【正文】 山莊在經(jīng)營過程中先天具有了極佳的擴(kuò)張性和成長性。 另外從功能的結(jié)構(gòu)上分析：首先，山莊的高品位來源于人環(huán)科技的技術(shù)含量和山莊本身自然生態(tài)所體現(xiàn)出的“天人合一”的價(jià)值形態(tài)；而“全生態(tài)”的主題體現(xiàn)在山莊建設(shè)、格局、經(jīng)營項(xiàng)目和休閑娛樂空間中充溢著的“純環(huán)保”、“真綠色”并通過人環(huán)科技的導(dǎo)入具體強(qiáng)化和引導(dǎo)了消費(fèi)者的生態(tài)概念。在這里，生態(tài)概念順理成章地成為了人環(huán)科技發(fā)展的終極目標(biāo)，人環(huán)科技的不斷發(fā)展則為全社會(huì)生態(tài)意識(shí)的進(jìn)一步升華提供了第一源動(dòng)力。 而在與外部市場環(huán)境的關(guān)系方面，由于經(jīng)營管理的完善和山莊品牌的提升而形成的市場吸引力，催生出一個(gè)技術(shù)流、資金流、物流和產(chǎn)品流以及服務(wù)流的加速輸入和提升輸出的過程，這個(gè)過程中所產(chǎn)生的助動(dòng)力對(duì)XX山莊的跨越式發(fā)展起到了極其重要的促進(jìn)作用。 二、項(xiàng)目構(gòu)成 人環(huán)科技產(chǎn)業(yè)鏈中包括山水景觀設(shè)計(jì)制作中心、園藝研究中心和環(huán)保技術(shù)研發(fā)與展示中心等；生態(tài)休閑娛樂產(chǎn)業(yè)鏈中包括了賓館與各種風(fēng)格別墅、康體休閑中心露天觀光休閑咖啡吧、垂釣中心、自然景觀游泳池、藝術(shù)插花沙龍和茶道會(huì)所等。其余為公共配套服務(wù)設(shè)施。第五章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 一、項(xiàng)目選址 XX花卉山莊選址XX市岳塘區(qū)荷塘鄉(xiāng)清水村，東臨京珠高速公路，西臨107國道，北靠上瑞高速和320國道，南邊就是規(guī)劃中的XX第一路（環(huán)線）。距離XX市中心10公里左右，離長沙市30公里，處于長株潭中心地帶，交通非常便利。 XX市已經(jīng)決定重點(diǎn)開發(fā)山莊所處區(qū)域，同時(shí)該區(qū)域內(nèi)沒有任何的工礦企業(yè)，并有一個(gè)向紅水庫，具有良好的生態(tài)自然環(huán)境。二、擬征/租用土地現(xiàn)狀 地形地貌 項(xiàng)目用地形狀為不規(guī)則拳形狀，南北相距約400米；東西相距約800米。 山莊規(guī)劃確定以清水村（向紅水庫）（約計(jì)500畝）的區(qū)域，該區(qū)域全部為山地、水庫，沒有農(nóng)田，非常適合于綜合開發(fā)。 基礎(chǔ)設(shè)施 山莊用水采用自供水的方式，從水庫和井內(nèi)取水；山莊周邊已有電力和通信設(shè)施，可以隨時(shí)接入，只需在山莊內(nèi)建設(shè)一個(gè)變電站。三、項(xiàng)目實(shí)施方案 項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目建設(shè)擬用土地500畝，總投資18047萬元。 項(xiàng)目規(guī)劃方案 該項(xiàng)目根據(jù)市場的需求，由XX市XX花卉山莊有限公司組織實(shí)施，建設(shè)集園林科技研發(fā)、環(huán)保科技研發(fā)、奇木異花展示、休閑娛樂于一體的生態(tài)山莊。方案內(nèi)容主要包括： （1）園林科技研發(fā)，包括山水景觀研發(fā)中心、園藝研究中心。 （2）環(huán)?？萍佳邪l(fā)，包括自控式地下垃圾箱和地下廁所項(xiàng)目。 （3）奇木異花展示，包括百種植物生態(tài)園、奇木園和異花園。 （4）生態(tài)休閑，包括娛樂中心、露天觀光休閑咖啡廳、水上彩色音樂噴泉、垂釣中心、自然景觀游泳池、賓館、別墅、養(yǎng)豬場、養(yǎng)羊場和養(yǎng)狗場。 （5）建設(shè)相配套的水、電、汽、路、綠化和山莊生活污水處理系統(tǒng)等公用工程，建設(shè)綜合服務(wù)樓和員工宿舍、食堂等員工生活設(shè)施。 建設(shè)規(guī)劃 （1）建設(shè)規(guī)劃原則 ，保持并重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，充分尊重山體、水面與自然植被，重視資源及能源的再利用； ，結(jié)合目前現(xiàn)有的資源綜合能力，實(shí)現(xiàn)分步建設(shè)。 （2）用地規(guī)劃（見表51） 序號(hào) 類別 項(xiàng) 目 用地(㎡) 1人環(huán)科技研發(fā)中心① 山水景觀研發(fā)中心 ② 園藝研發(fā)中心 ③ 環(huán)?？萍佳邪l(fā)中心 1200 1200 1200 2人環(huán)科技研發(fā)中心① “百種植物生態(tài)園” ② “奇木園” ③ “異花園 80000 66667 66667 3生態(tài)休閑中心 ① 自然景觀游泳池 ② 別墅 ③ 賓館 ④ 養(yǎng)豬場、養(yǎng)羊場和養(yǎng)狗場 350 4500 1000 3004配套設(shè)施 ① 水井15個(gè) ② 水塔3個(gè) ③ 道路（進(jìn)山莊路、環(huán)山莊路、園區(qū)生態(tài)路） ④ 停車場 3個(gè) ⑤ 配電站 ⑥ 公共綠化 ⑦ 綜合服務(wù)樓 ⑧ 員工宿舍、食堂 ① 水井15個(gè) ② 水塔3個(gè) ③ 道路（進(jìn)山莊路、環(huán)山莊路、園區(qū)生態(tài)路） ④ 停車場 3個(gè) ⑤ 配電站 ⑥ 公共綠化 ⑦ 綜合服務(wù)樓 ⑧ 員工宿舍、食堂 16000 2000 350 14500 300 1000 表51項(xiàng)目用地規(guī)劃四、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 XX花卉山莊項(xiàng)目在各級(jí)政府的大力支持下，通過股東單位和花卉山莊有限公司全體員工努力，力爭高質(zhì)量、快速度地建設(shè)好山莊。項(xiàng)目建設(shè)周期為兩年，分為四個(gè)階段推進(jìn)。 第一階段：2004年元月2004年7月，完成立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建、征地及土地開發(fā)等 第二階段：2004年3月2004年7月，完成山莊的設(shè)計(jì)并開始園林工程和配套基礎(chǔ)工程。 第三階段：2004年6月2005年10月，完成賓館、A級(jí)別墅、B級(jí)別墅和C級(jí)別墅和垂釣中心等工程，爭取在5月1日前，上述項(xiàng)目對(duì)外營業(yè)。 第四階段：2005年5月2006年元月全面完成D級(jí)別墅，山水景觀研發(fā)中心、園藝科技研發(fā)中心和環(huán)保科技開發(fā)中心等山莊開發(fā)建設(shè)工作，2006年元月1日前山莊全面投入運(yùn)營使用。第六章 環(huán)境影響與保護(hù)措施 一、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 山莊建成投產(chǎn)后，本身就是純生態(tài)的山莊，對(duì)于環(huán)境主要是生活污水的排放和生活垃圾，不會(huì)形成其他顯性的污染。二、環(huán)境保護(hù)措施 自有環(huán)保產(chǎn)品和技術(shù)的使用 對(duì)于生活垃圾的處理，山莊擬建設(shè)3個(gè)高技術(shù)含量的自控式地下垃圾箱，集中進(jìn)行高科技處理。 對(duì)于生活污水，山莊擬建設(shè)3個(gè)地下廁所，污水污物通過山莊內(nèi)自建的地下管網(wǎng)集中處理后排入市政管網(wǎng)。 積極進(jìn)行動(dòng)物衛(wèi)生防疫 山莊建設(shè)養(yǎng)豬場、養(yǎng)羊場、養(yǎng)狗場，運(yùn)用先進(jìn)的飼養(yǎng)方法,對(duì)所飼養(yǎng)的牲畜進(jìn)行疫病防治，杜絕任何動(dòng)物傳染疾病,為山莊提供純生態(tài)不含任何激素的肉類食品。 有效保護(hù)向紅水庫水質(zhì)和水量 通過先進(jìn)環(huán)?？萍嫉倪\(yùn)用，對(duì)生活垃圾、各種污水進(jìn)行處理，并加強(qiáng)內(nèi)部管理和顧客引導(dǎo)，防止對(duì)水庫水質(zhì)的破壞。加強(qiáng)節(jié)約用水，充分利用豐富的地下水資源，確保向紅水庫的蓄水量，不破壞其灌溉功能。 導(dǎo)入ISO14001環(huán)境管理體系 山莊擬進(jìn)行ISO14001國際環(huán)境管理體系認(rèn)證，以建立一個(gè)經(jīng)濟(jì)效益好、資源利用率高、環(huán)境質(zhì)量好、優(yōu)美潔凈的純生態(tài)園區(qū)，結(jié)合本地環(huán)境保護(hù)工作實(shí)際，實(shí)現(xiàn)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。 第七章 市場分析 一、需求分析 山莊的定位在于綜合運(yùn)用現(xiàn)代人環(huán)科技，打造高品位的純生態(tài)休閑山莊，并由此而衍生山莊的兩大支柱產(chǎn)業(yè)：人環(huán)科技開發(fā)和生態(tài)娛樂休閑。因此，本山莊的建設(shè)和發(fā)展源自于現(xiàn)代居民和組織的對(duì)生活質(zhì)量的追求，在回歸自然中享受現(xiàn)代文明，實(shí)現(xiàn)城市生活的自然化、鄉(xiāng)村生活的現(xiàn)代化，兩者融為一體。具體表現(xiàn)為四個(gè)方面： （一）園林科技的需求分析 宏觀層面： 從前面的環(huán)境分析可以得知，當(dāng)前中國的園林產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，進(jìn)而帶動(dòng)了園林科技的發(fā)展，也同時(shí)給園林科技的發(fā)展帶來了新的要求。中國2002年的花卉產(chǎn)值達(dá)到2206534萬元，%，這說明了園林花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的迅速；另外，據(jù)有關(guān)專家的估計(jì)，現(xiàn)在世界上的植物不下千萬，而真正適合于園林綠化的品種極少，不過上百種，科技的需求由此可見。 微觀層面： 環(huán)境綠化、美化水平既是城市居民生活質(zhì)量的重要標(biāo)志，更是城市形象、品位的重要體現(xiàn)。大型和超大型古樹名木植物景觀則是城市公園綠地、文化廣場綠化、美化的精品，市場需求量很大。長沙市創(chuàng)建國家園林城市總體規(guī)劃，提出在兩年內(nèi)新建100座公園綠地，近幾年用于城市綠化、美化工程投資都在億元以上。我省的地級(jí)市如株洲、XX、岳陽、衡陽、郴州等中型城市，都把綠化、美化作為城市建設(shè)的重點(diǎn)工程，全省用于綠化工程的投資達(dá)十億元。國內(nèi)的大中城市更是不遺余力地推進(jìn)城市美化、綠化的工程。南京市2002年就移栽4萬多棵大樹入城。上海市從1998年9月開始實(shí)施了大樹引入城市，改善生態(tài)環(huán)境計(jì)劃，計(jì)劃用三年時(shí)間，從滬郊、外地引種100萬棵各類喬木，其中大樹6萬棵。 然而，自然界的原生大樹愈來愈少，供需矛盾日趨緊張。并且大樹、古樹的移栽后的成活率很低（不到30%）；亂挖亂移造成生態(tài)環(huán)境的破壞，古樹遭致滅頂之災(zāi)。我國各級(jí)政府已明令禁止移植銷售野生古樹、大樹。但是城市綠化、美化對(duì)大樹、古樹的需求不僅不可能萎縮，反而隨著城市化步伐的加快更加強(qiáng)勁，城市對(duì)山水、植物景觀，特別是對(duì)大樹、古樹旺盛的需求，與自然界原生資源的稀缺和原生土地景觀、生態(tài)環(huán)境的保護(hù)之間的矛盾更加突出。技術(shù)的需求非常現(xiàn)實(shí)。 （二）環(huán)保科技的需求分析 宏觀層面：國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，給環(huán)境的保護(hù)提出了更高的要求。國家環(huán)境保護(hù)總局提出的《國家環(huán)境保護(hù)十五規(guī)劃》中，明確提出了一些新的環(huán)境保護(hù)思路和措施，提倡加大對(duì)環(huán)境保護(hù)新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備的研制。 根據(jù)具體情況來看，2002年，%。，%；，%，；新建項(xiàng)目 三同時(shí)，%。%。環(huán)境污染治理投資中，%，增長比例較大。環(huán)保產(chǎn)業(yè)的增長，就是技術(shù)的發(fā)展和新的需求。 微觀層面： 2004年全省環(huán)境保護(hù)工作會(huì)議指出，目前我省一是污染負(fù)荷重，污染物排放總量仍處于較高水平，生活型污染又呈加劇趨勢。每年僅排入四水的工業(yè)廢水在11億噸左右，未經(jīng)處理排入江河的城市生活污水大約有9億噸?？偭靠刂?項(xiàng)指標(biāo)中COD的排放量不減反增。二是局部地區(qū)環(huán)境污染和生態(tài)破壞加劇的狀況沒有根本好轉(zhuǎn)。湖南省環(huán)保產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值已突破100億元，省政府又制定了環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)并出臺(tái)具體措施，大力加強(qiáng)環(huán)保工程建設(shè)和環(huán)境保護(hù)科研開發(fā)，進(jìn)一步做大做強(qiáng)環(huán)保產(chǎn)業(yè)。目前在城鎮(zhèn)的環(huán)保方面，生活和生產(chǎn)垃圾量非常大，在我國城市一般來說，平均每戶34口人，日排放