【正文】 蔬菜種植歷史悠久，全市有 15萬以上的農(nóng)民以蔬菜種植為主業(yè)，靠種菜為生。 2021年全市蔬菜種植面積 ，總產(chǎn) ，種植面積及產(chǎn)量居全國前列。巨大的蔬菜產(chǎn)量確保了基地與市場的貨源暢通。 項目建設標準高，運營規(guī)范 源蔬菜批發(fā)市場將全面引進電子結(jié)算系統(tǒng)、電子信息發(fā)布系統(tǒng)、知識水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 電子監(jiān)控系統(tǒng)、電子計量系統(tǒng)、農(nóng)藥殘留檢測系統(tǒng)等先進設備設施，建設標準高。項目完成后，將 堅持推行“五公開、六統(tǒng)一”的管理服務標準，即：管理人員公開、規(guī)章制度公開、承諾服務公開，收費標準公開、經(jīng)營效益公開和統(tǒng)一物業(yè)管理、統(tǒng)一稅費征收、統(tǒng)一衛(wèi)生保潔、統(tǒng) 一貨運裝卸、統(tǒng)一執(zhí)法檢查、統(tǒng)一治安防范，運行管理規(guī)范。 綜上所述，該項目符合國家十一五規(guī)劃，項目區(qū)地理位置優(yōu)越，交通方便快捷，貨源供應充足，運行管理規(guī)范，具備了項目設施的條件。 知識水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第四章 建設單位基本情況 概況 該項目單位 某某 集團是一個以建筑施工、房地產(chǎn)開發(fā)為基礎，以生態(tài)農(nóng)業(yè)為科技龍頭的多元化 企業(yè)集團。下設建筑公司、房地產(chǎn)公司、生態(tài)農(nóng)業(yè)公司、食品公司等，集建筑工程承包、房地產(chǎn)開發(fā)、畜牧養(yǎng)殖、有機肥生產(chǎn)、生物技術(shù)開發(fā)、生豬屠宰加工、水產(chǎn)品加工于一體。集團以新技術(shù)、新產(chǎn)品開發(fā)為著力點， 走產(chǎn)學研多元化聯(lián)動發(fā)展之路，積累了雄厚的技術(shù)力量，以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品打造了源品牌。 成為國家星火計劃龍頭企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新中心、全國誠信守法企業(yè)、省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)、省級“守合同重信用單位”，青島市高新技術(shù)企業(yè)、百強民營企業(yè)等，銀行信用 AAA 級。 集團現(xiàn)有員工 650 人，其中具有大專以上學歷或中級以上職稱者 96 人，人員結(jié)構(gòu)優(yōu)化。 研發(fā)能力 某某 集團是國家星火計劃龍頭企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新中心，青島市高新技術(shù)企業(yè)，擁有專業(yè)技術(shù)人員近 100 人，科研開發(fā)能力強，技術(shù)力量雄厚。 財務狀況 項目單位 某某 集團上年末資產(chǎn)總額 1億元，其中，固定資產(chǎn) 2444萬元，凈資產(chǎn) 6886萬元，實收資本 5000萬元，所有者權(quán)益 6886萬元，主營業(yè)務收入 、凈利潤 680萬元，資產(chǎn)負債率 ％、銀行信用 AAA級，財務結(jié)構(gòu)合理，經(jīng)濟實力雄厚。（詳見附件 6單位財務審計報告） 法人代表基本情況 知識水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 某某 集團有限公司公司董事長、法人代表、總經(jīng)理 —— 吳德壽 ，男，漢族， 1956 年出生，山東省市人，中共黨員，大學文化，高級工程師。 1974 年參加工作，先后任市王村建筑工程公司技術(shù)員、副經(jīng)理、經(jīng)理、 某某 集團有限公司董事長、總經(jīng)理。個人信用良好，管理 經(jīng)驗豐富，業(yè)績突出，分別榮獲青島市勞動模范、青島市農(nóng)業(yè)科技工作先進個人、青島市光彩事業(yè)先進個人等稱號，被授予山東省科技進步三等功一次，青島市科技星火二等獎一次，是青島市第十三屆人大代表。 綜上所述，項目單位 某某 集團經(jīng)濟實力雄厚，人員結(jié)構(gòu)合理，財務狀況良好，科研開發(fā)能力強，完全有能力完成本項目的各項工作。 知識水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第五章 市場分析與銷售方案 市場分析 市地處全國五大蔬菜種植基地之一的“環(huán)渤海 — 山東”圈內(nèi)，蔬菜種植歷史悠久，全市有 15 萬以上的農(nóng)民以蔬菜種植為主業(yè)，靠種菜為生。 2021 年全市蔬菜種植面積 萬畝，總產(chǎn) 萬噸，種植面積及產(chǎn)量居全國前列。但是， 目前市尚沒有一處蔬菜集散中心，現(xiàn)有的大棚市場、露天市場、馬路市場等基礎設施不完善，交易手段落后，運營管理還停留在出租鋪位的簡單物業(yè)管理層次上，缺乏統(tǒng)一結(jié)算、信息傳遞、價格形成、運輸、保管、包裝、加工等各種輔助性功能，農(nóng)民賣菜仍以沿街叫賣、沿街為市為主，蔬菜供應的產(chǎn)、供、銷銜接不合理。該項目的建設響應國家大力發(fā)展農(nóng)村市場體系建設的號召，擁有豐富的蔬菜原料、便捷的交通運輸以及先進的管理運行模式等優(yōu)勢條件，發(fā)展前景極其廣闊。 銷售策略、方案和營銷模式 項目完成后， 某某 集團將成立 某某 蔬菜批發(fā)市場有限公司，獨立經(jīng)營，自負盈虧。公司通過電視、報紙等相關媒體，發(fā)布合作信息，需求招商合作，擴大市場的知名度。作為流通企業(yè)，公司將從開端與終端兩個方向建立自己的客戶群體。首先，與市及周邊縣市的蔬菜種植基地及種植大戶簽訂供貨合同，出租攤位。并開展經(jīng)紀人隊伍的培訓與管理，為廣大種植戶提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務，協(xié)調(diào)有關部門為種植基地開辟綠色通道，確?；嘏c市場貨源暢通。然后通過分銷渠道，滿足市民的吃菜需求。其次，與北京、上海的知識水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 蔬菜批發(fā)市場、壽 光蔬菜批發(fā)市場、廣饒蔬菜批發(fā)市場、滕州蔬菜批發(fā)市場、金鄉(xiāng)蔬菜批發(fā)市場、章丘蔬菜批發(fā)市場、魯南農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場等省內(nèi)外大型蔬菜批發(fā)市場建立合作關系，互通有無，信息共享，加速地區(qū)優(yōu)勢產(chǎn)品的流通。實現(xiàn)“興一個市場，帶一批產(chǎn)業(yè)，活一方經(jīng)濟，富一方百姓”的良好效果。 市場風險分析 該項目是一個流通設施建設項目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，市場貨源充足，區(qū)位優(yōu)勢突出，交通通訊便利，管理先進規(guī)范，項目單位某某 集團經(jīng)濟實力雄厚，抗風險能力強，因此項目風險較小。 知識水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第六章 建設方案 建設任 務和規(guī)模 該項目計劃在市區(qū)建設一處布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、管理先進、服務規(guī)范的現(xiàn)代化蔬菜批發(fā)市場。該市場規(guī)劃占地 30畝，建筑面積 9350平方米，內(nèi)設 600個標準柜臺攤位，日交易量 500噸，年交易量 18萬噸以上。 建設規(guī)劃和布局（總平面布局圖見附圖 2） 源果蔬批發(fā)市場是一處大型現(xiàn)代化果蔬批發(fā)市場，規(guī)劃有標準柜臺攤位 600 個，并設有冷藏庫、電子結(jié)算中心、農(nóng)藥殘留檢測中心、電子信息發(fā)布中心、治安消防中心、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電子計量系統(tǒng)、室外大型停車場等附屬機構(gòu)與設施，為廣大客戶創(chuàng)造放心、省心、安心的交易 秩序和經(jīng)營環(huán)境。 項目建設標準和具體建設內(nèi)容 建設標準 某某 蔬菜批發(fā)市場將按照建設部《農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設標準》實施。 整個項目土建工程由市建筑設計院按照山東省有關規(guī)定設計、規(guī)劃；安裝工程由山東省安裝工程有關規(guī)定規(guī)劃；設備安裝根據(jù)設備要求，由專業(yè)人員按行業(yè)規(guī)定標準安裝；環(huán)保設施按照環(huán)境保護與職業(yè)安全、衛(wèi)生設施與主體工程同時設計、施工、投產(chǎn)；職業(yè)安全采用 GBJ65— 83《工業(yè)與民用電力接地設計規(guī)范》，嚴格按照防雷、防靜電設計規(guī)范設計。 具體建設內(nèi)容 土建 項目土建總 面積 9350平方米，其中： 知識水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 建設蔬菜交易大廳 4800 平方米，主體為鋼筋混凈土結(jié)構(gòu)，內(nèi)設攤位 600個。攤位采用標準售貨臺，每個售貨臺平面尺寸長 米，寬 米，高 米。售貨臺采用易清洗的瓷磚貼面； 建設冷儲庫 400平方米； 建設電子結(jié)算中心 100平方米； 建設農(nóng)藥殘留檢測中心 150平方米； 建設電子信息發(fā)布中心 150平方米； 建設安全消防中心 100平方米； 建設庫房 100平方米； 建設動力車間 50 平方米； 建設室外大型停車場（含道路及綠化） 3500 平方米； 設備 項目將引進先進的設備設施，主要有： 中央空調(diào)； 冷藏庫設備設施； 電子結(jié)算系統(tǒng)：電腦 4臺，收銀臺 30 個，管線若干； 農(nóng)藥殘留檢測系統(tǒng)：農(nóng)藥殘留檢測儀 4臺； 電子信息發(fā)布系統(tǒng)：電腦 2臺，大型電子顯示屏 2塊； 電子計量系統(tǒng)： 8 噸電子地磅 2 臺， 20噸電子地磅 1臺； 電子監(jiān)控系統(tǒng)； 水電等動力設施； 實施進度安排 項目建設期自 2021 年 1月至 2021年 12 月共一年。項目建設分月進度安排見表 6— 1表。 知識水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 表 6— 1 項目建設進度計劃表 項目 2021 年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 知識水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第七章 投資概算與資金來源 投資概算依據(jù) 土建工程按《山東省建筑工程綜合定額 (建筑分冊 )市價目表》； 安裝工程按《山東省安裝工程予算定額青島市價 目表》、《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額山東省系統(tǒng)估價表》； 投資概算 固定資產(chǎn) 該項目固定資產(chǎn)總投資 780 萬元，其中： 項目前期費用 18 萬元。包括項目論證費 3萬元；勘查費 2 萬元；設計費 10萬元；環(huán)評費 2萬元；財務審計費 1萬元。 項目土建費 560 萬元。土建投資明細如下： 建設蔬菜交易大廳 4800平方米，單位造價 800元 /平方米，投資 432 萬元； 建設冷藏庫 400平方米，單位造價 1200元 /平方米，投資 48萬元； 建設電子信息發(fā)布中心 150平方米，單位 造價 1000元 /平方米，投資 15萬元； 建設農(nóng)藥殘留檢測中心 150平方米，單位造價 1000元 /平方米，投資 15萬元； 建設電子結(jié)算中心 100平方米，單位造價 1000元 /平方米，投資 10 萬元； 建設安全消防中心 100平方米，單位造價 1000元 /平方米，投資 10 萬元； 建設庫房 100 平方米，單位造價 600 元 /平方米，投資 6 萬知識水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 元； 建設動力車間 50平方米，單位造價 1000元 /平方米，投資 5萬元； 建設停車場等室外工程 3500 平方米，單位造價 60 元 /平方米，投資 21萬元。 項 目設備總投資 140 萬元。設備投資明細如下： 購置中央空調(diào) 1套，單價 40 萬元 /套，投資 40 萬元； 購置制冷設備 1套，單價 25 萬元 /套，投資 25 萬元； 購置蔬菜農(nóng)藥殘留檢測系統(tǒng) 4套，單價 5萬元 /套，投資 20萬元； 購置電子結(jié)算系統(tǒng) 1套，單價 15 萬元 /套，投資 15 萬元； 購置電子信息發(fā)布系統(tǒng) 2 套，單價 10 萬元 /套，投資 20 萬元； 購置電子計量系統(tǒng) 1套，單價 9萬元 /套，投資 9 萬元； 購置電子監(jiān)控系統(tǒng) 1套，單價 10 萬元 /套，投資 10 萬元； 投資水電等附屬設備設施 1套，投資 1萬元。 預備費用 24 萬元（基本預備費率 4％，不計算漲價預備費）。 建設期利息 26萬元。 技術(shù)培訓費 12萬元。明細如下： 舉辦綠色無公害知識培訓班 10 期，投資 5 萬元； 舉辦蔬菜農(nóng)藥殘留檢測知識培訓班 10 期，投資 5 萬元； 舉辦安全生產(chǎn)知識培訓班 4期，投資 2萬元。 流動資產(chǎn) 知識水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 項目進入生產(chǎn)期后流動資金逐年增加，詳見附表 3：流動資金估算表 資金來源 中央財政資金 項目擬申請中央財政資金 160 萬元，其中有償資金 120 萬元，無償資金 40萬元。 地方財政配套資金 項目地方財政配套資金 320 萬元，其中有償資金 240 萬元，無償資金 80萬元。 自籌資金及來源 項目單位 某某 集團自籌資金 300 萬元，從項目單位年利潤中籌得。 資金使用和管理 財政資金使用和管理 財政有償資金使用和管理 項目擬申請財政有償資金 360 萬元，主要用于產(chǎn)品交易大廳的建設及冷藏庫制冷設備設施的購置。 某某 集團將按照《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金和項目管理辦法》（財政部令第 29號）、《農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)財務管理辦法》（財政部【 2021】 39 號）規(guī) 定，通過財政部門履行借款手續(xù)，并于第四年償還 50％，第五年全部還清。 財政無償資金使用和管理 項目擬申請財政無償資金 120萬元，主要用于項目可行性研究報告編制、項目初步設計等前期費用，以及建設電子信息發(fā)布中心、蔬菜農(nóng)藥殘留