地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新思考中建國際設(shè)計顧問有限公司-文庫吧
2024-12-24 14:50 本頁面
【正文】 1米，不計入容積率 ?住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程 創(chuàng)新緣起 創(chuàng)新目的 創(chuàng)新形式 創(chuàng)新流程 ① 概念設(shè)計要點 ② 項目規(guī)模分類 ③ 不同項目規(guī)模下創(chuàng)新 ④ 不同自然資源下創(chuàng)新 ⑤ 概念設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化的思考 ?案例 福州 14地 在福州，陽臺進深 ，計產(chǎn)不計容。紫色區(qū)域均不計入容積率。 ?住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程 創(chuàng)新緣起 創(chuàng)新目的 創(chuàng)新形式 創(chuàng)新流程 ① 概念設(shè)計要點 ② 項目規(guī)模分類 ③ 不同項目規(guī)模下創(chuàng)新 ④ 不同自然資源下創(chuàng)新 ⑤ 概念設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化的思考 再次， 了解項目的基礎(chǔ)資料，例如項目的地段、交通、出行狀況、周邊的有利和不利因素、周邊樓盤和競品樓盤的特點 ?總之，根據(jù)上述邏輯分析提煉出項目的各種內(nèi)外條件，充分利用，達(dá)到價值的最大化 ［ 項目的規(guī)模分類］ 根據(jù)項目的要求：可分為 ?大盤 中盤 小盤 大盤分 中等地塊高容積率（ ） 和 大地塊低容積率 兩種，中盤亦同。 ?６０萬平米以上、 ３０－６０萬平米 、２０－３０萬平米、１０－２０萬平米、１０萬平米左右 按照面積：可分為 ?住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程 創(chuàng)新緣起 創(chuàng)新目的 創(chuàng)新形式 創(chuàng)新流程 ① 概念設(shè)計要點 ② 項目規(guī)模分類 ③ 不同項目規(guī)模下創(chuàng)新 ④ 不同自然資源下創(chuàng)新 ⑤ 概念設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化的思考 ?案例：天津金地格林世界 規(guī)劃概念 對于大盤： 講究的是陣列感，外部采用相對低端的產(chǎn)品包圍高端的產(chǎn)品，外圍低端的產(chǎn)品在排布上盡量和外圍城市發(fā)生關(guān)系，而高端的產(chǎn)品能夠自成體系 強調(diào)了秩序與有機的生成 —— 生動活潑又有強烈的陣列感 創(chuàng)新緣起 創(chuàng)新目的 創(chuàng)新形式 創(chuàng)新流程 ① 概念設(shè)計要點 ② 項目規(guī)模分類 ③ 不同項目規(guī)模下創(chuàng)新 ④ 不同自然資源下創(chuàng)新 ⑤ 概念設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化的思考 ?住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程 ［ 不同項目規(guī)模下概念設(shè)計的特點］ ?案例：福州橘園 不是良好的景觀一定給高端的產(chǎn)品，如產(chǎn)品中有 80米左右的高層，則高層一定要遠(yuǎn)離景觀，把空間讓給高端，因為高層足夠高。 而如果產(chǎn)品差異不大，就要考慮有最多的戶數(shù)觀景，以拉近不同產(chǎn)品的差距。 創(chuàng)新緣起 創(chuàng)新目的 創(chuàng)新形式 創(chuàng)新流程 ① 概念設(shè)計要點 ② 項目規(guī)模分類 ③ 不同項目規(guī)模下創(chuàng)新 ④ 不同自然資源下創(chuàng)新 ⑤ 概念設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化的思考 ?住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程 對于小盤： 因為面積小，注重強烈的重復(fù)感，以造成規(guī)模加大的印象 對于中等高容積率的盤： 考慮地塊間的有機聯(lián)系，在秩序中采用扭曲和錯動的手法打破規(guī)則感 創(chuàng)新緣起 創(chuàng)新目的 創(chuàng)新形式 創(chuàng)新流程 ① 概念設(shè)計要點 ② 項目規(guī)模分類 ③ 不同項目規(guī)模下創(chuàng)新 ④ 不同自然資源下創(chuàng)新 ⑤ 概念設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化的思考 ?住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程 ?案例：昆山漢城國際 景觀概念 對于地形和外部資源要巧妙運用，外部資源差就要注重自身內(nèi)部景觀的營造，小空間做大和大空間做碎的常用手法，注重產(chǎn)品與周邊環(huán)境的區(qū)別，人為造臺地和微坡是目前比較常用的方式 ?案例：北京金地國際中心 (人造微坡 ) 創(chuàng)新緣起 創(chuàng)新目的 創(chuàng)新形式 創(chuàng)新流程 ① 概念設(shè)計要點 ② 項目規(guī)模分類 ③ 不同項目規(guī)模下創(chuàng)新 ④ 不同自然資源下創(chuàng)新
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