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房地產(chǎn)項(xiàng)目操作失敗原因-文庫吧

2025-08-07 10:15 本頁面


【正文】 地產(chǎn)行業(yè)也不例外。所以作為開發(fā)商就應(yīng)該在園區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計、綠化、容積率、物業(yè)管理等一切地產(chǎn)項(xiàng)目的細(xì)微之處做足文章,才能有立市之本。 市場 定位 模糊,賣點(diǎn)不明確( 20%) 市場 定位 決定著項(xiàng)目的營銷方向,是開發(fā)商賦予項(xiàng)目的一種文化一種精髓,在項(xiàng)目的實(shí)操過程中是不可忽視的一個重要環(huán)節(jié)。比如某市有一個項(xiàng) 目叫“空間”,單套面積不大,但價格很貴,配套服務(wù)有酒吧、洗浴中心各種等娛樂場所,主要以一些有錢的“逍遙派”人物為目標(biāo)客戶群體,雖然 項(xiàng)目 定位 很大膽,但此項(xiàng)目搶占了市場的一個空白點(diǎn),對銷售起到了很大的推動作用。此項(xiàng)目一經(jīng)面市,就以鮮明的 定位被搶購一空。 價格過高,無法與競爭對手相抗衡( 10%)無論怎么樣,買房對于消費(fèi)者來說用的是真金白銀,價格自然是其考慮的重要因素,一是看自己有沒有這樣的實(shí)力,二是看物業(yè)的性價比是否合理。當(dāng)然,針對同類項(xiàng)目沒有購買實(shí)力的消費(fèi)者不是項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群,但如果是因?yàn)槲飿I(yè)的性價比不夠理想,造成物業(yè)售價過高,是非常不利
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