[管理學(xué)]第6章 開發(fā)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)-文庫吧
2024-12-08 12:39 本頁面
【正文】 的快慢，以及各種關(guān)系是否協(xié)調(diào)。 ? 邏輯框架法（ LFA） 是將一個(gè)復(fù)雜項(xiàng)目的多個(gè)具有因果關(guān)系的動(dòng)態(tài)因素組合起來，用一張簡單的框圖分析其內(nèi)涵和關(guān)系，以確定項(xiàng)目范圍和任務(wù)，分清項(xiàng)目目標(biāo)和達(dá)到目標(biāo)所需手段的邏輯關(guān)系，以評(píng)價(jià)項(xiàng)目活動(dòng)及其成果的方法。 ? 定量和定性相結(jié)合的效益分析法 。 ? 項(xiàng)目后評(píng)價(jià)報(bào)告主要包括： ? 摘要、 ? 項(xiàng)目概況、 ? 評(píng)價(jià)內(nèi)容、 ? 主要變化和問題、 ? 原因分析、 ? 經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)、 ? 結(jié)論和建議、 ? 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和評(píng)價(jià)方法說明等。 2021/11/10 10 二 .房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)概述 ? ： 指開發(fā)項(xiàng)目建成并完成租售后，對(duì)開發(fā)過程、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益所進(jìn)行的綜合評(píng)價(jià)。 ? ： 按照當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀，項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的最佳時(shí)機(jī)為項(xiàng)目竣工后 1~2年，一個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)時(shí)間大約為 2~3個(gè)月。 ? ： ?一是全面了解項(xiàng)目建設(shè)成果及存在的問題； ?二是掌握影響項(xiàng)目效益的各因素對(duì)項(xiàng)目的影響程度。 ?三是為其他開發(fā)項(xiàng)目的決策提供科學(xué)依據(jù)。 2021/11/10 11 ? 1)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)后評(píng)價(jià)設(shè)計(jì) ? 2)實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)后評(píng)價(jià) ? 3)編制房地產(chǎn)開發(fā)后評(píng)價(jià)報(bào)告 主要任務(wù)是確定所要研究的問題以及所要使用的評(píng)價(jià)方法。主要包括： 1．界定后評(píng)價(jià)要檢驗(yàn)的問題 2．選擇后評(píng)價(jià)所使用的方法 3．確定后評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)。 主要的工作是進(jìn)行數(shù)據(jù)的收集和處理。這些收集和處理工作需要圍繞 “ 能發(fā)現(xiàn)問題并形成結(jié)論 ” 這一線索來進(jìn)行 需要分析存在的問題并提出建議，為完善報(bào)告和今后項(xiàng)目決策提供基礎(chǔ)材料。其主要內(nèi)容包括： ； 、數(shù)據(jù)的收集方法和分析方法； 的問題，以及所形成的結(jié)論 。 2021/11/10 12 三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的基本內(nèi)容及指標(biāo)體系 (一 )過程評(píng)價(jià) ? 項(xiàng)目的過程評(píng)價(jià)，應(yīng)將可行性研究報(bào)告所預(yù)計(jì)的情況和實(shí)際執(zhí)行過程進(jìn)行對(duì)比和分析，找出差別，分析原因。 過程評(píng)價(jià)一般要分析的幾個(gè)方面： ? 過程評(píng)價(jià)一般采用定性分析與定量分析相結(jié)合的方法。 定量分析一般采用以下基本指標(biāo)： 1．項(xiàng)目決策與項(xiàng)目準(zhǔn)備； 2．項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容與開發(fā)規(guī)模 3．工程進(jìn)度與實(shí)際情況； 4．配套設(shè)施與服務(wù)條件； 5．項(xiàng)目財(cái)務(wù)執(zhí)行情況； 6．項(xiàng)目租售情況與分析。 1．項(xiàng)目決策周期 (周期
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