【正文】 得。它的經(jīng)濟含義是在項目終了時，保 證所有投資被完全收回的折現(xiàn)率。 （ 2）財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）?？筛鶕?jù)現(xiàn)金流量表計算得到。 注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》考試分析 下 （ 1）財務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV）。其中時間性指標(biāo)包括投資回收期和借款 償還期等；價值性指標(biāo)包括財務(wù)凈現(xiàn)值等；比率性指標(biāo)包括財務(wù)內(nèi)部收益率、投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率、利息備付率和償債備付率等。其中靜態(tài)評價指標(biāo)包括靜態(tài)投資回收期、借款償還 期、投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率、利息備付率和償債備付率等；動態(tài)評價指標(biāo)包括動態(tài)投資回收期、財務(wù)凈現(xiàn)值和財務(wù)內(nèi)部收益率等。 （三）要點內(nèi)容 。 ： （ 1）財務(wù)效益和費用的識別和計算； （ 2）財務(wù)評價報表的編制； （ 3）財務(wù)評價中反映項目清償能力分析指標(biāo)的計算方法和評 價標(biāo)準(zhǔn)； （ 4）建筑工程功 能評價的內(nèi)容； （ 5）建筑工程功能評價的方法。 九、建設(shè)工程財務(wù)評價與功能評價 （一）考試目的 通過對建設(shè)工程財務(wù)評價與 功能評價的考核，測試考生對建設(shè)工程財務(wù)評價、功能評價基本原理與方法的掌握和在資產(chǎn)評估工作中的運用情況，考核考生掌握財務(wù)評價和功能評價基本知識的熟悉程度和應(yīng)用能力。 注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》考試分析 下 。工程量清單計價的步驟為： （ 1）熟悉工程量清單； （ 2）研究招標(biāo)文件； （ 3）熟悉施工圖紙； （ 4）了解施工組織設(shè)計； （ 5）熟悉加工定貨的有關(guān)情況； （ 6）明確主材和設(shè)備的來 源情況； （ 7）計算工程量； （ 8）確定措施項目清單內(nèi)容； （ 9）計算綜合單價； （ 10）計算措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金等； （ 11）將分部分項工程項目費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金匯總、合并、計算出工程造價。 增減，屬合同約定幅度以內(nèi)注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》考試分析 下 的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價；屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程 量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，作為結(jié)算依據(jù)，由于工程量的變更，且實際發(fā)生了規(guī)定以外的費用損失，承包人可提出索 賠要求，與發(fā)包人協(xié)商確認(rèn)后，給予補償。 其他項目費：招標(biāo)人部分費用 +投標(biāo)人部分費用 ：分部分項工程費 +措施項目費 +其他項 目費 +規(guī)費 +稅金 ： ∑單位工程報價 ： ∑單項工程報價 ③ 工程量變更及其計價。招標(biāo)人部分的金額可按估算金額確定；投標(biāo)人部分的總承包服務(wù)費根據(jù)招標(biāo)人提出要求所發(fā)生的費用確定，零星工作項目費根據(jù) “零星工作項目計價表 ”確定。編制人沒有計算或少計算費用，視為此費用已包括在其他費用內(nèi)，額外的費用除招標(biāo)文件和合同約定外，不予支付。《計價規(guī) 范》 “措施項目一覽表 ”中所列的措施項 目名稱、計算方法及說明，僅供工程招投標(biāo)雙方參考，計算時按招標(biāo)文件或合同約定執(zhí)行。 分部分項工程費： ∑分部分項工程量 分部分項工程綜合單價 。分部分項工程綜合單價的制定，可參考建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的消耗量定額或企業(yè)定額。投標(biāo)報價應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的工程量清單和有關(guān)要求、施工現(xiàn)場實際情況及擬定的施工方案或施工組織設(shè)計，依據(jù)企業(yè)定額和市場價格信息，或參照建設(shè)行政主管部門發(fā)布的社會平均消 耗量定額進(jìn)行編制。招標(biāo)工程如設(shè)標(biāo)底，標(biāo)底應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的工程量清單和有關(guān)要求、施工現(xiàn)場實際情況、合理的施工方法，以及按照省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門制定的有關(guān)工程造價計價辦法進(jìn)行編制。分部分項工程量清單的綜合單 價，不包括招標(biāo)人自行采購材料的價款。工程量清單計價采用綜合單價計價，綜合單價包括 完成規(guī)定計量單位合，格產(chǎn)品所需的人工 費、材料費、機械使用費、管理費、利潤，并考 慮風(fēng)險因素。工程量清單計價包括編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價、合同價款的確定和辦理工程結(jié)算等。其中總 承包服務(wù)費是指為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包和材料采購所需的費用；零星工作項目費是指完成招標(biāo)人提出的不能以實物量計量的零星工作所需的費用。 。包括預(yù)留金、材料購置費等?！队媰r規(guī)范》提供了注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》考試分析 下 兩部分四項作為列項參考，不足部分可補充。 ③ 其他項目清單。措施項目指為完成工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實體項目。工程量計算規(guī)則應(yīng)按照《計價規(guī)范》附錄中給定的規(guī)則計算。 。 。 。 。 ① 分部分項工程量清單。它是由招標(biāo)方提供的一種技術(shù)文件，是招標(biāo)文件的組成部分，一經(jīng)中標(biāo)簽訂合同，即成為合同的組成部分。 （ 1）工程量清單編制：工程量清單是表現(xiàn)報建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明絹清單，是由招標(biāo)人按照《計價規(guī)范》附錄 中統(tǒng)一的項目編注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》考試分析 下 碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則，結(jié)合施工設(shè)計圖紙、施工現(xiàn)場情況和招投文件中的有關(guān)要求進(jìn)行編制。工程量清單計價方法，是指在建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，招標(biāo)人按照國家統(tǒng)一的（建設(shè)工程工程量清單計價規(guī) 范）（以下簡 稱《計價規(guī)范》）的要求編制和提供工程量清單，投標(biāo)人依據(jù)工程量清單、擬建工程的施工方案，結(jié)合自身實際情況并考慮風(fēng)險后自主報價的工程造價計價模式。 這種方法與前述方法相比較，主要區(qū)別在于：間接費和利稅是用一個費率分?jǐn)偟椒猪椆こ虇蝺r中，從而組成分項工程完全單價的： 這種方法是為了適應(yīng)快速報價的要求而產(chǎn)生的，但是由于采 用的價格是一種綜合單價，仍然是一種計劃的綜合單價，而不是通過市場競爭形成的單價，所以稱這種方法為 “過渡時期計價模式 ”，相應(yīng)地稱這種綜合單價為過渡時期計價依據(jù)。 （ 3）綜合單價法。雖然計算過程較單價法繁瑣，但利用計算機便可解決此問題。 實物法編制施工圖預(yù)算中主要的計算公式是： 單位工程預(yù)算直 接工程費 =∑（工程量 人工預(yù)算定額用量 當(dāng)時當(dāng)?shù)毓と諉蝺r） +∑（工程量 材料預(yù)算定額用量 當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算單價） +∑（工程量 施工機械臺班預(yù)算定額用量 當(dāng)時當(dāng)?shù)貦C械臺班單價） 實物法編制施工圖預(yù)算的步驟如圖 8—2 所示。 （ 2）實物法。 注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》考試分析 下 圖 8—1 單價法編制施工圖預(yù)算的步驟 單價法具有計算簡單、工作量較小和編制速度較快、便于工程造價管理部門集中統(tǒng)一管理的優(yōu)點。根據(jù) 地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各項定額單價，乘以相應(yīng)的各分項工程的工程量，匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規(guī)定程序計算出來的措施費、間接費、利潤和稅金，得出單位工程的施工圖預(yù)算造價的方法。施工圖預(yù)算的主要作用有：（ 1）是進(jìn)行招投標(biāo)的基礎(chǔ)；（ 2）是施工單位組織材料、機具、設(shè)備及勞動力供應(yīng)的依 據(jù)；（ 3）是施工企業(yè)編制進(jìn)度計劃、進(jìn)行經(jīng)濟核算的依據(jù)；（ 4）是施工單位擬定降低成本措施和編制施工預(yù)算的依據(jù)；（ 5）是甲乙雙方統(tǒng)計完成工作量、辦理 工程結(jié)算和 撥付工程款的依據(jù)；（ 6）是工程造價管理部門監(jiān)督、檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價、測算造價指數(shù)及審定招標(biāo)工程標(biāo)底的依據(jù)： 施工圖預(yù)算的編制依據(jù)有：（ 1）施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集；（ 2）現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價表、建筑安裝工程費用定額、工程量計算規(guī)則；（ 3）施工組 織設(shè)計或施工方案、施工現(xiàn)場勘察及測量資料；（ 4）材料、人工、機械臺班預(yù)算價格、工程造價信息及動態(tài)調(diào)價規(guī)定；（ 5）預(yù)算工作手冊及有關(guān)工具書；（ 6） 工程承包協(xié)議或招標(biāo)文件。設(shè)備安裝工程預(yù)算可分為機械設(shè)備安裝工程預(yù)算、電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算和化工設(shè) 備、熱力設(shè)備安裝工程預(yù)算等。單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。施工 圖預(yù)算是根據(jù)施工圖，按照各專業(yè)工程的預(yù)算工程量計算規(guī)則統(tǒng)計計算出工程量，并考慮實施施工圖的施工組織設(shè)計確定的 施工方案或方法，按照現(xiàn)行預(yù)算定額、工程建設(shè)費用定額、材料預(yù)算價格和建設(shè)主管部門規(guī)定的費用計算程序及其他取費規(guī)定等，確定的單位工程、單項工程及建設(shè) 項目建筑安裝工程造價的技術(shù)和經(jīng)濟文件。 （ 2）設(shè)備安裝工程概算的編制方法包括預(yù)算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法。非主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和工器具、生產(chǎn)家具的原價可按主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價乘以主管部門或地區(qū)規(guī)定的百分比計算。 （ 1）設(shè)備購置費概算。類似工程造價的價差調(diào)整方法通常有兩種：一種是類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程造價資料中的主要材 料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接工程費，再行取費，即可得出所需的造價指標(biāo)； 第二種是類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和其他費用時，可按下面公式調(diào)整： D=AK K=a%Kl+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5 注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》考試分析 下 式中： D——擬建工程單方概算造價； A——類似工程單方預(yù)算造價； K——綜合調(diào)整系數(shù)； a%、 b%、 c%、 d%、 e%——類似工程預(yù)算的人工費、材料費、機械臺班費、措施費、間接費占預(yù)算造價的比重； K K K K K5——擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)人工費、材料費、機械臺班費、措施費、間接費價差系數(shù)。調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同。該方法適用 于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標(biāo)的情況，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào) 整。計算公式如下： 結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機數(shù)量 =原概算指標(biāo)的工、料、機數(shù)量 +換人結(jié)構(gòu)件工程量 相應(yīng)定額工、料、機消耗量 —換出結(jié)構(gòu)件工程量 相應(yīng)定額工、料、機消耗量 （ 3）類似工程預(yù)算法。 則擬建工程造價為：直接工程費 =修正后的概算指標(biāo) 擬建工程建筑面積（體積） 、料、機數(shù)量。將原概算指標(biāo)中的單位造價進(jìn)行調(diào)整（仍使用直接工程費指標(biāo)），扣除每平方米（ m3）原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的造價，增加每千方米（ m3）擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的造價，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的工程單位直接工程費造價。在實際工作中，經(jīng)常會遇到擬建對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中規(guī)定的結(jié)構(gòu)特征有局部不同的情況，因此，必須對概算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整后方可套用。得到每平方米建筑面積的概算單價，乘以擬建單位工程的建筑面積，即可得到單位工程概算造價。在概算指標(biāo)中，一般規(guī)定了 100m2建筑物面積（或 1000m3）所耗工日數(shù)、主要材料數(shù)量，通過套用擬建地區(qū)當(dāng)時的人工費單價和主材預(yù)算單價，便可得到每 100m2（或 1000m3）建筑物的人工費和主材費而無須再作價差調(diào)整。直接工程費計算公式如下： 直接工程費 =概算指標(biāo)每平方米（ m3）工程造價 擬建工程建筑面積（體積） 這種簡化方法的計算結(jié)果參照的是概算指標(biāo)編制時期的贊值標(biāo)準(zhǔn)，未考慮擬建工程建設(shè)時期與概算指標(biāo)編制時期的價差，所以在計算直接工程費后還應(yīng)用物價指數(shù)另行調(diào)整。在使用概算指標(biāo)法時，如果擬建工程在建設(shè)地點、結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件、建筑面積等方面與概算指標(biāo)相同或相近，就可直接套用概算指標(biāo)編制概算。因此，其