北京市南大街1號南口菜站商業(yè)辦公樓業(yè)主手冊wor(編輯修改稿)
2025-07-04 15:45 本頁面
【文章內容簡介】 布荷栽標準值為 250公斤 /平方米。用戶使用、裝修時，嚴禁超載 。居室地面裝飾材料的重量請勿超過 130公斤 /米。所選用石材（厚度 1CM 左右），也可選用人工合成資料，如地磚等。室內地面建設采暖管道 ，在進行地面輔裝時請謹慎在地面鑿孔、釘釘子、打龍骨等破壞地面基層設施的行為。否則，所造成之損失，均由業(yè)戶自行承擔。 空調位 南大街 1號（南口菜站）商業(yè)辦公樓外墻采用先進的外保溫 技術，結構墻體外即為聚苯保溫層，切勿在外墻面上穿鑿打孔，否則使您的居室保溫效果受到影響，同時也使 外墻面破損，影響美觀。 空調室外機須安裝于指定位置，空調冷凝水管應放于預留孔內，業(yè)戶切勿隨意更改位置或另裝于外墻或其他窗戶。否則，所造成之損失，均由業(yè)戶自行承擔。 電器裝置 根據(jù)政府有關規(guī)定，安裝各項電器工程時，業(yè)戶必須聘用有合格操作證 的電器技術人員。 供水及管道系統(tǒng) 業(yè)戶未得到有關政府部門 批準及物業(yè)公司認可 ,切勿隨意更改分支供水及管道系統(tǒng) (特別是中水系統(tǒng) )。以免不當更改擾亂水壓及排水系統(tǒng)，引致嚴重后果。 地采暖及壁掛爐之使用 南大街 1號（南口菜站）商業(yè)辦公樓為地采暖系統(tǒng)，地下敷 設管線，為了保證使用安全， 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 進行地面裝修是，應謹慎施工作業(yè)，請勿在地面打孔，以免破壞采暖系統(tǒng)，造成閣下不必要的損失。 南大街 1號（南口菜站）商業(yè)辦公樓為壁掛爐式供熱供暖，請仔細 閱讀壁掛爐使用說明后再進行使用，以免造成設備損壞，給您及家人帶來危險。 燃氣供應 業(yè) 戶切不可隨便改移喉管及爐頭位置或干擾供應系統(tǒng)。必要時，須先向燃氣公司申辦及取得物業(yè)公司認可，并須由燃氣公司施工。否則，將引致嚴重后果。 可視對講機及公共天線插座 業(yè)戶不可隨便改變其位置或干擾其線路。必要時，須先取得物業(yè)公司認可，并聘用其指定的合格承造商辦理。 不當變更，不但影響所屬單元的性能，更會形象系統(tǒng)整體性能。 外展招牌 業(yè)戶可安裝姓氏牌，但不可以附加商業(yè)內容，如貿易或行業(yè)。亦不可在窗戶或外墻上裝置任何廣告形式招貼或牌匾。 裝修承建商 業(yè)戶須確保所施行各類工程能兼容 于原由系統(tǒng)，且符合政策、法規(guī)及《 業(yè)主公約》。為保障整體業(yè)戶利益，謹提請各業(yè)戶聘請有承接資質的合格裝修承建商，因為所有有關損毀責任，最終歸屬業(yè)戶承擔。 若 所聘請的裝修承建商無合格資質，將不能承擔相關責任；施工時，可能導致公共系統(tǒng)或建筑結構受損，不單影響 所屬單元，甚至影響隔鄰及整座樓宇。 務請?zhí)貏e關注，除挑選合理報價外，還要格外留意其營業(yè)執(zhí)照及資質等級。 再者，若因上述原因導致?lián)p毀，其修繕工程必須由物業(yè)公司及其所代聘的專業(yè)人士監(jiān)督下執(zhí)行，相關費用皆由有關業(yè)主承擔。 裝修程序扼要 動工前 ——— 將裝修圖紙交往物業(yè)公 司。若有需要，業(yè)戶要另送交有關 部門批審。 ——— 報裝修有關申請表格。 ——— 辦臨時出入證。 ——— 交保證金及有關費用。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 臨時出入證件 及保證金 為公眾安全及減少外來干擾，未獲業(yè)戶聘托及未曾向物業(yè)公司辦妥手續(xù)的裝修承建商，拒絕進入本物業(yè)內施工。 受業(yè)戶聘請的裝修承建商在入場前，必須在物業(yè)公司辦理臨時出入證申請手續(xù)，并繳交指定裝修保證金，屆時，物業(yè)公司將為合格的裝修承建商簽發(fā)臨時出入證，裝修人員隨身佩掛，以資識別。 施工時 ——— 嚴格監(jiān)督裝修承建商。 ——— 先去物業(yè)公司了解裝修材料（垃圾）運送時間及途徑。 ——— 與物業(yè)公司人員合作，小心使用電梯，保持地方清潔。 ——— 勿于公共地方，如走廊、樓梯、電表房、儲物室等堆放裝修材料及雜物。否則，業(yè)戶須負責一切清理費用。必要時，請預早與物業(yè)公司聯(lián)系安排適當暫放地點，免堵塞 通道，防礙其他業(yè)戶。 ——— 勿在上述公共地方或未得物業(yè)公司事先書面同意擅自接駁公共電力。 ——— 所有工程必須于所屬單元內進行。 ——— 勿在公共地方攪拌或遺溢水晶蠟液；因其干涸后，甚難鏟除，會嚴重影響 樓面觀瞻。 ——— 當日工作完畢，請關妥所有門窗、水節(jié)門及電閘，方可離開。 ——— 物業(yè)公司職員會在施工期間， 進入單元樓內觀察有關工程是否已獲批準及符合原先認可之圖紙。 完工時 ——— 有裝修雜物棄置于公共地方，請立即搬離。 ——— 立即前往物業(yè)公司，通知相關人員核驗完竣工程，并 須退還裝修工臨時出入證，以避免延誤保證金的發(fā)還。 裝修核驗 受理裝修竣工核驗時，物業(yè)公司將重點檢查如下各項違規(guī)情況，例如： Ⅰ、是否遺留裝修物料于公共地方； Ⅱ、曾否損壞公共設備； Ⅲ、裝修工程是否符合有關條例及物業(yè)公司事前所認可之圖紙； Ⅳ、是否交還所有領取之臨時出入證，若有遺失，每張扣回工本費。 若一切妥當，物業(yè)公司將會同 業(yè)主、裝修承建 商簽署《裝修驗收單》，并在業(yè)戶正常使用該物業(yè)一個月對相關裝修工程作第二次驗收，如未有裝修質量問題出現(xiàn)，則可辦理裝修保 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大
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