【正文】 發(fā)市場(chǎng)。促進(jìn)市場(chǎng)規(guī)?；?、規(guī)范化經(jīng)營(yíng)，使市場(chǎng)上規(guī)模、上檔次。推進(jìn)代理制、會(huì)員制、連鎖經(jīng)營(yíng)、拍賣(mài)、合同定購(gòu)、期貨、電子商務(wù)等現(xiàn)代交易模式，促進(jìn)市場(chǎng)向?qū)I(yè)化、現(xiàn)代化方向發(fā)展。 建設(shè)地點(diǎn) 該項(xiàng)目建設(shè)點(diǎn)為：準(zhǔn)格爾旗薛家灣鎮(zhèn)蘇計(jì)溝村 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 農(nóng)副產(chǎn)品信息中心： 40 平方米大型 LED彩色信息顯示屏及操作控制系統(tǒng)； 果蔬農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心： 100平方米，先進(jìn)設(shè)備； 果蔬保鮮庫(kù) 1000 噸 電視監(jiān)控管理中心； 水產(chǎn)、肉食、 副食品綜合交易區(qū) 15000 平方米； 果蔬綜合交易區(qū) 15000 平方米； 10 電子結(jié)算中心： 200 平方米，微機(jī)局域網(wǎng)結(jié)算 20個(gè)電子轉(zhuǎn)換臺(tái)的結(jié)算系統(tǒng)； 場(chǎng)地通道硬化 15000 平方米； 1000 噸冷庫(kù)、保鮮庫(kù)； 多功能綜合樓 5000 平方米。 項(xiàng)目投入總資金 項(xiàng)目總投資 2550 萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資 2505萬(wàn)元（其中基礎(chǔ)設(shè)施 950萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)性設(shè)施 1550萬(wàn)元），流動(dòng)資金 45 萬(wàn)元。 第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 目前，全國(guó)有 5000 多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，年交易額 9300 多億元，占全國(guó)消費(fèi)品 批發(fā)市場(chǎng)成交額的 30%以上，通過(guò)批發(fā)市場(chǎng)銷(xiāo)售的果品、蔬菜、食品、糧油產(chǎn)品占到流通總量的 70%左右。其中農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)的批發(fā)市場(chǎng)有 250家左右，年經(jīng)營(yíng)額占到總量的 1/3，是我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通交易的主渠道之一。 準(zhǔn)格爾旗是內(nèi)蒙古自治區(qū)新興的工業(yè)旗縣，是我國(guó)西北地區(qū)重要的煤炭基地。隨著準(zhǔn)格爾旗國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和人均收入迅速提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步升級(jí)，限額以上批零貿(mào)易企業(yè)帶動(dòng)準(zhǔn)格爾旗商貿(mào)業(yè)快速發(fā)展，消費(fèi)品市場(chǎng)呈 11 現(xiàn)日益活躍、不斷增長(zhǎng)的強(qiáng)勁勢(shì)頭，并持續(xù)保持旺盛的局面。 2020年，準(zhǔn)格爾旗累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元， 同比增長(zhǎng) %，性城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 17416元，同比增長(zhǎng) %，城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出 13224元。 準(zhǔn)格爾旗按人均每日消費(fèi)蔬菜 公斤，肉食 公斤，禽蛋 公斤，果品 公斤，水產(chǎn)及其它 公斤的比例計(jì)算，全旗人口按 萬(wàn)人計(jì)算，日均消費(fèi)蔬菜 萬(wàn)公斤，肉食 萬(wàn)公斤 。年農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)總量約 萬(wàn)公斤。每年通過(guò)準(zhǔn)格爾旗集散、輻射周邊地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品總量約 6000 萬(wàn)公斤。而且，中國(guó)有著許多傳統(tǒng)的節(jié)日，職中秋、國(guó)慶、春節(jié)等，中國(guó)的企事業(yè)單位逢年過(guò)節(jié)，有發(fā)福利用品的習(xí) 慣，這是中國(guó)的特色。近年來(lái)，企事業(yè)單位發(fā)旗福利由傳統(tǒng)的米、面、油向多種產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，其中：中秋、國(guó)慶的果品需求大。準(zhǔn)格爾旗農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)因受到信息滯后，交易方式落后等因素制約，不能滿足日益增長(zhǎng)的交易需求。 準(zhǔn)格爾旗糧食作物產(chǎn)量 116972 噸，蔬菜產(chǎn)量 14216噸，肉類(lèi)產(chǎn)量 22198噸，瓜類(lèi)產(chǎn)量 35408噸，油料產(chǎn)量 3146噸，全旗無(wú)億元以上交易市場(chǎng)，其余交易市場(chǎng)均規(guī)模較小，且品種單調(diào)，交易場(chǎng)所設(shè)施簡(jiǎn)陋，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足日益增長(zhǎng)的農(nóng)產(chǎn)品入市交易需求，亟需建設(shè)大型批發(fā)市場(chǎng)。 建設(shè)后的準(zhǔn)格爾旗蔬菜農(nóng)產(chǎn)水批發(fā)市場(chǎng)，將銷(xiāo)售、儲(chǔ) 12 藏 、保鮮、調(diào)運(yùn)、信息服務(wù)、檢測(cè)等設(shè)施全部配套，通過(guò)構(gòu)建高效、通暢、有序的現(xiàn)代化營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)體系，電子結(jié)算體系，保鮮儲(chǔ)藏體系，農(nóng)藥殘留檢測(cè)體系等形成了合理的資源調(diào)劑 和補(bǔ)充，發(fā)揮批發(fā)市場(chǎng)吞吐、集散、物流和輻射功能，建成現(xiàn)代化大型中心批發(fā)市場(chǎng)。預(yù)計(jì)建成后交易達(dá) 公斤左右，成交額突破 億元。屆時(shí)，準(zhǔn)格爾旗蔬菜農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)將成為內(nèi)蒙古地區(qū)較大的，能輻射全國(guó)的農(nóng)副產(chǎn)品大型交易市場(chǎng)，其發(fā)展的前景十分可觀。 第三章 場(chǎng)址選擇 場(chǎng)址現(xiàn)狀 項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位置 項(xiàng)目地點(diǎn)：準(zhǔn)格爾旗蔬菜農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 地理位置：該項(xiàng)目位于準(zhǔn)格爾旗薛家灣鎮(zhèn)蘇計(jì)溝村梁家圪卜社。 土地權(quán)屬類(lèi)別及占地面積 準(zhǔn)格爾旗蔬菜農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)總規(guī)劃占地面積 公頃。該項(xiàng)目不在薛家灣鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)。 場(chǎng)址條件 自然條件 項(xiàng)目用地地面高程 13 經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城鄉(xiāng)居民購(gòu)買(mǎi)力水平進(jìn)一步提高，消費(fèi)市場(chǎng)貨源充裕，銷(xiāo)售活躍，全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長(zhǎng) %，其中，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售總額 億元，增長(zhǎng) %，占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的%，農(nóng)村市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)商品零售總額 億元，增 長(zhǎng)%，占全部零售總額的 %。 施工條件 擬建場(chǎng)地周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，七通一平工作已經(jīng)完成，項(xiàng)目所需水電等設(shè)施可以就近接入，施工條件基本具備。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案 建設(shè)目標(biāo)及主要功能 建設(shè)目標(biāo) 該項(xiàng)目建成后，準(zhǔn)格爾旗蔬菜農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)將建設(shè)成為內(nèi)蒙古西部地區(qū)較大的糧油、果品綜合批發(fā)交易市場(chǎng)，形成集農(nóng)副產(chǎn)品交易、倉(cāng)儲(chǔ)、保鮮、冷藏、配送、連鎖經(jīng)營(yíng)、信息收發(fā)、電子結(jié)算、匯兌為一體的設(shè)施齊全、功能先進(jìn)、 統(tǒng)一開(kāi)放、競(jìng)爭(zhēng)有序、管理現(xiàn)代、具有很強(qiáng)集散力、輻射力和競(jìng)爭(zhēng)力的 國(guó)內(nèi)大型農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場(chǎng)。 14 市場(chǎng)主要功能 （ 1）蔬菜、果品等農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)貨交易，糧油現(xiàn)貨拍賣(mài)交易、期貨交易。 （ 2）蔬菜、果品的保鮮貯藏及商品化處理。 （ 3）糧油、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品大宗交易洽談。 （ 4）糧油品質(zhì)和蔬菜、果品農(nóng)藥殘留的分析、檢測(cè)。 （ 5）全國(guó)主產(chǎn)區(qū)、各農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場(chǎng)的糧油、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格、產(chǎn)需信息采集和發(fā)布。 （ 6）銜接產(chǎn)需、搞活流通、滿足消費(fèi)、平抑物價(jià)。 設(shè)計(jì)原則 、合理布局、重點(diǎn)突出、分步實(shí)施。 高起點(diǎn)、多功能、可擴(kuò)展、高效益。 實(shí)用性、先進(jìn)性、 經(jīng)濟(jì)兼顧性。 建設(shè)內(nèi)容 該項(xiàng)目建設(shè)分為以下兩個(gè)部分： （一）基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè) 交易場(chǎng)地、通道硬化。 果品農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心建設(shè)。 農(nóng)副產(chǎn)品信息服務(wù)中心。 電子結(jié)算系統(tǒng)。 全場(chǎng)電視監(jiān)控管理系統(tǒng)。 公用基礎(chǔ)設(shè)施配套系統(tǒng)。 15 （二）經(jīng)營(yíng)設(shè)施建設(shè) 多功能綜合樓（ 5000 平米） 果品恒溫保鮮貯藏庫(kù)（庫(kù)容量 1000 噸） 綜合交易區(qū)（ 30000 平米） 建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目完成后，準(zhǔn)格爾旗蔬菜農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)年交易額將突破 ，成為西部地區(qū)經(jīng)營(yíng)規(guī)模較大的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)。 主要建設(shè)內(nèi)容 交易場(chǎng)地、通道硬化 庫(kù)房棟隙、場(chǎng)內(nèi)通道、停車(chē)場(chǎng)用厚度 30 公分的混凝土硬化。徹底解決坑洼不平且遇雨雪天氣場(chǎng)地泥濘不堪，大噸位車(chē)出入、停放困難，衛(wèi)生清潔困難的問(wèn)題，改善交易環(huán)境和道路狀況，提供良好的交易場(chǎng)所和環(huán)境，硬化面積 15000 平方米。 果蔬農(nóng)藥殘留及質(zhì)量檢測(cè)中心 建成集糧油化驗(yàn)、果蔬農(nóng)藥殘留檢測(cè)為一體的綜合性檢測(cè)中心，提高市場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)檢測(cè)水平，有效保障商品質(zhì)量和安全性，滿足綠色、健康、環(huán)保消費(fèi)需求，把好 進(jìn)貨 關(guān)，更有助于拉動(dòng)消費(fèi)，增加社會(huì)購(gòu)買(mǎi)力，提高市場(chǎng)商品信譽(yù)，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 檢測(cè)中心配置功能先進(jìn)的專(zhuān)業(yè)檢測(cè)儀器設(shè)備 1 套，采用氣相色譜法進(jìn)行圾機(jī)磷、氨、氯 16 等項(xiàng)目的檢測(cè)，購(gòu)置微機(jī) 1 臺(tái)，冰箱 1 臺(tái)，空調(diào) 2 臺(tái)。 農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心擬建在市場(chǎng)入口西南側(cè)，建筑面積80 平方米，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化裝修。 農(nóng)副產(chǎn)品信息中心 建設(shè)現(xiàn)代化的網(wǎng)絡(luò)信息化管理系統(tǒng)，該系統(tǒng)與農(nóng)業(yè)相關(guān)網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)生信息互動(dòng)，與 INTERNET 網(wǎng)進(jìn)行信息聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)與國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的對(duì)接，對(duì)于及時(shí)通報(bào)、掌握供求信息、銜接產(chǎn)銷(xiāo)、穩(wěn)定供求，滿足市場(chǎng)需求，平抑價(jià)格起到非常積極的作用。建立起快捷、準(zhǔn)確、具有指導(dǎo)性的公共信息收集發(fā)布系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)信息共享，增強(qiáng)市 場(chǎng)集散力，并逐步向國(guó)際市場(chǎng)化靠攏接軌。 信息網(wǎng)絡(luò)控制室設(shè)在多功能綜合樓二層，面積 60 平米，配置室外 40 平米彩色 LED 顯示模板和掃描儀、錄像機(jī)、電視機(jī)、 VCD 機(jī)、制作微機(jī)、控制微機(jī)、音響、功放各 1 臺(tái)，顯示屏軟件 1 套。 電子結(jié)算系統(tǒng) 電子結(jié)算系統(tǒng)集收款開(kāi)票、貨主結(jié)算、報(bào)表統(tǒng)計(jì)、操作員管理、買(mǎi)主管理、交易員管理、品種管理、領(lǐng)導(dǎo)查詢、參數(shù)設(shè)定、內(nèi)部銀行（ 管理買(mǎi)主、貨主資金、采用 IC卡、磁卡等電子貨幣，減少現(xiàn)金流通，保證貨款安全 ） 等為一體。整個(gè)交易流程實(shí)現(xiàn)電腦控制；將開(kāi)單、劃價(jià)、付款等繁瑣的交易程序，簡(jiǎn)化為由買(mǎi)賣(mài) 雙方只需輕輕刷卡，即可 17 完成，促進(jìn)交易的安全性和工作效益，促進(jìn)市場(chǎng)交易上檔次，管理升級(jí)，商品交易電子結(jié)算系統(tǒng)設(shè)置在計(jì)劃新建的多功能綜合樓一層，面積 400 平米。 全場(chǎng)電視監(jiān)控系統(tǒng) 以科技管理手段 提高管理水平，解決市場(chǎng)由于人員、車(chē)輛、貨物流量大，容易造成通道堵塞，出現(xiàn)交易糾紛事件，且市場(chǎng)管理售貨員有限，上述總是不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)、處理的難題，規(guī)范市場(chǎng)秩序，創(chuàng)造安全、有序的交易環(huán)境，提高市場(chǎng)聲譽(yù)。設(shè)置電視監(jiān)視器 20臺(tái)，監(jiān)控探頭 100個(gè)，配置對(duì)講機(jī) 40只，總控制室設(shè)在綜合樓二層，面積 60平米。 多功能綜合樓 集治安 管理、工商管理、衛(wèi)生管理、物業(yè)管理、水電服務(wù)、銀行服務(wù)、通訊服務(wù)、生活服務(wù)、會(huì)員辦事處等為一體，供市場(chǎng)各管理服務(wù)部門(mén)開(kāi)展工作使用。綜合樓為三層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積 5000 平米。 恒溫保鮮庫(kù) 分兩期建成總?cè)萘?1000 噸、功能先進(jìn)的恒溫庫(kù)，滿足精品蔬菜、水果和反季節(jié)銷(xiāo)售儲(chǔ)存需求，降低經(jīng)銷(xiāo)商經(jīng)營(yíng)成本，豐富蔬菜、果品供應(yīng)，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，促進(jìn)市場(chǎng)功能的完善，提高市場(chǎng)吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。 購(gòu)置日立牌進(jìn)口可調(diào)溫冷藏設(shè)備 6 臺(tái)，風(fēng)機(jī) 12 臺(tái)， 18 架設(shè) 120KW 供電線路 800 米，保鮮庫(kù)庫(kù)溫177。 10176。 C 相對(duì)溫度以上。 蔬菜、水果 、水產(chǎn)、肉食、副食品綜合交易區(qū) 利用市場(chǎng)的集散力、輻射力和帶動(dòng)優(yōu)勢(shì)，滿足周邊居民消費(fèi)和商販配貨需求，形成規(guī)?；?、多元化經(jīng)營(yíng)的有利格局，增收創(chuàng)效。以蔬菜、水果、水產(chǎn)、肉食、副食品、小食品、調(diào)味品、日用品批發(fā)為主。 綜合交易區(qū)占地面積 30000平方米，分為糧油區(qū)、蔬菜副食品區(qū)、水產(chǎn)肉食區(qū)、調(diào)味品區(qū)、小食品區(qū)、干山貨區(qū)、日用品區(qū)六個(gè)區(qū)域。綜合交易區(qū)外圍店面為框架二層結(jié)構(gòu)，每套 80平米，共 300套，有 50套為三層角樓， 每套 120平米，內(nèi)圈靠二層店面后，建設(shè)庫(kù)房