【正文】 基地是 XX 區(qū) ,更是南京乃至江蘇發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)的重要品牌 ,要全力以赴將其作為下一輪推動發(fā)展的動力源和重要的經(jīng)濟(jì)增長點 。土地運作單獨建賬 ,收益用于補貼基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 。對入園企業(yè)給予優(yōu)惠政策。 2020 年 10 月 ,XX 區(qū)在報經(jīng)省市國土部門批準(zhǔn)后 ,組織對 XX軟件產(chǎn)業(yè)基地 735戶農(nóng)民和 52家工企單位進(jìn)行征地拆遷 ,目前已全部完成。 招商引資情況。 XX 區(qū)與中國電子集團(tuán) (CEC)合作建設(shè)國際軟件城事宜正 在洽談中。項目除進(jìn)行土地運作外 ,擬向國家開發(fā)銀行申請銀行長期貸款。 建設(shè)內(nèi)容 (1)道路工程 共 6 條道路 ,總長度 11890 米 ,總工程量為 398552 平方米。 (3)場站工程 包括 110KV 變電所 1 座 。天然氣調(diào)壓站 1 座 。污水泵站 1 座。 XX 軟件產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展前景與土地開發(fā)需求分析 。 工程建設(shè)方案的確定 。 項目的投資估算 。 項目社會效益分析 。 可行性研究報告編制依據(jù) 本項目編制可行性研究報告的主要 依據(jù)如下 : 南京市發(fā)展計劃委員會 2020 年 6 月 (寧計投資字 [2020]472 號文 )“關(guān)于珠江路軟件產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)項目項目建議書的批復(fù)” 。 南京市 XX 區(qū)人民政府 (玄府字 [2020]171 號文 )“關(guān)于調(diào)整 XX 軟件產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃方案的請示” 。 上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計研究院《江蘇省軟件園珠江路產(chǎn)業(yè)園詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計》 。 《 XX 軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 (2020?2020)。 XX 區(qū)國有資產(chǎn)投資管理控股集團(tuán)有限公司 2020 年 10 月委托南京工程咨詢中心編制本項目可行性研究報告的協(xié)議。是加快區(qū)域性產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要 。是充分發(fā)揮南京的教育科研優(yōu)勢 ,將科技轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的需要 。是加速推進(jìn)南京服務(wù)業(yè)重點項目的需要。項目的建設(shè)是必要的 項目土地開發(fā)具有一定的市場基礎(chǔ) 軟件業(yè)是個高速增長的產(chǎn)業(yè) ,在南京 ,它從 18億元的產(chǎn)業(yè)規(guī)模發(fā) 展到 100億元 ,僅僅用了 4 年時間。南京的科教實力雄厚 ,這是南京發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)最重要的優(yōu)勢 ,截至2020 年底 ,全市軟件從業(yè)人員達(dá)到 3 萬人 ,軟件企業(yè) 600 家 ,其中 15 家企業(yè)軟件規(guī)模超過億元 。目前在我市設(shè)立研發(fā)機構(gòu)或分支機構(gòu)的著名企業(yè)包括中興、華為、用友、朗訊、西門子、摩托羅拉、愛立信等企業(yè)。 南京軟件業(yè)的超常規(guī)發(fā)展為 XX 軟件產(chǎn)業(yè)基地提供了千載難逢的發(fā)展機遇 ,南京市雄厚的科教實力也為 XX 軟件產(chǎn)業(yè)基地的開發(fā)提供了良好的基礎(chǔ)和后盾。 項目具有良好的建設(shè)條件 XX 軟件產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)具有突出的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和政策優(yōu)勢。在 XX 建設(shè)軟件產(chǎn)業(yè)基地可突出 南京的區(qū)位和科教實力優(yōu)勢。 項目工程方案標(biāo)準(zhǔn)高 項目范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施按“九通一平”的高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) ,即道路、供電、供水、燃?xì)?、供熱、排水含排污、郵政、電訊、有線電視和土地平整 ,以滿足軟件產(chǎn)業(yè)在基地發(fā)展的需要。 2 本項目總投資 萬元中。流動資金 100 萬元中由項目資本金籌集 30 萬元 ,申請銀行流動資金貸款 70 萬元。本項目全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率為 %,投資回收期為 年 ,財務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元。 按照國家的有關(guān)規(guī)定 ,嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)建設(shè)程序 ,對工程實現(xiàn)全面的社會監(jiān)理 ,以確保工程質(zhì)量和安全。 第 2 章 項目背景與必要性分析 南京市總體規(guī)劃 本項目屬于成片土地開發(fā)建設(shè)項目 ,成片土地開發(fā)建設(shè)必須遵循區(qū)域整體規(guī)劃的要求 ,包括南京市總體規(guī)劃要求和南京市軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求。南京為我國六大古都之一 ,是國家級歷史文化名城 ,同時也是風(fēng)景秀麗的旅游文化城市及高校、科研機構(gòu)云集的科學(xué)教育城市。 南京是江蘇省省會 ,也是該省的政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心 ,要保證省級管理職能的順利行使 ,并形成省內(nèi)最發(fā)達(dá)的金融、貿(mào)易、信息中心和科教文化對外交往中心。 要進(jìn)一步拉開都市發(fā)展區(qū)的框架 ,重點 培育三個新市區(qū)。強調(diào)高品質(zhì)有序的建設(shè) ,要建立嚴(yán)格的土地準(zhǔn)入機制 ,禁止有污染、粗放型項目的進(jìn)入 。 到 2020 年 ,南京的城市建設(shè)目標(biāo)是初步形成與快速城市化和基本現(xiàn)代化水平相適應(yīng)的大都市發(fā)展框架、比較舒適的人居環(huán)境、適度超前的市政基礎(chǔ)設(shè)施體系、較為完善的綜合交通框架和城市公共設(shè)施體系。歷史文化名城的國際性影響進(jìn)一步擴大。 2020 年左右 ,在綜合實力、基礎(chǔ)設(shè)施、社會文明和生態(tài)環(huán)境等方面都進(jìn)入全國先進(jìn)行列 ,人民生活達(dá)到更加寬裕的小康水平。本世紀(jì)中葉全面實現(xiàn)現(xiàn)代化 ,躋身世界發(fā)達(dá)城市行列。長江三角洲地區(qū)和長江下游區(qū)域性中心城市 。并將南京城建設(shè)成為 : 充滿經(jīng)濟(jì)活力的城市 ??長江下游現(xiàn)代化的中心城市。 最佳人居環(huán)境的城市 ??人與自然和諧共生的江濱城市。 長江兩岸沿江束狀交通走廊是市域城鎮(zhèn)的主發(fā)展軸 ,市域南北向的交通干線是市域 城鎮(zhèn)的次發(fā)展軸。都市發(fā)展區(qū)外的城鎮(zhèn)要堅持集中建設(shè)的方針 ,集中有限資源重點建設(shè)新城和重點鎮(zhèn)。鼓勵同類產(chǎn)業(yè)相對集中布置 ,促進(jìn)規(guī)模效應(yīng)的形成 ,便于基礎(chǔ)設(shè)施的共享和污染的集中處理。主城內(nèi)現(xiàn)有污染工業(yè)企業(yè)和規(guī)劃搬遷轉(zhuǎn)移的工業(yè)企業(yè)要逐步進(jìn)行“退二進(jìn)三” 。鼓勵其它加工工業(yè)向浦口、新港和江寧開發(fā)區(qū)和其它省級開發(fā)區(qū)集中 。 江蘇省及南京市軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 總體規(guī)劃 軟件產(chǎn)業(yè)是信息產(chǎn)業(yè)的核心和靈魂 ,是國民經(jīng)濟(jì)和社會信息化的基礎(chǔ) ,是國際競爭的焦點和戰(zhàn)略制高點。信息技術(shù)以其強大的滲透性和信息資源應(yīng)用的廣泛性 ,引發(fā)了國際經(jīng)濟(jì)和社會的深刻變革 ,極大地改變了人們的生產(chǎn)和生活方式。江蘇省委、省政府對發(fā)展信息產(chǎn)業(yè)高度重視 ,采取一系列措施 ,使全省信息產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展。以信息產(chǎn)業(yè)為支撐 ,服務(wù)信息化建設(shè)。貫徹“以信息化帶動工業(yè)化”的方針 ,以市場為導(dǎo)向 ,以企業(yè)為主體 ,充分利用國內(nèi)外兩種資源、兩個市場 ,立足應(yīng)用 ,努力滿足國內(nèi)市場需求 ,擴大出口 ,積極參與國際競爭。 其中軟件業(yè)的工作重點為 : 做大企業(yè)規(guī)模。培育 10 家有一定規(guī)模的集成電路設(shè)計企業(yè) ,形成一批技術(shù)含量高、規(guī)模效應(yīng)強、品牌形象好的軟件產(chǎn)品和軟件服務(wù)的骨干軟件企業(yè)。 做強優(yōu)勢領(lǐng)域。在體制創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新和市場體系建設(shè)上 ,圍繞我省軟件產(chǎn)業(yè)在電力系統(tǒng)應(yīng)用、電信系統(tǒng)應(yīng)用、企業(yè)信息化等方面的優(yōu)勢 ,挖掘我省豐富的 教育、文化市場資源 ,拓展軟件產(chǎn)業(yè)的市場空間。加快骨干軟件企業(yè)的形成 ,培育 10 個以上著名軟件品牌。 推動軟件及軟件服務(wù)出口。支持軟件企業(yè)承擔(dān)委托加工項目 ,逐 步提高出口軟件的技術(shù)含量和附加值 ,逐步把我省軟件出口拓展到應(yīng)用服務(wù)、系統(tǒng)工程承包及自主知識產(chǎn)權(quán)的軟件產(chǎn)品。擴大軟件產(chǎn)業(yè)的國際交流 ,鼓勵企業(yè)開展 CMM 認(rèn)證 ,推動軟件開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)化 ,鼓勵軟件企業(yè)積極承接國外軟件定單 ,從軟件模塊定制加工逐步實現(xiàn)軟件產(chǎn)品出口及相關(guān)軟件服務(wù)的國際化。鼓勵有競爭力的軟件企業(yè)開展跨國經(jīng)營 ,到境外設(shè)立研究開發(fā)、市場營銷和服務(wù)機構(gòu)。 帶動相關(guān)服務(wù) ,促進(jìn)軟件服務(wù)體系形成。抓住信息化建設(shè)的機遇 ,發(fā)展以信息系統(tǒng)集成、信息系統(tǒng)工程監(jiān)理、軟件檢測服務(wù)、數(shù)據(jù)采集與處理、系統(tǒng)運行與服務(wù)、軟件與信息技術(shù)專業(yè)人才培 養(yǎng)等專業(yè)化軟件和信息技術(shù)服務(wù)。支持和發(fā)展系統(tǒng)集成、集成電路設(shè)計、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、信息系統(tǒng)咨詢和維護(hù)、外包等信息服務(wù)業(yè) ,培育專業(yè)化軟件服務(wù)企業(yè) ,逐步完善軟件產(chǎn)業(yè)體系。支持各地軟件園加快園區(qū)的專業(yè)化服務(wù)建設(shè) ,整合專業(yè)資源實施共性技術(shù)平臺建設(shè) ,為園內(nèi)外軟件企業(yè)提供軟件產(chǎn)品的技術(shù)交易、版權(quán)交易、共性軟件技術(shù)平臺服務(wù)、軟件專業(yè)人才培訓(xùn)服務(wù)、風(fēng)險資金注入等專業(yè)化 服務(wù) ,推動軟件園建設(shè)上新臺階。 南京市軟件產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃 發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)對優(yōu)化我市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ,提高經(jīng)濟(jì)運行質(zhì)量 ,以信息化帶動工業(yè)化 ,推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化升級都具有重要意義。 近年來 ,在南京市委、市政府高度重視和有力領(lǐng)導(dǎo)下 ,我市軟件產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢頭 ,2020 年全市軟件及系統(tǒng)集成銷售收入突破百億元大關(guān) ,提前一年完成“十五”計劃。 軟件產(chǎn)業(yè)是信息產(chǎn)業(yè)的核心 ,是國民經(jīng)濟(jì)和社會信息化的基礎(chǔ)?？傮w規(guī)模居國內(nèi)城市前列 ,南京軟件產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入了高速發(fā)展的關(guān)鍵時期 。力爭用 3— 5 年的時間 ,在全國城市的軟件規(guī)模排序中實現(xiàn)“進(jìn)四爭三”的目標(biāo)。2020年達(dá)到 800 億元 ,后三年再實現(xiàn)一個翻番。 強化九大方面的實施與建設(shè) :培育知名品牌 ,形成優(yōu)勢產(chǎn)品群 。理順體制 ,發(fā)揮國家級軟件園示范帶動作用 。加快國際化步伐 ,提升軟件產(chǎn)業(yè)外向度 。完善多元化投入機制 ,為軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供服務(wù)平臺和資金保障 。統(tǒng)籌規(guī)劃 ,加強軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的組織領(lǐng)導(dǎo)。是推動我省及我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展新一輪增長及促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要因素。 南京是江蘇省發(fā)展軟件業(yè)的重點。充分發(fā)揮我市所具有的軟件人才和技術(shù)的優(yōu)勢 ,進(jìn)一步推進(jìn)軟件產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)、快速發(fā)展 ,南京建設(shè)成為中國的軟件名城?；卣嫉孛娣e約 40