【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 南大街 1 號（南口菜站） 業(yè) 主 手 冊 北京隆德美祺物業(yè)管理有限責(zé)任公司 2020 年 1 月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 前言《業(yè)主手冊》之功能 本《業(yè)主手冊》屬指引性質(zhì)，旨在向全體業(yè)主 /使用人闡述《業(yè)主公約的要點(diǎn)及一般原則。 若釋義 內(nèi)容有差異之處應(yīng)以《業(yè)主公約》及其他相應(yīng)之中的原文為準(zhǔn)備。 物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)制定的《業(yè)主公約》及其它有關(guān)文件，旨在規(guī)范區(qū)域管理制度，共建和諧環(huán)境，共創(chuàng)和諧社區(qū)。 《業(yè)主公約》為初訂公約，待業(yè)主委員會(huì)成立后方可 對本公約進(jìn)行修改，物業(yè)管理企業(yè)將根據(jù)公約的修改內(nèi)容來調(diào) 整本手冊服務(wù)內(nèi)容。 為保證業(yè)主物業(yè)及公共物業(yè)的價(jià)值和業(yè)主生活環(huán)境舒適、整潔、安寧、平和、敬請全體業(yè)主共同遵守。 如有疑問，請即向物業(yè)公司南口菜站物業(yè)管理處垂詢，本部人員竭誠為你服務(wù)。 南大街 1號（南口菜站）物業(yè)管理處咨詢、投訴電話： 89796619616/612。 南大街 1 號（南口菜站）商業(yè)樓項(xiàng)目簡介 南大街 1號（南口菜站）商業(yè)樓，位于昌平區(qū)南口鎮(zhèn)南大街和東大街交匯處的西北角，對面東邊是南口玻璃廠；南邊是人明解放軍裝甲部隊(duì)的師級機(jī)關(guān)所在地；西邊是星城商場（新世紀(jì)商城）；西邊 角后身是北京南口農(nóng)副產(chǎn)品市場中 心。 商業(yè)樓地處南口中心繁華地段，坐擁南口觀溝出口處，是北京八達(dá)嶺長城旅游勝地的須經(jīng)之路，不管是從八達(dá)嶺高速往昌平方向還是延慶 方以及溫南路的溫泉 ，陽坊方向來南口，到了南大街、東大街，會(huì)看到 一座四層高的玻璃幕墻建筑的樓位廣告牌子“玉龍酒樓宴會(huì)廳 ”的霓虹燈招晃，是南口鎮(zhèn)積聚人氣的地方。商業(yè)樓一、二層為商業(yè)，三、四層為辦公。項(xiàng)目占地 （ ），建筑面積 ， 106套房間。 南口菜站商業(yè)樓的地段位置、自然環(huán)境、商業(yè)環(huán)境是經(jīng)營、經(jīng)商、創(chuàng)業(yè)的最佳場所。 置身其間，盡享人生快樂，讓 您生意興隆、財(cái)源茂盛。 物業(yè)服務(wù)管理 管理人員及其職能 北京隆德美祺物業(yè)管理有限責(zé)任公司已被聘為本物業(yè)之服務(wù)管理人，北京隆德美祺物業(yè)管理有限責(zé)任公司南大街（南口菜站）物業(yè)管理處是本物業(yè)的服務(wù)管理執(zhí)行機(jī)構(gòu)，將代表北京隆德美祺物業(yè)管理有限責(zé)任公司執(zhí)行本物業(yè)的服務(wù)管理職能，享有承擔(dān)《業(yè)主公約》中規(guī)定的物業(yè)管理人的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)以及責(zé)任。 北京隆德美祺物業(yè)管理有限責(zé)任公司將秉承“ 親情誠信服務(wù)，共建美好家園” 的質(zhì)量方針和服務(wù)宗旨，以誠待人，以信立業(yè)；真誠真信，真實(shí)真情；心 誠專一、全心全意、全力以赴 。在規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化 的管理服務(wù)中堅(jiān)持不懈 注重親和建設(shè)：做人，以德為先，光明正直；待人，以善為重，親和友愛；天地永恒，山水美好，弘揚(yáng)美德，美家美居。在 規(guī)范化 、 標(biāo)準(zhǔn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 化 的物業(yè)管理服務(wù)中，建立、健全服務(wù)管理規(guī)章制度；規(guī)范員工行為，明確 各項(xiàng)職責(zé)和員工崗位責(zé)任制；提高物業(yè)管理服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。在規(guī)范化 、 標(biāo)準(zhǔn)化的管理服務(wù)中，做到細(xì)化，量 化物有所值：任何事情必做與細(xì)，物業(yè)管理服務(wù)更始如此。在規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的管理服務(wù)中，共同參與營造美好家園，與時(shí)偕進(jìn)，天地和諧、家園和諧、業(yè)主和諧。 物業(yè)管理人的工作口號是“精進(jìn)專一，勤奮進(jìn)取”。作為物業(yè)管理人 ，本公司將負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常保養(yǎng)和小修維修，包括 樓宇的公共設(shè)施、公共地點(diǎn)，并獲委任全體代表全體業(yè)主，與政府部門、公共服務(wù)或其它有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行事物接洽，包括選聘專管公司承擔(dān)本物業(yè)專項(xiàng)業(yè)務(wù)。 善有小善，為做善事，做善事；善有大善，為天道德行，是天以陽光、雨露和空氣，用來滋潤萬物，我們的物業(yè)管理服務(wù)就是安做小善，行大善，給業(yè)主送去溫暖的陽光，新鮮的空氣，滋潤的雨露，還有服務(wù)的微笑。 物業(yè)業(yè)主委員會(huì) 為落實(shí)本物業(yè)服務(wù)管理民主化，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)服務(wù)管理相結(jié)合的管理模式，本物業(yè)由產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）代表大會(huì)選出物業(yè)業(yè)主委員 會(huì)（簡稱“業(yè)委會(huì)”），業(yè)委會(huì)將代表物業(yè)全體產(chǎn)權(quán)人 、使用人利益、要求和意見 、 并協(xié)助物業(yè)管理人開展工作 。有關(guān)業(yè)委會(huì)的章程和工作細(xì)則，由業(yè)委會(huì)制定，并由產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)批準(zhǔn)通過。 物業(yè)管理費(fèi) . 為保障各業(yè)戶在本物業(yè)投資保值和升值的效果，各業(yè)戶需要承擔(dān)本物業(yè)之日常保養(yǎng)及管理開支，并按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。 物業(yè)管理費(fèi)只要用于支付下列各項(xiàng)及其他未及詳列細(xì)項(xiàng)費(fèi)用： ———— 管理及他服務(wù)人員酬金、津貼、福利及辦公費(fèi)用； ———— 公共地方安全服務(wù)費(fèi)用； ———— 公共地方清潔服務(wù)費(fèi)用； ———— 公共地方園藝綠化費(fèi)用； ———— 公共設(shè)施設(shè)備和公共地方的日常管理 維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（包括材料費(fèi)、公共水電費(fèi)、設(shè)備損耗費(fèi)用等）； ———— 管理者固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用； ———— 管理者酬金； ———— 法定稅費(fèi)。 物