常重要的相關(guān)數(shù)據(jù)。委托方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后兩日內(nèi)將以上數(shù)據(jù)提供齊全，并交給受托方。第3條 本商業(yè)計(jì)劃書應(yīng)至少包括但不限于如下內(nèi)容。1．專案背景。2．項(xiàng)目承擔(dān)單位概述。3．項(xiàng)目產(chǎn)品及技術(shù)。4．行業(yè)及市場(chǎng)分析。5．產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略與營(yíng)銷計(jì)劃。6．財(cái)務(wù)分析。7．融資及退出。8．風(fēng)險(xiǎn)分析。9．結(jié)論。第4條 委托期限如下。自 年 月 日至 年 月 日。此期限自客戶首付款進(jìn)入受托方賬戶之日起，到受托方將計(jì)劃書初稿交給委托方之日起止。因委托方原因造成時(shí)間拖延的，則交稿時(shí)間順延。第5條 關(guān)于投資商的提供。受托方向委托方提供可能對(duì)本項(xiàng)目有特別興趣的 家投資商情報(bào)資料，供項(xiàng)目融資之用。在項(xiàng)目融資成功后，若融資資金直接或間接來(lái)源于所提供投資商，則委托方應(yīng)在融資資金到位之日起五日內(nèi)向受托方支付 萬(wàn)元融資服務(wù)費(fèi)，大寫： 萬(wàn)元。第6條 費(fèi)用支付方式如下。本次商業(yè)計(jì)劃書撰寫服務(wù)費(fèi)用總額為 元人民幣，委托方應(yīng)在雙方簽約后兩日內(nèi)支付費(fèi)用總額的50%，即 元。在交付商業(yè)計(jì)劃書(中文)正稿后兩日內(nèi)支付費(fèi)用總額的50%，即 元。受托方應(yīng)在最后一筆費(fèi)用支付完畢后兩個(gè)工作日內(nèi)將計(jì)劃書正本電子版交付委托方，同時(shí)將精選出的投資商情報(bào)資料發(fā)送給委托方。第7條 違約責(zé)任具體如下。若受托方在收取費(fèi)用后不履行撰寫商業(yè)計(jì)劃書的義務(wù)，則受托方應(yīng)按已經(jīng)支付金額雙倍返還給委托方。若委托方不按本合同約定支付相關(guān)款項(xiàng)，則受托方可以拒絕繼續(xù)服務(wù)，并有要求委托方償付其余款項(xiàng)的權(quán)利，委托方還應(yīng)按未履約金額的一倍支付罰金。第8條 合同爭(zhēng)議的解決方式如下。本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，直接向市人民法院起訴。第9條 本合同一式兩份，經(jīng)雙方簽字后生效。委托人（章）： 受托人（章）：住所： 地址：法定代表人 （簽字）： 法定代表人 （簽字）：電話： 電話：開戶銀行： 開戶銀行：賬號(hào)： 賬號(hào)：簽字時(shí)間： 年 月 日 簽字時(shí)間： 年 月 日2．8．2 項(xiàng)目投資計(jì)劃表編號(hào)： 日期： 年 月 日投資項(xiàng)目名稱投資原因投資金額預(yù)計(jì)收益?zhèn)渥⒑嫌?jì)填表人審核人審核日期第3章 項(xiàng)目開發(fā)部精細(xì)化管理全案3．7 項(xiàng)目開發(fā)部制度規(guī)范與工作標(biāo)準(zhǔn)3．7．1 項(xiàng)目可行性研究管理辦法項(xiàng)目可行性研究管理辦法第1章 總則第1條 為了規(guī)范公司對(duì)項(xiàng)目可行性研究的管理，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，避免房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的失誤，特制定本辦法。第2條 公司對(duì)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施論證、研究等相關(guān)工作時(shí)均應(yīng)遵循本辦法。第3條 相關(guān)職責(zé)具體如下。1．項(xiàng)目開發(fā)部經(jīng)理組建研究小組，對(duì)項(xiàng)目可行性調(diào)研結(jié)果進(jìn)行審核和確認(rèn)。2．研究小組負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目可行性進(jìn)行立項(xiàng)調(diào)查研究。第2章 可行性研究步驟第4條 可行性研究的籌備工作?？尚行匝芯康幕I備工作包括提出項(xiàng)目開發(fā)的設(shè)想、組建研究小組、制訂研究計(jì)劃、編制工作大綱等。第5條 可行性調(diào)查?？尚行哉{(diào)查分為市場(chǎng)調(diào)查與資源調(diào)查。1．市場(chǎng)調(diào)查應(yīng)查明和預(yù)測(cè)市場(chǎng)的供給和需求量、價(jià)格、競(jìng)爭(zhēng)能力等，以便確定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和項(xiàng)目構(gòu)成。2．資源調(diào)查的范圍包括建設(shè)地點(diǎn)、開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀、交通運(yùn)輸條件、外圍基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境保護(hù)等方面，為下一步的規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析提供資料。第6條 方案的制定與選擇。研究小組在收集資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上擬定若干方案，對(duì)這些方案進(jìn)行反復(fù)比較與論證后，從中挑選出科學(xué)性、經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性最優(yōu)的一個(gè)方案。第7條 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與不確定性分析。在對(duì)挑選出的最優(yōu)方案估算項(xiàng)目投資、成本、價(jià)格、收入等的基礎(chǔ)上，研究小組對(duì)方案進(jìn)行詳細(xì)的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和不確定性分析，以此論證項(xiàng)目的盈利能力。第8條 編寫可行性研究報(bào)告書。經(jīng)分析與評(píng)價(jià)，研究小組編寫“可行性研究報(bào)告”，并推薦可行方案和實(shí)施計(jì)劃。報(bào)告書通常包括以下六部分內(nèi)容。1．封面：要能反映評(píng)估項(xiàng)目的名稱、作者及可行性研究報(bào)告寫作時(shí)間。2．報(bào)告摘要：用簡(jiǎn)潔的語(yǔ)言介紹被評(píng)估項(xiàng)目所處地區(qū)的市場(chǎng)情況、項(xiàng)目本身的情況和特點(diǎn)、評(píng)估的結(jié)論。文字要字斟句酌、言必達(dá)意，字?jǐn)?shù)以不超過(guò)1 000字為宜。3．目錄。4．正文：即可行性研究報(bào)告的主體，具體包括項(xiàng)目總說(shuō)明、項(xiàng)目概況、投資環(huán)境研究、市場(chǎng)研究、項(xiàng)目地理環(huán)境和附近地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)性發(fā)展項(xiàng)目、規(guī)劃方案及建設(shè)條件、建設(shè)方式與進(jìn)度安排、投資估算及資金籌措、項(xiàng)目評(píng)估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測(cè)和選定、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析和結(jié)論及建議等內(nèi)容。5．附表：一般包括項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃表、項(xiàng)目投資估算表、投資計(jì)劃和資金籌措表、項(xiàng)目銷售計(jì)劃表、項(xiàng)目銷售收入測(cè)算表、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表、資金來(lái)源與運(yùn)用表、貸款還本付息估算表和敏感性分析表等。6．附圖：一般包括項(xiàng)目位置示意圖、項(xiàng)目規(guī)劃用地紅線圖、建筑設(shè)計(jì)方案平面圖等。第3章 可行性研究的內(nèi)容第9條 研究項(xiàng)目概況。1．項(xiàng)目名稱。2．項(xiàng)目的地理位置。3．項(xiàng)目所在地的周圍環(huán)境狀況。4．項(xiàng)目的性質(zhì)及主要特點(diǎn)。第10條 開發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動(dòng)遷安置。1．土地調(diào)查：包括開發(fā)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的各類土地面積及使用單位。2．人口調(diào)查：包括開發(fā)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總?cè)丝跀?shù)、總戶數(shù)，需動(dòng)遷的人口數(shù)、戶數(shù)等。3．建筑調(diào)查：包括開發(fā)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑物的種類、各種建筑物的數(shù)量及面積以及需要拆遷的建筑物種類、數(shù)量和面積等。4．各種市政管線：主要應(yīng)調(diào)查上水管、雨水管、污水管線、熱力管線、燃?xì)夤芫€、電力和通信管線的現(xiàn)狀及動(dòng)遷目標(biāo)和其可能實(shí)現(xiàn)的時(shí)間。5．其他地下、地上物現(xiàn)狀：包括水井、人防工程、各種管線等；地上物包括各種樹木、植物等。開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀要附平面示意圖。第11條 確定市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模。1．市場(chǎng)供給、需求現(xiàn)狀分析及預(yù)測(cè)。2．市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析及預(yù)測(cè)。3．市場(chǎng)交易的數(shù)量與價(jià)格。4．服務(wù)對(duì)象分析、制訂租售計(jì)劃。5．?dāng)M建項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模的確定。第12條 選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。1．選擇市政規(guī)劃方案。市政規(guī)劃方案的主要內(nèi)容包括各種市政設(shè)施的布置、來(lái)源、去路和走向，大型商業(yè)房開發(fā)項(xiàng)目重點(diǎn)要規(guī)劃安排好交通組織和共享空間等。2．項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置。3．選擇建筑規(guī)劃方案。建筑規(guī)劃方案的內(nèi)容主要包括各單項(xiàng)工程的占地面積、建筑面積、層數(shù)、層高、房間布置、各種房間的數(shù)量和建筑面積等。附規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳圖。第13條 資源供給情況分析。1．建筑材料的需用量、采購(gòu)方式和供應(yīng)計(jì)劃。2．項(xiàng)目施工的組織計(jì)劃。3．項(xiàng)目施工期間的動(dòng)力、水等供應(yīng)。4．項(xiàng)目建成投入使用后水、電、熱力、煤氣、交通、通信等供應(yīng)條件。第14條 項(xiàng)目開發(fā)組織機(jī)構(gòu)和管理費(fèi)用研究。1．開發(fā)項(xiàng)目的管理體制、機(jī)構(gòu)設(shè)置，管理人員的配備方案。2．人員培訓(xùn)計(jì)劃、年管理費(fèi)用估算等。第15條 制訂開發(fā)建設(shè)計(jì)劃。1．前期開發(fā)計(jì)劃：包括項(xiàng)目從立項(xiàng)、可行性研究、下達(dá)規(guī)劃任務(wù)、征地拆遷、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、取得開工許可證直至完成開工前準(zhǔn)備等系列工作。2．工程建設(shè)計(jì)劃：包括各個(gè)單項(xiàng)工程的開工和竣工時(shí)間、進(jìn)度安排、市政工程的配套建設(shè)計(jì)劃等。3．建設(shè)場(chǎng)地的布置、施工隊(duì)伍的選擇。第16條 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析。1．項(xiàng)目總投資估算：包括開發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營(yíng)資金兩部分。2．項(xiàng)目投資來(lái)源、籌措方式的確定。3．開發(fā)成本、銷售成本、經(jīng)營(yíng)成本估算。4．銷售收入、租金收入、經(jīng)營(yíng)收入和其他收入估算。5．財(cái)務(wù)評(píng)估：即運(yùn)用靜態(tài)和動(dòng)態(tài)分析方法分析計(jì)算項(xiàng)目投資回收期、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率和投資利潤(rùn)率、借款償還期等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。6．風(fēng)險(xiǎn)分析：一方面采用盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析等定量分析方法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析；另一方面結(jié)合政治形勢(shì)、國(guó)家方針、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)、市場(chǎng)周期、自然等方面因素的可能變化，進(jìn)行定性風(fēng)險(xiǎn)分析。7．項(xiàng)目環(huán)境效益、社會(huì)效益及綜合效益評(píng)價(jià)。8．結(jié)論及建議：即運(yùn)用各種數(shù)據(jù)從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等方面論述開發(fā)項(xiàng)目的可行性，提出存在的問(wèn)題及相應(yīng)的建議，并推薦最佳方案。第4章 可行性研究的管理第17條 公司開發(fā)項(xiàng)目時(shí)都必須編制可行性研究報(bào)告。對(duì)于一般規(guī)模的開發(fā)項(xiàng)目，由項(xiàng)目開發(fā)部組織人員進(jìn)行研究；對(duì)于大規(guī)模與超大規(guī)模的開發(fā)項(xiàng)目，必須委托專門的咨詢機(jī)構(gòu)承擔(dān)項(xiàng)目可行性的研究工作。第18條 公司自行組織的小組所編制的項(xiàng)目開發(fā)可行性研究報(bào)告首頁(yè)加蓋公司的印章，簽署公司總經(jīng)理及成員名單，末頁(yè)簽署報(bào)告撰寫人的姓名。第19條 項(xiàng)目可行研究報(bào)告與決策結(jié)果應(yīng)當(dāng)作公司的技術(shù)檔案資料放在一起，并由專人負(fù)責(zé)保存。第20條 開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收結(jié)束后，項(xiàng)目可行性研究人員應(yīng)開會(huì)進(jìn)行總結(jié)，找出成功經(jīng)驗(yàn)和失敗教訓(xùn)，以不斷提高可行性研究的科學(xué)水平和定性、定量分析的準(zhǔn)確性。第5章 附則第21條 本辦法由項(xiàng)目開發(fā)部制定，其修改、解釋權(quán)歸項(xiàng)目開發(fā)部所有。第22條 本辦法自頒布之日起執(zhí)行。3．7．2 房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建管理辦法房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建管理辦法第1章 總則第1條 為有效規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施階段程序管理，統(tǒng)一項(xiàng)目報(bào)建程序，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，特制定本辦法。第2條 本公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的報(bào)建工作管理均按照本辦法實(shí)施。第3條 職責(zé)說(shuō)明。房地產(chǎn)項(xiàng)目的報(bào)建工作由項(xiàng)目開發(fā)部牽頭，投資拓展部、工程技術(shù)部等相關(guān)部門配合。第2章 建設(shè)用地手續(xù)辦理第4條 公司取得項(xiàng)目用地后，項(xiàng)目開發(fā)部應(yīng)盡快辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。第5條 公司取得的《國(guó)有土地使用權(quán)證》上的用地性質(zhì)、用地面積及使用年限等內(nèi)容必須與《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》上的內(nèi)容相一致；如須辦理臨時(shí)性《國(guó)有土地使用權(quán)證》的，項(xiàng)目開發(fā)部應(yīng)按時(shí)辦理延期或變更正式《國(guó)有土地使用權(quán)證》手續(xù)。第6條 項(xiàng)目開發(fā)部應(yīng)嚴(yán)格按照土地出讓合同約定的土地使用條件辦理相關(guān)用地手續(xù)，盡快完成土地的征收與補(bǔ)償。收地時(shí)應(yīng)注意用地紅線及用地面積的準(zhǔn)確核定。第7條 公司在取得項(xiàng)目用地時(shí)，項(xiàng)目開發(fā)部應(yīng)收集當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)招商引資、開發(fā)建設(shè)等方面的優(yōu)惠政策信息，充分利用政策資源，降低開發(fā)成本。第3章 規(guī)劃報(bào)建第8條 公司在取得項(xiàng)目用地后，項(xiàng)目開發(fā)部負(fù)責(zé)收集當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政策法規(guī)、設(shè)計(jì)規(guī)范、城市總體規(guī)劃、項(xiàng)目所在地控制性規(guī)劃、地上地下管線、地形地質(zhì)等資料，連同項(xiàng)目資料報(bào)送建筑設(shè)計(jì)單位作為設(shè)計(jì)依據(jù)，并與建筑設(shè)計(jì)單位保持充分溝通，確保開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃方案切實(shí)可行。第9條 項(xiàng)目開發(fā)部必須根據(jù)公司初步確定的地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)方案申辦或調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，爭(zhēng)取滿足項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需要的容積率、建筑高度及公建配套等相關(guān)指標(biāo)。第10條 項(xiàng)目開發(fā)部必須嚴(yán)格按照公司董事長(zhǎng)（或總經(jīng)理）審批的項(xiàng)目總體規(guī)劃方案進(jìn)行規(guī)劃報(bào)批工作，協(xié)調(diào)各職能部門及規(guī)劃部門進(jìn)行批復(fù)