【正文】 項目投資風險分析。 可行性研究報告編制依據 本項目編制可行性研究報告的主要 依據如下 : 南京市發(fā)展計劃委員會 2020 年 6 月 (寧計投資字 [2020]472 號文 )“關于珠江路軟件產業(yè)園基礎設施開發(fā)項目項目建議書的批復” 。 江蘇省國土資源廳 2020 年 6 月 (蘇國土資地函 [2020]416 號、 420 號、417 號、 418 號和 419 號文 )關于批準 XX 軟件產業(yè)基地建設用地的通知 。 南京市 XX 區(qū)人民政府 (玄府字 [2020]171 號文 )“關于調整 XX 軟件產業(yè)基地規(guī)劃方案的請示” 。 南京市人民政府辦公廳 2020 年 9 月 (南京市人民政府市長辦公會議紀要第 23 號 )“關于 XX 軟件基地建設發(fā)展問題的會議紀要” 。 上海同濟城市規(guī)劃設計研究院《江蘇省軟件園珠江路產業(yè)園詳細規(guī)劃設計》 。 東南大學城市規(guī)劃設計研究院《 XX 軟件產業(yè)基地規(guī)劃設計調整》 。 《 XX 軟件產業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 (2020?2020)。 XX 區(qū)國有資產投資管理控股集團有限公司提供的項目其它有關資料 。 XX 區(qū)國有資產投資管理控股集團有限公司 2020 年 10 月委托南京工程咨詢中心編制本項目可行性研究報告的協(xié)議。 可行性研究結論與建議 可行性研究結論 項目的建設是必要的 XX 軟件產業(yè)基地基礎設施綜合開發(fā)項目的建設 ,是南京市實施發(fā)展高科技產業(yè)戰(zhàn)略的需要 。是加快區(qū)域性產業(yè)結構調整的需要 。是提高區(qū)域經濟附加值 ,促進經濟健康合理增長的需要 。是充分發(fā)揮南京的教育科研優(yōu)勢 ,將科技轉化為生產力的需要 。是帶動高層人才就業(yè)培養(yǎng)的需要 。是加速推進南京服務業(yè)重點項目的需要。 本項目的建設 ,是決定 XX 軟件產業(yè)基地招商引資和快速發(fā)展的關鍵步驟。項目的建設是必要的 項目土地開發(fā)具有一定的市場基礎 軟件業(yè)是個高速增長的產業(yè) ,在南京 ,它從 18億元的產業(yè)規(guī)模發(fā) 展到 100億元 ,僅僅用了 4 年時間。目前 ,南京占據了全省軟件產業(yè)的“半壁江山” ,在全國名列第五。南京的科教實力雄厚 ,這是南京發(fā)展軟件產業(yè)最重要的優(yōu)勢 ,截至2020 年底 ,全市軟件從業(yè)人員達到 3 萬人 ,軟件企業(yè) 600 家 ,其中 15 家企業(yè)軟件規(guī)模超過億元 。熊貓電子、南京聯創(chuàng)、南瑞集團等 7 家企業(yè)進入國家百強軟件企業(yè)行列 。目前在我市設立研發(fā)機構或分支機構的著名企業(yè)包括中興、華為、用友、朗訊、西門子、摩托羅拉、愛立信等企業(yè)。到 2020 年 ,全市軟件產業(yè)計劃實現銷售收入 800 億元 ,其中出口占到 30%以上 ,在全國大中城市的位次將“ 進四爭三” ,建設成為“中國軟件名城”。 南京軟件業(yè)的超常規(guī)發(fā)展為 XX 軟件產業(yè)基地提供了千載難逢的發(fā)展機遇 ,南京市雄厚的科教實力也為 XX 軟件產業(yè)基地的開發(fā)提供了良好的基礎和后盾。目前工程尚未大規(guī)模展開 ,基地已吸納福中集團、先聲藥業(yè)集團等眾多單位入園 ,土地大部分已被中外投資企業(yè)預訂 ,本項目的土地開發(fā)已經引發(fā)了一定的投資需求。 項目具有良好的建設條件 XX 軟件產業(yè)基地建設具有突出的產業(yè)優(yōu)勢和政策優(yōu)勢。軟件業(yè)被廣泛認為是落實科學發(fā)展觀、實現可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的最佳載體。在 XX 建設軟件產業(yè)基地可突出 南京的區(qū)位和科教實力優(yōu)勢。江蘇省和南京市政府對 XX 軟件產業(yè)基地的建設給予高度重視 ,給予享受國家高新區(qū)優(yōu)惠政策的扶持 ,政府各部門將給予項目大力支持和配合 ,可確保項目的順利實施 ,項目建設條件十分良好。 項目工程方案標準高 項目范圍內的基礎設施按“九通一平”的高標準建設 ,即道路、供電、供水、燃氣、供熱、排水含排污、郵政、電訊、有線電視和土地平整 ,以滿足軟件產業(yè)在基地發(fā)展的需要。 項目具有一定的投資回報率 1 本項目總投資 萬元 ,其中固定資產投資 萬元 ,建設期利息 萬元 ,流動資金 萬元。 2 本項目總投資 萬元中。項目資本金 萬元 ,擬申請銀行貸款 55000 萬元。流動資金 100 萬元中由項目資本金籌集 30 萬元 ,申請銀行流動資金貸款 70 萬元。 3 項目計算期內總營業(yè)收入 114100 萬元 ,總成本費用為 萬元。本項目全部投資財務內部收益率為 %,投資回收期為 年 ,財務凈現值為 萬元。 建議 為使項目建設順利實施 ,建議 : 項目單位積極爭取政府在政策等方面的支持 ,使項 目能盡快發(fā)揮應有的社會和經濟效益。 按照國家的有關規(guī)定 ,嚴格執(zhí)行相關建設程序 ,對工程實現全面的社會監(jiān)理 ,以確保工程質量和安全。 以各種形式向海內外招商 ,擴大宣傳力度和影響 ,以促進 XX 軟件產業(yè)基地的發(fā)展。 第 2 章 項目背景與必要性分析 南京市總體規(guī)劃 本項目屬于成片土地開發(fā)建設項目 ,成片土地開發(fā)建設必須遵循區(qū)域整體規(guī)劃的要求 ,包括南京市總體規(guī)劃要求和南京市軟件產業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求。 南京市總體規(guī)劃 南京是著名古都 ,江蘇省省會 ,長江下游重要的 中心城市。南京為我國六大古都之一 ,是國家級歷史文化名城 ,同時也是風景秀麗的旅游文化城市及高校、科研機構云集的科學教育城市。南京的規(guī)劃和建設要繼承古都歷史精華 ,創(chuàng)造融古都風貌與現代文明于一體的城市特色。 南京是江蘇省省會 ,也是該省的政治、文化、經濟中心 ,要保證省級管理職能的順利行使 ,并形成省內最發(fā)達的金融、貿易、信息中心和科教文化對外交往中心。 南京作為長江流域四大中心城市和長江三角洲西部樞紐城市 ,要充分發(fā)揮沿江、近海的優(yōu)勢 ,增強跨省域的輻射功能和吸引力。 要進一步拉開都市發(fā)展區(qū)的框架 ,重點 培育三個新市區(qū)。其中仙西新市區(qū)要配合大學城的建設首先完善新市區(qū)西北分區(qū) 。強調高品質有序的建設 ,要建立嚴格的土地準入機制 ,禁止有污染、粗放型項目的進入 。逐步建立統(tǒng)一的開發(fā)管理機制。 到 2020 年 ,南京的城市建設目標是初步形成與快速城市化和基本現代化水平相適應的大都市發(fā)展框架、比較舒適的人居環(huán)境、適度超前的市政基礎設施體系、較為完善的綜合交通框架和城市公共設施體系。成為我國重要的教育基地、科技中心和創(chuàng)新基地 ,重要的外貿口岸和長江下游地區(qū)重要的金融、貿易、信息中心。歷史文化名城的國際性影響進一步擴大。 南京社會經濟發(fā)展目標是 :以富民強市、率先基本實現現代化為基本目標 ,以發(fā)展為主題 ,以結構調整為主線 ,以改革開放和科技進步為動力 ,把南京做強做大做優(yōu)做美。 2020 年左右 ,在綜合實力、基礎設施、社會文明和生態(tài)環(huán)境等方面都進入全國先進行列 ,人民生活達到更加寬裕的小康水平。 2020 年左右基本實現現代化。本世紀中葉全面實現現代化 ,躋身世界發(fā)達城市行列。 城市的功能定位 南京城市發(fā)展功能定位在“功能齊全、服務一流的省會城市 。長江三角洲地區(qū)和長江下游區(qū)域性中心城市 。經濟發(fā)達、環(huán)境優(yōu)美、融古都風貌與現代 文明于一體的現代化江濱城市”的基礎上則進一步明確為 “以江為軸 ,跨江發(fā)展 ,呼應上海 ,輻射周邊”。并將南京城建設成為 : 充滿經濟活力的城市 ??長江下游現代化的中心城市。 富有文化特色的城市 ??國際影響較大的歷史文化名城。 最佳人居環(huán)境的城市 ??人與自然和諧共生的江濱城市。 相關的城市建設內容 南京城市化戰(zhàn)略是 :加快推進城市化進程 ,逐步實現城市現代化、農村城市化、城鄉(xiāng)一體化 ,全面提高城鎮(zhèn)發(fā)展質量。 長江兩岸沿江束狀交通走廊是市域城鎮(zhèn)的主發(fā)展軸 ,市域南北向的交通干線是市域 城鎮(zhèn)的次發(fā)展軸。 都市發(fā)展區(qū)是南京城鎮(zhèn)發(fā)展高度集中的區(qū)域 。都市發(fā)展區(qū)外的城鎮(zhèn)要堅持集中建設的方針 ,集中有限資源重點建設新城和重點鎮(zhèn)。 市域第二產業(yè)的空間布局為 :根據以高新技術產業(yè)為先導 ,建設電子信息、石油化工和車輛制造“三個基地”的思路 ,以外圍新市區(qū)和新城為重點空間 ,進一步優(yōu)化主城工業(yè)布局 ,強調鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)相對集中建設 ,防止工業(yè)發(fā)展對水源地、風景名勝區(qū)、文物古跡以及生活區(qū)的干擾和影響 。鼓勵同類產業(yè)相對集中布置 ,促進規(guī)模效應的形成 ,便于基礎設施的共享和污染的集中處理。 鼓勵高新技術研發(fā)和軟件產業(yè) 在主城和三個新市區(qū)發(fā)展 ,引導高新技術產業(yè)向科技園區(qū)集中 。主城內現有污染工業(yè)企業(yè)和規(guī)劃搬遷轉移的工業(yè)企業(yè)要逐步進行“退二進三” 。重化工業(yè)按照相對集中的原則 ,主要安排在沿江城市水源地的下游 。鼓勵其它加工工業(yè)向浦口、新港和江寧開發(fā)區(qū)和其它省級開發(fā)區(qū)集中 。每個縣應重點建設 1~2 個工業(yè)區(qū) ,鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)要向規(guī)劃的工業(yè)小區(qū)相對集中。 江蘇省及南京市軟件產業(yè)發(fā)展規(guī)劃 總體規(guī)劃 軟件產業(yè)是信息產業(yè)的核心和靈魂 ,是國民經濟和社會信息化的基礎 ,是國際競爭的焦點和戰(zhàn)略制高點。