【正文】 工作的通知》（臨房發(fā)〔2013〕9號）的規(guī)定執(zhí)行。：物業(yè)服務(wù)標準由甲、乙雙方通過合同約定，服務(wù)標準詳細內(nèi)容見附件六。第三章 物業(yè)服務(wù)費用第五條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第 1種方式：包干制物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的法定房屋產(chǎn)權(quán)面積（不含與住宅配套的儲藏室面積）交納，具體標準如下：多層住宅： 元/；（?。└邔幼≌?元/；別 墅： / 元/；辦公樓： / 元/，或 / 元/年商業(yè)用房： 元/；或 / 元/年工業(yè)用房： / 元/；或 / 元/年學(xué) 校： / 元/；或 / 元/年醫(yī) 院： / 元/；或 / 元/年/ 物業(yè)： /元/，或 / 元/年；/ 物業(yè)： / 元/，或 / 元/年；物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護、檢測費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）日常辦公費用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；（11） 。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標準如下：多層住宅： 元/；（?。└邔幼≌?元/；別 墅： 元/；辦公樓： 元/，或 元/年；商業(yè)用房： 元/，或 元/年；工業(yè)用房： 元/，或 元/年；學(xué) 校： 元/，或 元/年；醫(yī) 院： 元/，或 元/年；物業(yè)： 元/，或 元/年；物業(yè)： 元/，或 元/年；預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護、檢測費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）日常辦公費用；（7）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（8） 。乙方采取以下第 種方式提取酬金：（1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。（2）乙方 （每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金%的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。第六條 業(yè)主應(yīng)于房屋交付之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）。物業(yè)服務(wù)費（物業(yè)服務(wù)資金）按 季 （半年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每月5號前（每次交費的具體時間）履行交納義務(wù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交付業(yè)主的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。業(yè)主無正當理由拖延辦理房屋交付手續(xù)的，業(yè)主應(yīng)以甲方書面通知其辦理房屋交付手續(xù)之日起交納物業(yè)服務(wù)費（物業(yè)服務(wù)資金）。業(yè)主所購物業(yè)空置一年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與乙方確認后，可按照物業(yè)服務(wù)收費標準的80%交納物業(yè)空置期間的物業(yè)服務(wù)費（物業(yè)服務(wù)資金），并簽訂臨時協(xié)議。因甲方分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未達到購房合同約定標準的，業(yè)主或物業(yè)使用人可以按照物業(yè)服務(wù)收費標準的 80%（80100）交納此間的物業(yè)服務(wù)費（物業(yè)服務(wù)資金），差額部分由甲方補償給乙方。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。第七條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： ； 。第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第八條 停車場收費分別采取以下方式：停車場屬于甲方所有的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照 元/個月的標準向甲方交納車位租賃費；按照元/個月的標準向乙方交納停車服務(wù)費。停車場車位由業(yè)主購置的，業(yè)主（車位使用人）應(yīng)按照 元/個月標準向乙方交納停車服務(wù)費。停車場竣工投入使用后，車位未停放車輛空置的，經(jīng)車位使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認后，車位使用人可按照停車服務(wù)收費標準的80%交納停車服務(wù)費；尚未出售、出租的車位，其停車服務(wù)費由甲方全額交納。 。第九條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的車位停車服務(wù)協(xié)議，并按照《臨沂市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》（臨價費發(fā)〔2011〕195號）的規(guī)定提供停車服務(wù)。車位使用人對車輛有看管要求的，應(yīng)當與乙方另行簽訂看管協(xié)議。第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬甲方所有并委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用： ； 。第五章 物業(yè)的承接驗收第十一條 甲乙雙方應(yīng)就物業(yè)承接時間、承接內(nèi)容、承接查驗、承接前后的責(zé)任等事項進行約定，并在約定時間按照《物業(yè)承接查驗辦法》（建房【2010】165號）規(guī)定，對接管物業(yè)和資料進行逐項承接查驗，現(xiàn)場共同確認查驗結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。第十二條 物業(yè)承接查驗協(xié)議應(yīng)當對物業(yè)承接查驗的基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項作出明確約定。承接查驗完成后，乙方按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定，接管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的檔案資料、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、構(gòu)筑物、公共區(qū)域等。第十三條 物業(yè)承接查驗協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議，與前期物業(yè)合同具有同等法律效力；物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，當事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)同時向乙方移交下列資料：竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； ； 。第十五條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第十六條 甲方應(yīng)于乙方入場前（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用且具備水、電、采光、通風(fēng)等正常使用功能的物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積 530 平方米，其中：辦公用房平方米，位于 ；住宿用房 130 平方米，位于 ； /用房 / 平方米，位于 / 。分期建設(shè)的項目在首期交付時的物業(yè)服務(wù)用房面積，應(yīng)當不低于全部項目應(yīng)交面積的百分之五十。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋交付使用過半的，應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房全部交付。物業(yè)服務(wù)用房按規(guī)劃要求在末期建設(shè)的，甲方應(yīng)當事先交付符合要求的物業(yè)服務(wù)臨時用房。第十七條 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第六章 相關(guān)責(zé)任第十八條 甲方相關(guān)責(zé)任：業(yè)主大會成立前，責(zé)成乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度；督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《臨時管理規(guī)約》和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度；及時依法履行對物業(yè)的保修責(zé)任；因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時