漳州房地產(chǎn)城西市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-11-24 15:12 本頁(yè)面
【正文】 場(chǎng)整體呈現(xiàn)供求平衡態(tài)勢(shì) 廈漳泉一體化加速發(fā)展，漳州發(fā)展空間巨大 漳州市區(qū)商品房供應(yīng)量不斷增長(zhǎng)，未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)良好 漳州市區(qū)商品住宅銷售均價(jià)呈增長(zhǎng)模式，房?jī)r(jià)均價(jià)仍有增高趨勢(shì) 漳州市商品房售租比較為平衡，泡沫較??；房?jī)r(jià)收入比有所提升，房?jī)r(jià)溢價(jià)空間較大 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì) 區(qū) 漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 1 發(fā)展現(xiàn)狀及特征概況 漳州市區(qū)住宅累計(jì)空置面積呈遞減趨勢(shì)，商品住宅銷售狀況良好 房子購(gòu)買者多以自用為主，投資比例有上升趨勢(shì) 土地供應(yīng)較為平穩(wěn)，市場(chǎng)前景較好 “ 東進(jìn)西拓 ” 的趨勢(shì)決定了城東和城西板塊在未來(lái)有很大的發(fā)展空間 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì) 區(qū) ? 樓盤規(guī)模較大，周圍配套設(shè)施較為齊全 ? 1戶型多以小高層、高層為主，中小戶型最受歡迎 ? 1建筑風(fēng)格以園林風(fēng)與現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)為主 1 發(fā)展現(xiàn)狀及特征概況 漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì) 區(qū) 漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 2 土地供應(yīng)情況 從漳州市 2021— 2021年土地拍賣情況（詳見附錄）可以看出： ?（ 1）目前漳州市場(chǎng)略大于供應(yīng)的情況是正常的。 ?（ 2）隨 2021年較大量的土地推出，可以預(yù)計(jì)未來(lái) 12年漳州市場(chǎng)供應(yīng)將趨于平衡，從土地供給看市場(chǎng)運(yùn)行較為平穩(wěn)。 ?（ 3）可以預(yù)計(jì)在未來(lái) 3年內(nèi)漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)呈快速發(fā)展趨勢(shì)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，市場(chǎng)產(chǎn)品品質(zhì)將不斷提升；漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)健康的，良性的，可持續(xù)發(fā)展的，能為廣大房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)良好回報(bào)的市場(chǎng)熱土。 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì) 區(qū) 漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 2 土地供應(yīng)情況 二、縱觀 0 0 10年土地市場(chǎng)行情有如下幾個(gè)特點(diǎn)： ?（ 1）土地釋放速度穩(wěn)步發(fā)展 ?（ 2） 0 09年老城區(qū)板塊、江濱板塊受熱捧。 10年龍文區(qū)受市政府東移的影響漸成投資熱點(diǎn) ?（ 3）漳州市區(qū)土地推量偏少，競(jìng)爭(zhēng)激烈 ?（ 4）外來(lái)開發(fā)商占據(jù)土地市場(chǎng)半壁江山 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì) 區(qū) 漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 3 二級(jí)市場(chǎng)情況 一、房地產(chǎn)開發(fā)投資 年份 06年 07年 08年 09年 10年 11年 房地產(chǎn)投資 (億元 ) 增長(zhǎng)率 33% 51% 31% 9% % % 房地產(chǎn)投資所占比例 % % % % % % 漳州市房地產(chǎn)投資情況 數(shù)據(jù)來(lái)源 ——《 漳州統(tǒng)計(jì)年鑒 》 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì) 區(qū) 漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 3 二級(jí)市場(chǎng)情況 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 2021 2021 2021 2021 年份 萬(wàn) 平 方 米 施工面積 竣工面積 銷售面積 以上是 2021年至 2021年的漳州樓市供求情況。通過供求比我們可以看出， 2021~2021年漳州商品房供求基本平衡，且供求比有所下降，至 2021年商品房已經(jīng)供不應(yīng)求，反應(yīng)出漳州存在較大的住房需求。 二、歷年漳州市區(qū)商品房供需情況分析 整體市場(chǎng) 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì) 區(qū) 漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 3 二級(jí)市場(chǎng)情況 表：漳州整體房地產(chǎn)價(jià)格均價(jià) 年份 2021年 2021年 2021年 2021年 1~2 全市普通 住宅均價(jià) 3244元 /M2 3490元 /M2 3963元 /M2 4424元 /M2 市區(qū)普通住宅均價(jià) 3074元 /M2 4055元 /M 4568元 /M 4945元 /M2 三、漳州市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格情況 a、整體市場(chǎng)價(jià)格 從上表可以看出漳州市普通住宅均價(jià)，市區(qū)普通住宅均價(jià)都呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，且漲幅較大，市場(chǎng)前景大。 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì) 區(qū) 漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 3 二級(jí)市場(chǎng)情況 樓盤 20210518 (均價(jià) ) 20210409(均價(jià) ) 書香世家 4800元 /平方米 5500元 /平方米 長(zhǎng)福裕景 5100元 /平方米 5800元 /平方米 萬(wàn)嘉 世貿(mào)廣場(chǎng) 5900元 /平方米 6500元 /平方米 b、漳州市房地產(chǎn)部分板塊區(qū)域價(jià)格分析 樓盤 2021108 （均價(jià)） 20210409（均價(jià) ) 悠樂社區(qū) 多層 4600元 /平方米 多層 4900元 /平方米 綠洲富城 3600元 /平方米 4000元 /平方米 城東板塊 城西板塊 九龍江畔目前主要在售樓盤有鑫榮花苑，尚東琴畔。江濱大道的貫通，沿江公園等基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，環(huán)境日趨優(yōu)美，實(shí)力品牌地產(chǎn)商開發(fā)，售前營(yíng)銷工作到位，價(jià)格上漲 1000元 /平方米 ,據(jù)說(shuō)二期開盤價(jià)格要突破 7000，到時(shí)價(jià)格上漲也肯定過千。 江濱板塊 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì) 區(qū) 漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 3 二級(jí)市場(chǎng)情況 通過對(duì)漳州房地產(chǎn)近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的供求價(jià)格信息三方面情況來(lái)綜合分析，可以初步總結(jié)： ?漳州近幾年來(lái)房?jī)r(jià)的上漲和成交量是同步的 ,反映出漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺的態(tài)勢(shì)； ?漳州房地產(chǎn)近幾年一直處于供求平衡狀態(tài) ,房?jī)r(jià)泡沫成分較小。 四、漳州市房地產(chǎn)綜合分析 363 房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì) 區(qū) 漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 4 板塊發(fā)展 漳州城市發(fā)展，符合中國(guó)城市化進(jìn)程的兩個(gè)發(fā)展規(guī)律，一是沿江面海，一是東向發(fā)展。沿九龍江向東發(fā)展，與廈門對(duì)接是其必然選擇。漳州也由單一的老城區(qū)，發(fā)展成為五大城區(qū)，西部新城區(qū)，老城區(qū)，城市中
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