【正文】 ，應(yīng)嚴(yán)格遵守本區(qū)關(guān)于裝修管理的一切規(guī)定，不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重梁、柱、樓板、陽臺(tái)、天臺(tái)、屋面防火隔熱層和通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭占及封堵通風(fēng)口，不得用鉛合金、鐵皮、板、鋼網(wǎng)等封閉主陽臺(tái)，違者按有關(guān)規(guī)定處罰。(2)、住戶不得裝設(shè)門牌(涉及商業(yè)用途)，住戶單元之外墻及窗戶禁止豎立任何廣告或標(biāo)志，并不得改變房屋原設(shè)計(jì)外墻裝飾和防盜網(wǎng)、門窗的材料、規(guī)格形式，不得亂掛、亂搭、亂貼、亂畫，違者處一百元以上罰款并責(zé)令恢復(fù)原狀。(3)、嚴(yán)禁改變陽臺(tái)為衛(wèi)生間、廚房等，嚴(yán)禁將陽臺(tái)雨水管改為排污管，嚴(yán)禁私自改變室內(nèi)外明暗電氣管道及未經(jīng)許可更換水、電、氣計(jì)數(shù)表，若造成嚴(yán)重后果，一切由住戶負(fù)責(zé)。不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益，不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng)及堆放危險(xiǎn)物品以及排放有毒、有害物質(zhì)等。(1)、樓宇公共地方、住宅區(qū)綠化地、道路等不得擺放家私、物品，嚴(yán)禁停放車輛和鳴號(hào)，違者罰款一千元。(2)、嚴(yán)禁傳播黃色錄像、黃色書刊，嚴(yán)禁在休息時(shí)間高聲播放音樂、聚眾喧嘩、賭博、吸毒等活動(dòng)，不能收留“三無”人員，違者送交公安部門收容審查。(3)、嚴(yán)禁高空拋垃圾、雜物、傾倒污水，違者罰款五十元至五百元；禁止把垃圾、布屑、膠袋等雜物投入廁所或下水道、如導(dǎo)致堵、損壞，住戶應(yīng)負(fù)全部修理費(fèi)用。(4)、禁止堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，如槍支彈藥、炸藥、汽油等。為了使住宅區(qū)經(jīng)常保持整潔優(yōu)美的環(huán)境，住戶應(yīng)遵守公共道德：(1)、禁止踐踏綠地，破壞或采折花草樹木，禁止損壞、涂畫園林藝術(shù)雕像，違者罰款一百元。(2)、禁止隨地吐痰、亂丟紙屑、煙頭及瓜殼，違者罰款五十元。(3)、嚴(yán)禁飼養(yǎng)家禽、家畜，違者罰款一百元。住戶應(yīng)按期繳納各項(xiàng)管理費(fèi)用。二、住宅區(qū)房屋的維修責(zé)任，按下列規(guī)定劃分：l、室內(nèi)部份由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。房屋的外墻面、樓梯面、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施，由管理處組織定期養(yǎng)護(hù)和維修，其費(fèi)用從住宅本體維修基金中支出。住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、綠化、娛樂場所、停車場、走廊、自行車房(棚)等住宅區(qū)公用設(shè)施由管理處統(tǒng)一管理維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用從管理費(fèi)中支出，人為造成公共設(shè)施損壞的，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。住宅區(qū)的水、電、氣、通訊等管線的維修養(yǎng)護(hù)，由有關(guān)供水、供電、供氣及通訊單位負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由有關(guān)業(yè)務(wù)單位支付。凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋安全的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主修繕的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕，拒不進(jìn)行修繕的，由管理處進(jìn)行修繕，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。三、管理處定期對(duì)住宅區(qū)主要的公共設(shè)施和房屋共用部份的養(yǎng)護(hù)規(guī)定如下：（一）、公共設(shè)施部份：上下管道、明暗溝、污雨水井、檢查井，每年清理l—2次，化糞池每年清理一次；道路；３、綠化；路燈；供水、供電設(shè)施設(shè)備；停車場；７、公共建筑；８、其他。二、房屋專用部份：屋面每年維修一次，四年中修一次，八年大修一次：水池；室內(nèi)上下水主管、電線、電氣、陽臺(tái)護(hù)欄三年刷新一次；消防水管、水箱；樓梯間、墻面、扶手；電子防盜門；其它。做到大修有計(jì)劃安排，小修隨時(shí)處理，房屋不破、不漏、管道不堵、公共設(shè)施機(jī)電設(shè)備運(yùn)作保養(yǎng)良好。 　　　　　　　精　神　文　明　公　約為搞好本轄區(qū)精神文明建設(shè)，使廣大住戶享有文明、良好的工作和生活環(huán)境，特制定本公約，請(qǐng)共同遵守。一、遵守國家法律、法規(guī)、政策和深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定以及本住宅區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定；二、各鄰里互相尊重、互相關(guān)心、互相幫助、和睦相處；三、不把黃色淫穢的物品、書刊、雜志、錄像等違禁物品帶進(jìn)小區(qū)和家庭；四、遠(yuǎn)離毒品，不得將有害物品帶進(jìn)小區(qū)和家庭；五、養(yǎng)成講文明、講禮貌、講衛(wèi)生、講秩序和心靈美、語言美、行為美、環(huán)境美的習(xí)慣；六、不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭、不隨地吐痰和大小便，不往室外拋物和亂倒污水，共同維護(hù)住宅區(qū)公共衛(wèi)生；七、不在公共場所、走廊堆放物品，不占用公共場所，不堵塞通道；不在公共建筑物上亂涂畫、亂張貼和亂豎廣告牌等，保持公共建筑物的原樣和美觀；八、愛護(hù)公共財(cái)物、維護(hù)公共秩序、共同創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、安全舒適的居住環(huán)境。 　　　　房　屋　裝　修　管　理　規(guī)　定 　　為加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一、美觀。根據(jù)z市政府的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合聚龍灣的實(shí)際情況，現(xiàn)對(duì)本住宅區(qū)房屋裝修的有關(guān)事宜規(guī)定如下：一、裝修申報(bào) 業(yè)主(承租人或其他使用人對(duì)房屋所有進(jìn)行裝修，應(yīng)經(jīng)房屋所有權(quán)書面授權(quán))裝修，應(yīng)提前三天會(huì)同其委托的裝修者向物業(yè)管理處申報(bào)，填寫家居裝修申報(bào)表，如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容，并提交裝修合同復(fù)印件，交驗(yàn)裝修者(承建資格證書)原件，管理處收件后，出具回執(zhí)。二、裝修審批 業(yè)主必須如實(shí)填報(bào)裝修內(nèi)容，并向管理處提交裝修設(shè)計(jì)圖紙和消防部門裝修審批材料批文(涉及消防規(guī)定的應(yīng)向消防部門辦理報(bào)批手續(xù))。 在接業(yè)主(住戶)遞交裝修方案及資料三個(gè)工作日內(nèi)，管理處裝修主管人員對(duì)方案進(jìn)行審核，確保不出現(xiàn)違章裝修方案。 業(yè)主(住戶)收到批復(fù)后，業(yè)主和裝修單位分別向管理處交納1000元裝修押金，裝修單位憑身份證或暫住證等有效證件到管理處辦理臨時(shí)出入證，簽訂[裝修施工隊(duì)伍防火責(zé)任書》，領(lǐng)取裝修許可證，方可進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行裝修。 辦公樓或商場的裝修面積50平方米以上須報(bào)消防部門審批后，按審批要求進(jìn)行裝修。 三、裝修范圍 l、所有施工必須按照管理處審批的方案進(jìn)行，不得有任何更改，如需更改，必須報(bào)管理處審批，管理處出具更改通知后方可施工。 房屋裝修不得改變或損壞原有的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能，禁止在承重墻、梁上穿洞，拆除連接陽臺(tái)的墻體、門窗，確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、明顯加大負(fù)荷的，業(yè)主應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，報(bào)有關(guān)審批部門審批。 允許對(duì)房屋樓面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修，樓地面不得鑿除水泥，只允許鑿毛，地面裝修材料不得超過l０ＭＭ，禁止不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻，超負(fù)荷吊頂，安裝大型燈具，鋪設(shè)厚大理石等。 陽臺(tái)不得安裝防盜網(wǎng)，嚴(yán)禁改變其使用功能，窗戶內(nèi)側(cè)防護(hù)欄必須按照管理處規(guī)定的規(guī)格及樣式安裝，允許在客廳、主人房落地門處裝設(shè)不銹鋼拉閘門。(附―防盜門、窗花及拉閘門圖樣) ５、住戶裝修時(shí)，進(jìn)戶門允許更換(加裝)不銹鋼防盜門，但須按管理處統(tǒng)一式樣安裝，不得改變防盜門原有的安裝位置及原有門洞尺寸，不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道。 允許改變廚房的灶臺(tái)、洗滌池和衛(wèi)生間的便池、洗臉盆、浴缸等，但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管網(wǎng)，禁止破壞廚房、廁所的地面防水層。門窗不得隨意改動(dòng)，確需改動(dòng)的，須經(jīng)過審批。管理處按小區(qū)整棟統(tǒng)一規(guī)格、統(tǒng)一色調(diào)、統(tǒng)一施工期限的原則協(xié)調(diào)安裝。嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、供電線路、屋面防水隔熱層等。禁止任意刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道，禁止不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線。禁止擅自改動(dòng)，暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施，確需改動(dòng)，應(yīng)提前一個(gè)月向燃?xì)饨?jīng)營管理單位提出申請(qǐng)，由其組織實(shí)施。浴室內(nèi)不得安裝直排式熱水器(安裝熱水器必須符合燃?xì)夤疽?，否則其不予點(diǎn)火)。裝修施工作業(yè)應(yīng)遵守消防規(guī)定，現(xiàn)場至少配備兩個(gè)有效滅火器；禁止使用不符合消防要求的材料，大量使用木材時(shí)應(yīng)有防火措施。四、施工管理從裝修開工起立即采取防火措施，確保戶內(nèi)外安全，管理處對(duì)裝修每天不定時(shí)進(jìn)行巡查，裝修人員憑出入證出入小區(qū)，工作時(shí)需佩帶裝修出入證，不佩帶證件、涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出，將處以罰款和沒收證件，直至取消裝修資格。房屋裝修者應(yīng)自開工之日起三個(gè)月內(nèi)完工。裝修工作時(shí)間：上午８：００－１２：００，下午２：００晚上７：００。節(jié)假日允許施工，但嚴(yán)禁施工時(shí)發(fā)出噪音或散發(fā)有刺激性氣味氣體。裝修垃圾必須按管理處指定位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)。禁止違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設(shè)施、管線、路面、綠化。否則可按規(guī)定予以處罰。如同一棟樓兩戶以上同時(shí)裝修施工，不能分清責(zé)任的，各裝修戶要共同負(fù)責(zé)．裝修施工用電，應(yīng)提前7天向管理處申報(bào)，并說明電器工具的品種、負(fù)荷、使用時(shí)間、操作人員等。住戶不得私自在戶外接駁水、電，違者照章罰款。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，應(yīng)由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。住戶安裝空調(diào)應(yīng)到管理處申請(qǐng)，并按指定位置安裝，空調(diào)支架應(yīng)用不銹鋼材料，不得使用鐵架子，否則，住戶要承擔(dān)由此造成的返工及其它損壞后果(如鐵銹污染外墻面等)。裝修人員保證公共設(shè)施完好、清潔，不得隨意在樓道堆放裝修材料，不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫，否則將按規(guī)定予以處罰。五、驗(yàn)收裝修工程完畢后，業(yè)主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人共同向管理處申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，管理處將派人進(jìn)行查驗(yàn)?？⒐を?yàn)收合格后，由管理處負(fù)責(zé)人在(家居裝修申請(qǐng)表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽名，否則，限期改正，再行復(fù)驗(yàn)。驗(yàn)收合格后10天，確定無明顯問題，將押金退回業(yè)主和裝修單位。裝修完工一年內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)有滲、漏、堵、損壞等情況，仍由裝修單位和業(yè)主共同負(fù)責(zé)。六、違章裝修處理管理處工作人員有權(quán)檢查裝修情況，裝修人員應(yīng)自覺接受管理處工作人員的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)，對(duì)違反規(guī)定者，管理處有權(quán)作如下處理：I、責(zé)令停工；責(zé)令恢復(fù)原貌；扣留或沒收工具；停水、停電；賠償經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)違約金；其它按照z市政府有關(guān)規(guī)定處以罰款。以上幾種處罰可同時(shí)并處。 裝修人員管理規(guī)定為確保住宅小區(qū)的根本利益，并對(duì)裝修施工隊(duì)進(jìn)行有序管理，根據(jù)z市政府有關(guān)規(guī)定和聚龍灣房屋裝修管理規(guī)定，特制定如下辦法．一、任何施工單位進(jìn)入小區(qū)施工，都要接受資質(zhì)審查，提供：室內(nèi)裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件加蓋章)： 裝修企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(復(fù)印件加蓋章)； 與業(yè)主簽約的正規(guī)家居裝飾合同書(復(fù)印件)。 同時(shí)，要接受管理處對(duì)其進(jìn)行小區(qū)裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項(xiàng)和違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)和管理。二、本小區(qū)內(nèi)裝修隊(duì)實(shí)行憑《裝修施工許可證》進(jìn)場和施工人員憑(出入證)進(jìn)出制度。各施工隊(duì)還必須加強(qiáng)內(nèi)部管理，不得使用三無人員，政府要求要持證上崗的工種工人要求證件齊全。三、裝修施工時(shí)間：每天7：0012：00；14：0019：00，法定節(jié)假日原則上不允許施工，若有施工不得發(fā)出任何噪音影響鄰里休息，超時(shí)施工，影響鄰里休息，管理處有權(quán)責(zé)令停工，扣留其施工工具。如需延長施工工期必須提前向管理處申報(bào)。四、施工隊(duì)在取得進(jìn)入小區(qū)施工需辦理如下手續(xù)：交納施工押金業(yè)主、施工隊(duì)各1000元； 辦理裝修施工許可證，每份交納工本費(fèi)10元；辦理施工人員出入證，每位施工人員需交一寸免冠相片兩張，出入證工本費(fèi)5元。五、施工人員只能在《裝修施工許可證》指定的現(xiàn)場作業(yè)，不得亂竄場地，違者每人每次罰款50元，更不得私下接工程而不辦手續(xù)，違者除補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用外，每隊(duì)每次罰款1000元，情節(jié)嚴(yán)重者，將驅(qū)逐小區(qū)，取消施工資格。六、施工過程中要注意垃圾袋裝清運(yùn)，每天垃圾應(yīng)當(dāng)天清運(yùn)，樓梯過道、天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施，保持公用地面；墻壁完好和整潔。七、施工隊(duì)?wèi)?yīng)絕對(duì)按市政府裝修施工管理規(guī)定及《裝修管理規(guī)定》及附件和《消防管理規(guī)定》執(zhí)行。八、施工后施工隊(duì)和業(yè)主共同向管理處申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)交回進(jìn)場“裝修施工許可證”和“出入證”如丟失“裝修施工許可證”、“出入證”者每證罰款50元。九、每項(xiàng)工程驗(yàn)收后，經(jīng)十天后復(fù)驗(yàn)，確定無質(zhì)量問題，辦理退押金手續(xù)。 　　　 住宅小區(qū)物品搬進(jìn)(出)管理一、目的。本規(guī)定旨在加強(qiáng)規(guī)定物品搬進(jìn)(出)管理。有效控制偷盜等治安案件，維護(hù)小區(qū)內(nèi)業(yè)主(住戶)、商家、單位利益。二、申報(bào)制。小區(qū)內(nèi)業(yè)主(住戶)及商家、單位凡有物品搬出本小區(qū)時(shí)，必須是業(yè)主(產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主書面委托)，事先向管理處申報(bào)，管理處應(yīng)登記、開具放行條給業(yè)主，并應(yīng)及時(shí)通知小區(qū)護(hù)衛(wèi)員，保證在搬進(jìn)(出)物品時(shí)提供方便。三、盤查制。管理處護(hù)衛(wèi)員均有責(zé)任對(duì)所有物品搬出，根據(jù)放行條內(nèi)容進(jìn)行盤查，發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)處理，本小區(qū)出入口崗?fù)ぷo(hù)衛(wèi)員須密切注意進(jìn)口車輛及人員，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)進(jìn)行檢查、處理。盤查時(shí)注意禮節(jié)，以禮貌的態(tài)度，請(qǐng)求當(dāng)事人的配合，盡量快速地完成檢查以減少當(dāng)事人之不便，不得無故刁難當(dāng)事人。四、應(yīng)急處理。小區(qū)發(fā)現(xiàn)有關(guān)可疑情況并且當(dāng)事人逃脫時(shí)，應(yīng)立即以對(duì)講機(jī)、電話等方式迅速與出入口崗?fù)ぷo(hù)衛(wèi)員、巡邏護(hù)衛(wèi)員聯(lián)系，報(bào)告有關(guān)特征請(qǐng)求截停，有關(guān)人員接到截停請(qǐng)求時(shí)，須及時(shí)反應(yīng)并予截停盤查。五、案件處理。經(jīng)盤查發(fā)現(xiàn)違法現(xiàn)象時(shí)，須及時(shí)移交派出所處理。六、登記制。發(fā)現(xiàn)可疑情況，及時(shí)向治安隊(duì)長匯報(bào)，隊(duì)長應(yīng)準(zhǔn)確及時(shí)記錄在案，做到凡事有案可查；記錄時(shí)間、地點(diǎn)、人、事等要素齊全。 　　　　 管理處治安管理規(guī)定為了加強(qiáng)住宅區(qū)治安管理，保護(hù)業(yè)主(住戶)的合法權(quán)益，由管理處與當(dāng)?shù)嘏沙鏊?fù)責(zé)轄區(qū)的民警共同組成小區(qū)治安辦，以維護(hù)本小區(qū)良好的生活秩序，并制定本規(guī)定：一、治安辦的職責(zé)和權(quán)利：嚴(yán)格執(zhí)行國家公安條例，密切配合公安機(jī)關(guān)維護(hù)本區(qū)業(yè)主(住戶)的生命、財(cái)產(chǎn)安全；治安辦以固定崗、流動(dòng)巡邏和閉路電視監(jiān)控相結(jié)合的形式，實(shí)行24小時(shí)全天候值班制度；負(fù)責(zé)本區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛、摩托車、自行車的管理和保管，非本區(qū)機(jī)動(dòng)車輛不得駛?cè)?。若確需駛?cè)氲能囕v，要登記其車輛號(hào)碼，駛?cè)朐虻取ｑ偝鰰r(shí)復(fù)查驗(yàn)車內(nèi)裝截物品，如有可疑要查明后，方可放行，維護(hù)本區(qū)交通秩序，保障小區(qū)內(nèi)車輛安全。流動(dòng)人員、暫住人員、無臨時(shí)出入證不得放入，禁止各類修補(bǔ)、收舊等流動(dòng)閑雜人員出入。門口、道口崗作好登記并控制好升降欄桿，住戶搬家私或搬貴重、大件物品離開