安徽省城市住宅物業(yè)管理暫行辦法10-文庫吧
2025-04-02 04:07 本頁面
【正文】 主委員會每屆任期3年，其成員任期屆滿，可以連選連任?！ 〉谑畻l 業(yè)主委員會對業(yè)主大會負責并報告工作，行使下列職權(quán)： （一）召集和主持業(yè)主大會； ?。ǘ┲贫I(yè)主委員會章程； ?。ㄈ徸h決定住宅區(qū)房屋公共部位維護費和公用設(shè)施專項費的使用； （四）采取招標或者其他方式，聘請物業(yè)管理企業(yè)對住宅區(qū)物業(yè)進行管理，并與其簽訂住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同； ?。ㄎ澹徸h物業(yè)管理企業(yè)制定的住宅區(qū)物業(yè)管理年度計劃和重大工程項目的維修計劃； ?。┍O(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)對住宅區(qū)物業(yè)的管理、養(yǎng)護和維修工作?！ ∏翱畹诙⑷?、四、五項規(guī)定的，必須經(jīng)業(yè)主大會批準?！ 〉谑粭l 業(yè)主委員會會議由業(yè)主委員會主任根據(jù)工作需要召集，并應(yīng)在會議召開7日前將會議通知書及有關(guān)材料送達每位委員。 業(yè)主委員會會議應(yīng)由全體委員過半數(shù)以上出席方可舉行。業(yè)主委員會作出決定采取少數(shù)服從多數(shù)原則。 第三章 業(yè)主公約 第十二條 本辦法所稱業(yè)主公約，指由業(yè)主承諾，對全體業(yè)主具有約束力，有關(guān)業(yè)主使用、維護和管理住宅區(qū)物業(yè)等方面權(quán)利義務(wù)的行為守則?！ 〉谑龡l 業(yè)主公約包括下列內(nèi)容： （一）住宅區(qū)名稱、地址、面積及戶數(shù)； ?。ǘ┕矆鏊肮迷O(shè)施狀況； ?。ㄈI(yè)主大會的召集程序及決定住宅區(qū)重大事項的方式； （四）業(yè)主使用其住宅房屋或者非住宅房屋以及住宅區(qū)內(nèi)公共場所、公用設(shè)施的權(quán)益； （五）業(yè)主參與住宅區(qū)物業(yè)管理的權(quán)利； ?。I(yè)主對業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督權(quán)； （七）住宅區(qū)物業(yè)各項養(yǎng)護、維修和管理服務(wù)費的交納； （八）業(yè)主在住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)遵守的行為準則； ?。ň牛┻`反業(yè)主公約的責任； （十）其他有關(guān)事項。 業(yè)主公約的示范文本，由省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定。業(yè)主大會可以根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況進行修改、補充，并報所在地物業(yè)管理主管部門備案。 第十四條 業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主大會批準后生效。已生效的業(yè)主公約對住宅區(qū)內(nèi)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力?！ 〉谒恼隆∥飿I(yè)管理企業(yè) 第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)當在住宅區(qū)業(yè)主委員會成立前自行或者委托物業(yè)管理企業(yè)對住宅區(qū)實施物業(yè)管理?！ ∽≌瑓^(qū)業(yè)主委員會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)按照本辦法規(guī)定聘請物業(yè)管理企業(yè)對住宅區(qū)實施物業(yè)管理。 第十六條 業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同，應(yīng)報所
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