地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新思考中建國際設計顧問有限公司(編輯修改稿)
2025-02-04 14:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ⑤ 概念設計標準化的思考 ?住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程 ［ ］ ?案例：深圳棕櫚泉別墅（山景） 創(chuàng)新緣起 創(chuàng)新目的 創(chuàng)新形式 創(chuàng)新流程 ① 概念設計要點 ② 項目規(guī)模分類 ③ 不同項目規(guī)模下創(chuàng)新 ④ 不同自然資源下創(chuàng)新 ⑤ 概念設計標準化的思考 ?住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程 有水景的要盡量能夠利用水景，最大化的觀景，有山景的則考慮如何在戶型上達到效果 創(chuàng)新緣起 創(chuàng)新目的 創(chuàng)新形式 創(chuàng)新流程 ?案例：深圳天琴灣海岸公館 ［ ］ 創(chuàng)新緣起 創(chuàng)新目的 創(chuàng)新形式 創(chuàng)新流程 ① 概念設計要點 ② 項目規(guī)模分類 ③ 不同項目規(guī)模下創(chuàng)新 ④ 不同自然資源下創(chuàng)新 ⑤ 概念設計標準化的思考 ?住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程 意思。標準化的概念是指居住小區(qū)的設計 從規(guī)劃的類型到產(chǎn)品的模式 能夠采用雷同或者相近的方式解決近似的問題，這個是我們贊同的概念設計標準化。 ，既要滿足開發(fā)商 對不同層次產(chǎn)品 的理性需求；同時希望通過實施產(chǎn)品相對標準化的設計模式為開發(fā)商達到既能 保證產(chǎn)品品質 ，又能 節(jié)約成本 的目的。 下面為我們在住宅產(chǎn)品方案階段所善用的一些具體的標準化手法： 〃 套內(nèi) 90～ 120㎡ 的戶型，室內(nèi)走道凈寬控制在 ， 套內(nèi) 120～ 160㎡ 的戶型，室內(nèi)走道凈寬控制為 ， 套內(nèi) 160㎡ 以上的戶型，室內(nèi)走道凈寬控制為 ； 〃 住宅入戶門均采用 ； 〃 凸窗盡量采用凸出凈寬 600mm的標準模式； 〃 住宅采用 800kg的電梯， SOHO和高層公寓產(chǎn)品則采用 1000kg電梯； 〃 入戶門廳的設計標準為 8— 9 平方米，不含走廊； 〃 立面設計在保證有良好的視覺效果的同時，盡量采用尺寸相同的開窗和室內(nèi)空間效果。 從以上的標準化方式，我們既避免產(chǎn)品多元化而造成的不必要的浪費，又實現(xiàn)了產(chǎn)品品質逐級提高和舒適化的目的。 ［ ］ 創(chuàng)新緣起 創(chuàng)新目的 創(chuàng)新形式 創(chuàng)新流程 ① 概念設計要點 ② 項目規(guī)模分類 ③ 不同項目規(guī)模下創(chuàng)新 ④ 不同自然資源下創(chuàng)新 ⑤ 概念設計標準化的思考 ?住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程 ［ 規(guī)劃中各物業(yè)形態(tài)在布局中的價值特點］ ［對于多層］： 價值點更在于近人尺度的營造 ［對于高層］： 更看重的是避免給人以壓迫感和避免給人以高層社區(qū)的印象，盡量布置在內(nèi)部，在城市尺度上形成遠景 ?案例：蘇州億城項目 高層布置在內(nèi)部，在城市尺度上形成遠景 創(chuàng)新緣起 創(chuàng)新目的 創(chuàng)新形式 創(chuàng)新流程 ?住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程 ① 規(guī)劃中各物業(yè)形態(tài)在布局中的價值特點 ② 戶型創(chuàng)新 ③ 立面創(chuàng)新 ④ 部品系列與創(chuàng)新 相同的產(chǎn)品一定要在布局中相同，以避免給人以差異感，難以選擇 小戶型研究與創(chuàng)新 創(chuàng)新緣起 創(chuàng)新目的 創(chuàng)新形式 創(chuàng)新流程 ?住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程 ① 規(guī)劃中各物業(yè)形態(tài)在布局中的價值特點 ② 戶型創(chuàng)新 ③ 立面創(chuàng)新 ④ 部品系列與創(chuàng)新 ［ ］ 空間的合理利用，收納空間的合理布置， 如何在小面積中能夠給與它更多的附加值是設計的難點。 這個議題也是目前處于觀望狀態(tài)下房地產(chǎn)市場一個特別關注的問題，我們將在下面的小戶型平面研究中具體探討。 大戶型創(chuàng)新 ?主人套房、豪華衛(wèi)生間、化妝間、 更衣室、三廳的具體布置 ?中西櫥的利用 ?迎賓門庭、豪
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