【正文】 業(yè)管理費(fèi)可根據(jù)政府相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及實際管理成本予以調(diào)整，調(diào)整前會先通告各業(yè)戶。 物業(yè)管理費(fèi)之繳付 ： 業(yè)主入住時須預(yù)交半年物業(yè)管理費(fèi)。 業(yè)戶應(yīng)于每 季度第一個月首十日內(nèi)繳付該物業(yè)管理費(fèi)。 繳費(fèi)方式： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ———— 自動轉(zhuǎn)帳 ———— 支票繳付 ———— 現(xiàn)金繳付 ———— 刷卡繳付 歡迎業(yè)戶采用銀行自動轉(zhuǎn)帳，請業(yè)戶在指定銀行開立帳號或活期存折，管理者樂于提 供表格及協(xié)助辦理。 務(wù)請業(yè)戶依期繳費(fèi)，逾期繳費(fèi)者，管理者有權(quán)收取滯納金，同時有權(quán)停止對該業(yè)戶的相關(guān)服務(wù)；必要時，公布欠費(fèi)者名單，或按國家有關(guān)法律予以追繳。 物業(yè)管理費(fèi)之盈虧 ： 本物業(yè)對提供的物業(yè)服務(wù)采取酬金制收費(fèi)。酬金提取比例為實收物業(yè)費(fèi)的 8%（含空置費(fèi)），此酬金將于每月首個工作日自動從管理帳戶中收取。物業(yè)將嚴(yán)格安裝管理預(yù)算進(jìn)行收支，若本物業(yè)的管理帳戶在年終審 計后出現(xiàn)盈余，則該盈余屬于全體業(yè)主，應(yīng)用之于本物業(yè)的改善支出或轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)管理預(yù)算；如因預(yù)算外原因?qū)е挛飿I(yè)管理費(fèi)不足應(yīng)付各項開支時，則將在下年度 追加物業(yè)管理費(fèi)。 管理帳目以實報實銷方式處理，收支情況將由管理者定期公布。 公共維修基金 業(yè)主辦理入住手續(xù)時，須按政府有關(guān)規(guī)定繳交公共維修基金（購房合同款 2%），作為房屋共用部位及公共設(shè)施、設(shè)備的大、中修及更新、改造專項基金。公共維修基金不敷使用時，經(jīng)業(yè)委會同意，可 按建筑面積比例，向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌 。 溝通聯(lián)絡(luò) 北京隆德美祺物業(yè)管理有限責(zé)任公司，全面負(fù)責(zé)南大街 1 號（南口菜站）商業(yè)辦公樓的物業(yè)管理工作。如有需要，可隨時致電 89796619616/612。 客戶事務(wù)中心為 北京隆德美祺物業(yè)管理有限責(zé)任公司的業(yè)務(wù)接 待中心，負(fù)責(zé)處理業(yè)戶各項日常服務(wù)需求、接受客戶投訴、提供服務(wù)咨詢，亦為服務(wù)費(fèi)用結(jié)算中心。 具名投訴及意見： 歡迎各業(yè)戶提供任何有關(guān)本物業(yè)管理意見，懇請留下姓名及電話 號碼、地址，以便聯(lián)絡(luò)及跟復(fù)。 若投訴個別管理或服務(wù)人員，請盡可能記錄其編號、姓名，以便調(diào)查及處理。 此外，我們將在各公共場所裝有布告板、意見薄及意見箱，以加強(qiáng)與業(yè)戶聯(lián)系；若有書面賜示，亦可擲投意見箱。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 南大街 1 號（南口菜站）商業(yè)辦公樓的業(yè)主指南 ● 業(yè)主對其購買樓宇擁有 占有 /使用 /收益 /處分等權(quán)力（如房產(chǎn)權(quán)、 買賣、贈與、交換、遺贈及繼承），但 土地所有權(quán)歸國家。 ● 樓宇建筑保修期按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行（從發(fā)出“入住通知書”之日起計）。入住驗房時，若有發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)尚有少許未盡完美之處，請即以書面形式通知 隨從驗房的業(yè)務(wù)服務(wù)人員，以便代表業(yè)主利益敦促發(fā)展商盡快完成修繕工程。通常，發(fā)展商不會接受保修期后尚未呈報之遺漏工程。 ● 業(yè)戶如欲在自己門口安裝名牌，必須事先向管理者申請，及按照管理者的統(tǒng)一規(guī)定安裝。同時，各單元窗戶、外墻及公共地方均不得樹立任何標(biāo)志及廣告。 ● 本物業(yè)僅作銷售合同中約定為指定用途，不可作為貨倉、工廠或其他用途。 ● 業(yè)戶進(jìn)行裝修、維修等工程，以不妨害物 業(yè)結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及他人為原則，進(jìn)行該項目工程前先到物業(yè)公司辦理有關(guān)手續(xù)。 ● 凡擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、用途、外貌或擴(kuò)建、拆建者，管理者除要求停止及恢復(fù)原貌外，同時 保留報告政府部門及要求賠償或罰款之權(quán)利。 ● 為保持物業(yè)安靜，住宅樓在晚上 10時至翌日 8時，嚴(yán)禁任何引致噪音的活動，懇請各業(yè)戶自覺，切勿引致噪音妨害他人。 ● 住宅單元內(nèi)嚴(yán)禁存放任何違禁品及危險物品。 南大街 1 號（南口菜站）商業(yè)辦公樓 裝修導(dǎo)引 重要事項 下述文字簡要介紹有關(guān)裝修及維修工程的政府條例及管理者建議。懇請留意并自覺遵守。以免違反有關(guān)政府法規(guī)、裝修管理條 例及《業(yè)主公約》，造成不必要的責(zé)任及損失。 政府批準(zhǔn)及管理者認(rèn)可 所有裝修及維修工程必須符合政府法規(guī)及《業(yè)主公約》中有關(guān)規(guī)定。 請先將裝修 、維修工程圖紙送給物業(yè)公司，物業(yè)公司會將相關(guān)文件轉(zhuǎn)交專業(yè)工程師核審及批示。未獲得其書面認(rèn)可前，切勿動工。 若遇特殊項目，業(yè)戶要另送圖紙至政府有關(guān)部門批核。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 倘若未經(jīng)核準(zhǔn)而擅自動工者，業(yè)戶須負(fù)責(zé)修繕、恢復(fù)原狀，直至物業(yè)公司及有關(guān)政府部門檢查合格為止，而一切費(fèi)用需由所屬業(yè)戶負(fù)擔(dān)。 樓宇結(jié)構(gòu)及外墻 任何裝修及維修均以不影響樓宇結(jié)構(gòu)及公用設(shè)施為準(zhǔn)，例如禁止在承重墻切割、開孔等 。 除遇極 特殊情況，并獲得物業(yè)公司書面認(rèn)可外，禁止在外墻裝置鐵架、陽臺、支柱、鐵籠、檐蓬、花架、天線、招牌或任何形式的附加物。違者，物業(yè)公司有權(quán)無條件拆除，并由業(yè)主支付拆除費(fèi)。 樓地面敷貼 南大街 1號（南口菜站）商業(yè)辦公樓 為鋼筋混凝土現(xiàn)澆整體結(jié)構(gòu)， 室內(nèi)地面最大栽荷標(biāo)準(zhǔn)值為 150公斤 /平方米，住宅樓面、走廊、門廳、樓梯均