朝陽州容器廠地塊項(xiàng)目策略提案-文庫吧
2024-12-28 13:49 本頁面
【正文】 引著市區(qū)眾多工薪階層和中低收入家庭前來置業(yè)。 2022年南昌樓市發(fā)展整體趨勢 南昌市整體房價(jià)穩(wěn)中有升 從今年一季度的南昌樓市運(yùn)行情況看，整體趨勢在謹(jǐn)慎中前進(jìn)，”國六條“影響短期內(nèi)不會(huì)改變南昌樓市價(jià)格態(tài)勢，房價(jià)將穩(wěn)中有升。 南昌市樓市競爭壓力明顯加大 老城及紅谷灘與新建板塊保守估計(jì)有 400多萬平米，加上總占地 22平方公里的“象湖新城區(qū)”及昌南綠城內(nèi)，分別為居住主題公園占地 1600畝，豐源淳和 500畝，平安象湖風(fēng)情 600畝，九里象湖城 666畝，平安 600畝，北京城義 2400畝、大湖之都 120萬平米、銀河城 150萬平米、康城 50萬平米 ?? 估計(jì)近陸續(xù)登場近 1000萬平米，足夠南昌市 3年的消化量 ，南昌樓市供大于求漸顯，地產(chǎn)開發(fā)已進(jìn)入剛性競爭時(shí)代。 2022年南昌樓市發(fā)展整體趨勢 五、南昌市各板塊項(xiàng)目均價(jià) 及朝陽洲在售項(xiàng)目分析 南昌市各板塊項(xiàng)目分析 老城板塊： 恒茂國際華城、經(jīng)緯府邸、 藍(lán)天碧水廣場； 市場放量： ㎡ ； 均價(jià)區(qū)間： 4500－ 4800元 / ㎡ 朝陽板塊： 萊茵半島、東方桃苑、 朝陽領(lǐng)袖、卓品驕陽 等； 市場放量： 近 15萬㎡； 均價(jià)區(qū)間： 3800－ 4300元 /㎡ 各板塊分析 青山湖板塊： 恒茂湖濱、青山湖花園、香溢花城、秀泊經(jīng)典、碧海云天； 市場放量： ㎡ ； 均價(jià)區(qū)間： 3500－ 4000元 /㎡ 京東板塊： 世紀(jì)風(fēng)情、尚東大道、萬科四季花城； 市場放量： ㎡ ； 均價(jià)區(qū)間： 3200－ 3500元 /㎡ 世紀(jì)風(fēng)情 恒茂湖濱 各板塊分析 象湖新城板塊： 奧林匹克花園、豐源淳和、 居住主題公園、九里象湖城； 市場放量： 400萬㎡ ； 均價(jià)區(qū)間： 2700－ 3000元 /㎡ 紅谷灘板塊： 萬達(dá)星城、名門世家、 博泰江濱、鳳凰城； 市場放量： ㎡ ； 均價(jià)區(qū)間： 3400－ 3700元 / ㎡ 各板塊分析 朝陽洲板塊分析及部分在售項(xiàng)目介紹 A、朝陽洲板塊分析 朝陽洲板塊東起撫河故道，西至贛江，南至南隔堤。規(guī)劃總用地面 積 ，規(guī)劃用地包括象湖內(nèi)湖和部分外湖以及撫河故道。 我們將其劃分為三個(gè)區(qū)位 第一區(qū)位：中山橋墩至撫河橋墩 第二區(qū)位：撫河橋至司馬廟立交橋 第三區(qū)位：司馬廟立交橋至建設(shè)橋墩 板塊構(gòu)成 優(yōu)勢： 得天獨(dú)厚的水資源，適于人居。 周邊生活配套的成熟完善，交通方便。 市中心地段，人氣較旺。 劣勢： 南昌市政府改造舊城區(qū)，限制朝陽區(qū)。 政府對朝陽洲土地采取儲(chǔ)存控制手段。 優(yōu)劣勢分析 樓市特點(diǎn)分析 朝陽洲板塊可以稱為縱向發(fā)展有潛力的高尚生活板塊。以遠(yuǎn)東國際花園為代表，由多層開發(fā)到高層開發(fā)，由小型住宅區(qū)到大規(guī)模社區(qū)的打造，它帶動(dòng)了朝陽洲板塊高尚生活社區(qū)的開發(fā)，并引起了南昌市民及業(yè)內(nèi)人士的極大關(guān)注。樓市主要特點(diǎn)如下： 對于其它板塊，被業(yè)界人士稱之為“大鱷”、“狼”的外來房地產(chǎn) 企業(yè)而言，除了萊茵半島擁有較大規(guī)模和較好品質(zhì)，其它大多數(shù)樓 盤也都是由本土中小開發(fā)商傾力打造。 朝陽洲土地開發(fā)有其局限性，特別是政府在 2022年 2022年對該區(qū) 域土地實(shí)行限制政策。 在房價(jià)的拉動(dòng)上，地段是主要因素，但通過樓盤配套設(shè)計(jì)，小區(qū)環(huán) 境、物業(yè)管理售后服務(wù)等亦足以彌補(bǔ)相關(guān)缺陷。 發(fā)展態(tài)勢分析 朝陽洲板塊是當(dāng)前南昌地產(chǎn)板塊中發(fā)展最為成熟的板塊區(qū)域，曾經(jīng)板塊樓市一度影響南昌樓市，由于土地出讓的限制以及其它各大板塊的異軍突起（樓盤開花），朝陽洲板塊熱度不及其它板塊，新開個(gè)案較少，對未來南昌樓市影響將不明顯，但隨著紅谷灘板塊樓市日益發(fā)展，將會(huì)帶動(dòng)其毗鄰板塊朝陽洲板塊的再度開發(fā)。 B、朝陽板塊主要在售樓盤分析 物業(yè)類別：普通住宅 建筑類別： 4棟 21層板式高層 裝修狀況：毛坯 物業(yè)地址：西湖區(qū)區(qū)朝陽洲撫生路 (西湖區(qū)政府旁） 均 價(jià)： 3850元 /平方米 物業(yè)管理費(fèi) :1。 3元 /平方米 開發(fā)商： 南昌奧利實(shí)業(yè)有限公司 開盤時(shí)間： 2022513 入住時(shí)間； 20221030 總建筑面積； 5萬平方米 容積率： 綠化率： % 周邊配套： 中小學(xué) :南昌第十二中學(xué)，南昌外國語學(xué)校， 百樹學(xué)校，朝陽小學(xué)，桃花小學(xué) ,幼兒園 : 育才保育院 ,銀行 :工行、農(nóng)行 卓品驕陽 物業(yè)類別 : 商住樓 建筑類別 : 多層、小高層 裝修狀況 : 毛坯 物業(yè)地址 : 西湖區(qū)撫河橋西 朝陽中路 價(jià)格 : 起價(jià) :3700元 /平方米 均價(jià) :3850元 /平方米 最高價(jià) :4000元 /平方米 開發(fā)商 :江西省榮達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓處地址 : 南昌市朝陽中路與桃苑西路交匯處 售樓電話 :07916533509 2998905 入住時(shí)間 : 2022331 容積率 : 綠化率 : % 樓層狀況 : 10層、 17層 交通狀況直達(dá)公交： 2 228路到撫河橋站下、 202路到子安路站下 朝陽領(lǐng)秀 物業(yè)類別 : 普通住宅 建筑類別 : 裝修狀況 : 毛坯 物業(yè)地址 : 西湖區(qū)區(qū)朝陽洲 價(jià)格 : 均價(jià) :4350元 /平方米 開發(fā)商 :南昌龍力房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司 售樓處地址 : 南昌市建設(shè)西路 188號 售樓電話 : 07916535555 6523333 容積率 : 綠化率 : % 交通狀況 : 1 1 2 3 20 20 21 21 224路、旅游 2線 萊茵半島 與主要項(xiàng)目權(quán)重分析 內(nèi)容 權(quán)重 項(xiàng)目 相比值 卓品驕陽 朝陽領(lǐng)袖 萊茵半島 東方桃苑 地段 10% 8 9 10 規(guī)模 10% 8 10 9 交通狀況 10% 9 10 9 生活配套 10% 8 9 景觀環(huán)境 10% 9 9 7 10 戶型設(shè)計(jì) 10% 9 8 10 8 噪音 10% 2 3 3 2 建筑立面 10% 8 8 9 8 發(fā)展商實(shí)力 10% 9 8 8 10 10 營銷策劃 10% 10 9 8 9 總計(jì) 100% % 77% % 87% 84% 權(quán)重比 從以上權(quán)重分析得出，項(xiàng)目總體優(yōu)勢優(yōu)于卓品驕陽和朝陽領(lǐng)袖， 但遜于萊茵半島和東方桃苑，因東方桃苑幾近清盤，故不存在競 爭關(guān)系，從朝陽洲板塊現(xiàn)有項(xiàng)目看，競爭主要來自卓品驕陽、朝 陽領(lǐng)袖，萊茵半島。 此外，還有南昌中鐵 豫章華城（建筑面積 38500平米）僅在咫 尺，規(guī)模略小，戶型定位大體相同，可以預(yù)見，在未知的國家宏 觀調(diào)控于市場變化下，未來的市場競爭相當(dāng)激烈。 結(jié)論：我們需努力尋找突圍之策，使項(xiàng)目在眾多競爭對手中脫穎而出，
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1