湖北仙桃西服廠地塊項(xiàng)目整合推廣報(bào)告_74頁(yè)_xxxx年-文庫(kù)吧
2025-01-06 05:56 本頁(yè)面
【正文】 + 公園里 推廣語(yǔ)： 在一個(gè)好地方，建一處好房子， 為一些好朋友，找一群好鄰居。 NO現(xiàn)代 明珠新城 定位語(yǔ)：新城南 菁英生活特區(qū) NO中央華府 定位語(yǔ)： 仙桃中央生活區(qū)，商務(wù)精英專屬領(lǐng)地 宣傳語(yǔ)：展現(xiàn)精英階層的榮耀 NO圣淘 沙國(guó)際花園 定位語(yǔ)： 城市核心 仙下河畔 才智階層 推廣語(yǔ)： 閱世界，悅生活，越未來(lái) 全球 1%的領(lǐng)袖，私享 99%的資源。 其他樓盤的定位語(yǔ)和推廣語(yǔ)： 和合 國(guó)際城 新中心 25萬(wàn)方國(guó)際生活城 入住新中心，尊享國(guó)際生活 錦江國(guó)際 國(guó)際江岸豪宅典范 開(kāi)啟一座城市的江岸夢(mèng)想 學(xué)府后園 翰墨府邸 上層人居 毗鄰一中，為孩子創(chuàng)造一個(gè)人生的高起點(diǎn) 濱江星城 我的漢江我的橋，我的公園我的家 世紀(jì)雅園 2期領(lǐng)秀 13萬(wàn)方 現(xiàn)代品 園中園 江漢名居 一樣天地，別樣生活 漢江名居，您的宜居寶地 由此觀之： 我們的項(xiàng)目推廣策略 ， 應(yīng)該是在尊重當(dāng)?shù)鼐幼∥幕俺鞘形磥?lái)規(guī)劃的基礎(chǔ)上 ，提升項(xiàng)目品質(zhì)感 ， 通過(guò)多種途徑多種方式進(jìn)行整合營(yíng)銷傳播 。 不是堆砌賣點(diǎn) ，而是向仙桃市民提倡 一種生活方式 ， 一種人居理想 。 PART 1. 消費(fèi)群研究 仙桃近幾年發(fā)展較快，城市變化大，使人們對(duì)新生活有了更多的追求，盡早步入更為現(xiàn)代化的文明生活，代表著大多數(shù)人的心愿，代表著一種進(jìn)步、優(yōu)越，是社會(huì)需求的主流。 綜 述 消費(fèi)群研究 他們見(jiàn)識(shí)過(guò)更發(fā)達(dá)的地方，希望在本地住的有檔次； 社區(qū)居住氛圍、外界對(duì)社區(qū)的口碑顯得非常生要； 有城市味、有現(xiàn)代味； 生活熱情、 開(kāi)放、 極積、上進(jìn)、有追求； 有社會(huì)優(yōu)越感、追求心、品味性； 不少屬于二次或二次以上置業(yè)； 生活特征描述 Page ? 20 他們是中產(chǎn)階級(jí)的主力群， 是各個(gè)行業(yè)的精英層、中堅(jiān)層、優(yōu)秀層 ~~~ Page ? 21 他們可能是外出打工者 ~~~ Page ? 22 她可能是私營(yíng)業(yè)主或者是周邊縣區(qū)的購(gòu)買者 ~~~ Page ? 23 他們可能是效益較好的企事業(yè)單位職工 ~~~ Page ? 24 他可能是政府部門的公務(wù)員 ~~~ Page ? 25 他們可能是成功的商務(wù)人士。 Page ? 26 他們可能是三代同堂或是三口人家 ~~~ Page ? 27 他們更需要一個(gè) 豐富的、熱烈的、極積的、生活的、生動(dòng)的、時(shí)代的， 包容、多元、歸屬 的社區(qū) Page ? 28 目標(biāo)群塑造過(guò)程寫(xiě)真 住在這里的社民，他們可能來(lái)自不同職業(yè)、不同階層， 他們年齡各異，但他們身上流露著共同的氣質(zhì)與精神風(fēng)貌 —— 熱情、開(kāi)放、積極、上進(jìn) Page ? 29 PART 1. 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況 地理位置：位于仙桃市以南漢江路和宏達(dá)路交匯處，新老城區(qū)過(guò)渡區(qū)域（原邁亞西服廠）。 容 積 率： 規(guī)劃用地：約為 。 項(xiàng)目地塊周邊環(huán)境 ?周邊生活配套較為欠缺，醫(yī)療、教育、商業(yè)設(shè)施不太完善。 ?東面的杜柳農(nóng)家院是仙桃較有特色的餐飲一條街。 ?公共配套設(shè)施不足，但大型企業(yè)駐點(diǎn)較多。 ?臨近漢宜高速，是仙桃的南大門。 ?項(xiàng)目位于政府重點(diǎn)發(fā)展的五大居住組團(tuán)之一，是仙桃城市規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展的方向。 我司認(rèn)為： 就現(xiàn)階段而言，本案并非傳統(tǒng)核心地段，使大規(guī)模的開(kāi)發(fā)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，必須有相當(dāng)數(shù)量的特色產(chǎn)品，或極具規(guī)模的大型商業(yè)品牌入駐以增強(qiáng)對(duì) 消費(fèi)者的吸引力。 因而我們的項(xiàng)目必須 贏在品質(zhì)，贏在形象包裝，贏在推廣策略。 關(guān)于項(xiàng)目的思考 項(xiàng)目整體分析 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目核心價(jià)值分析 項(xiàng)目整體分析 —— 項(xiàng)目地域分析 本案位于仙桃五大居住片區(qū)之城西南區(qū)，漢江路與宏達(dá)路交匯處。 仙桃城市發(fā)展規(guī)劃 根據(jù) 《仙桃市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃 （ 20232030）》（設(shè)計(jì)單位：上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院（城市規(guī)劃編制資質(zhì)證書(shū) 甲級(jí) [建 ]城規(guī)編 021029）） 該報(bào)告指出仙桃市的城市規(guī)劃發(fā)展方向?yàn)椋?重點(diǎn)向南拓展，兼顧向東，遠(yuǎn)景爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)城市的向北跨越。形成軸向帶動(dòng)、片區(qū)發(fā)展的多中心城市形態(tài)，確立“四條軸線，四個(gè)中心，五大片區(qū)”的城市結(jié)構(gòu)。 “四條軸線”：以大新路、錢溝路、何李路南北走向道路為一條城市中軸線，以沔陽(yáng) 大道、仙桃大道 黃金大道、仙南大道東西走向道路為三條城市副軸 線，作為城
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