【正文】 （六）因乙方書面建議甲方改善共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）或改進(jìn)管理措施，而甲方未采納所致的損害；（七）因20％以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費用所致的損害；（八）因甲方（包括業(yè)主委員會）或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害；（九）本合同標(biāo)的物之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）自然或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限；（十）停車場內(nèi)，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害；但依照本合同約定承擔(dān)保管責(zé)任的，不在此限；（十一）除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方之事由的。第二十條　為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十一條　甲方在購房者購房時明確購房者除前期物業(yè)管理費、電梯水泵運行費外應(yīng)繳納的涉及物業(yè)管理的有關(guān)費用如下：┌─┬───────────┬──────┬──────┬────────┐│　│項目名稱│　收費標(biāo)準(zhǔn)　│　收費總額　│收費單位│├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤│1 │裝修垃圾清運費││││├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤│2 │裝修保證金││││├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤│3 │汽車車庫物業(yè)管理費││││├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤│4 │汽車車位物業(yè)管理費││││├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤│　│││││├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤│　│││││└─┴───────────┴──────┴──────┴────────┘如乙方違反甲方與購房者的約定，擅自收費或擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，甲方承諾雙倍返還購房者擅自收費部分或超出標(biāo)準(zhǔn)的部分的款項由乙方承擔(dān)。第二十二條　包括但不限于30％以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費用等違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標(biāo)，責(zé)任由違約方承擔(dān)，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。同時，乙方有權(quán)解除本合同。第二十三條　乙方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致不能完成本合同第六條約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。逾期未整改且嚴(yán)重違約的，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案后，甲方可另行選聘物業(yè)公司。第二十四條　本合同期滿，乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月書面通知業(yè)主委員會。本合同期滿，業(yè)主委員會沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動延續(xù)。延續(xù)期限為本合同的期限。合同自動延續(xù)期間，業(yè)主委員會決定不委托乙方的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月書面通知業(yè)主委員會。第二十五條　第二十一條和第二十二條項下物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，除甲方或業(yè)主委員會要求乙方提前撤離外，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求為甲方提供3個月的過渡期物業(yè)管理服務(wù)，過渡期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)不變，由乙方收??；3個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進(jìn)行交接、撤離。第二十六條　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________萬元的違約金。第二十七條　本合同終止時，乙方應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方或業(yè)主委員會移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目等。乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付_________元的違約金。第二十八條　在本合同履行過程中，乙方的實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償；甲方的實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。第二十九條　雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。第三十條　《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)DB32／T5382002》為本合同附件。本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條　本合同正本連同附件頁，一式叁份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十二條　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十三條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。（一）提交（□蘇州，□_________）仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第三十四條　本合同經(jīng)雙方簽字后生效。第三十五條　本合同由蘇州市房產(chǎn)管理局解釋。甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________法定代表人：_________法定代表人：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________附件附件一：　物業(yè)構(gòu)成┌─────┬───┬────────┬───────────┬─────┐│　類　型　│幢　數(shù)│　套（單元）數(shù)　│　建筑面積（平方米）│　備　注　│├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│高層│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│小高層│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│多層│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│別墅│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│商業(yè)用房　│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│工業(yè)用房　│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│辦公樓│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│車庫│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│會所│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│其他用房　│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│合計│││││└─────┴───┴────────┴───────────┴─────┘附件二：　物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：（一）公共服務(wù)：接待和值守按《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)DB32／T5382002》（以下簡稱《省標(biāo)》）執(zhí)行。服務(wù)時限按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行。（二）房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)與管理巡檢、裝修管理按《省標(biāo)》執(zhí)行。房屋油漆粉飾按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行。但3─5年油飾（粉刷）1次的費用應(yīng)納入維修資金。房屋建筑物外立面。因施工等原因致使建筑物、構(gòu)筑物外立面有明顯污跡的，應(yīng)當(dāng)用時進(jìn)行清洗、粉飾。給水設(shè)施按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行。排水設(shè)施按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行。供配電系統(tǒng)按《省標(biāo)》執(zhí)行。弱電系統(tǒng)按《省標(biāo)》執(zhí)行。避雷接地系統(tǒng)按《省標(biāo)》執(zhí)行。電梯運行與管理按《省標(biāo)》執(zhí)行。共用空調(diào)系統(tǒng)按《省標(biāo)》執(zhí)行。1道路、停車場（車棚、車庫）及配套設(shè)施按《省標(biāo)》執(zhí)行。1_________。（三）清潔管理共用樓道保潔按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行。電梯及電梯廳保潔按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行。傳達(dá)室共用衛(wèi)生間保潔按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行。停車場、共用車庫或車棚保潔按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行。道路保潔按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行。標(biāo)識、宣傳牌、雕塑、信報箱保潔按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行。綠化帶保潔按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行。休閑、娛樂、健身設(shè)施保潔按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行。門衛(wèi)、崗?fù)?、監(jiān)控探頭保潔按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行。垃圾桶、果皮箱按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行。1垃圾收集與處理按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行。1衛(wèi)生消殺按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行。1_________。（四）園林綠化養(yǎng)護(hù)與管理草坪按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行。園林樹木按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行。花壇按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行。人工湖、噴水池按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行。假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行。_________。（五）安全防范人員組織按《省標(biāo)》級執(zhí)行。門衛(wèi)按《省標(biāo)》級執(zhí)行。巡邏按《省標(biāo)》級執(zhí)行。_________。（六）其他：緊急事故反應(yīng)、其他防范措施、交通和車輛管理、消防、檔案資料、專項服務(wù)、特約服務(wù)等按《省標(biāo)》執(zhí)行。附件三：　前期物業(yè)管理委托合同報送表合同號：（_________）字第（_________）號┌────────────────────────────────────┐│一、合同雙方當(dāng)事人：││委托方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽章）││聯(lián)系人：＿＿＿＿＿，聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿││受托方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽章）││物業(yè)管理負(fù)責(zé)人：＿＿＿，聯(lián)系電話：＿＿＿＿│├────────────────────────────────────┤│二、物業(yè)基本狀況：││物業(yè)名稱：＿＿＿＿，物業(yè)類型：＿＿＿＿＿＿││物業(yè)座落：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿││物業(yè)總建筑面積：＿＿平方米，其中：已竣工建筑面積＿＿平方米，尚在建的＿＿││平方米；按物業(yè)類型劃分，具體是：││①住宅建筑面積，總計＿＿平方米；獨立式住宅＿幢＿套，計＿＿平方米；多層住││宅＿幢＿單元＿套，計＿＿平方米；8～9層住宅＿幢＿套，計＿＿平方米；10～20││層住宅＿幢＿套，計＿＿平方米；21～30層住宅＿幢＿套，計＿＿平方米；31層以││上住宅＿幢＿套，計＿＿平方米；││②商務(wù)辦公用房＿幢，層數(shù)＿，套（間）數(shù)＿，建筑面積總計＿＿平方米；││③商業(yè)用房＿幢，層數(shù)＿，套（間）數(shù)＿，建筑面積總計＿＿平方米；││④工業(yè)用房＿幢，建筑面積總計＿＿平方米；││⑤機(jī)動車場（庫）建筑面積總計＿＿平方米，停車位＿個；地面停車庫＿個，建筑││面積＿＿平方米，地面停車位＿個；││⑥其他用房＿處，建筑面積計＿＿平方米。│├────────────────────────────────────┤│三、物業(yè)管理公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)（請分類填寫）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。│├────────────────────────────────────┤│四、物業(yè)管理期限：＿年＿月＿日＿時至＿年＿月＿日＿時│├────────────────────────────────────┤│五、乙方向甲方出示的證件：││企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。││企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。││其他有關(guān)業(yè)績證明文件，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。│├────────────────────────────────────┤│六、報送時間與接收機(jī)關(guān)：││接收機(jī)關(guān)：＿＿＿＿＿（蓋章）││報送時間：＿＿年＿＿月＿＿日│└────────────────────────────────────┘根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合蘇州市實際，印制本合同示范文本。本示范文本于適用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理（前期物業(yè)管理）。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減（□空格部位供甲乙雙方以打“√”方式選定，未選擇部位打“X”)。在簽訂合同時，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。簽約之前，合同雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對文本中的條款及專業(yè)詞匯理解不一致的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門咨詢。合同簽訂生效后，手寫項及未被修改的文本印刷文字視為雙方對該部分內(nèi)容意思表示一致，涉及到選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi)，將合同報送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門。第二篇：蘇州市前期物業(yè)管理委托合同使 用 說 明根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合蘇州市實際，印制本合同示范文本。本示范文本于適用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理（前期物業(yè)管理）。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減（空格部位供甲乙雙方以打“√” 方式選定，未選擇部位打“x”）。在簽