【正文】 項目投資風(fēng)險分析。 可行性研究報告編制依據(jù) 本項目編制可行性研究報告的主要 依據(jù)如下 : 南京市發(fā)展計劃委員會 2020 年 6 月 (寧計投資字 [2020]472 號文 )“關(guān)于珠江路軟件產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)項目項目建議書的批復(fù)” 。 江蘇省國土資源廳 2020 年 6 月 (蘇國土資地函 [2020]416 號、 420 號、417 號、 418 號和 419 號文 )關(guān)于批準(zhǔn) XX 軟件產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)用地的通知 。 南京市 XX 區(qū)人民政府 (玄府字 [2020]171 號文 )“關(guān)于調(diào)整 XX 軟件產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃方案的請示” 。 南京市人民政府辦公廳 2020 年 9 月 (南京市人民政府市長辦公會議紀(jì)要第 23 號 )“關(guān)于 XX 軟件基地建設(shè)發(fā)展問題的會議紀(jì)要” 。 上海同濟城市規(guī)劃設(shè)計研究院《江蘇省軟件園珠江路產(chǎn)業(yè)園詳細規(guī)劃設(shè)計》 。 東南大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計研究院《 XX 軟件產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃設(shè)計調(diào)整》 。 《 XX 軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 (2020?2020)。 XX 區(qū)國有資產(chǎn)投資管理控股集團有限公司提供的項目其它有關(guān)資料 。 XX 區(qū)國有資產(chǎn)投資管理控股集團有限公司 2020 年 10 月委托南京工程咨詢中心編制本項目可行性研究報告的協(xié)議。 可行性研究結(jié)論與建議 可行性研究結(jié)論 項目的建設(shè)是必要的 XX 軟件產(chǎn)業(yè)基地基礎(chǔ)設(shè)施綜合開發(fā)項目的建設(shè) ,是南京市實施發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略的需要 。是加快區(qū)域性產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要 。是提高區(qū)域經(jīng)濟附加值 ,促進經(jīng)濟健康合理增長的需要 。是充分發(fā)揮南京的教育科研優(yōu)勢 ,將科技轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的需要 。是帶動高層人才就業(yè)培養(yǎng)的需要 。是加速推進南京服務(wù)業(yè)重點項目的需要。 本項目的建設(shè) ,是決定 XX 軟件產(chǎn)業(yè)基地招商引資和快速發(fā)展的關(guān)鍵步驟。項目的建設(shè)是必要的 項目土地開發(fā)具有一定的市場基礎(chǔ) 軟件業(yè)是個高速增長的產(chǎn)業(yè) ,在南京 ,它從 18億元的產(chǎn)業(yè)規(guī)模發(fā) 展到 100億元 ,僅僅用了 4 年時間。目前 ,南京占據(jù)了全省軟件產(chǎn)業(yè)的“半壁江山” ,在全國名列第五。南京的科教實力雄厚 ,這是南京發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)最重要的優(yōu)勢 ,截至2020 年底 ,全市軟件從業(yè)人員達到 3 萬人 ,軟件企業(yè) 600 家 ,其中 15 家企業(yè)軟件規(guī)模超過億元 。熊貓電子、南京聯(lián)創(chuàng)、南瑞集團等 7 家企業(yè)進入國家百強軟件企業(yè)行列 。目前在我市設(shè)立研發(fā)機構(gòu)或分支機構(gòu)的著名企業(yè)包括中興、華為、用友、朗訊、西門子、摩托羅拉、愛立信等企業(yè)。到 2020 年 ,全市軟件產(chǎn)業(yè)計劃實現(xiàn)銷售收入 800 億元 ,其中出口占到 30%以上 ,在全國大中城市的位次將“ 進四爭三” ,建設(shè)成為“中國軟件名城”。 南京軟件業(yè)的超常規(guī)發(fā)展為 XX 軟件產(chǎn)業(yè)基地提供了千載難逢的發(fā)展機遇 ,南京市雄厚的科教實力也為 XX 軟件產(chǎn)業(yè)基地的開發(fā)提供了良好的基礎(chǔ)和后盾。目前工程尚未大規(guī)模展開 ,基地已吸納福中集團、先聲藥業(yè)集團等眾多單位入園 ,土地大部分已被中外投資企業(yè)預(yù)訂 ,本項目的土地開發(fā)已經(jīng)引發(fā)了一定的投資需求。 項目具有良好的建設(shè)條件 XX 軟件產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)具有突出的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和政策優(yōu)勢。軟件業(yè)被廣泛認為是落實科學(xué)發(fā)展觀、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的最佳載體。在 XX 建設(shè)軟件產(chǎn)業(yè)基地可突出 南京的區(qū)位和科教實力優(yōu)勢。江蘇省和南京市政府對 XX 軟件產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)給予高度重視 ,給予享受國家高新區(qū)優(yōu)惠政策的扶持 ,政府各部門將給予項目大力支持和配合 ,可確保項目的順利實施 ,項目建設(shè)條件十分良好。 項目工程方案標(biāo)準(zhǔn)高 項目范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施按“九通一平”的高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) ,即道路、供電、供水、燃氣、供熱、排水含排污、郵政、電訊、有線電視和土地平整 ,以滿足軟件產(chǎn)業(yè)在基地發(fā)展的需要。 項目具有一定的投資回報率 1 本項目總投資 萬元 ,其中固定資產(chǎn)投資 萬元 ,建設(shè)期利息 萬元 ,流動資金 萬元。 2 本項目總投資 萬元中。項目資本金 萬元 ,擬申請銀行貸款 55000 萬元。流動資金 100 萬元中由項目資本金籌集 30 萬元 ,申請銀行流動資金貸款 70 萬元。 3 項目計算期內(nèi)總營業(yè)收入 114100 萬元 ,總成本費用為 萬元。本項目全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率為 %,投資回收期為 年 ,財務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元。 建議 為使項目建設(shè)順利實施 ,建議 : 項目單位積極爭取政府在政策等方面的支持 ,使項 目能盡快發(fā)揮應(yīng)有的社會和經(jīng)濟效益。 按照國家的有關(guān)規(guī)定 ,嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)建設(shè)程序 ,對工程實現(xiàn)全面的社會監(jiān)理 ,以確保工程質(zhì)量和安全。 以各種形式向海內(nèi)外招商 ,擴大宣傳力度和影響 ,以促進 XX 軟件產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展。 第 2 章 項目背景與必要性分析 南京市總體規(guī)劃 本項目屬于成片土地開發(fā)建設(shè)項目 ,成片土地開發(fā)建設(shè)必須遵循區(qū)域整體規(guī)劃的要求 ,包括南京市總體規(guī)劃要求和南京市軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求。 南京市總體規(guī)劃 南京是著名古都 ,江蘇省省會 ,長江下游重要的 中心城市。南京為我國六大古都之一 ,是國家級歷史文化名城 ,同時也是風(fēng)景秀麗的旅游文化城市及高校、科研機構(gòu)云集的科學(xué)教育城市。南京的規(guī)劃和建設(shè)要繼承古都歷史精華 ,創(chuàng)造融古都風(fēng)貌與現(xiàn)代文明于一體的城市特色。 南京是江蘇省省會 ,也是該省的政治、文化、經(jīng)濟中心 ,要保證省級管理職能的順利行使 ,并形成省內(nèi)最發(fā)達的金融、貿(mào)易、信息中心和科教文化對外交往中心。 南京作為長江流域四大中心城市和長江三角洲西部樞紐城市 ,要充分發(fā)揮沿江、近海的優(yōu)勢 ,增強跨省域的輻射功能和吸引力。 要進一步拉開都市發(fā)展區(qū)的框架 ,重點 培育三個新市區(qū)。其中仙西新市區(qū)要配合大學(xué)城的建設(shè)首先完善新市區(qū)西北分區(qū) 。強調(diào)高品質(zhì)有序的建設(shè) ,要建立嚴(yán)格的土地準(zhǔn)入機制 ,禁止有污染、粗放型項目的進入 。逐步建立統(tǒng)一的開發(fā)管理機制。 到 2020 年 ,南京的城市建設(shè)目標(biāo)是初步形成與快速城市化和基本現(xiàn)代化水平相適應(yīng)的大都市發(fā)展框架、比較舒適的人居環(huán)境、適度超前的市政基礎(chǔ)設(shè)施體系、較為完善的綜合交通框架和城市公共設(shè)施體系。成為我國重要的教育基地、科技中心和創(chuàng)新基地 ,重要的外貿(mào)口岸和長江下游地區(qū)重要的金融、貿(mào)易、信息中心。歷史文化名城的國際性影響進一步擴大。 南京社會經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)是 :以富民強市、率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化為基本目標(biāo) ,以發(fā)展為主題 ,以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線 ,以改革開放和科技進步為動力 ,把南京做強做大做優(yōu)做美。 2020 年左右 ,在綜合實力、基礎(chǔ)設(shè)施、社會文明和生態(tài)環(huán)境等方面都進入全國先進行列 ,人民生活達到更加寬裕的小康水平。 2020 年左右基本實現(xiàn)現(xiàn)代化。本世紀(jì)中葉全面實現(xiàn)現(xiàn)代化 ,躋身世界發(fā)達城市行列。 城市的功能定位 南京城市發(fā)展功能定位在“功能齊全、服務(wù)一流的省會城市 。長江三角洲地區(qū)和長江下游區(qū)域性中心城市 。經(jīng)濟發(fā)達、環(huán)境優(yōu)美、融古都風(fēng)貌與現(xiàn)代 文明于一體的現(xiàn)代化江濱城市”的基礎(chǔ)上則進一步明確為 “以江為軸 ,跨江發(fā)展 ,呼應(yīng)上海 ,輻射周邊”。并將南京城建設(shè)成為 : 充滿經(jīng)濟活力的城市 ??長江下游現(xiàn)代化的中心城市。 富有文化特色的城市 ??國際影響較大的歷史文化名城。 最佳人居環(huán)境的城市 ??人與自然和諧共生的江濱城市。 相關(guān)的城市建設(shè)內(nèi)容 南京城市化戰(zhàn)略是 :加快推進城市化進程 ,逐步實現(xiàn)城市現(xiàn)代化、農(nóng)村城市化、城鄉(xiāng)一體化 ,全面提高城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量。 長江兩岸沿江束狀交通走廊是市域城鎮(zhèn)的主發(fā)展軸 ,市域南北向的交通干線是市域 城鎮(zhèn)的次發(fā)展軸。 都市發(fā)展區(qū)是南京城鎮(zhèn)發(fā)展高度集中的區(qū)域 。都市發(fā)展區(qū)外的城鎮(zhèn)要堅持集中建設(shè)的方針 ,集中有限資源重點建設(shè)新城和重點鎮(zhèn)。 市域第二產(chǎn)業(yè)的空間布局為 :根據(jù)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo) ,建設(shè)電子信息、石油化工和車輛制造“三個基地”的思路 ,以外圍新市區(qū)和新城為重點空間 ,進一步優(yōu)化主城工業(yè)布局 ,強調(diào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)相對集中建設(shè) ,防止工業(yè)發(fā)展對水源地、風(fēng)景名勝區(qū)、文物古跡以及生活區(qū)的干擾和影響 。鼓勵同類產(chǎn)業(yè)相對集中布置 ,促進規(guī)模效應(yīng)的形成 ,便于基礎(chǔ)設(shè)施的共享和污染的集中處理。 鼓勵高新技術(shù)研發(fā)和軟件產(chǎn)業(yè) 在主城和三個新市區(qū)發(fā)展 ,引導(dǎo)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)向科技園區(qū)集中 。主城內(nèi)現(xiàn)有污染工業(yè)企業(yè)和規(guī)劃搬遷轉(zhuǎn)移的工業(yè)企業(yè)要逐步進行“退二進三” 。重化工業(yè)按照相對集中的原則 ,主要安排在沿江城市水源地的下游 。鼓勵其它加工工業(yè)向浦口、新港和江寧開發(fā)區(qū)和其它省級開發(fā)區(qū)集中 。每個縣應(yīng)重點建設(shè) 1~2 個工業(yè)區(qū) ,鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)要向規(guī)劃的工業(yè)小區(qū)相對集中。 江蘇省及南京市軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 總體規(guī)劃 軟件產(chǎn)業(yè)是信息產(chǎn)業(yè)的核心和靈魂 ,是國民經(jīng)濟和社會信息化的基礎(chǔ) ,是國際競爭的焦點和戰(zhàn)略制高點。