【正文】 —— 斑竹林 。 為 成都平原 僅 有的市 級 森林公 園 ，位于 興義 鎮(zhèn) ，背枕羊 馬 河，距 縣 城 ， 現(xiàn) 有面 積 畝 。 園 中有省二 級 重點保 護樹 木 楨 楠近 200 株，有 國 家一、二 類 保 護動 物白 鶴 和灰 鶴 萬余只，是 開 展森林旅游、 賞鶴 、垂 釣 的好去 處 。 寶資 山森林公 園 —— 與縣 城 僅 一河之隔，占地 360 余 畝 ， 屬 人工 與 自然景觀 相 結 合的 園 林，其四季花卉、盆景、文化 設 施和森林植被已 頗 具 規(guī) 模。 梨花溪 風 景 區(qū) —— 位于永商 鎮(zhèn) 梨 園 村、 馬 鞍村，梨 樹眾 多，花 開時 如云似雪，奇香四溢。景 區(qū)內 茂林修竹，山泉淙淙， 環(huán) 境幽 靜清 爽。 南河竹海 風 光 帶 —— 倚城面山的南河段 長約 公里，河面 寬闊 ，水流平 緩 ，風 光 綺麗 ， 既 是 連 接 縣內 主要旅游景點的 紐帶 和 黃 金水道，又是 舉辦傳統(tǒng)龍 舟 競渡的好地方。 9 二、新津基 礎 信息 說 明： 在本章第一部分梳理新津核心信息的同 時 也 對 新津基 礎 信息 進 行了 較多的涉及，因此在本部分著重 對 新津近年的 經濟發(fā) 展信息 進 行整理。 新津是成都南部的 經濟 高地， 在四川的 經濟 地位也是 舉 足 輕 重 。 經濟 社 會 主要 發(fā) 展目 標 地 區(qū) 生 產總值 96 億 元 第一 產業(yè) 增加 值 13 億 元 第二 產業(yè) 增加 值 45 億 元 工 業(yè) 增加 值 30 億 元 第三 產業(yè) 增加 值 12 億 元 人均地 區(qū) 生 產總值 4200 美元 地 區(qū) 生 產總值 年均增幅 % 第一 產業(yè) 年均增幅 5% 第二 產業(yè) 年均增幅 16% 工 業(yè) 增加 值 年均增幅 18% 第三 產業(yè) 年均增幅 13% 一、二、三次 產業(yè) 增加 值 比重 8:57:35 單 位地 區(qū) 生 產總值 能源消耗比“十五”期末降低 25% 城市化率 70% 固定 資產 投 資 增速 25% 社 會 消 費 品零售 總額 增速 14% 10 地方 財 政收入 10 億 元 地方 財 政收入年均增幅 18% 城市居民人均可支配收入增幅 9% 農 民人均 純 收入增幅 % 人口自然增 長 率 3‰以 內 人均期望 壽 命 77 歲 年度城 鎮(zhèn) 登 記 失 業(yè) 率 4%以 內 基本社 會 保障覆蓋率 90% 應 用技 術研 究 與開發(fā)資 金占 縣級財 政支出的比例 % 恩格爾系 數(shù) 加 權 平均 值 38% 新增 勞動 力平均受 教 育年限 13 年 城市居民人均住房建筑面 積 30 平方米 農 村居民人均 磚 混 結構 住房面 積 35 平方米 工 業(yè)廢 水排放 達標 率 99% 工 業(yè) 煙 塵 排放 達標 率 95% 工 業(yè) 固體 廢 物 綜 合利用率 99% 城市生活 污 水集中 處 理率 90% 城 區(qū) 生活 垃 圾無害化 處 理率 100% 全 縣綠 化覆蓋率 29% 全 縣 森林覆蓋率 22% 農 村 飲 用水源水 質達標 率 80% 11 城 區(qū) 空 氣質 量 Ⅱ 今年以 來 ，新津 緊緊圍繞 市委、市政府和 縣 委、 縣 政府“三新突破年”工作目 標 ， 積極實 施“工 業(yè) 強 縣 、三 產興縣 、城建 靚縣 ”發(fā) 展 戰(zhàn) 略，加大招商引 資 力度，經濟 建 設 步伐加快， 總 體 實 力 進 一步提高，全 縣規(guī) 模工 業(yè)經濟實現(xiàn) 了持 續(xù) 快速健康 發(fā) 展。 19 月我 縣 累 計 完成 規(guī) 模工 業(yè)總產值 （ 現(xiàn) 價） 億 元，按 鎖 定 產值 基 數(shù)計 算增 長 %，按可比口 徑計 算增 長 %。 實現(xiàn)規(guī) 模工 業(yè) 增加 值 億元，同比增 長 %，超市目 標 百分點， 對 全 縣經濟 的 貢獻 率 為 62%，對 全且工 業(yè)經濟 的 貢獻 率 為 %，增幅列全市第 6位，三 圈 層 第 2 位。前三季度新津 規(guī) 模工 業(yè)經濟運 行的主要特點 一是 規(guī) 模企 業(yè)戶數(shù) 不 斷 增加， 為 新津工 業(yè) 的 騰飛 打下了基 礎 。截止 9月底，我 縣規(guī) 模企 業(yè)個數(shù) 由上年末的 104 家增加到 124家， 凈 增 20家。新增 規(guī) 模企業(yè) 累 計 完成工 業(yè)總產值 億 元， 凈 增 ，拉 動 我 縣規(guī) 模工 業(yè)產值 增 長 百分點。 二是支柱 產業(yè) 支撐作用 進 一步增強。 1－ 9月，我 縣 食品、化工、路 橋構 件及機械三大主 導產業(yè)規(guī) 模以上企 業(yè)實現(xiàn) 工 業(yè)產值 億 元，占全 縣規(guī) 模工 業(yè)產值 的 86％。其中，食品工 業(yè) 完成工 業(yè)產值 億 元，增 長 ％，占全 縣 比重 ％；化工 產業(yè) 完成工 業(yè)產值 元，占全 縣 比重的 ％；路 橋構件及機械 產業(yè) 完成 產值 元，增 長 ％，占全 縣 比重的 ％。 三是 園區(qū) 工 業(yè)發(fā) 展迅速。目前，全 縣規(guī) 模以上工 業(yè) 企 業(yè) 在“ 園區(qū) ”落 戶 的有 46家，占 規(guī) 模企 業(yè)總數(shù) 的 37%，初步形成了食品、化工、機械、 廢舊 金 屬 回收加工等 產業(yè) 集群，前三季度累 計實現(xiàn)規(guī) 模工 業(yè) 增加 值 億 元，占全 縣規(guī) 模工業(yè) 增加 值 的 %，同比增 長 了 %。 四是工 業(yè)經濟發(fā) 展后 勁 增強。今年前三季度我 縣 新上工 業(yè)項 目和技改投 資 億 元， 19 月已完成投 資 億 元， 10 月 計劃 投 資 億 元；比上年同期增加 21 個 ，占全部固定 資產 投 資項 目的 %，同比增 長 %，占全部固定 資產 投 資 的 %。泰 華實業(yè) 、琪 樂 塑 業(yè) 、事豐 醫(yī)療 、恒力磁材、新筑 12 路 橋 等 龍頭 企 業(yè) 均大力 實 施技 術 改造， 為 工 業(yè)經濟 持 續(xù) 快速 發(fā) 展打下了 堅實 的基礎 ，工 業(yè)經濟發(fā) 展后 勁進 一步增強。 五是原 規(guī) 模企 業(yè)穩(wěn) 健 發(fā) 展。 19 月，我 縣 原 規(guī) 模企 業(yè) 中有 32 戶 企 業(yè) 由于技改、新增生 產線 、價格上 漲 以及 開 辟新市 場 等原因累 計實現(xiàn) 工 業(yè)總產值 億 元， 凈 增增量 達 元，拉 動 全 縣規(guī) 模工 業(yè)產值 增 長 個 百分點。 新津 農業(yè) 2021 年以 來 ，新津 縣 委、 縣 政府 認真貫徹 中央和省委、市委有 關農 村 經濟發(fā) 展方 針 、政策，制定了切 實 有效的措施，加大了 對農業(yè) 生 產 投入力度， 農 村改革 繼續(xù) 深化， 農業(yè) 生 產穩(wěn) 步 發(fā) 展， 農 民收入大幅增 長 ，消 費 水平明 顯 提高，生活 質 量不 斷 改善。 農 民生活消 費結構 已由 溫飽 型向小康型 轉變 ，吃 講營養(yǎng) 、穿 講 漂亮、住 講 舒適、行 講 便捷、 閑 暇 時間 追求健康豐富的文化生活成 為時尚 。 一、 農 民收入快速增 長 ，生活消 費質 量 進 一步提高 二、 飲 食 結構 日 趨優(yōu) 化 三、穿衣戴帽成 為 新 時尚 四、居住 環(huán) 境不 斷 改善 五、家庭耐用消 費 品升 級換 代 六 、交通通 訊 更方便于民 七、文化 教 育 娛樂 消 費 增 勢 強 勁 八、 醫(yī)療 保健消 費繼續(xù) 攀升。 新津第三 產業(yè)發(fā) 展 現(xiàn)狀 13 2021 年底，全 縣 完成第三 產業(yè) 增加 值 億 元，同比增 長 %，比上年同期提高 個 百分點，占全 縣國內 生 產總值 的比重 為 %，比上年同期下降 1個 百分點。 一、新津 縣 第三 產業(yè)發(fā) 展基本特點 （一）商 業(yè) 、 飲 食服 務網 點大大增加 （二）新 興 服 務業(yè) 增 長勢頭 良好 （三）第三 產業(yè) 固定 資產 投 資 增幅 較 大 （四）促 進 就 業(yè) 成效明 顯 （五）第三 產業(yè)稅 收大幅提高 （六）餐 飲業(yè)獨 具特色 三、新津 總 體 規(guī)劃 及分 區(qū)規(guī)劃 資訊 根據新津的 發(fā) 展基 礎 和 發(fā) 展 趨勢 ， 結 合在成都市的定位，逐步形成“一城一區(qū) 一 園 三 帶 ”的空 間發(fā) 展格局，促 進資 源的有效整合和合理配置， 實現(xiàn) 城 鎮(zhèn) 建 設和 產業(yè)協(xié)調發(fā) 展。 ㈠ 、新津 縣 城 總 體 規(guī)劃資訊 規(guī)劃概況 三大新城 組團發(fā) 展是新津打造山水城市的核心思路， 為 了突出各 組團 自身特色，新津在城市建 設 上 規(guī)劃 了“三大新城”的 藍圖 。據了解，“三大新城” 規(guī)劃 面 積約 １３．５平方公里，即以南河 為連 接 帶 ， 將 岷江新城、南河新城、河 鮮 美食城 三大新城 與 14 中心城 區(qū)連 成一體。主城 區(qū) 依托 現(xiàn) 有老城，向北、向西 發(fā) 展，成 為 全 縣 的文化、商 業(yè) 、金融中心 。 在 該規(guī)劃 中，岷江新城毗 鄰 大件路 和高速路，呈 帶狀 分布， 將發(fā) 展 為 集居家、辦 公、休 閑為 一體的 綜 合性新城 區(qū) 。南河新城地 處規(guī)劃區(qū) 西部，沿南河 兩 岸分布，依托南河美景，逐步建 設 成以高 尚 住宅 為 主的生活居住 區(qū) 。河 鮮 美食城位于南河上游， 與 梨花溪景 區(qū) 自然融合，形成 獨 具新津特色的旅游休 閑 美食度假 區(qū) 。 工 業(yè) 集中 發(fā) 展 區(qū)規(guī)劃 工 業(yè) 集中 發(fā) 展 區(qū) 即“ 川浙工 業(yè)園 ”和“臺 灣農 民 創(chuàng)業(yè) 基地” 工 業(yè) 集中 發(fā) 展 區(qū) 是全 縣 工 業(yè)發(fā) 展的主要 載 體和技 術產業(yè)開發(fā)區(qū) 的配套 產業(yè) 基地。 ㈤ 、最新 規(guī)劃熱 點 成都市 規(guī)劃 “全域成都 ”立體交通 網 “全域成都”，就是要在全成都 范 圍內 把“城” 與 “鄉(xiāng) ”綜 合起 來統(tǒng)籌 考 慮 ，就是要 讓 占全市 絕 大多 數(shù) 人口的 鄉(xiāng) 村居民享受到 與 市民一 樣 的保障 與 服 務 。在“全域成都”理念的指 導 下，我市破除城 鄉(xiāng) 二元體制下的各 種 束 縛 ，在推 進 城 鄉(xiāng) 一體化道路上取得了一些成 績 。在建 設 全 國統(tǒng)籌城 鄉(xiāng)綜 合配套改革 試驗區(qū) 的今天，“全域成都”的理念更 應當 成 為 我 們試驗區(qū) 建 設 的重要指 導思想之一，成 為 全市各 級 各部 門開 展各 項 工作重要的指 導 思想之一。 32 條 路年 內將 建成 27 條 ，中心城 與 外 圍組團間 多通道、快走廊的交通格局基本形成； 18 條 路 將 延伸至二三圈 層 ，共 聯(lián)結 14 個 新城， 25 個 重點 鎮(zhèn) ，無需 繳納任 何通行 費 ； 下一步 穿越成都 連 周 邊 今后 簡陽 、德 陽 、眉山、雅安、汶川等離成都 將 更“近”。近日，大件路已全面 動 工， 預計 今年 5 月完工， 屆時 ，位于迎 賓 大道的本 項 目 將 首先享受超前 規(guī)劃帶來 的大成都客 戶 。 15 第三章、成都房地 產 市 場環(huán) 境 調研 精要提示： 成都房地 產 市 場 的沿革和 現(xiàn)狀 、最新房地 產業(yè) 政策、成都土地市 場 分析、成都房地 產 市 場 整體 運 行 狀況 、成都房地 產 市 場發(fā) 展 趨勢 分析 一、成都房地 產 市 場 的沿革及 現(xiàn)狀 ㈠ 、 成都房地 產 市 場 沿革 成都房地 產 市 場 起步于 20世 紀 90年代初期，基本 與 全 國 房地 產 市 場 同步 發(fā) 展，同 樣經歷 了上世 紀 90年代的泡沫 與 低谷 時 期，直到 1998年伴 隨 著全 國 房地 產 市 場開 始 復蘇 后，由 1999年起得到 穩(wěn) 步快速 發(fā) 展。 目前，成都房地 產 市 場經過約 15年的 發(fā) 展， 達 到了第二 輪發(fā) 展的 頂 峰時 期，市 場 已 經 基本成熟，法 規(guī)較為規(guī) 范， 競爭 已 經異 常激烈， 處 于“ 資 本為 大”的 階 段。 ㈡ 、成都房地 產 市 場現(xiàn)狀 主要房地 產 指 標 2021 年 1 月 — 2021年 12 月成都房地 產開發(fā) 相 關 指 標 指 標 數(shù) 指 同比 2021 年 6 月 — 2021 年 2 月 商品房竣工面 積 （萬平米） 462． 98 37． 2% ＃住 宅 310． 02 68． 1% 商品房施工面 積 （萬平米） 3600． 58 31． 7% ＃住宅 2915． 77 38． 9% 16 商品房新增供 應 面 積 （萬平米） 533． 42 6． 4% ＃住宅 414． 29 17． 2% 商品房 銷 售面 積 （萬平米） 520． 66 23% ＃住宅 439． 5 31． 1% 商品房 銷 售 額 （ 億 元） 2