資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》模擬試題-文庫(kù)吧
2025-01-06 16:07 本頁(yè)面
【正文】 位計(jì)算 部分銀行對(duì)曾有公積金、車貸、助學(xué)貸可不計(jì)入貸款套數(shù) 幣種：人民幣 貸款年限：最長(zhǎng) 30年 借款人年齡：一般小于 65 (最長(zhǎng)可以放寬到 70) 房齡：一般建成年代 20年以內(nèi) 最老可以做 80年 標(biāo)準(zhǔn)按揭 兩者取其低值 例 .房屋建成 1993年，客戶 1982年出生，此次貸款最長(zhǎng)可以貸多少年？ 答： 3016=14， 6527=38，兩者取其低，客戶可以申請(qǐng) 14年貸款。 貸款年限 30房齡 貸款年限 65借款人年齡 ?買方材料 （ 已婚夫妻雙方 ） 1身份證明：身份證 戶口本 暫住證 2婚姻證明：結(jié)婚證 離婚證 單身聲明 3學(xué)歷證明：大專以上提供 4收入證明：?jiǎn)挝皇杖胱C明原件（黑色簽字筆填寫）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章 5其他資產(chǎn)資信證明 標(biāo)準(zhǔn)按揭 ?賣方材料 （ 已婚夫妻雙方 ） 1身份證明：身份證 戶口本 暫住證 2婚姻證明：結(jié)婚證 離婚證 單身證明 3房產(chǎn)證明：房產(chǎn)證 已購(gòu)公房需提供原始購(gòu)房協(xié)議 若離異需有法院判決書或者民政局蓋章的離婚協(xié)議 標(biāo)準(zhǔn)按揭 標(biāo)準(zhǔn)按揭 面簽有哪些注意事項(xiàng)？ 買賣雙方的夫妻雙方帶證件原件都要到場(chǎng) 如有特殊情況請(qǐng)?zhí)崆案嬷唇覍T； 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件在年檢有效期之內(nèi)，注冊(cè)資金 50萬以上。 標(biāo)準(zhǔn)按揭 還款方式 等額本息（月均還款） 等額本金（遞減還款） 本息合計(jì) 本息合計(jì) =貸款本金 +利息和 =月供 12 貸款年限 貸款 貸款優(yōu)惠利率 （基準(zhǔn)利率下浮 30%） 貸款基準(zhǔn)利率 基準(zhǔn)貸款上浮 10% 年限 利率 等額 本息 等額 本金 利率 等額 本息 利率 等額本息 等額本金 10 15 20 25 30 標(biāo)準(zhǔn)按揭 例 .王先生首次貸款 50萬，面積 100平米，貸款年限 20年，月供如何計(jì)算？ 答：根據(jù)王先生的情況，可以享受基準(zhǔn)利率下浮 30%的優(yōu)惠利率，即年利率%。 貸款 20年，每萬元月還款額為 ，則王先生每月需還款 = 什么是轉(zhuǎn)按揭？ 二手樓轉(zhuǎn)按揭貸款是指借款人（購(gòu)房人）在向售房人購(gòu)買具有 《 房屋所有權(quán)證 》 的房產(chǎn)（住房、商業(yè)用等房）時(shí)， 售房人仍有未結(jié)清的貸款，需借助墊資贖樓。 同時(shí)自己先交樓價(jià)款的一部分，其余樓款向銀行申請(qǐng)貸款墊付，并以所購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，分期還本付息的一種貸款方式。 流程 面簽 評(píng)估 銀行批貸 過戶 放款 抵押 轉(zhuǎn)按揭 （需要墊資的標(biāo)準(zhǔn)按揭） 銷售溝通 贖樓 解抵押 標(biāo)準(zhǔn)按揭貸款 ： 買方 — 3500元 /單 （含評(píng)估、擔(dān)保、抵押、服務(wù)費(fèi)） 貸款額超 40萬元以上部分，加收 5‰ ； 轉(zhuǎn)按揭貸款 ： 買方 — 3500元 /單 （含服務(wù)費(fèi)、評(píng)估、抵押、擔(dān)保） 貸款額超 40萬元以上部分，加收 5‰ ； 賣方 — 墊資費(fèi)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1