[管理學(xué)]第6章 開發(fā)項目后評價-文庫吧
2024-12-08 12:39 本頁面
【正文】 的快慢，以及各種關(guān)系是否協(xié)調(diào)。 ? 邏輯框架法（ LFA） 是將一個復(fù)雜項目的多個具有因果關(guān)系的動態(tài)因素組合起來，用一張簡單的框圖分析其內(nèi)涵和關(guān)系，以確定項目范圍和任務(wù)，分清項目目標和達到目標所需手段的邏輯關(guān)系，以評價項目活動及其成果的方法。 ? 定量和定性相結(jié)合的效益分析法 。 ? 項目后評價報告主要包括： ? 摘要、 ? 項目概況、 ? 評價內(nèi)容、 ? 主要變化和問題、 ? 原因分析、 ? 經(jīng)驗教訓(xùn)、 ? 結(jié)論和建議、 ? 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和評價方法說明等。 2021/11/10 10 二 .房地產(chǎn)開發(fā)項目后評價概述 ? ： 指開發(fā)項目建成并完成租售后，對開發(fā)過程、經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益所進行的綜合評價。 ? ： 按照當前國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀，項目后評價的最佳時機為項目竣工后 1~2年，一個大型房地產(chǎn)項目的后評價時間大約為 2~3個月。 ? ： ?一是全面了解項目建設(shè)成果及存在的問題； ?二是掌握影響項目效益的各因素對項目的影響程度。 ?三是為其他開發(fā)項目的決策提供科學(xué)依據(jù)。 2021/11/10 11 ? 1)進行房地產(chǎn)開發(fā)后評價設(shè)計 ? 2)實施房地產(chǎn)開發(fā)后評價 ? 3)編制房地產(chǎn)開發(fā)后評價報告 主要任務(wù)是確定所要研究的問題以及所要使用的評價方法。主要包括： 1．界定后評價要檢驗的問題 2．選擇后評價所使用的方法 3．確定后評價的標準。 主要的工作是進行數(shù)據(jù)的收集和處理。這些收集和處理工作需要圍繞 “ 能發(fā)現(xiàn)問題并形成結(jié)論 ” 這一線索來進行 需要分析存在的問題并提出建議，為完善報告和今后項目決策提供基礎(chǔ)材料。其主要內(nèi)容包括： ； 、數(shù)據(jù)的收集方法和分析方法； 的問題，以及所形成的結(jié)論 。 2021/11/10 12 三、房地產(chǎn)開發(fā)項目后評價的基本內(nèi)容及指標體系 (一 )過程評價 ? 項目的過程評價，應(yīng)將可行性研究報告所預(yù)計的情況和實際執(zhí)行過程進行對比和分析，找出差別，分析原因。 過程評價一般要分析的幾個方面： ? 過程評價一般采用定性分析與定量分析相結(jié)合的方法。 定量分析一般采用以下基本指標： 1．項目決策與項目準備； 2．項目規(guī)劃設(shè)計的內(nèi)容與開發(fā)規(guī)模 3．工程進度與實際情況； 4．配套設(shè)施與服務(wù)條件； 5．項目財務(wù)執(zhí)行情況； 6．項目租售情況與分析。 1．項目決策周期 (周期
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