【正文】 瓷磚、汽修等東大街保和鎮(zhèn)4015主要以餐飲、茶館、太陽能器材專賣等。順城南路保和鎮(zhèn)15010主要經(jīng)營電器、通訊等，傳統(tǒng)商業(yè)聚集區(qū)，經(jīng)營環(huán)境相對較好，經(jīng)營狀況好，人流量大。小平街保和鎮(zhèn)10010主要經(jīng)營服裝、餐飲賓館、日用百貨、藥店等，經(jīng)營環(huán)境相對較好，經(jīng)營狀況好，人流量大。十字街保和鎮(zhèn)1008主要以低檔服飾、飾品、草藥、五金器材等為主，基礎(chǔ)設(shè)施簡陋，經(jīng)營良好。念薩街保和鎮(zhèn)10010以超市、專賣店、酒店、餐飲、夜啤酒、喝茶等為主，經(jīng)營狀況好，人流量大。順城北路保和鎮(zhèn)12010經(jīng)營餐飲、五金、農(nóng)用機(jī)械、藥店等經(jīng)營狀況差。三、維西城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)有成就（一）商貿(mào)業(yè)快速發(fā)展近年來，維西商貿(mào)業(yè)保持快速、健康、穩(wěn)定發(fā)展，呈現(xiàn)良好發(fā)展勢頭。一是各類市場迅速發(fā)展，市場網(wǎng)絡(luò)初步形成。市場建設(shè)正由小規(guī)模向大規(guī)模、自發(fā)無序型向綜合專業(yè)型發(fā)展；二是商貿(mào)投資力度明顯加大。全縣農(nóng)村放心商店等項(xiàng)目的建設(shè)，一定程度上提升了商業(yè)業(yè)態(tài)檔次；三是商貿(mào)從業(yè)人員不斷增加。(二)商貿(mào)設(shè)施日趨完善維西推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，初步形成了具有一定流通生產(chǎn)力和規(guī)模的商貿(mào)流通基礎(chǔ)設(shè)施。通過加大對交通和通信電網(wǎng)等城市基礎(chǔ)設(shè)施改造，綜合商貿(mào)市場改造，商貿(mào)流通業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善。連鎖店、專賣店、便民店等新型業(yè)態(tài)深入城鄉(xiāng)，滿足了多層次的消費(fèi)需求。 （三）商業(yè)集群初步形成結(jié)合區(qū)域資源優(yōu)勢，維西初步形成了一批特色商業(yè)集群雛形。依托旅游市場的初步開發(fā)，以塔城鎮(zhèn)一帶旅游為依托，形成了集休閑娛樂、餐飲觀光為一體的休閑旅游帶；逐步形成了一批檔次較高的餐飲業(yè)。（四）消費(fèi)市場潛力較大維西地處世界自然遺產(chǎn)“三江并流”的腹心地帶，是迪慶香格里拉的重要組成部分。素有“橫斷山脈中的綠寶石”的美稱，被譽(yù)為“蘭花之鄉(xiāng)”、“藥材之鄉(xiāng)”、“天然杜鵑花園”、“滇金絲猴大樂園”、“滇西北動植物的基因庫”。區(qū)內(nèi)景點(diǎn)眾多，擁有氣勢磅礴的雪山冰川、蔚為奇觀的大江峽谷、風(fēng)光迷人的湖泊草甸、豐富多樣的珍稀動植物、神秘深邃的宗教文化、美不勝收的歌舞節(jié)慶、風(fēng)格迥異的民族風(fēng)俗、嘆為觀止的民族工藝。通過多年的發(fā)展，維西縣的旅游產(chǎn)業(yè)體系已初具雛形。依托維西的旅游市場，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度較快，消費(fèi)市場具有一定的聚合輻射功能。2007年全縣實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)零售總額2億元，%。，%，比2006年增長53.%。巨大的消費(fèi)市場，既是維西商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)繁榮的重要基礎(chǔ)，更是維西商業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要現(xiàn)實(shí)條件。四、維西城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)存在的問題（一）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總量不足維西縣的第三產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)率逐年增加，::。但維西縣商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總量不足，設(shè)施簡陋。不能滿足維西縣日益增長的消費(fèi)需求，偏小。（二）網(wǎng)點(diǎn)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)單一傳統(tǒng)業(yè)態(tài)和經(jīng)營方式仍占主導(dǎo)地位，社會化和組織化程度較低，維西縣城農(nóng)貿(mào)市場是維西縣社會化分工和產(chǎn)業(yè)化分工程度相對較高的市場，但其集散和吞吐量較低，經(jīng)濟(jì)效益不夠明顯；縣城商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)以底商為主，規(guī)模小、難于管理，商業(yè)業(yè)態(tài)中，小型百貨店等傳統(tǒng)業(yè)態(tài)占多數(shù)，折扣店、專賣店等新型業(yè)態(tài)所占比例較小，不能滿足日益增長的消費(fèi)需求，對縣城經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)度偏低。商業(yè)零售企業(yè)規(guī)模小、資本實(shí)力較弱、信息含量低、經(jīng)營方式落后，難以形成全縣商業(yè)零售業(yè)的核心競爭力。（三）網(wǎng)點(diǎn)布局不夠均衡全縣零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集中分布在維西縣城區(qū)順城路、念薩街東大街等城市主干道兩側(cè)，%，這種過度集中的結(jié)果，一方面出現(xiàn)了搶占地盤、競相開店、惡性競爭的現(xiàn)象，造成了行業(yè)布局不合理、結(jié)構(gòu)比例失調(diào)、業(yè)態(tài)功能雷同、重復(fù)建設(shè)和社會資源的浪費(fèi)；另一方面又必將會改變原來城區(qū)比較合理的空間結(jié)構(gòu)和原有的人文景觀，給整個地區(qū)的環(huán)境和交通帶來一系列的問題，比如人流量太大、交通擁擠、噪聲污染、垃圾處理等。而與此形成鮮明對比的是，農(nóng)村、城鄉(xiāng)結(jié)合部和新建居民區(qū)商業(yè)設(shè)施不足，居民購物不方便。維西縣城小商品和批發(fā)市場等都集中在縣城內(nèi)，造成交通和環(huán)境等問題。同類市場過度集中，惡性競爭帶來一定的負(fù)面影響；農(nóng)副產(chǎn)品市場設(shè)施簡陋，臨時性建筑多，大棚式、大棚與地攤混合式及無設(shè)施的市場占了絕大多數(shù)。（四）商業(yè)品牌有待提升業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，零售商和供應(yīng)商之間的合作已經(jīng)進(jìn)入到品牌和品牌的合作，服務(wù)與服務(wù)的結(jié)合，管理與管理的融合，商品品牌與商業(yè)品牌的結(jié)合可以產(chǎn)生出1＋1＞2的效果。維西商貿(mào)流通業(yè)與周邊地區(qū)比較，從本質(zhì)上反映出維西商貿(mào)流通業(yè)仍缺乏吸引投資者和消費(fèi)者的特色產(chǎn)業(yè)和品牌產(chǎn)業(yè)，難于聚集人氣，促進(jìn)消費(fèi)，擴(kuò)大商機(jī)。五、影響維西城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展的相關(guān)因素分析（一）影響商業(yè)規(guī)模相關(guān)因素 影響維西商業(yè)規(guī)模發(fā)展的一般因素主要包括城市總體規(guī)劃、國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)規(guī)模、消費(fèi)水平及結(jié)構(gòu)、社會消費(fèi)品購買能力等。1. 《維西縣城總體規(guī)劃（2008—2025）》（1）職能與定位《維西縣城總體規(guī)劃（2008—2025）》將維西縣的區(qū)域職能界定為：到2025年，將維西建成綠色生態(tài)經(jīng)濟(jì)縣、民族特色文化縣和“三江并流”地區(qū)的腹心縣。是滇西北重要的水電生產(chǎn)基地，冶礦產(chǎn)品的加工基地、國內(nèi)外知名的旅游大縣、富有競爭力的縣，成為“川、滇、藏”毗鄰地區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)。（2）縣城區(qū)規(guī)模維西縣城到2025年規(guī)劃期末城市總建設(shè)用地：。（3）城鄉(xiāng)空間結(jié)構(gòu)維西縣是農(nóng)業(yè)大縣，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)中農(nóng)業(yè)占有很大比重，有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)基本沒有工業(yè)，商貿(mào)服務(wù)也很少，基本上依靠農(nóng)業(yè)的發(fā)展，鄉(xiāng)鎮(zhèn)的中心服務(wù)職能較弱?？h域城鎮(zhèn)主要分布在香維公路、維德公路、麗維公路等維西縣出口通道以及瀾滄江沿線，以保和鎮(zhèn)為核心，形成城鎮(zhèn)發(fā)展軸線。東北接香格里拉，東南接麗江，北接德欽，南接蘭坪，是維西發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)和參與地域分工協(xié)作的經(jīng)濟(jì)命脈。根據(jù)《維西縣城總體規(guī)劃（2008—2025）》將維西縣域劃分為以下幾類：集貿(mào)型：保和鎮(zhèn)交通樞紐型：塔城鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)型：葉枝鎮(zhèn)、永春鄉(xiāng)、攀天閣鄉(xiāng)、白濟(jì)汛鄉(xiāng)、中路鄉(xiāng)、維登鄉(xiāng)、巴迪鄉(xiāng)、康普鄉(xiāng)2. 《維西縣城總體規(guī)劃（2008—2025）》按照《維西縣城總體規(guī)劃（2008—2025）》，維西縣城發(fā)展為“三江并流”的腹地城市，迪慶州的區(qū)域次中心，維西縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，以發(fā)展水電、綠色生物、旅游為主，富有傈僳族特色的生態(tài)城市。是維西縣域的商業(yè)中心。3. 維西社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃維西縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級，第三產(chǎn)業(yè)增加值的比重逐年增加，在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用占有主要地位。2007年，一、二、：：；2015年力爭達(dá)到24:31:45；2025年達(dá)到18:40:42。4. GDP和社會消費(fèi)品零售總額商業(yè)規(guī)模發(fā)展與GDP及社會消費(fèi)品零售總額的發(fā)展規(guī)律相一致，2007年，比上年增長了17%；社會消費(fèi)品零售總額為2億元，%，數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)規(guī)模與GDP、社會消費(fèi)品零售總額存在著較強(qiáng)的相關(guān)關(guān)系。通過對發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析，結(jié)合維西縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模和產(chǎn)業(yè)選擇，確定2010年—2025年社會消費(fèi)品零售總額年均增長率約為12%。5. 社會消費(fèi)品購買能力數(shù)據(jù)顯示，維西縣居民消費(fèi)水平穩(wěn)步提高，人均可支配收入和人均消費(fèi)性支出持續(xù)增長。維西居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)已由基本解決溫飽，正逐步邁向小康，城鄉(xiāng)居民購買力將得到進(jìn)一步提高。預(yù)計到2010年，維西城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到21500元（2007年為10671元），農(nóng)民人均純收入達(dá)到4520元（2007年為1690元）。居民生活水平不斷提高，恩格爾系數(shù)將逐年下降。預(yù)計到2010年降至40%以下，娛樂、教育、衣食、通訊、居住市場有較大的發(fā)展空間，這會給維西縣帶來較大的增長空間。（二）影響商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局的相關(guān)因素商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局與人口密度，地域風(fēng)俗、旅游、物流、交通、房地產(chǎn)開發(fā)等有密切的關(guān)系，并呈現(xiàn)出一定的規(guī)律性，主要表現(xiàn)在：1. 人口密度一般情況下，人口密度越大，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)越多，本次規(guī)劃的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布置充分結(jié)合維西縣現(xiàn)狀及規(guī)劃人口分布。從維西縣商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)狀分布來看，具有這種明顯的特征。維西縣城區(qū)保和鎮(zhèn)人口密度最高，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密度最大。2. 居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)近年來，維西縣居民消費(fèi)水平穩(wěn)步提高，人均可支出收入和人均消費(fèi)性支出持續(xù)增長，同時居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)發(fā)生了較大的變化，文化娛樂支出所占比重持續(xù)上升。3. 地域風(fēng)俗有居住群落，就有“市”和“場”，就有商業(yè)氛圍。不少中國人具有較為明顯的懷舊情結(jié)，喜歡保留老的風(fēng)俗習(xí)慣，對那些頗有歷史的老商業(yè)街情有獨(dú)鐘，維西也一樣。這就要求我們在維西的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃中必須立足現(xiàn)實(shí)，對現(xiàn)有的商業(yè)街和市場進(jìn)行深入了解，對老街區(qū)老城區(qū)要處理好恢復(fù)和變革的關(guān)系，盡可能做到合理合“情”。4. 旅游業(yè)根據(jù)《維西縣城總體規(guī)劃（2008—2025）》，維西縣重點(diǎn)發(fā)展“ 生態(tài)觀光及休閑娛樂業(yè)”。維西縣旅游資源數(shù)量豐富，類型齊全，密集度較高、組合較好。自然旅游資源中以水域風(fēng)光類和生物景觀類較為突出，人文旅游資源中較為突出的多為民族文化風(fēng)情、民族建筑類和人工防災(zāi)工程等，自然和人文旅游資源組合較佳，資源密集度較高。根據(jù)維西旅游資源分布情況、種類組合以及交通聯(lián)系等條件，維西在旅游發(fā)展總體布局上采用“一個旅游中心，一條旅游帶，兩個旅游分區(qū)，五大旅游產(chǎn)品，兩大重點(diǎn)項(xiàng)目，兩條精品游線”的總體布局。一個旅游中心：縣城旅游中心；一條旅游帶：瀾滄江旅游帶；兩個旅游分區(qū)：塔城旅游片區(qū)、聚龍湖片區(qū)；五大旅游產(chǎn)品：觀光攬勝旅游、生態(tài)體驗(yàn)旅游、民族風(fēng)情旅游、宗教文化旅游和探險科考旅游，兩大重點(diǎn)項(xiàng)目：塔城旅游開發(fā)、瀾滄江旅游開發(fā)，兩條精品游線：滇金絲猴家園游、”三江并流”明珠游。5. 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展房地產(chǎn)的發(fā)展空間態(tài)勢將引導(dǎo)小區(qū)商業(yè)設(shè)施的配套建設(shè)。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展將帶動周邊商業(yè)配套設(shè)施的改造、提升，引發(fā)新一輪的商業(yè)發(fā)展。6. 交通網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)與商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的空間拓展為了加強(qiáng)維西縣的對外聯(lián)系，更好的服務(wù)于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，規(guī)劃維西縣的縣域道路體系采用由縣城為中心，聯(lián)系各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的放射狀道路的結(jié)構(gòu)形式。規(guī)劃道路體系分為以下幾級：省道：香維公路，規(guī)劃為二級公路，強(qiáng)化縣城與州府——香格里拉的聯(lián)系?？h道：在現(xiàn)有道路的基礎(chǔ)上，通過道路等級的提升，強(qiáng)化縣城與周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，以及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)相互之間的聯(lián)系。道路等級為三級公路。麗維公路：維西縣城——石鼓——麗江維通公路：維西縣城——蘭坪通甸——劍川甸南——下關(guān)福維公路：維西縣城——白濟(jì)汛鄉(xiāng)——福貢維德公路：維西縣城——白濟(jì)汛鄉(xiāng)——巴迪鄉(xiāng)——德欽鄉(xiāng)道：完善各中心村與鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地之間的聯(lián)系。規(guī)劃為四級公路。第三章 維西縣商業(yè)發(fā)展SWOT分析一、商業(yè)發(fā)展總體狀況 如表31所示：％％，增長幅度達(dá)17％；％％；第二產(chǎn)業(yè)在維西的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的比重較穩(wěn)定，第三產(chǎn)業(yè)的增長比重相對穩(wěn)定。表31 維西縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化情況年份200220032004200520062007第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)從上表總體看， 維西的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變動軌跡與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段基本上相適應(yīng)，在國民經(jīng)濟(jì)總量不斷增加的同時，其內(nèi)部的三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也逐漸改善，第一產(chǎn)業(yè)日益被興起的第三產(chǎn)業(yè)所替代。維西縣正處于由傳統(tǒng)縣域經(jīng)濟(jì)向近郊型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的特殊時期，以后第一產(chǎn)業(yè)在 GDP 的比重穩(wěn)定并呈下降趨勢， 第二和第三產(chǎn)業(yè)未來能夠在國民經(jīng)濟(jì)中起主導(dǎo)作用。 “十五”期間，維西縣商貿(mào)業(yè)得到了較快的發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，近5年來，%的速度快速增長。如圖3－1所示：2007年，全縣實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售總額2億元，%，；，較上年增長19%，對全縣GDP增長的貢獻(xiàn)率達(dá)20％。 圖31 維西縣社會消費(fèi)品零售總額增長示意圖維西縣商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)逐步增多，商業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，商業(yè)設(shè)施不斷增加，商業(yè)現(xiàn)代化服務(wù)程度不斷提高。近幾年來，引進(jìn)一些具有一定經(jīng)營規(guī)模和競爭實(shí)力的企業(yè)，大大提升了行業(yè)的整體素質(zhì)。二、維西縣商業(yè)發(fā)展SWOT 分析維西縣的商業(yè)發(fā)展進(jìn)行SWOT 分析，具體分析內(nèi)容如下表32所示：表32 SWOT 分析結(jié)構(gòu)表正 面負(fù) 面現(xiàn)狀/內(nèi)部優(yōu)勢（strengths）劣勢（weaknesses）未來/外部機(jī)遇（opportunities）挑戰(zhàn)（threats）策略優(yōu)勢+機(jī)遇策略劣勢+機(jī)遇策略優(yōu)勢+挑戰(zhàn)策略劣勢+挑戰(zhàn)策略（一）維西縣商業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢1. 區(qū)位優(yōu)勢明顯，地位不斷提升維西位于”三江并流”的腹地、“川滇藏毗鄰地區(qū)”跨區(qū)域合作區(qū)和“香格里拉生態(tài)旅游區(qū)”內(nèi)，是國家發(fā)改委、國家旅游局和國務(wù)院西部開發(fā)辦所確定的西部開發(fā)重點(diǎn)區(qū)域。對于維西來說，隨著“三江并流”申報世界自然遺產(chǎn)成功，“川滇藏毗鄰地區(qū)”跨區(qū)域合作進(jìn)程加快，勢將借東風(fēng)進(jìn)一步發(fā)展本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)。2. 政策導(dǎo)向突出，特色逐漸形成“川、滇、藏”三省區(qū)的跨區(qū)域合作，為維西發(fā)展帶來了機(jī)遇。川、滇、藏三省區(qū)積極合作，將各自的資源互補(bǔ)，力圖在中國再創(chuàng)造一個區(qū)域合作的典范，形成一個集中的強(qiáng)勢品牌，力爭創(chuàng)造出更大的經(jīng)濟(jì)價值。按照三省區(qū)達(dá)成的協(xié)議，在未來的10年內(nèi)，三省區(qū)將聯(lián)合投資500億元，將三省區(qū)交界處的9個地州市共82個縣（區(qū)）打造成世界一流的“中國香格里拉生態(tài)旅游區(qū)”。目前“香格里拉生態(tài)旅游區(qū)”所涉及的區(qū)域已經(jīng)被國家發(fā)改委、國家旅游局和國務(wù)院西部開發(fā)辦確定為西部開發(fā)重點(diǎn)區(qū)域。同時，香格里拉生態(tài)旅游區(qū)也已列入國家“十一五”重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)九大旅游區(qū)之一。這是目前國內(nèi)規(guī)模最大、地域涉及最廣、合作層次最深入的一次區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作計劃。區(qū)域的合作發(fā)展，為身處其中的維西縣帶來了發(fā)展的契機(jī)。在云南省西北隅，迪慶州西南部，距省會昆明737公里，距州府香格里拉336公里。東與香格里拉縣隔江相望，東南與玉龍縣接壤，南與蘭坪縣相連，西與貢山、福貢兩縣為鄰，北接德欽縣境，是“三江”并流的黃金腹地。為了加強(qiáng)維西縣的對外聯(lián)系，更好的服務(wù)于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，縣規(guī)劃維西縣的縣域道路體系采用由縣城為中心，聯(lián)系各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的放射狀道路的結(jié)構(gòu)形式。大大地改善了縣域的交通環(huán)境。4. 生活水平提高，社會購買力較強(qiáng)2007年全縣國民生產(chǎn)總值104285萬元。一、二、：：。地方財政收入2126萬元，城鎮(zhèn)居民可支配收入10671元，農(nóng)民人均收入1690元。支柱產(chǎn)業(yè)培育邁出新步伐。截至2007年底，縣境內(nèi)幾個電站