【正文】 發(fā)市場。促進市場規(guī)?；?、規(guī)范化經(jīng)營，使市場上規(guī)模、上檔次。推進代理制、會員制、連鎖經(jīng)營、拍賣、合同定購、期貨、電子商務(wù)等現(xiàn)代交易模式，促進市場向?qū)I(yè)化、現(xiàn)代化方向發(fā)展。 建設(shè)地點 該項目建設(shè)點為：準格爾旗薛家灣鎮(zhèn)蘇計溝村 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 農(nóng)副產(chǎn)品信息中心： 40 平方米大型 LED彩色信息顯示屏及操作控制系統(tǒng)； 果蔬農(nóng)藥殘留檢測中心： 100平方米，先進設(shè)備； 果蔬保鮮庫 1000 噸 電視監(jiān)控管理中心； 水產(chǎn)、肉食、 副食品綜合交易區(qū) 15000 平方米； 果蔬綜合交易區(qū) 15000 平方米； 10 電子結(jié)算中心： 200 平方米，微機局域網(wǎng)結(jié)算 20個電子轉(zhuǎn)換臺的結(jié)算系統(tǒng)； 場地通道硬化 15000 平方米； 1000 噸冷庫、保鮮庫； 多功能綜合樓 5000 平方米。 項目投入總資金 項目總投資 2550 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 2505萬元（其中基礎(chǔ)設(shè)施 950萬元，經(jīng)營性設(shè)施 1550萬元），流動資金 45 萬元。 第二章 市場預(yù)測分析 目前，全國有 5000 多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，年交易額 9300 多億元，占全國消費品 批發(fā)市場成交額的 30%以上，通過批發(fā)市場銷售的果品、蔬菜、食品、糧油產(chǎn)品占到流通總量的 70%左右。其中農(nóng)業(yè)部定點的批發(fā)市場有 250家左右，年經(jīng)營額占到總量的 1/3，是我國農(nóng)產(chǎn)品流通交易的主渠道之一。 準格爾旗是內(nèi)蒙古自治區(qū)新興的工業(yè)旗縣，是我國西北地區(qū)重要的煤炭基地。隨著準格爾旗國民經(jīng)濟快速發(fā)展和人均收入迅速提高，消費結(jié)構(gòu)進一步升級，限額以上批零貿(mào)易企業(yè)帶動準格爾旗商貿(mào)業(yè)快速發(fā)展，消費品市場呈 11 現(xiàn)日益活躍、不斷增長的強勁勢頭，并持續(xù)保持旺盛的局面。 2020年，準格爾旗累計實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元， 同比增長 %，性城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 17416元，同比增長 %，城鎮(zhèn)居民人均消費性支出 13224元。 準格爾旗按人均每日消費蔬菜 公斤，肉食 公斤，禽蛋 公斤，果品 公斤，水產(chǎn)及其它 公斤的比例計算，全旗人口按 萬人計算，日均消費蔬菜 萬公斤，肉食 萬公斤 。年農(nóng)副產(chǎn)品消費總量約 萬公斤。每年通過準格爾旗集散、輻射周邊地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品總量約 6000 萬公斤。而且，中國有著許多傳統(tǒng)的節(jié)日，職中秋、國慶、春節(jié)等，中國的企事業(yè)單位逢年過節(jié)，有發(fā)福利用品的習(xí) 慣，這是中國的特色。近年來，企事業(yè)單位發(fā)旗福利由傳統(tǒng)的米、面、油向多種產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，其中：中秋、國慶的果品需求大。準格爾旗農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)因受到信息滯后，交易方式落后等因素制約，不能滿足日益增長的交易需求。 準格爾旗糧食作物產(chǎn)量 116972 噸，蔬菜產(chǎn)量 14216噸，肉類產(chǎn)量 22198噸，瓜類產(chǎn)量 35408噸，油料產(chǎn)量 3146噸，全旗無億元以上交易市場，其余交易市場均規(guī)模較小，且品種單調(diào)，交易場所設(shè)施簡陋，遠遠不能滿足日益增長的農(nóng)產(chǎn)品入市交易需求，亟需建設(shè)大型批發(fā)市場。 建設(shè)后的準格爾旗蔬菜農(nóng)產(chǎn)水批發(fā)市場，將銷售、儲 12 藏 、保鮮、調(diào)運、信息服務(wù)、檢測等設(shè)施全部配套，通過構(gòu)建高效、通暢、有序的現(xiàn)代化營銷網(wǎng)絡(luò)體系，電子結(jié)算體系，保鮮儲藏體系，農(nóng)藥殘留檢測體系等形成了合理的資源調(diào)劑 和補充，發(fā)揮批發(fā)市場吞吐、集散、物流和輻射功能，建成現(xiàn)代化大型中心批發(fā)市場。預(yù)計建成后交易達 公斤左右，成交額突破 億元。屆時，準格爾旗蔬菜農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場將成為內(nèi)蒙古地區(qū)較大的，能輻射全國的農(nóng)副產(chǎn)品大型交易市場，其發(fā)展的前景十分可觀。 第三章 場址選擇 場址現(xiàn)狀 項目地點與地理位置 項目地點：準格爾旗蔬菜農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 地理位置：該項目位于準格爾旗薛家灣鎮(zhèn)蘇計溝村梁家圪卜社。 土地權(quán)屬類別及占地面積 準格爾旗蔬菜農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場總規(guī)劃占地面積 公頃。該項目不在薛家灣鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)。 場址條件 自然條件 項目用地地面高程 13 經(jīng)濟快速發(fā)展，城鄉(xiāng)居民購買力水平進一步提高，消費市場貨源充裕，銷售活躍，全年實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，增長 %，其中，城鎮(zhèn)消費品零售總額 億元，增長 %，占全社會消費品零售總額的%，農(nóng)村市場實現(xiàn)商品零售總額 億元，增 長%，占全部零售總額的 %。 施工條件 擬建場地周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，七通一平工作已經(jīng)完成，項目所需水電等設(shè)施可以就近接入，施工條件基本具備。 第四章 項目建設(shè)方案 建設(shè)目標及主要功能 建設(shè)目標 該項目建成后，準格爾旗蔬菜農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場將建設(shè)成為內(nèi)蒙古西部地區(qū)較大的糧油、果品綜合批發(fā)交易市場，形成集農(nóng)副產(chǎn)品交易、倉儲、保鮮、冷藏、配送、連鎖經(jīng)營、信息收發(fā)、電子結(jié)算、匯兌為一體的設(shè)施齊全、功能先進、 統(tǒng)一開放、競爭有序、管理現(xiàn)代、具有很強集散力、輻射力和競爭力的 國內(nèi)大型農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場。 14 市場主要功能 （ 1）蔬菜、果品等農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)貨交易，糧油現(xiàn)貨拍賣交易、期貨交易。 （ 2）蔬菜、果品的保鮮貯藏及商品化處理。 （ 3）糧油、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品大宗交易洽談。 （ 4）糧油品質(zhì)和蔬菜、果品農(nóng)藥殘留的分析、檢測。 （ 5）全國主產(chǎn)區(qū)、各農(nóng)業(yè)部定點市場的糧油、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品價格、產(chǎn)需信息采集和發(fā)布。 （ 6）銜接產(chǎn)需、搞活流通、滿足消費、平抑物價。 設(shè)計原則 、合理布局、重點突出、分步實施。 高起點、多功能、可擴展、高效益。 實用性、先進性、 經(jīng)濟兼顧性。 建設(shè)內(nèi)容 該項目建設(shè)分為以下兩個部分： （一）基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè) 交易場地、通道硬化。 果品農(nóng)藥殘留檢測中心建設(shè)。 農(nóng)副產(chǎn)品信息服務(wù)中心。 電子結(jié)算系統(tǒng)。 全場電視監(jiān)控管理系統(tǒng)。 公用基礎(chǔ)設(shè)施配套系統(tǒng)。 15 （二）經(jīng)營設(shè)施建設(shè) 多功能綜合樓（ 5000 平米） 果品恒溫保鮮貯藏庫（庫容量 1000 噸） 綜合交易區(qū)（ 30000 平米） 建設(shè)規(guī)模 該項目完成后，準格爾旗蔬菜農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場年交易額將突破 ，成為西部地區(qū)經(jīng)營規(guī)模較大的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場。 主要建設(shè)內(nèi)容 交易場地、通道硬化 庫房棟隙、場內(nèi)通道、停車場用厚度 30 公分的混凝土硬化。徹底解決坑洼不平且遇雨雪天氣場地泥濘不堪，大噸位車出入、停放困難，衛(wèi)生清潔困難的問題，改善交易環(huán)境和道路狀況，提供良好的交易場所和環(huán)境，硬化面積 15000 平方米。 果蔬農(nóng)藥殘留及質(zhì)量檢測中心 建成集糧油化驗、果蔬農(nóng)藥殘留檢測為一體的綜合性檢測中心，提高市場農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)檢測水平，有效保障商品質(zhì)量和安全性，滿足綠色、健康、環(huán)保消費需求，把好 進貨 關(guān)，更有助于拉動消費，增加社會購買力，提高市場商品信譽，增強市場競爭力。 檢測中心配置功能先進的專業(yè)檢測儀器設(shè)備 1 套，采用氣相色譜法進行圾機磷、氨、氯 16 等項目的檢測，購置微機 1 臺，冰箱 1 臺，空調(diào) 2 臺。 農(nóng)藥殘留檢測中心擬建在市場入口西南側(cè)，建筑面積80 平方米，進行標準化裝修。 農(nóng)副產(chǎn)品信息中心 建設(shè)現(xiàn)代化的網(wǎng)絡(luò)信息化管理系統(tǒng)，該系統(tǒng)與農(nóng)業(yè)相關(guān)網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)生信息互動，與 INTERNET 網(wǎng)進行信息聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)與國際國內(nèi)市場的對接，對于及時通報、掌握供求信息、銜接產(chǎn)銷、穩(wěn)定供求，滿足市場需求，平抑價格起到非常積極的作用。建立起快捷、準確、具有指導(dǎo)性的公共信息收集發(fā)布系統(tǒng)，實現(xiàn)信息共享，增強市 場集散力，并逐步向國際市場化靠攏接軌。 信息網(wǎng)絡(luò)控制室設(shè)在多功能綜合樓二層，面積 60 平米，配置室外 40 平米彩色 LED 顯示模板和掃描儀、錄像機、電視機、 VCD 機、制作微機、控制微機、音響、功放各 1 臺，顯示屏軟件 1 套。 電子結(jié)算系統(tǒng) 電子結(jié)算系統(tǒng)集收款開票、貨主結(jié)算、報表統(tǒng)計、操作員管理、買主管理、交易員管理、品種管理、領(lǐng)導(dǎo)查詢、參數(shù)設(shè)定、內(nèi)部銀行（ 管理買主、貨主資金、采用 IC卡、磁卡等電子貨幣，減少現(xiàn)金流通，保證貨款安全 ） 等為一體。整個交易流程實現(xiàn)電腦控制；將開單、劃價、付款等繁瑣的交易程序，簡化為由買賣 雙方只需輕輕刷卡，即可 17 完成，促進交易的安全性和工作效益，促進市場交易上檔次，管理升級，商品交易電子結(jié)算系統(tǒng)設(shè)置在計劃新建的多功能綜合樓一層，面積 400 平米。 全場電視監(jiān)控系統(tǒng) 以科技管理手段 提高管理水平，解決市場由于人員、車輛、貨物流量大，容易造成通道堵塞，出現(xiàn)交易糾紛事件，且市場管理售貨員有限，上述總是不能及時發(fā)現(xiàn)、處理的難題，規(guī)范市場秩序，創(chuàng)造安全、有序的交易環(huán)境，提高市場聲譽。設(shè)置電視監(jiān)視器 20臺，監(jiān)控探頭 100個，配置對講機 40只，總控制室設(shè)在綜合樓二層，面積 60平米。 多功能綜合樓 集治安 管理、工商管理、衛(wèi)生管理、物業(yè)管理、水電服務(wù)、銀行服務(wù)、通訊服務(wù)、生活服務(wù)、會員辦事處等為一體，供市場各管理服務(wù)部門開展工作使用。綜合樓為三層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積 5000 平米。 恒溫保鮮庫 分兩期建成總?cè)萘?1000 噸、功能先進的恒溫庫，滿足精品蔬菜、水果和反季節(jié)銷售儲存需求，降低經(jīng)銷商經(jīng)營成本，豐富蔬菜、果品供應(yīng)，形成新的經(jīng)濟增長點，促進市場功能的完善，提高市場吸引力和競爭力。 購置日立牌進口可調(diào)溫冷藏設(shè)備 6 臺，風(fēng)機 12 臺， 18 架設(shè) 120KW 供電線路 800 米，保鮮庫庫溫177。 10176。 C 相對溫度以上。 蔬菜、水果 、水產(chǎn)、肉食、副食品綜合交易區(qū) 利用市場的集散力、輻射力和帶動優(yōu)勢，滿足周邊居民消費和商販配貨需求，形成規(guī)?；?、多元化經(jīng)營的有利格局，增收創(chuàng)效。以蔬菜、水果、水產(chǎn)、肉食、副食品、小食品、調(diào)味品、日用品批發(fā)為主。 綜合交易區(qū)占地面積 30000平方米，分為糧油區(qū)、蔬菜副食品區(qū)、水產(chǎn)肉食區(qū)、調(diào)味品區(qū)、小食品區(qū)、干山貨區(qū)、日用品區(qū)六個區(qū)域。綜合交易區(qū)外圍店面為框架二層結(jié)構(gòu)，每套 80平米，共 300套，有 50套為三層角樓， 每套 120平米，內(nèi)圈靠二層店面后，建設(shè)庫房