【正文】 計算精度較低，是一種對工程造價估算的方法，但由于其編制速度快，故有一定實用價值。利用概算定額法 編制設(shè)計概算的具體步驟如下： ① 按照概算定額分部分項順序，列出各分項工程的名稱； ② 確定各分部分項工程項目的概算定額單價； ③ 計算單位工程直接工程費和直接費； ④ 根據(jù)直接費，結(jié)合其他各項取費標(biāo)準(zhǔn)，分別計算間接費、利潤和稅金； ⑤ 計算單位工程概算造價： 單位工程概算造價 =直接費 +間接費 +利潤 +稅金 （ 2）概算指標(biāo)法。其不同之處在于編制概算 所采用的依據(jù)是概算定額 .所采用的工程量計算規(guī)則是概算工程量計算規(guī)則。 （ 1）概算定額法。設(shè)計概算的主要作用有：（ 1）設(shè)計概算是國家制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)；（ 2）是編制建設(shè)計劃的依據(jù)；（ 3）是進(jìn) 行撥款和貸款的依據(jù)；（ 4）是簽訂總承包合同的依據(jù)；（ 5）是考核設(shè)計方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計的依據(jù)；（ 6）是考核和評價工程建設(shè) 項目成本和投資效果的依據(jù)。單項工程概算是確定一個單項工程所需建設(shè)費用的文件，它是由單項工程中的各單位工程概算匯 總編制而成的，是建設(shè)項目總概算的組成部分；建設(shè)項目總概算由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費、投 資方向調(diào)節(jié)稅和貸款利息概算等匯總編 制而成。對一般工業(yè)與民用建筑 工程而言，單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。設(shè)計概算包括靜態(tài)和動態(tài)投資兩個部分，可 分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三級。 注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》考試分析 下 （三）要點內(nèi)容 。 ： （ 1）設(shè)計概算的主要作用和編制依據(jù)； （ 2）單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法； （ 3）施工圖預(yù)算的主要作用和編制依據(jù)； （ 4）工程量清單統(tǒng)一格式。 分項工程綜合單價 =分項工程直接工程費 +分項工程間接費 +分項工程利潤 +分項工程稅金 工程承發(fā)包價 =∑（工程量 分項工程綜合單價） 八、建設(shè)工程造價的確定 （一）考試目的 通過對建設(shè)工程造價確定內(nèi)容的考核，測試考生對工程計價方法的掌握和運用情況，考核考生進(jìn)行工程造價核算的能力。 （ 1）工料單價法，是以分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費，其中分項工程單價為人工、材料、機(jī)械的消耗量乘以相應(yīng)價格合計而成的直接工程費單價。 稅金 =（稅前造價 +利潤） 稅率（ %） 注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》考試分析 下 。利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利，它是按相 應(yīng)的計取基礎(chǔ)乘以利潤率確定的。 設(shè)備安裝工程： 間接費 =人工費和機(jī)械費合計 間接費費率（ %） ③ 以人工費為計算基礎(chǔ)。 間接費費率（ %） =規(guī)費費率（ %） +企業(yè)管理費費率（ %） 間接費的計算按取費基數(shù)的不同分為以下三種： ① 以直接費為計算基礎(chǔ)。內(nèi)容包括：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金和其他費用等。規(guī)費根據(jù)本地區(qū)典型工程發(fā)承包價的分析資料綜合取定計算中所需數(shù)據(jù)。規(guī)費是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用。各專業(yè)工程的專用措施費項目的計算方法由各地區(qū)或國務(wù)院有關(guān)專業(yè)主管部門的工程造 價管理機(jī)構(gòu)自行制定。一般包括環(huán)境保護(hù)費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費 二夜間施工費、二次搬運費、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費、混凝土、鋼筋混握土模板及支架費、腳手架費、已完工程及設(shè)備保護(hù)費和施工排水、降水費。租賃施工機(jī)械臺班單價的構(gòu)成除上述費用外，還包括租賃企業(yè)的管理費、利潤和稅金。 ，是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用 費以及機(jī)械安拆費和場外運費。材料費由材料原價、運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費構(gòu)成。但隨著勞動工資構(gòu)成的改變和國家推行的社會保障和福利政策的變化，人工單價在各地區(qū)、各行業(yè)有不同的構(gòu)成。 注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》考試分析 下 ，是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。由直接工程費和措施費構(gòu)成。根據(jù)建設(shè)部頒布的《建筑安裝工程費用項目組成》（建標(biāo) [2020] 206 號）（自 2020 年 1 月 1 日施行）文件規(guī)定，我國建筑安裝工程費用包括直接費、間接費、利潤和稅金四大部分。 ?；绢A(yù)備費是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用，漲價預(yù)備費是指建設(shè)項目在建 設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用。 、建設(shè)期貸款利息。與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用包括：建設(shè)單位管理費、研究試驗費、勘察設(shè)計費、工 程監(jiān)理費、工程保險費、建設(shè)單位臨時設(shè)施費、供電貼費、引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口項目的其他費用和工程總承包費。工程建設(shè)其他費用具體包括：土地使用費、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用和與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān) 的其他費用。一般以設(shè)備購置費為計算基數(shù)，按照部門或行業(yè)規(guī)定的工具、器具及生產(chǎn)家具注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》考試分析 下 費率計算。設(shè)備運雜費按設(shè)備原價乘以設(shè)備運雜費率計算。單臺非標(biāo) 準(zhǔn)設(shè)備原價可用下式表達(dá)： 單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價 ={[（材料費 +加工費 +輔助材料費） （ 1+專用工具費率） （ 1+廢品損失率） +外購配套件費 ]（ 1+包裝費率） —外購配套件費 }（ 1+利潤率） +增值稅銷項稅 +非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費 +外購配套件費 進(jìn)口設(shè)備的原價是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價，即抵達(dá)買方邊境港 口或邊境車站，且交完關(guān)稅為止形成的價格。它由設(shè)備原價和設(shè)備運雜費構(gòu)成。設(shè)備及工器具購置費由設(shè)備購置費和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費構(gòu)成。建設(shè)工程造價包括設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（自 2020 年 1 月起發(fā)生的 投資額，暫停征收該稅種）。工程量清單計價作為一種市場價格的形成機(jī)制，主要在工程招投標(biāo)和結(jié)算階段使用。 工程量清單計價方法，是建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，按照國家統(tǒng)一的《工程量清單計價規(guī)范》，招標(biāo)人或委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制反映工 程實體消耗和措施消耗 的工程量清單，并作為招標(biāo)文件的一部分提供給投標(biāo)人，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單，根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價信息和經(jīng)驗數(shù)據(jù)，結(jié)合企業(yè)定額自主報價的計價 方式。建設(shè)工程定額計價是我國長期以來在工程價格形成中采用的計價模式，是國家通過頒布統(tǒng)一的估價指 標(biāo)、概算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額和相應(yīng)的費用定額，對產(chǎn)品價格進(jìn)行有計劃管理的一種方式?？⒐Q算是指在竣工驗收后，由建設(shè)單位編制的建設(shè)項目從籌建到建設(shè)投產(chǎn)或使用的全部實際成本的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，是最終確定的實際工程造 價，是建設(shè)投資管理的重要環(huán)節(jié)，是工程竣工驗收、交付使用的重要依據(jù)，也是進(jìn)行建設(shè)項目財務(wù)總結(jié)，銀行對其實行監(jiān)督的必要手段。結(jié)算價是該結(jié)算工程的實際價格，是結(jié)算工程價款、確定工程入、考核工程成本、進(jìn)行計劃統(tǒng) 計、經(jīng)濟(jì)核算及竣工決算等的依據(jù)。 （ 5）結(jié)算價。 注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》考試分析 下 （ 4）合同價。施工圖預(yù)算是根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖紙，在施工方案（或施工組織設(shè)計）已確定的前提下，按照預(yù)算定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則和施工圖預(yù)算 編制 方法預(yù)先編制的工程造價文件。修正概算是在擴(kuò)大初步設(shè)計階段對概 算進(jìn)行的修正調(diào)整，較概算造價準(zhǔn)確，但受概算造價控制。設(shè)計概算文件較 投資估算準(zhǔn)確性有所提高，但又受投資估算的控制。 （ 2）設(shè)計概算和修正概算。投資估算是指在工程建設(shè)的前期（規(guī)劃、項目建議書）階段，項目建設(shè)單位向國家計劃管理部門申請建設(shè)項目立項或國家、建設(shè)主體對擬立項 目進(jìn)行決策，確定建設(shè)項目在規(guī)劃、項目建議書等不同階段的投資總額而編制的造價文件。 。建設(shè)工程造價是 建設(shè)項目投資中的固定資產(chǎn)投資部 分，是建設(shè)項目從籌建到竣工交付使用的整個建設(shè)過程所花費的全部固定資產(chǎn)投資費用。 （三）要點內(nèi)容 。 ： （ 1）建設(shè)工程造價及相關(guān)概念； （ 2）建設(shè)工程定額計價原理和工程量清單計價有關(guān)規(guī)定； （ 3）設(shè)備、工器具購置費、工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成； （ 4）預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息的內(nèi)容； （ 5）工程施工發(fā)包與承包計價辦法。注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》考試分析 下 七、建設(shè)工程造價及其構(gòu)成 （一）考試目的 通過對建設(shè)工程造價及其構(gòu)成內(nèi)容的考核，測試考生對建設(shè)工程造價構(gòu)成及各構(gòu)成部分計算方法的掌握和運用情況，考核考生分析建筑工程造價構(gòu)成的能力和對造價構(gòu)成計算的熟練程度。 （二）考試基本要求 ： （ 1）工程建設(shè)不同階段造價文件的作用和內(nèi)容； （ 2）建設(shè)工程造價的構(gòu)成； （ 3）建筑安裝工程費用的構(gòu)成； （ 4）直接費、間接費、利潤及稅金的構(gòu)成和計算方法。 ： （ 1）建設(shè)工程概預(yù)算概念； 注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》考試分析 下 （ 2）建設(shè)工程定額概念及分類；常用建設(shè)工程定額的作用和特點。建設(shè)項目總投資，是指進(jìn)行一個工程項目的建造所投入的全部資金，包括固定資產(chǎn)投資和流動資金投入兩部分。建筑安裝工程造價是建設(shè)項目投資中的建 筑安裝工程投資部分，也是建設(shè)工程造價的組成部分。 （ 1）投資估算。投資估算是論證擬建項目在經(jīng)濟(jì)上是否合理的重要文件，是決策、籌資和 控制造 價的主要依據(jù)。設(shè)計概算是根據(jù)初步設(shè)計圖紙、概算定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則和設(shè)計概算編制方法，預(yù)先測定工程造價的文件。設(shè)計概算文件包括：建設(shè)項目總概算、單項工程綜合概算和單位工程概算。 （ 3）施工圖預(yù)算。施工圖預(yù)算造價較概算造價更為詳盡和準(zhǔn)確，但同樣要受前一階段所確定的概算造價的控制。合同價是指在工程招投標(biāo)階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購合同，以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同所確定的價格。工程結(jié)算價是指一個單項工程、單位工程、分部工程或分項工程完工后，經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗收并辦理驗收手續(xù)后，施工企業(yè)根據(jù)施工過程 中現(xiàn)場實際情況的記錄、設(shè)計變更通知書、現(xiàn)場工程更改簽證、預(yù)算定額、材料預(yù)算價格和各項費用標(biāo)準(zhǔn)等資料，在工程結(jié)算時 按合同調(diào)價范圍和調(diào)價方法，對實際 發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價差等進(jìn)行調(diào)整后計算和確定的價格。 （ 6）竣工決算。 工程量清單計價有關(guān)規(guī)定。在計價中，以定額為依據(jù)，按定額規(guī)定的分部分項子目，逐項計算 工程量，套用定額（或單位估價表）單價確定直接工程費，然后按規(guī)定取費標(biāo)準(zhǔn)確定構(gòu)成工程價格的其他費用和利稅，獲得建筑安裝工程造價。 注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》考試分析 下 目前我國建設(shè)工程造價實行 “雙軌制 ”計價管理辦法，即定額計價方法和工程量清單計價方法。 。 、工器具購置費、工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成。設(shè)備購置費是指為建設(shè)項目購置 或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工器具的購置費用。國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價一般采用帶有備件的出廠價。進(jìn)口設(shè)備抵岸價的 構(gòu)成可概括如下： 進(jìn)口設(shè)備抵岸價 =貨價 +國外運費 +運輸保險費 +銀行財務(wù)費 +外貿(mào)手續(xù)費 +關(guān)稅 +增值稅 +消費稅 +海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費 +車輛購置稅 設(shè)備運雜費通常由下列各項構(gòu)成：運費和裝卸費、包裝費、設(shè)備供銷部門手續(xù)費、采購與倉庫保管費。 工具、器具及生產(chǎn)家具購