【正文】 共享 ,并融合專業(yè)的大型修理廠作為其中心店 ,成為市場的主力。 (3)本項目符合資源合理配置和有效利用、區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求 ,符合國家技術政策和產(chǎn)業(yè)政策、保護環(huán)境、節(jié)能節(jié)水、可持續(xù)發(fā)展要求。 建設期限 本項目建設的時間擬計劃為 2021 年 10 月至 2021 年 9 月。 建設內(nèi)容規(guī)模及方案 建設規(guī)模及方案 :全國品牌汽車維修連鎖店建設項目包含一期 :全國品牌汽車維修連鎖店總部基地建設項目 。具有國際化的理念、專業(yè)化的服務 ,對國內(nèi)企業(yè)的戰(zhàn)略、購并、整合、資本運作有著極為寶貴的實戰(zhàn)經(jīng)驗 )。擬建建筑物總占地面積為 9000平方米 ,實際總建筑面積 13000 平方米 ,計入容積率建筑面積 20200 平方米 ,其中鋼架汽車維修車間、汽車零部件倉庫等經(jīng)營性用房位 8 米高的鋼架結構 ,建筑面積共為 7200平方米 ,計入容積率面積 14400平方米 ,(可按 2倍建筑面積計入容積率 ),經(jīng)營服務大廳 、汽修學校及會員俱樂部、辦公大樓及職工食堂等經(jīng)營性必要配套設施建筑面積為 5800 平方米。本項目符合區(qū)城市總體規(guī)劃及某地南大道的周邊地塊用地性質(zhì)的規(guī)劃。全國品牌汽車維修連鎖店總部基地建設項目 ,市場前景廣闊 ,在今后較長一段時間內(nèi)市場將處于需求大于供給的態(tài)勢。擬建地位于區(qū)內(nèi)的某地南大道 ,某地南大道是某地城南片區(qū)“四橫六縱”方格路網(wǎng)格局中的“六縱”之一。 (4)項目依托條件好。其二 ,該項目可依托開發(fā)區(qū)成熟的公用工程、輔助工程、儲運設施等富余資源及低廉的勞動力資源、完善的社會化服務體系 。 項目總投資與資金籌措方式 本項目計劃總投資 萬元 ,其中流動資金 200 萬元 ,項目資金由企業(yè)自有資金和銀行貸款解決 (詳見下文投資估算與資金籌措章節(jié) )。 項目主要經(jīng)濟技術指標 總體設計指標 序號 項 目 單位 數(shù)量 備注 1 總用地面積 ? 20 畝 2 總建筑面積 ? 13000 生產(chǎn)性用房面積 ? 11000 占總建面比例為 % 其中 經(jīng)營服務大廳 ? 800 鋼架汽車維修車間 ? 5000 汽車零部件倉庫 ? 2200 汽修學校及會員俱樂部 ? 3000 非生產(chǎn)性用房面積 ? 2021 其中 辦公大樓及職工食堂 ? 2021 3 擬建建筑占地 ? 9000 生產(chǎn)性用房建筑占地 ? 8600 非生產(chǎn)性用房建筑占地 ? 400 行政及生活服務用地 %% 4 計入容積率建筑面積 ? 20200 鋼架汽車維修車間及汽車零部件倉庫設計高度大于 8 米 ,按 2 倍計算容積率 5 容積率 大于 6 建筑密度 % 大于 33%, 7 建筑耐久年限 年 50 8 建筑結構安全等級 級 二 9 耐火等級 級 二 10 總投資 萬元 投資強度為 萬元 /畝 200 萬元 /畝的投資強度 主要財務評價指標 指標名稱 單位 數(shù) 值 備 注 財務基準收益率 % 11 項目投資財務內(nèi)部收益率所得稅前 % 項目投資財務凈現(xiàn)值所得稅前 萬元 投資回收期含建設期 /所得稅前 期 總投資收益率 % 資本金財務內(nèi)部收益率 % 資本金凈利潤率 % 最大資產(chǎn)負債率 % 盈虧平衡點 % 項目總投資 萬元 流動資金 萬元 200 達產(chǎn)期銷售或營業(yè)收入 萬元 3500 達產(chǎn)期營業(yè)稅金及附加 萬元 達產(chǎn)期總成本 萬元 達產(chǎn)期經(jīng)營成本 萬元 達產(chǎn)期利潤總額 萬元 達產(chǎn)期所得稅 萬元 項目研究結論及建議 經(jīng)分析 ,本項目建設符合國家產(chǎn)業(yè)相關政策 ,有利于品牌汽車維修連鎖店建設項目的良好發(fā)展。項目建設的各項技術經(jīng)濟指標符合用地要求 ,投產(chǎn)的各項財務指標均表現(xiàn)較好 ,達產(chǎn)年份內(nèi)產(chǎn)業(yè)利潤總額為 萬元 ,投資收益率為 %,財務評價的各項指標均高于行業(yè)平均水平 ,項目的社會效益、環(huán)境效益較好 ,因此 ,項目投資建設各項評價均可行。 第二章 項目市場分析 我國汽車及汽修市場發(fā)展?jié)摿Υ? 2021 年 汽車行業(yè)主要經(jīng)濟指標繼續(xù)向好。 2021 年上半年 ,國產(chǎn)汽車產(chǎn)量為 萬輛 ,終端銷量為 萬輛 ,分別同比增長 %和 %,穩(wěn)居全球第一。目前中國汽車產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展 ,汽車保有量迅速增加 ,2021 年 ,汽車擁有量將達到 5000 萬輛以上。相應地 ,汽車維修企業(yè)也將持續(xù)增加才能滿足汽車的維修服務市場 ,同時中國政府對汽車維修企業(yè)整頓力度加大 ,而消費者對維修企業(yè)的服務要求也越來越高 ,中國汽車維修企業(yè)的服務層次還需不斷升級。我國汽車連鎖維修企業(yè)起步晚 ,起點低 ,除了傳統(tǒng)的汽車維修店 ,4S 模式由于德系車輛率先引入、早期車型單一、資源設備和技術人員缺乏等原因先行在中國遍地開花 ,而連鎖模式是伴隨著對外開放的深入、汽車 保有量的增加和 4S 店模式的弊端日益顯現(xiàn)而后來出現(xiàn)的。②、運營不規(guī)范 ,管理水平差。③、時機已漸成熟 ,機遇與挑戰(zhàn)并存。另外隨著車輛保有量的增加 ,市場需求量快速增長 ,這為分散的連鎖企業(yè)提供了足夠的客源。第三 ,企業(yè)日漸成熟 ,經(jīng)濟實力增強 ,大批高素質(zhì)的技術管理人員涌現(xiàn)。中央和一些經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)省份 ,已經(jīng)認識到發(fā)展汽車維修連鎖企業(yè) ,提高規(guī)模效應和品牌效應的重要性 ,相繼出臺了鼓勵和支持發(fā)展連鎖維修企業(yè)的政策。國際汽車維修業(yè)的跨國公司 ,紛紛長驅(qū)直入 ,在中國的汽車后市場跑馬圈地。目前 ,我國的汽修市場競爭激烈 ,品牌連鎖企業(yè)不多 ,整體處于初級發(fā)展階段。在物價高企、汽車維護成本提高的現(xiàn)實情況下 ,連鎖汽修企業(yè)必將以其完善的服務和適中的價格戰(zhàn)勝 4S 店 ,成為市場的主力。 汽車維修市場分析 隨著汽車飽有量的不斷攀升 ,汽車服務行業(yè)也成為商家角逐的領地。一輛新車從購入到汽車報廢全部花費 ,購車費用只占到 35%左右 ,燃油、稅費 、險費、停車等占到 20%,后期維修保養(yǎng)占到 45%左右。 在整個汽車獲利的過程中 ,整車銷售、配件、維修的比例結構為 2:4:1,維修服務獲利是汽車獲利的主要部分。目前汽修人員的缺口有 80 萬之多 ,中國社會勞動保障部已把汽修人才確定為緊缺技能型人才。 汽車維修連鎖經(jīng)營分析 企業(yè)連鎖經(jīng)營是當今世界上許多經(jīng)濟發(fā)達國家普遍采用的一種現(xiàn)代化商業(yè)經(jīng)營形式 ,是市場經(jīng)濟發(fā)展到一定程度的產(chǎn)物。雖然汽車維修連鎖經(jīng)營在我國才剛剛起步 ,但已經(jīng)顯示出 它熱烈而持久的魅力 ,引起社會各界廣泛關注。在這種情況下 ,對我國汽車維修連鎖經(jīng)營發(fā)展的研究 ,將凸現(xiàn)出更加重要的現(xiàn)實意義。 企業(yè)連鎖經(jīng)營是當今世界上許多經(jīng)濟發(fā)達國家普遍采用的一種現(xiàn)代化商業(yè)經(jīng)營形式 ,是市場經(jīng)濟發(fā)展到一定程度的產(chǎn)物。雖然汽車維修連鎖經(jīng)營在我國才剛剛起步 ,但已經(jīng)顯示出它熱烈而持久的魅力 ,引起社會各界廣泛關注。在這種情況下 ,對我國汽車維修連鎖經(jīng)營發(fā)展的研究 ,將凸現(xiàn)出更加重要的現(xiàn)實意義。 普通汽修廠 大型汽修廠正好彌補了汽車 4s 店維修的缺憾。另外 ,大型修理廠資金雄厚 ,正逐步完善其服務質(zhì)量 ,為顧客提供人性化和精細化服務。連鎖店內(nèi)部裝修簡潔。各連鎖店在總部的統(tǒng)一管理下自主經(jīng)營 ,技術人員和維修資料有保障 ,配件來源相對穩(wěn)定。連鎖經(jīng)營的核心在于實現(xiàn)了資源整合與共享 ,既能發(fā)揮大型團隊的整體優(yōu)勢 ,又不失中小個體的靈活 ,連鎖店面因為可以獲得總部的全方位支持 ,因而市場準入門檻較低 ,有利于集團整體規(guī)模的迅速擴張和占領市場。 ②規(guī)模優(yōu)勢帶來價格優(yōu)勢。 ③網(wǎng)絡化和專業(yè)化使得“快速、便捷”的維修服務成為可能。另外 ,適度的專業(yè)化不僅使得汽車維修企業(yè)的經(jīng)營靈活 ,廣泛布局的同時 ,提高了維修質(zhì)量 ,縮短了作業(yè)時間。各分店在總部統(tǒng)一管理下按照分散自主經(jīng)營、集中統(tǒng)一管理、統(tǒng)一采購配送物品的方式經(jīng)營運作 ,由于擁有維修技術資料和技術人員的保障 ,配件來源相對穩(wěn)定暢通 ,業(yè)務量充足 ,加之統(tǒng)一收費標準、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一管理 ,規(guī)范化的經(jīng)營 模式不僅增強了企業(yè)誠信度和社會認知度 ,有利于提升企業(yè)市場競爭力 ,更為維修質(zhì)量提供了強有力的保障。目前 ,建一個 4s 店至少要投資兩三千萬元 ,這些投資都要從維修中一點一點賺回來。但是這樣投資需要20 萬元左右 ,還不算你積壓的資金 ,要見經(jīng)濟效益至少是一年之后。 第三章 本項目的建設規(guī)模與運營方案 建設規(guī)模 根據(jù)國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展形勢和某地省“十一五”工業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要 ,通過市場容量、經(jīng)濟狀況分析 ,結合公司現(xiàn)有的資源和生產(chǎn)能力 ,全國品牌汽車維修連鎖店建設項目包含一期 :全國品牌汽車維修連鎖店總部基地建設項目 。具有國際化的理念、專業(yè)化的服務 ,對國內(nèi)企業(yè)的戰(zhàn)略、購并、整合、資本運作有著極為寶貴的實戰(zhàn)經(jīng)驗 )。預計第二年達到設計營業(yè)負荷的 60%,第三年營業(yè)負荷為 80%,第四年完全達設計營業(yè)負荷 100%。