頤尚山莊項(xiàng)目可行性研究-文庫吧
2025-04-23 20:41 本頁面
【正文】 衛(wèi)設(shè)施等建設(shè)費(fèi)用。 表 4 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 序 號(hào) 項(xiàng) 目 元 /建筑平方米 1 供電工程 2 供水工程 3 供氣工 程 4 排水、排污工程 5 道路工程 6 路燈工程 7 綠化工程 8 環(huán)衛(wèi)工程 9 通訊工程 合 計(jì) 6 則 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)為： 82180 =。 建筑安裝工程費(fèi) 頤尚山莊的獨(dú)立別墅和聯(lián)排別墅均為框架結(jié)構(gòu)，且具有一定的造型要求。參照南京市新近竣工的同類住宅建筑物的建筑安裝造價(jià)以及造價(jià)指數(shù)，對(duì)本項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)進(jìn)行估算。建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成情況見表 5。 表 5 建筑安裝工程費(fèi)估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 建筑面積 (㎡ ) 單價(jià)（元 /㎡） 金額（萬元） 1 住宅建安工程費(fèi) 78950 結(jié)構(gòu)工程費(fèi) 78950 裝飾工程費(fèi) 78950 給排水工程費(fèi) 78950 電力照明工程費(fèi) 78950 2 停車場建安工程費(fèi) 700 合計(jì) 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)包括居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。結(jié)合本項(xiàng)目具體情況，本項(xiàng)目公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)構(gòu)成情況見表 6。 表 6 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 建筑面積 單價(jià)（元 /㎡） 金額（萬元） 1 會(huì)所 1800 1200 2 物業(yè)管理用房 550 700 3 配電房 120 700 4 垃圾中轉(zhuǎn)站 60 600 合計(jì) 2530 開發(fā)間接 費(fèi) 開發(fā)間接費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所屬獨(dú)立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場組織管理所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 根據(jù)本項(xiàng)目的情況，此項(xiàng)費(fèi)用為 0。 7管理費(fèi)用 管理費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。以上述 1～ 5 項(xiàng)之和為基數(shù)，費(fèi)率為 %。 則管理費(fèi)用為：（ 9856++++） %=。 財(cái)務(wù)費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用為 萬元，詳見附表 4。 銷售費(fèi)用 銷售費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售房地產(chǎn)產(chǎn)品過程 中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)費(fèi)用。 以上述 1～ 5 項(xiàng)之和為基數(shù)，費(fèi)率為 2%。 則銷售費(fèi)用為 : (9856++++） 2%= 萬元。 開發(fā)期稅費(fèi) 開發(fā)期稅費(fèi)是指房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)期間按稅法的規(guī)定、國家或擬投資項(xiàng)目所在地城市的規(guī)定應(yīng)交納的稅金以及代收代付費(fèi)用。開發(fā)期稅費(fèi)見表 7。 表 7 開發(fā)期間稅費(fèi)估算表 序號(hào) 收費(fèi)項(xiàng)目 依據(jù) 數(shù)量 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 總額（萬元） 1 固定資產(chǎn)投資方向調(diào) 節(jié)稅 0 2 土地使用稅 0 3 新建房屋白蟻防治費(fèi) 寧價(jià)房字(96)315號(hào) 82180㎡ /㎡ 4 市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 寧價(jià)費(fèi)[20xx]82號(hào)。 82180㎡ 105元 /㎡ 5 發(fā)展新墻體材料專項(xiàng)用費(fèi) 寧財(cái)綜[20xx]707號(hào)。 82180㎡ 10元 /㎡ 6 人防建設(shè)經(jīng)費(fèi) 寧防辦[20xx]70號(hào)。 82180㎡ 30元 /㎡ 7 供電工程貼費(fèi) 寧價(jià)工[20xx]322號(hào) 5500 kva 160元 /kva 8 煤氣建設(shè)費(fèi) 寧價(jià)工字[1998]513號(hào) 299戶 20xx元 /戶 9 自來水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi) 蘇價(jià)工字[1998]54號(hào) 82180㎡ 26元 /㎡ 10 教育地方附加費(fèi) 省委蘇發(fā)[1994]6號(hào) 82180㎡ 20元 /㎡。 合計(jì) 8 1其他費(fèi)用 其他費(fèi)用是指根據(jù)國家或項(xiàng)目所在地政府部門規(guī)定計(jì)取、或根據(jù)工程建設(shè)慣例應(yīng)發(fā)生的但未計(jì)入 1至 10 項(xiàng)的費(fèi)用。 應(yīng)根據(jù)國家或項(xiàng)目所在地規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)以及類似工程的數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資構(gòu)成中的其他費(fèi) 用進(jìn)行估算。其他費(fèi)用見表 8。 表 8 其他費(fèi)用估算表 序號(hào) 收費(fèi)項(xiàng)目 依據(jù) 數(shù)量 (萬元 ) 取 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 金額（萬元） 1 建設(shè)工程標(biāo)底編制費(fèi) 寧價(jià)房字 （ 94） 114號(hào) ‰ 2 建設(shè)工程標(biāo)底審核費(fèi) 寧價(jià)房字 （ 94） 114號(hào) ‰ 3 建設(shè)工程招標(biāo)管理費(fèi) 寧價(jià)房字 （ 99） 120號(hào) ‰ 4 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 寧價(jià) 房[20xx]330號(hào) ‰ 5 建筑施工安全監(jiān)督管理費(fèi) 寧價(jià)房字(97)453號(hào) ‰ 6 工程監(jiān)理費(fèi) % 合計(jì) 1不可預(yù)見費(fèi) 根據(jù)市場調(diào)查的資料及類似項(xiàng)目的數(shù)據(jù)進(jìn)行估算。 不可預(yù)見費(fèi)為：（ 9856++++） 5%= 萬元。 1經(jīng)營資金 經(jīng)營資金是指開發(fā)企業(yè)用于日常經(jīng)營的周轉(zhuǎn)資金。 考慮到此項(xiàng)目有預(yù)售 收入，則經(jīng)營資金為 0。 項(xiàng)目投資、經(jīng)營費(fèi)用構(gòu)成見表 9。 9表 9 項(xiàng)目投資、經(jīng)營費(fèi)用估算表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 0 1 2 3 4 5 1 項(xiàng)目總投資 開發(fā)建設(shè)投資 土地費(fèi)用 9856 9856 前期工程費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 公共配套設(shè)施費(fèi) 開發(fā)間接費(fèi) 0 管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 銷售費(fèi)用
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