【正文】 .................................. 15 （二）裝修承諾書 ................................................................................................... 16 （三）裝修施工許可證 ............................................................................................ 18 （四）二次裝修工程驗(yàn)收表 ..................................................................................... 19 第 3 頁 共 19 頁 前 言 為保障 XX 中心美觀、整潔的形象及房屋結(jié)構(gòu)的安全，維護(hù)使用者的合法權(quán)益， 敬請(qǐng)廣大租戶明白您所使用的物業(yè)是整棟樓房的一部分，鑒此，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合 XX 中心實(shí) 際情況，特制定本規(guī)定 ,請(qǐng)您在進(jìn)行二次裝修前詳細(xì)閱讀并遵守本規(guī)定。 XX 中心 XX 辦公樓以下簡(jiǎn)稱“大廈”，廈門市城仕物業(yè)服務(wù)有限公司 XX 中心管理處以下簡(jiǎn)稱“管理處”，租戶租賃的辦公單元以下簡(jiǎn)稱“租賃單元”。 第 4 頁 共 19 頁 一 ． 裝修手續(xù)辦理流程 說明： 1. 必須是租戶本人或公司攜帶證明方可有權(quán)辦理租賃單元二次裝修申請(qǐng) ,如租戶代理人（公司法人代表指定人）來辦理裝修手續(xù)時(shí)，須出具單位確認(rèn)蓋章的委托書及代理人身份證明。 2. 租戶除了提供裝修施工圖（應(yīng)含平立剖面圖、衛(wèi)生間及開水間施工圖、空調(diào)施工圖 、水電施工圖；消防施工圖）、裝修單位資料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證、資質(zhì)等級(jí)）等，需報(bào)消防、城管或環(huán)保部門審核的還必須提供相應(yīng)的批文；相關(guān)圖紙、資料和批文提交完整后，管理處將在 5 個(gè)工作日內(nèi)予以審批租戶及裝修負(fù)責(zé)人如實(shí)填寫《裝修申請(qǐng)表》，將《裝修申請(qǐng)表》及二次裝修施工圖、施工方資料、相關(guān)批文等交管理處審批， 5 個(gè)工作日回復(fù) 租戶本人攜帶身份證或公司委托經(jīng)辦人攜帶公司證明、委托書、身份證到管理處辦理裝修 申請(qǐng) 租戶及裝修負(fù)責(zé)人繳納 裝修工程質(zhì)量保證金、裝修工程運(yùn)輸服務(wù)費(fèi)、裝修包干水費(fèi)等 各裝修相關(guān)費(fèi)用并簽署 《裝修承諾書》、《消防安全責(zé)任書》等 文件，辦理《裝修施工許可證》、 《裝修人員臨時(shí)出入證》 二次裝修按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，管理處全程監(jiān)督和檢查 租戶裝修工程完成通知管理處驗(yàn)收，通過《二次裝修工程驗(yàn)收表》確認(rèn)驗(yàn)收是否合格，不合格的應(yīng)整改至驗(yàn)收合格 租戶（公司）憑相關(guān)收據(jù)和裝修許可證、裝修人員臨時(shí)出入證到管理處辦理裝修質(zhì)量保證金及其他押金結(jié)算退款手續(xù) 第 5 頁 共 19 頁 回復(fù)， 如有不符規(guī)定處，申請(qǐng)人應(yīng)按要求自行修改直至符合規(guī)定，方可辦理開工手續(xù)。 3. 裝修申請(qǐng)人應(yīng)指示其裝修負(fù)責(zé)人攜裝修人員名單、裝修人員身份證復(fù)印件 2張和近期一寸照片 2 張（無照片時(shí)用身份證復(fù)印件頭像），前來管理處辦理《裝修施工許可證》和《裝修人員臨時(shí)出入證》（正、副本），并核繳應(yīng)交費(fèi)用；租戶及裝修負(fù)責(zé)人辦理完以上手續(xù)后方可開 始施工。 4. 為方便管理，施工時(shí)施工方須將《裝修施工許可證》張貼于房門上，《裝修承諾書》張貼于單元房?jī)?nèi)以便管理處的巡查與監(jiān)督管理。 5. 裝修工程完成后，租戶及施工方應(yīng)報(bào)請(qǐng)管理處進(jìn)行裝修工程驗(yàn)收，完成《二次裝修驗(yàn)收表》 ,驗(yàn)收合格的，租戶應(yīng)向管理處報(bào)備正式搬遷入住時(shí)間。 6. 辦理二次裝修申請(qǐng)手續(xù)應(yīng)繳費(fèi)用一覽表： 收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 繳費(fèi)方 備注 裝修質(zhì)量 保證金 合同總面積≤ 100 ㎡的，按 1500 元收取； 100 ㎡ 合同總面積≤ 200 ㎡的 , 按3000元收??； 200 ㎡ 合同總面積≤ 300 ㎡的 , 按4000元收取 ； 300 ㎡ 合同總面積≤ 500 ㎡的 , 按5000元收?。? 合同總面積 500 ㎡的 , 按 8000 元收取。 裝修申請(qǐng)人 裝修完工驗(yàn)收一個(gè)月后，核實(shí)無違規(guī)罰金或損壞賠償，并確認(rèn)無工程遺留問題后，憑租戶二次裝修驗(yàn)收表和收據(jù)無息退還 辦理裝修人員出入證 工本費(fèi) 5元 /證 裝修完工后憑證退還押金 押金 50元 /證 辦理裝修施工許可證 工本費(fèi) 5元 /證 裝修完工后憑證退還押金 押金 50元 /證 裝修期間 搬運(yùn)費(fèi)包干 元 /平方米 租戶 包 含 所有 裝修 輔料、裝修垃圾的場(chǎng)內(nèi)搬運(yùn) 裝修期間 水費(fèi)包干 1元 /平方米 租戶 裝修單元不進(jìn)行消防改造 1 元 /平方米 + 500 元 /次 裝修單元需進(jìn)行消防改 造的另交 500元 /次消防管泄水費(fèi) 第 6 頁 共 19 頁 二．裝修施工管理規(guī)定 為了保證 XX 中心的安全有序及維護(hù)租戶合法權(quán)益 , 租戶應(yīng)雇用有裝修施工資質(zhì)和信譽(yù)可靠的裝修單位進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)及施工，并嚴(yán)格遵守以下裝修施工管理規(guī)定： （一）保證建筑安全 1. 未經(jīng)大廈原設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案及管理處、大廈業(yè)主同意，不得擅自變動(dòng)大廈主體和承重結(jié)構(gòu)，包括房屋的柱、梁、板、承重墻、陽臺(tái)、屋面防水隔熱層、上下水管道線路等原有狀況，不得擅自改變大廈外立面 （包括但不僅限于外墻、幕墻、門窗、陽臺(tái)等部位）、公共地面和墻體的原狀。 2. 不得隨意增加樓地面荷載，不得在任何部位放置或加建超過樓板設(shè)計(jì)承重標(biāo)準(zhǔn)的物件（大廈樓板設(shè)計(jì)承重荷載為 200kg/㎡ ），裝修材料（沙土、水泥等）請(qǐng)勿過于集中堆放。 3. 不得破壞或損壞公共設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的原有使用功能，嚴(yán)禁對(duì)原有水、電、通訊、智能監(jiān)控系統(tǒng)主管線及對(duì)講管線進(jìn)行移位或更改、不得拆除排氣、排煙道。 （二）維護(hù)建筑外觀 1. 禁止對(duì)建筑外墻、外觀做原設(shè)計(jì)以外的增設(shè)、改造，禁止封閉或改造陽臺(tái)、露臺(tái)、加設(shè)防盜網(wǎng)等附加建筑物、構(gòu)筑物，或 伸出屋外的電視天線、廣告及標(biāo)志牌等， 進(jìn)戶門和外窗位置不得隨意改動(dòng)， 不得新開門窗洞、更換原有門窗構(gòu)件等。 2. 嚴(yán)禁在屋頂、陽臺(tái)、露臺(tái)、綠地、空地、公共部位隨意搭建、堆放雜物。 3. 空調(diào)室外機(jī)必須安裝在預(yù)留指定的位置，不得私自移位安裝及取孔破壞外墻，空調(diào)取孔應(yīng)報(bào)管理處審批同意后方可實(shí)施，冷凝水管必須插入統(tǒng)一的引流管道內(nèi)或適當(dāng)?shù)呐潘胤?，不得懸掛在任何外墻部位，以防滴水?dāng)_人及污染墻面。 大廈北區(qū)及西區(qū)各帶陽臺(tái)租賃單元的陽臺(tái)隔墻由大廈業(yè)主統(tǒng)一施工，于各租戶進(jìn)行租賃單元二次裝修工程施工期間同步完成。 （三）室內(nèi)裝修施工規(guī) 定 1. 大廈各租賃單元裝修單位進(jìn)行租賃單元的 室內(nèi) 裝修施工時(shí)必須按申報(bào)