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xx花卉山莊開發(fā)建設項目可行性研究報告-文庫吧

2025-04-07 22:29 本頁面


【正文】 (3)奇木異花展示,包括百種植物生態(tài)園、奇木園和異花園。 (4)生態(tài)休閑,包括娛樂中心、露天觀光休閑咖啡廳、水上彩色音樂噴泉、垂釣中心、自然景觀游泳池、賓館、別墅、養(yǎng)豬場、養(yǎng)羊場和養(yǎng)狗場。 (5)建設相配套的水、電、汽、路、綠化和山莊生活污水處理系統(tǒng)等公用工程,建設綜合服務樓和員工宿舍、食堂等員工生活設施。 建設規(guī)劃 (1)建設規(guī)劃原則 ,保持并重點強調生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展,充分尊重山體、水面與自然植被,重視資源及能源的再利用; ,結合目前現(xiàn)有的資源綜合能力,實現(xiàn)分步建設。 (2)用地規(guī)劃(見表51) 序號 類別 項 目 用地(㎡) 1人環(huán)科技研發(fā)中心① 山水景觀研發(fā)中心 ② 園藝研發(fā)中心 ③ 環(huán)保科技研發(fā)中心 1200 1200 1200 2人環(huán)科技研發(fā)中心① “百種植物生態(tài)園” ② “奇木園” ③ “異花園 80000 66667 66667 3生態(tài)休閑中心 ① 自然景觀游泳池 ② 別墅 ③ 賓館 ④ 養(yǎng)豬場、養(yǎng)羊場和養(yǎng)狗場 350 4500 1000 3004配套設施 ① 水井15個 ② 水塔3個 ③ 道路(進山莊路、環(huán)山莊路、園區(qū)生態(tài)路) ④ 停車場 3個 ⑤ 配電站 ⑥ 公共綠化 ⑦ 綜合服務樓 ⑧ 員工宿舍、食堂 ① 水井15個 ② 水塔3個 ③ 道路(進山莊路、環(huán)山莊路、園區(qū)生態(tài)路) ④ 停車場 3個 ⑤ 配電站 ⑥ 公共綠化 ⑦ 綜合服務樓 ⑧ 員工宿舍、食堂 16000 2000 350 14500 300 1000 表51項目用地規(guī)劃四、項目實施進度 XX花卉山莊項目在各級政府的大力支持下,通過股東單位和花卉山莊有限公司全體員工努力,力爭高質量、快速度地建設好山莊。項目建設周期為兩年,分為四個階段推進。 第一階段:2004年元月2004年7月,完成立項、規(guī)劃、報建、征地及土地開發(fā)等 第二階段:2004年3月2004年7月,完成山莊的設計并開始園林工程和配套基礎工程。 第三階段:2004年6月2005年10月,完成賓館、A級別墅、B級別墅和C級別墅和垂釣中心等工程,爭取在5月1日前,上述項目對外營業(yè)。 第四階段:2005年5月2006年元月全面完成D級別墅,山水景觀研發(fā)中心、園藝科技研發(fā)中心和環(huán)??萍奸_發(fā)中心等山莊開發(fā)建設工作,2006年元月1日前山莊全面投入運營使用。第六章 環(huán)境影響與保護措施 一、環(huán)境影響評價 山莊建成投產(chǎn)后,本身就是純生態(tài)的山莊,對于環(huán)境主要是生活污水的排放和生活垃圾,不會形成其他顯性的污染。二、環(huán)境保護措施 自有環(huán)保產(chǎn)品和技術的使用 對于生活垃圾的處理,山莊擬建設3個高技術含量的自控式地下垃圾箱,集中進行高科技處理。 對于生活污水,山莊擬建設3個地下廁所,污水污物通過山莊內自建的地下管網(wǎng)集中處理后排入市政管網(wǎng)。 積極進行動物衛(wèi)生防疫 山莊建設養(yǎng)豬場、養(yǎng)羊場、養(yǎng)狗場,運用先進的飼養(yǎng)方法,對所飼養(yǎng)的牲畜進行疫病防治,杜絕任何動物傳染疾病,為山莊提供純生態(tài)不含任何激素的肉類食品。 有效保護向紅水庫水質和水量 通過先進環(huán)??萍嫉倪\用,對生活垃圾、各種污水進行處理,并加強內部管理和顧客引導,防止對水庫水質的破壞。加強節(jié)約用水,充分利用豐富的地下水資源,確保向紅水庫的蓄水量,不破壞其灌溉功能。 導入ISO14001環(huán)境管理體系 山莊擬進行ISO14001國際環(huán)境管理體系認證,以建立一個經(jīng)濟效益好、資源利用率高、環(huán)境質量好、優(yōu)美潔凈的純生態(tài)園區(qū),結合本地環(huán)境保護工作實際,實現(xiàn)環(huán)境、經(jīng)濟與社會的可持續(xù)發(fā)展。 第七章 市場分析 一、需求分析 山莊的定位在于綜合運用現(xiàn)代人環(huán)科技,打造高品位的純生態(tài)休閑山莊,并由此而衍生山莊的兩大支柱產(chǎn)業(yè):人環(huán)科技開發(fā)和生態(tài)娛樂休閑。因此,本山莊的建設和發(fā)展源自于現(xiàn)代居民和組織的對生活質量的追求,在回歸自然中享受現(xiàn)代文明,實現(xiàn)城市生活的自然化、鄉(xiāng)村生活的現(xiàn)代化,兩者融為一體。具體表現(xiàn)為四個方面: (一)園林科技的需求分析 宏觀層面: 從前面的環(huán)境分析可以得知,當前中國的園林產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛,進而帶動了園林科技的發(fā)展,也同時給園林科技的發(fā)展帶來了新的要求。中國2002年的花卉產(chǎn)值達到2206534萬元,%,這說明了園林花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的迅速;另外,據(jù)有關專家的估計,現(xiàn)在世界上的植物不下千萬,而真正適合于園林綠化的品種極少,不過上百種,科技的需求由此可見。 微觀層面: 環(huán)境綠化、美化水平既是城市居民生活質量的重要標志,更是城市形象、品位的重要體現(xiàn)。大型和超大型古樹名木植物景觀則是城市公園綠地、文化廣場綠化、美化的精品,市場需求量很大。長沙市創(chuàng)建國家園林城市總體規(guī)劃,提出在兩年內新建100座公園綠地,近幾年用于城市綠化、美化工程投資都在億元以上。我省的地級市如株洲、XX、岳陽、衡陽、郴州等中型城市,都把綠化、美化作為城市建設的重點工程,全省用于綠化工程的投資達十億元。國內的大中城市更是不遺余力地推進城市美化、綠化的工程。南京市2002年就移栽4萬多棵大樹入城。上海市從1998年9月開始實施了大樹引入城市,改善生態(tài)環(huán)境計劃,計劃用三年時間,從滬郊、外地引種100萬棵各類喬木,其中大樹6萬棵。 然而,自然界的原生大樹愈來愈少,供需矛盾日趨緊張。并且大樹、古樹的移栽后的成活率很低(不到30%);亂挖亂移造成生態(tài)環(huán)境的破壞,古樹遭致滅頂之災。我國各級政府已明令禁止移植銷售野生古樹、大樹。但是城市綠化、美化對大樹、古樹的需求不僅不可能萎縮,反而隨著城市化步伐的加快更加強勁,城市對山水、植物景觀,特別是對大樹、古樹旺盛的需求,與自然界原生資源的稀缺和原生土地景觀、生態(tài)環(huán)境的保護之間的矛盾更加突出。技術的需求非?,F(xiàn)實。 (二)環(huán)??萍嫉男枨蠓治? 宏觀層面:國家經(jīng)濟的發(fā)展,給環(huán)境的保護提出了更高的要求。國家環(huán)境保護總局提出的《國家環(huán)境保護十五規(guī)劃》中,明確提出了一些新的環(huán)境保護思路和措施,提倡加大對環(huán)境保護新技術、新工藝和新設備的研制。 根據(jù)具體情況來看,2002年,%。,%;,%,;新建項目 三同時,%。%。環(huán)境污染治理投資中,%,增長比例較大。環(huán)保產(chǎn)業(yè)的增長,就是技術的發(fā)展和新的需求。 微觀層面: 2004年全省環(huán)境保護工作會議指出,目前我省一是污染負荷重,污染物排放總量仍處于較高水平,生活型污染又呈加劇趨勢。每年僅排入四水的工業(yè)廢水在11億噸左右,未經(jīng)處理排入江河的城市生活污水大約有9億噸??偭靠刂?項指標中COD的排放量不減反增。二是局部地區(qū)環(huán)境污染和生態(tài)破壞加劇的狀況沒有根本好轉。湖南省環(huán)保產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值已突破100億元,省政府又制定了環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標并出臺具體措施,大力加強環(huán)保工程建設和環(huán)境保護科研開發(fā),進一步做大做強環(huán)保產(chǎn)業(yè)。目前在城鎮(zhèn)的環(huán)保方面,生活和生產(chǎn)垃圾量非常大,在我國城市一般來說,平均每戶34口人,日排放垃圾均10公斤左右,絕大多數(shù)放置于地面,腐爛發(fā)臭,使得蚊蠅滋生造成了對環(huán)境污染和居民的危害;很多地方都是把住戶的垃圾袋再用特制的塑料袋集中后裝車,不僅費錢而且塑料袋會造成環(huán)境污染,并且住宅區(qū)地上置垃圾箱或建垃圾房易污染,不僅占地面積大,而且與住宅區(qū)優(yōu)美的環(huán)境極不協(xié)調。 因此,環(huán)保技術和工程的發(fā)展空間非常大,尤其在生活垃圾的處理方面,需要有所突破。 (三)旅游休閑需求分析 宏觀層面: 根據(jù)專家預測,未來近20年,中國的旅游進入旺盛期。國家2020年發(fā)展規(guī)劃也提出建設世界第一旅游大國的目標。中國社會和經(jīng)濟的發(fā)展,尤其是改革開放的發(fā)展,極大的刺激了中國居民享受休閑、領悟文化和進行旅游認知世界和大自然的熱情,也吸引了大批的外國居民來華觀光。2002年中國旅游業(yè)的產(chǎn)值達到832071萬元,%!根據(jù)湖南旅游主管部門的統(tǒng)計,在去年極其惡劣的情況之下,%。生態(tài)旅游成為新的時尚,發(fā)展形勢喜人。 微觀層面: 今年五一期間,,%%。其中顯著的特點是:家庭出游總量增加、休閑旅游成為新寵。從XX市主要的幾家賓館的情況來看,%以上,節(jié)假日更是爆滿。并且在XX,休閑娛樂的產(chǎn)業(yè)結構還有待優(yōu)化。此外,隨著長株潭一體化的加強,旅游勢必會形成一定的互補的鏈式結構,來XX休閑娛樂和旅游的本地居民會大大增加。更為主要的,目前在XX(包括株洲)休閑娛樂的開發(fā)和現(xiàn)有的市場格局沒有形成特色,尤其是在生態(tài)旅游、休閑方面,旅游開發(fā)的品質有待進一步提升。 綜合上述,無論是中國大陸、還是湖南,旅游的發(fā)展在量上還有很大的增加,在質的層面,提升和發(fā)展的空間更大。 二、競爭者分析 目前在XX本地以及周邊的長沙和株洲,主要的休閑項目定位在于一般的娛樂、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光,只有極個別滲入了科技展示和研發(fā)。而本山莊的定位與其他的山莊或者休閑場所有極為明顯的區(qū)別和優(yōu)勢。 具體來講如下表71列示:序號典型競爭者 位置定位主要特色XX特點1XX山莊XX河東酒店洋樹珍品、環(huán)保科技的研究和推廣;;;生態(tài)的概念,最終體現(xiàn)現(xiàn)代的人文、環(huán)境、自然的形態(tài)和性質:物質和文化的同步享受;。2XX園XX西郊科技示范和旅游休閑3XX湖XXXX交界 公園、跑馬三、市場分析的結論 旅游休閑和人環(huán)科技的需求非常大,并且需要適當?shù)囊龑А? 當前旅游和休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況凸現(xiàn)了現(xiàn)代主流的一種消費文化或者趨勢。近年來,人們的生態(tài)旅游消費需求日漸明顯,生態(tài)游年均遞增1015%,全球生態(tài)旅游產(chǎn)值高達3000億美元。生態(tài)旅游的迅速發(fā)展不僅表明人們物質文化生活水平提高,旅游需求結構發(fā)生了深刻的變化,同時面對現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展和人口、城市化發(fā)展帶來的種種不良影響,人們充分認識到了環(huán)境保護的重要性。這一方面說明物質文明的發(fā)展,必定促進精神文明的發(fā)展,另一方面現(xiàn)代文明的發(fā)展促使人們重新去體會和體驗中國傳統(tǒng)文化的精髓:天人合一的美好境界。因此,休閑旅游和人環(huán)科技發(fā)展的需求在本質上是一種文化的需求,而與此相對應的生態(tài)休閑將會獲得極大的發(fā)展,市場潛力和空間巨大。 XX花卉山莊通過科學的定位,具有鮮明個性特征的功能設計,很好地適應了顧客的需求。生態(tài)旅游和生態(tài)休閑來源于人們對于回歸自然的向往,他們既需要現(xiàn)實的資源來滿足這種需求,也希望或者有必要去了解克服現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的不良效應的途徑、技術和未來的手段。XX花卉山莊的定位和全方位的功能很好地滿足了顧客的需求,并且也為滿足這種需求提供了一定的導向。 技術領先滿足并進一步擴大需求。 山莊的實用新型技術復合型生態(tài)活體景觀植物開發(fā)成果將會有效滿足當前城鎮(zhèn)綠化對于大樹和古樹的需求、自控式地下垃圾箱技術則必定會給城鎮(zhèn)生活垃圾的處理開創(chuàng)新的天地、熱帶蘭組織培養(yǎng)法和綠景天天臺植草等項目也將會給園林綠化、屋頂建筑綠化、以及對于極具觀賞價值花卉的開發(fā),做出積極的貢獻。這些項目的使用、推廣、合作定能滿足人環(huán)科技企業(yè)和產(chǎn)業(yè)的需求,并由此帶動生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 市場營銷一般思路: ①顧客定位: 、高收入家庭和個人; ; 、環(huán)保生產(chǎn)和技術開發(fā)企業(yè)。 ②市場賣點:人環(huán)科技和休閑娛樂的融合。第八章 投資財務分析 一、投資估算 按照我國現(xiàn)行資金管理體制和項目的概、預算編制方法,項目建設總投資由固定資產(chǎn)投資總額和流動資金投資兩大部分組成。 經(jīng)估算,該項目總投資18047萬元。其中固定資產(chǎn)投資總額16113萬元,鋪底流動資金1934萬元。固定資產(chǎn)投資總額估算 (1)固定資產(chǎn)投資總額構成 固定資產(chǎn)投資總額指項目建成后,轉化為固定資產(chǎn)價值的全過程中所需支出的全部費用,包括工程費用和建設期利息。其中,工程費用指直接形成固定資產(chǎn)的工程項目費用;建設期利息指項目建設期間固定資產(chǎn)投資總額借款的應計利息。 (2)固定資產(chǎn)投資總額估算 本項目建議書根據(jù)項目建設,參照我國《投資建設項目評價方法和參數(shù)》的相關規(guī)定及行業(yè)有關標準,按不同項目分別估算固定資產(chǎn)投資總額,估算使用的基礎數(shù)據(jù)見表8-1。表8固定資產(chǎn)投資總額估算序號投資項目規(guī)格參數(shù)單位造價造價(萬元)1土地使用權 租賃 250畝 30年計30 征用 250畝15萬元/畝 3750 2土地開發(fā)250畝1萬元/畝 2503
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