地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新思考中建國際設(shè)計(jì)顧問有限公司(已修改)
2025-01-20 14:50 本頁面
【正文】 如何在現(xiàn)行市場下實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品的創(chuàng)新 中建國際設(shè)計(jì)顧問有限公司 CCDI 中國成立 50余年以來， 住宅設(shè)計(jì)經(jīng)歷了一系列的重大變革： 改革開放以來，人們對生活質(zhì)量的追求越來越高 八五住宅標(biāo)準(zhǔn) 九五住宅標(biāo)準(zhǔn) 多元化市場模式 … ［建筑師的責(zé)任］ 房地產(chǎn)市場面臨嚴(yán)峻考驗(yàn) 住宅設(shè)計(jì)創(chuàng)新日益重要和困難 創(chuàng)新緣起 創(chuàng)新目的 創(chuàng)新形式 創(chuàng)新流程 學(xué)習(xí)蘇聯(lián)工業(yè)樣板住宅 … ［設(shè)計(jì)市場的需求］ 如何在現(xiàn)行的市場下實(shí)行住宅產(chǎn)品的創(chuàng)新是建筑師的責(zé)任。 ?住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的緣起 [滿足人們?nèi)找嬖鲩L的的多元化生活需求 ] 住宅創(chuàng)新 有利于實(shí)現(xiàn)客戶價(jià)值、改善生活硬件環(huán)境、激發(fā)社區(qū)潛能、加強(qiáng)人們對生活的熱愛和未來的憧憬 作為國內(nèi)設(shè)計(jì)公司的龍頭，我們有責(zé)任創(chuàng)造出住宅創(chuàng)新的標(biāo)準(zhǔn)。就像萬科一樣，成為行業(yè)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的制造者和先行者，這樣才能實(shí)現(xiàn)企業(yè)的良性發(fā)展。 ［制定 CCDI行業(yè)內(nèi)的創(chuàng)新標(biāo)準(zhǔn)］ 創(chuàng)新緣起 創(chuàng)新目的 創(chuàng)新形式 創(chuàng)新流程 ?住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的目的 住宅產(chǎn)品的創(chuàng)新正是 我們公司企業(yè)價(jià)值點(diǎn)所在： 一流企業(yè)制造標(biāo)準(zhǔn)；二流企業(yè)制造品牌；三流企業(yè)制造產(chǎn)品。 ［一］ 改善型創(chuàng)新： 滿足人群對于住房條件改善需求的創(chuàng)新 特點(diǎn) ：屬于局部創(chuàng)新 形式 ： 現(xiàn)有的戶型基礎(chǔ)上基于種種條件對產(chǎn)品進(jìn)行的修改 例如 ：增加主臥舒適度而加更衣、主衛(wèi)、書房；在某些城市基于當(dāng)?shù)厣盍?xí)慣而進(jìn)行的戶型修改，多采用成熟產(chǎn)品 創(chuàng)新緣起 創(chuàng)新目的 創(chuàng)新形式 創(chuàng)新流程 ?住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的形式 目前市場 關(guān)于住宅產(chǎn)品的 創(chuàng)新 的 三種形態(tài) 案例：金地馬駒橋，一、二層聯(lián)排，三層平層，四、五層疊拼的組合產(chǎn)品 ［二］組合型創(chuàng)新 基于某些條件把幾個(gè)戶型的不同的特點(diǎn)、不同功能組合在一起以滿足客戶需求的創(chuàng)新 一層平面圖（一梯 4戶） — 聯(lián)排 二層平面圖（一梯 4戶） — 聯(lián)排 四層平面圖（一梯 3戶） — 疊拼 三層平面圖（一梯 2戶） 平層 五層平面圖（一梯 3戶） — 疊拼 ?住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的形式 創(chuàng)新緣起 創(chuàng)新目的 創(chuàng)新形式 創(chuàng)新流程 一梯四聯(lián)排 一梯二平層 一梯三疊拼 ?案例：北京的香緹漫步 ［三］ 移植性創(chuàng)新 特點(diǎn)： 把高端產(chǎn)品的某些特色或者格局移植到下一層次的戶型上，使其具備高端產(chǎn)品某些特色的創(chuàng)新 特點(diǎn)：把獨(dú)棟別墅的特質(zhì)移植到聯(lián)排別墅 ?住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的形式 創(chuàng)新緣起 創(chuàng)新目的 創(chuàng)新形式 創(chuàng)新流程 ［項(xiàng)目決策］： 在項(xiàng)目啟動的階段深刻解讀甲方的需求，研究周邊樓盤的特點(diǎn)和相關(guān)同類型產(chǎn)品的特征，研究項(xiàng)目的競品樓盤的資料，結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求，決定住宅產(chǎn)品的布局和在此布局上應(yīng)該具備的特點(diǎn)和要素，甚至針對不同面積的戶型提出不同的房間需求和面寬、進(jìn)深等基礎(chǔ)要求 項(xiàng)目 決策 產(chǎn)品 研發(fā) 產(chǎn)品 實(shí)施 ?住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程 創(chuàng)新緣起 創(chuàng)新目的 創(chuàng)新形式 創(chuàng)新流程 住宅產(chǎn)品創(chuàng)新 的階段和流程分為以下三個(gè)階段： ?住宅產(chǎn)品賣給什么樣的客戶 ?客戶的生活需求 ?客戶的追求和愛好 ?客戶的生活狀態(tài) ?家庭構(gòu)成、心態(tài) … ?總之，只有深刻的了解了需求之后才能夠在現(xiàn)有的條件下進(jìn)行創(chuàng)新 ［創(chuàng)新階段需要關(guān)注的問題］ —— 把握客戶價(jià)值要素 ?住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程 創(chuàng)新緣起 創(chuàng)新目的 創(chuàng)新形式 創(chuàng)新流程 ［ 概念設(shè)計(jì)要點(diǎn)］ 首先 ,了解項(xiàng)目定位，研究客戶需求， 其次 ,要了解當(dāng)?shù)氐?規(guī)范資料 （政策法規(guī)），什么能夠增送，什么要計(jì)算面積等等地方法規(guī) ?案例 蘇州億城 在蘇州
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