博思堂-徐州國(guó)基城邦整合推廣策略方案-74(ppt74頁(yè))-在線瀏覽
2025-03-13 17:08本頁(yè)面
【正文】 2023年就展開(kāi)，南部以開(kāi)元四季做作表，東部以綠地世紀(jì)城為主帥。 ? 2023年綠地世紀(jì)城以“城市向東走”切合了政府未來(lái)的發(fā)展方向，也將東區(qū)一處經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)變成品質(zhì)居住所在。綠地世紀(jì)城成為徐州市場(chǎng)的一技獨(dú)秀。 東部與南部的版塊之爭(zhēng) 東部 ? 綠地世紀(jì)城：目前建筑，景觀，商業(yè)街現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景全面展現(xiàn)，可以說(shuō)是目前徐州性?xún)r(jià)比相對(duì)較高的項(xiàng)目。一時(shí)間獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。 結(jié)論：這兩個(gè)項(xiàng)目均是超大樓盤(pán)，同時(shí)又品質(zhì)之作，將大大提升東部的居住形象。最為核心的問(wèn)題點(diǎn)即南部沒(méi)有代表性樓盤(pán)引領(lǐng)市場(chǎng)。 結(jié)論：南部本應(yīng)是徐州最佳居住之地，確沒(méi)有高品質(zhì)代表樓盤(pán)，使其在與東部版塊之爭(zhēng)中，落于后位。 ? 本項(xiàng)目的高地價(jià)以及小高層的規(guī)劃在與中新森林海的競(jìng)爭(zhēng)中處于明顯的劣勢(shì)，而小高層高層產(chǎn)品由于得房率，電梯費(fèi)因素，被徐州消費(fèi)者認(rèn)為是性?xún)r(jià)比不高的產(chǎn)品目前才剛剛逐步被消費(fèi)者接納，所以本項(xiàng)目必須跳脫南部中端樓盤(pán)的平臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)，將自身定位于南部豪宅品質(zhì)代表作。 南部區(qū)域市場(chǎng)戰(zhàn)局 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： ? 目前南部樓盤(pán)多聚中在黃河路，金山路，本項(xiàng)目扼守黃河路與金山路交匯口，同時(shí)擁有絕佳山體景觀條件，在同區(qū)域產(chǎn)品中“地利”優(yōu)勢(shì)顯著。 項(xiàng)目突破點(diǎn) 1 得山，得水，得人文的豪宅氣質(zhì) 政府規(guī)劃導(dǎo)向： 城市規(guī)劃發(fā)展方向?qū)嵭小皷|擴(kuò)張、南融合、西改造、北提 升”戰(zhàn)略。銅山新區(qū)建設(shè)成為主 城區(qū) 南部重要的科教、中高檔居住區(qū) 。樹(shù)立項(xiàng)目在南部版板 的絕對(duì)領(lǐng)導(dǎo)地位。 景觀規(guī)劃 ：利用緊依洞山的優(yōu)勢(shì)，山體的坡度成為項(xiàng)目天然的規(guī)劃利好，容 易形成高低起浮，錯(cuò)落有致，豐富景觀層次； 山體公園 ：整個(gè)社區(qū)就是一個(gè)依山而建的公園式生活家園； 環(huán)形廣場(chǎng) ：形象進(jìn)入社區(qū)的首個(gè)展示面； 林蔭大道 ：社區(qū) 40米寬的林蔭大道，增強(qiáng)了回家的景觀儀式感，同時(shí)坡形起 浮的路面設(shè)計(jì)，更加創(chuàng)造出景觀的多樣性及興趣性 市場(chǎng)調(diào)研 方向修正 9月 15日房展會(huì)有感 ? 本次房展會(huì)，城南版塊的項(xiàng)目差不多全數(shù)到場(chǎng)，熱點(diǎn)所在之處，漢府雅園，北京路 18號(hào)，永新人家，久隆鳳凰城，南山水鎮(zhèn)，中新泉山森林海； ? 本次房展會(huì)推出的各項(xiàng)目中，以山居概念，生態(tài)概念等推廣口號(hào)較多，也讓我們重新認(rèn)識(shí)到以山為創(chuàng)作核心，在徐州當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)中的影響沖擊力在減弱； ? 房展會(huì)推出的項(xiàng)目，真正高品質(zhì)的項(xiàng)目幾乎為零，從產(chǎn)品層面而言，絕大部分產(chǎn)品設(shè)計(jì)水平偏低，沒(méi)有亮點(diǎn)，由此可見(jiàn)，徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于比較低的起步階段。與本項(xiàng)目全高層設(shè)計(jì)的理念相契合； ? 半山豪宅，是眾所周知的香港豪宅區(qū)，對(duì)于徐州消費(fèi)者更容易認(rèn)識(shí)理解本項(xiàng)目的定位是徐州的半山豪宅； [創(chuàng)意演義 ] PenHouse豪宅 ? PARK（公園）：依托泉山國(guó)家森林公園，云龍湖，云龍?jiān)频壬鷳B(tài)公園，打造一處公園環(huán)擁的社區(qū)。 ? Norm（標(biāo)準(zhǔn)）：定位徐州新豪宅標(biāo)準(zhǔn)。宋蘇東坡在徐為太守時(shí)，常登山覽勝，醉臥山石。云龍書(shū)院內(nèi)有東坡石床，黃茅崗摩崖石刻； – 而如今，中國(guó)礦業(yè)大學(xué)的進(jìn)駐，為這處山水美地注入了時(shí)代的人文氣質(zhì)，成就了其少見(jiàn)的自然環(huán)境與人文環(huán)境齊備的豪宅氣質(zhì)。 PenHouse指的是位于城市中心高層頂樓的、帶大面積屋頂花園的豪華公寓； Villa即是別墅，指位于郊外的獨(dú)棟住宅，不僅住宅內(nèi)部面積寬裕，還擁有大面積的景觀花園。以新古典主義建筑風(fēng)格，打破徐州市場(chǎng)乏味單調(diào)的建筑體態(tài)，注入全新的頂級(jí)建筑。 ? 本項(xiàng)目打破徐州社區(qū)配套的局限性，首個(gè)配套引入山體休閑運(yùn)動(dòng)公園，當(dāng)遙不可及的貴族生活帶入徐州人們的居家生活，全面提升生活品質(zhì)。 《 PenHouse半山豪宅定義 》 豪宅的生活：豪宅，本身就代表一種生活方式 ? 追求功能細(xì)化，包括居住本身的感受才是豪宅最重要的目標(biāo)，也是豪宅的生活體現(xiàn)，追求細(xì)節(jié)，追求完美。 ? 徐州首個(gè)居住山體公園 — 一座城市的半山豪宅 ； ? 徐州首個(gè)極致奢華建筑 — 一座城市的新華麗復(fù)古風(fēng)潮； ? 徐州首個(gè)新奢華主義生活場(chǎng) — 一座城市的新門(mén)第標(biāo)高； 細(xì)析 penhouse豪宅的三大貴 [推廣案名建議一 ] 國(guó)基城邦 GuoJi Citystate ? 規(guī)模性：本項(xiàng)目的總建面為 60萬(wàn)平方米，從規(guī)模上是一個(gè)不折不扣的“城邦” ? 多樣性：本項(xiàng)目建筑類(lèi)別有高層、別墅、多層商鋪等多種形態(tài)，且建筑風(fēng)格多樣，具備“城邦”建筑的多樣性。例如：在柏拉圖的 《 理想國(guó) 》 中，代表正義城邦的統(tǒng)治者，便是著名的“哲學(xué)王”。作為早期國(guó)家的一種形態(tài)，最早出現(xiàn)于希臘。（ City－ state ） [推廣主題建議一 ] 收藏一座城市的奢華 ? 云龍山，云龍湖，泉山森林公園是徐州城市自然精萃之地； ? 中國(guó)礦業(yè)大學(xué)，是徐州
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