湖北仙桃西服廠地塊項目整合推廣報告_74頁_xxxx年-在線瀏覽
2025-02-17 05:56本頁面
【正文】 方 20231130 毛胚房（層高 3米），天然氣、有線等 13 御景名邸 高層 酒店式公寓 3500元 /平米，酒店公寓 4500元 /平米 2023年中 /㎡ 住宅毛胚房，酒店公寓精裝修，天然氣管道、有線、寬帶 14 中央華府 /平米 10萬 202310 競爭樓盤廣告推廣策略分析 NO御景名邸 定位語： 仙河旁 hotel+ 公園里 推廣語： 在一個好地方，建一處好房子， 為一些好朋友，找一群好鄰居。明珠新城 定位語：新城南 沙國際花園 定位語： 城市核心 仙下河畔 才智階層 推廣語： 閱世界，悅生活，越未來 全球 1%的領(lǐng)袖，私享 99%的資源。國際城 新中心 開啟一座城市的江岸夢想 學(xué)府后園 翰墨府邸 上層人居 毗鄰一中，為孩子創(chuàng)造一個人生的高起點 濱江星城 我的漢江我的橋，我的公園我的家 世紀(jì)雅園 2期領(lǐng)秀 13萬方 園中園 江漢名居 一樣天地，別樣生活 漢江名居，您的宜居寶地 由此觀之： 我們的項目推廣策略 ， 應(yīng)該是在尊重當(dāng)?shù)鼐幼∥幕俺鞘形磥硪?guī)劃的基礎(chǔ)上 ，提升項目品質(zhì)感 ， 通過多種途徑多種方式進(jìn)行整合營銷傳播 。 PART 1. 消費群研究 仙桃近幾年發(fā)展較快，城市變化大，使人們對新生活有了更多的追求，盡早步入更為現(xiàn)代化的文明生活，代表著大多數(shù)人的心愿，代表著一種進(jìn)步、優(yōu)越，是社會需求的主流。 Page ? 26 他們可能是三代同堂或是三口人家 ~~~ Page ? 27 他們更需要一個 豐富的、熱烈的、極積的、生活的、生動的、時代的， 包容、多元、歸屬 的社區(qū) Page ? 28 目標(biāo)群塑造過程寫真 住在這里的社民，他們可能來自不同職業(yè)、不同階層， 他們年齡各異，但他們身上流露著共同的氣質(zhì)與精神風(fēng)貌 —— 熱情、開放、積極、上進(jìn) Page ? 29 PART 1. 項目分析 項目概況 地理位置：位于仙桃市以南漢江路和宏達(dá)路交匯處，新老城區(qū)過渡區(qū)域（原邁亞西服廠）。 項目地塊周邊環(huán)境 ?周邊生活配套較為欠缺，醫(yī)療、教育、商業(yè)設(shè)施不太完善。 ?公共配套設(shè)施不足，但大型企業(yè)駐點較多。 ?項目位于政府重點發(fā)展的五大居住組團之一，是仙桃城市規(guī)劃重點發(fā)展的方向。 因而我們的項目必須 贏在品質(zhì)，贏在形象包裝，贏在推廣策略。 仙桃城市發(fā)展規(guī)劃 根據(jù) 《仙桃市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃 （ 20232030）》（設(shè)計單位：上海同濟城市規(guī)劃設(shè)計研究院（城市規(guī)劃編制資質(zhì)證書 甲級 [建 ]城規(guī)編 021029）） 該報告指出仙桃市的城市規(guī)劃發(fā)展方向為： 重點向南拓展，兼顧向東，遠(yuǎn)景爭取實現(xiàn)城市的向北跨越。 “四條軸線”：以大新路、錢溝路、何李路南北走向道路為一條城市中軸線，以沔陽 大道、仙桃大道 黃金大道、仙南大道東西走向道路為三條城市副軸 線，作為城市主要發(fā)展軸線，構(gòu)成城市框架； “四個中心”：即行政中心、商業(yè)中心、體育中心、旅游及文化娛樂中心； “五大片區(qū)”：即老城區(qū)、城南片區(qū)、城東片區(qū)、城西片區(qū)和南城新區(qū)。 簡析 ：本片以居住用地為主，公共服務(wù)設(shè)施和商業(yè)用地為輔。漢江路與仙洪公路連接，與未來規(guī)劃的南城新區(qū)對接。 代表樓盤 ：世紀(jì)雅園、中央華府、三豐鼎城、德政金園、恒迪 主題 ：中高檔居住區(qū) 開發(fā)規(guī)模 ：大中型 建筑類型 ：多層、小高層 弱勢 ：生活設(shè)施沒有完善、小區(qū)的生活不方便。 因而，借助 仙桃市城市發(fā)展規(guī)劃 的東風(fēng)，提升項目形象和精確客戶定位是本項目取得成功和價值提升的根本和關(guān)鍵所在。 （ 2）未來潛力巨大，項目處于重點發(fā)展區(qū)域，仙桃版圖向南拓展后，項目成為城市中心。 （ 4）項目地塊對面，將建設(shè)預(yù)計 3萬方體量的工程，設(shè)置酒店為項目配套提升檔次。 （ 6）開發(fā)商實力雄厚、品牌資源優(yōu)勢。 （ 8）項目緊臨城市迎賓大道 漢江路，市政道路景觀良好。 （ 2）地塊周邊缺乏完善的日常生活配套，對項目本身的配套要求較高。 （ 4）項目周邊無河景、公園、山地等景觀資源。本案的強勢注入，正符合市政規(guī)劃的需要，提升了區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)、形象、綠化等，將得到市政府的大力支持。 （ 3）目前仙桃房地產(chǎn)市場的園林設(shè)計和配套設(shè)施相對落后，設(shè)計完善、領(lǐng)先的園林和配套設(shè)施將為本項目添彩。 威脅 (T) （ 1）未來將有多個大型住宅項目上市，市場競爭將日趨激烈。 （ 3）新政的出臺，會對本項目產(chǎn)生階段性的小幅影響。 我司觀點： 由于本案地段是仙桃向南發(fā)展的
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