【正文】 應(yīng)的計取基礎(chǔ)乘以利潤率確定的。稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計人建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加。 稅金 =（稅前造價 +利潤） 稅率（ %） 注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》考試分析 下 。根據(jù)建設(shè)部第 107 號部令《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》的規(guī)定，發(fā)包與承包價的計算方法分為工料單價法和綜合單價法。 （ 1）工料單價法，是以分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費，其中分項工程單價為人工、材料、機(jī)械的消耗量乘以相應(yīng)價格合計而成的直接工程費單價。 分項工程工料單價 =工日消耗量 日工資單價 +材 料消耗量 材料預(yù)算單價 +機(jī)械臺班消耗量 機(jī)械臺班單價 直接工程費 =∑（工程量 分項工程工料單價） 工程承發(fā)包價 =直接工程費 +措施費 +間接費 +利潤 +稅金 （ 2）綜合單價法，是以各分項工程綜合單價乘以工程量 ,得到該分項工程的合價，匯總所有分項工程合價形成工程的總價的方法：綜合單價法中的分項工程單 價為全費用單價，全費用單價經(jīng)綜合計算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費、間接費、利潤和稅金（措施費也可按此方法生成全費用價格）。 分項工程綜合單價 =分項工程直接工程費 +分項工程間接費 +分項工程利潤 +分項工程稅金 工程承發(fā)包價 =∑（工程量 分項工程綜合單價） 八、建設(shè)工程造價的確定 （一）考試目的 通過對建設(shè)工程造價確定內(nèi)容的考核，測試考生對工程計價方法的掌握和運用情況，考核考生進(jìn)行工程造價核算的能力。 注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》考試分析 下 （二）考試基本要求 ： （ 1）設(shè)計概算的概念和內(nèi)容； （ 2）單位建筑工程概算編制方法； （ 3）施工圖預(yù)算的概念和內(nèi)容； （ 4）一般土建工程施工圖預(yù)算的編制程序與方法； （ 5）工程量清單計價的基本內(nèi)容和方法； （ 6）工程量清單計價的步驟和程序。 ： （ 1）設(shè)計概算的主要作用和編制依據(jù)； （ 2）單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法； （ 3）施工圖預(yù)算的主要作用和編制依據(jù)； （ 4）工程量清單統(tǒng)一格式。 ： （ 1）投資估算的內(nèi)容和編制方法； （ 2）單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算的編制方法； （ 3）給排水、采暖、燃?xì)?、電氣照明安裝工程施工圖預(yù)算的編制； （ 4）工程量清單計價及其作用； （ 5）建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范； （ 6）工程量清單計價與定額計價的異同； （ 7）工程結(jié)算和竣 工決算的內(nèi)容。 注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》考試分析 下 （三）要點內(nèi)容 。設(shè)計概算是在投資估算的控制下由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計（或技術(shù)設(shè)計）圖紙及說明、概算定額（概算指標(biāo)）、各項費用定額或取 費標(biāo)準(zhǔn)（指標(biāo)）、設(shè)備、材料預(yù)算價格等資料，編制和確定的建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需全部建設(shè)費用的文件。設(shè)計概算包括靜態(tài)和動態(tài)投資兩個部分，可 分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三級。單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費用的文件，是編制單項工程綜合概算的依據(jù)，是單項工程綜合 概算的組成部分。對一般工業(yè)與民用建筑 工程而言，單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算包括土建工程概算， 給排水、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等，設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算，電 氣設(shè)備及安裝工程概算，以及工具、器具及生產(chǎn)家具購置費概算等。單項工程概算是確定一個單項工程所需建設(shè)費用的文件，它是由單項工程中的各單位工程概算匯 總編制而成的，是建設(shè)項目總概算的組成部分；建設(shè)項目總概算由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費、投 資方向調(diào)節(jié)稅和貸款利息概算等匯總編 制而成。 。設(shè)計概算的主要作用有：（ 1）設(shè)計概算是國家制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)；（ 2）是編制建設(shè)計劃的依據(jù)；（ 3）是進(jìn) 行撥款和貸款的依據(jù)；（ 4）是簽訂總承包合同的依據(jù)；（ 5）是考核設(shè)計方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計的依據(jù)；（ 6）是考核和評價工程建設(shè) 項目成本和投資效果的依據(jù)。 設(shè)計概算的編制依據(jù)有： （ 1）國家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等；（ 2）批準(zhǔn)的可行性研究報告及投資估算、設(shè)計圖紙等有關(guān)資料；（ 3）有：關(guān)部 門頒布的現(xiàn)行概算定額、概算 指標(biāo)、費用定額等和建設(shè)項目設(shè)計概算編制辦法；（ 4）有關(guān)部門發(fā)布的人工、材料價格，有關(guān)設(shè)備原價及運雜費率，造價指數(shù)等，建設(shè)場地自取得然條件和施工條 件；（ 5）有注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》考試分析 下 關(guān)合同、協(xié)議等；（ 6）其他有關(guān)資料。 （ 1）概算定額法。利用概算定額編制單位建筑工程設(shè)計概算的方法，與利用預(yù)算定額編制單位建筑工程施工圖預(yù)算的方法基本相同。其不同之處在于編制概算 所采用的依據(jù)是概算定額 .所采用的工程量計算規(guī)則是概算工程量計算規(guī)則。該方法要求初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié) 構(gòu)比較明確時，方可采用。利用概算定額法 編制設(shè)計概算的具體步驟如下： ① 按照概算定額分部分項順序，列出各分項工程的名稱； ② 確定各分部分項工程項目的概算定額單價； ③ 計算單位工程直接工程費和直接費； ④ 根據(jù)直接費，結(jié)合其他各項取費標(biāo)準(zhǔn)，分別計算間接費、利潤和稅金； ⑤ 計算單位工程概算造價： 單位工程概算造價 =直接費 +間接費 +利潤 +稅金 （ 2）概算指標(biāo)法。概算指標(biāo)法采用直接工程費指標(biāo)，是將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出直接工程費，然后 按規(guī) 定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編制單位工程概算的方法，該方法適用于初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算工程量，但工程設(shè)計是采用技術(shù)比較成 熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況。因此，其計算精度較低，是一種對工程造價估算的方法，但由于其編制速度快，故有一定實用價值。 ① 擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時的計算。在使用概算指標(biāo)法時，如果擬建工程在建設(shè)地點、結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件、建筑面積等方面與概算指標(biāo)相同或相近，就可直接套用概算指標(biāo)編制概算。根據(jù)選用的概算指標(biāo)的內(nèi)容，可選用兩種套算方法： 指標(biāo)中所規(guī)定的工程每平方米、立方米的造價，乘以擬建單位工程建筑面積或體積，注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》考試分析 下 得出單位工程的直接工程費，再行計算其他費用，即可求出單位工程的概算造價。直接工程費計算公式如下： 直接工程費 =概算指標(biāo)每平方米（ m3）工程造價 擬建工程建筑面積（體積） 這種簡化方法的計算結(jié)果參照的是概算指標(biāo)編制時期的贊值標(biāo)準(zhǔn)，未考慮擬建工程建設(shè)時期與概算指標(biāo)編制時期的價差，所以在計算直接工程費后還應(yīng)用物價指數(shù)另行調(diào)整。 100m2建筑物面積（或 1000m3）所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先 計算擬建工程人工、主要材料消耗量，再計算直接工程費，在此基礎(chǔ)上，再計算其他費用和利潤稅金。在概算指標(biāo)中，一般規(guī)定了 100m2建筑物面積（或 1000m3）所耗工日數(shù)、主要材料數(shù)量，通過套用擬建地區(qū)當(dāng)時的人工費單價和主材預(yù)算單價，便可得到每 100m2（或 1000m3）建筑物的人工費和主材費而無須再作價差調(diào)整。根據(jù)直接工程費，結(jié)合其他各項取費方法，分別計算措施費、間接費、利潤和稅金。得到每平方米建筑面積的概算單價，乘以擬建單位工程的建筑面積，即可得到單位工程概算造價。 ② 擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異 時的調(diào)整。在實際工作中，經(jīng)常會遇到擬建對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中規(guī)定的結(jié)構(gòu)特征有局部不同的情況，因此，必須對概算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整后方可套用。調(diào)整方法如下： （ m3）造價。將原概算指標(biāo)中的單位造價進(jìn)行調(diào)整（仍使用直接工程費指標(biāo)），扣除每平方米（ m3）原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的造價，增加每千方米（ m3）擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的造價，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的工程單位直接工程費造價。計算公式如下： 結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元 /m2） =J+Q1Pl—Q2P2 式 中： J——原概算指標(biāo)； Q1——概算指標(biāo)中換人結(jié)構(gòu)的工程量； 注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》考試分析 下 Q2——概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量； Pl——換入結(jié)構(gòu)的直接工程費單價； P2——換出結(jié)構(gòu)的直接工程費單價。 則擬建工程造價為：直接工程費 =修正后的概算指標(biāo) 擬建工程建筑面積（體積） 、料、機(jī)數(shù)量。將原概算指標(biāo)中每 100m2（ 1000m3）建筑面積（體積）中的工、料、機(jī)數(shù)量進(jìn)行調(diào)整，扣除原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的工、料、機(jī)消耗量，增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的工、料、機(jī)消耗量，使其成 為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的每 100m2（ 1000m3）建筑面積（體積）工、料、機(jī)數(shù)量。計算公式如下： 結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量 =原概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量 +換人結(jié)構(gòu)件工程量 相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量 —換出結(jié)構(gòu)件工程量 相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量 （ 3）類似工程預(yù)算法。類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。該方法適用 于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標(biāo)的情況，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào) 整。 ① 建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整。調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同。 ② 價差調(diào)整。類似工程造價的價差調(diào)整方法通常有兩種：一種是類似工程造價資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺班的用量時，可按類似工程造價資料中的主要材 料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機(jī)械臺班單價，計算出直接工程費，再行取費，即可得出所需的造價指標(biāo)； 第二種是類似工程造價資料只有人工、材料、機(jī)械臺班費用和其他費用時，可按下面公式調(diào)整： D=AK K=a%Kl+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5 注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》考試分析 下 式中： D——擬建工程單方概算造價； A——類似工程單方預(yù)算造價； K——綜合調(diào)整系數(shù)； a%、 b%、 c%、 d%、 e%——類似工程預(yù)算的人工費、材料費、機(jī)械臺班費、措施費、間接費占預(yù)算造價的比重； K K K K K5——擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)人工費、材料費、機(jī)械臺班費、措施費、間接費價差系數(shù)。 其他指標(biāo)計算思路同上。 （ 1）設(shè)備購置費概算。國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價可通過詢價、查詢或按主管部門規(guī)定的現(xiàn)行價格計算。非主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和工器具、生產(chǎn)家具的原價可按主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價乘以主管部門或地區(qū)規(guī)定的百分比計算。設(shè)備運雜費按有關(guān)部門規(guī)定的運雜費率計算。 （ 2）設(shè)備安裝工程概算的編制方法包括預(yù)算單價法、擴(kuò)大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法。 。施工 圖預(yù)算是根據(jù)施工圖，按照各專業(yè)工程的預(yù)算工程量計算規(guī)則統(tǒng)計計算出工程量，并考慮實施施工圖的施工組織設(shè)計確定的 施工方案或方法，按照現(xiàn)行預(yù)算定額、工程建設(shè)費用定額、材料預(yù)算價格和建設(shè)主管部門規(guī)定的費用計算程序及其他取費規(guī)定等，確定的單位工