【正文】 青羊區(qū)紅碾村四、五組 6 8 . 8 7 5 1 134 9229 1117 正成房產(chǎn)18931590/24462055/5 武侯區(qū)佳靈路 400 10208 1500 泰基地產(chǎn)29822505/153612909青羊區(qū)蘇坡鄉(xiāng)清波村一、六、七組、清江村六組 180 4726 675福建省長(zhǎng)樂(lè)市龍團(tuán)置業(yè)有限公司60090011 武侯區(qū)機(jī)投鎮(zhèn)果堰村5 組 160 6719 600 成都驛鑫房產(chǎn)累計(jì) 168 4662 武侯區(qū)金花鎮(zhèn)金花村六組11813 3000 7008 武侯區(qū)龍騰中路430 18207 中鐵八局7青羊區(qū)清波村1 、6 、7 組，清江村1 0 組835 41434藍(lán)光地產(chǎn)6 青羊區(qū)蘇坡鄉(xiāng)東坡村二組 685 26392東立置地4 青羊區(qū)蘇坡鄉(xiāng)清江村 5 組 3 8 . 5 2 8 2530 291013 青羊區(qū)培風(fēng)村 5 、 8 組 5 4 . 9 0 7 3竟得人成交價(jià)( 萬(wàn)元/畝)成交金額( 萬(wàn)元)樓面地價(jià)凈用地面積序號(hào) 宗地位置暢享成長(zhǎng)的快樂(lè) ?主要分布： 雙星大道兩側(cè)及附近，武青路、草金路及武科路附近； ?時(shí)間： 這些樓盤均已推出或?qū)⒃?07年上半年推出； 未來(lái)片區(qū)供應(yīng)較大，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。 【 片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)樓盤分布圖 】 杜鵑花園 華都 .星公館 本案 上道 .西城 富邑華庭 誠(chéng)品上院 錦溪 布魯汀 暢享成長(zhǎng)的快樂(lè) 【 片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)樓盤概況 】 樓盤名稱 營(yíng)銷主題 主力戶型（ ㎡ ） 均價(jià)（元 /㎡ ） 銷售進(jìn)度 華都 .星公館 身臨其境 .心有所享 一房 40－ 50 三房 125－ 127 3350 已售 50％以上 杜鵑花園 生態(tài)莊園上長(zhǎng)出來(lái)的房子，生態(tài)莊園上長(zhǎng)出來(lái)的家 兩房 8090 三房 100110 3600 二期銷售中，小戶型基本售完， 120平米以上戶型剩余較多 誠(chéng)品上院 新草金 .洗練中國(guó)風(fēng) 兩房 79－ 88 三房 113－ 117 3800 一號(hào)樓余幾套，二號(hào)樓年前開盤銷售 布魯汀 代言風(fēng)格成都 兩房 95－ 98 三房 122－ 128 4200 兩房余十幾套，三房剩余較多 上道西城 外光華 .公園畔 .宜居花園城 兩房 70－ 80 三房 90－ 100 預(yù)計(jì) 3800－ 3900 預(yù)計(jì) 2022年 4月開盤 富邑華庭 外光華 .優(yōu)品生活藍(lán)本 兩房 89 預(yù)計(jì) 3600－ 3700 預(yù)計(jì) 2022年、 5月開盤 錦溪 品鑒 —— 水邊的原生建筑 兩房 89 預(yù)計(jì) 3700－ 3800 預(yù)計(jì)三月中下旬開盤 暢享成長(zhǎng)的快樂(lè) 【 個(gè)盤分析 】 總占地面積 26667平米 總建筑面積 約 6萬(wàn)㎡ 總?cè)莘e率 項(xiàng)目總棟數(shù) 5棟 主要層數(shù) 11層小高層 6＋ 1多層 5層電梯小戶 物業(yè)類型 多層 ， 小高層 總戶數(shù) 352戶 建筑設(shè)計(jì) 深圳華森建筑與工程設(shè)計(jì)顧有限公司 物業(yè)管理 大成英聯(lián)華物業(yè)管理有限公司 － /平米 .月 目標(biāo)客戶 本地居民，和工業(yè)園員工 。 特色： 性價(jià)比較高，以 80－ 90平米的緊湊兩房和 100－ 125的三房為主。 華都 .星公館 項(xiàng)目位于武候區(qū)外雙楠雙星大道內(nèi)側(cè)（武青南路 10號(hào)），地理位置接近本項(xiàng)目（對(duì)街）。 目前推出 40年產(chǎn)權(quán)的清水小戶型，與本項(xiàng)目產(chǎn)品類似。 暢享成長(zhǎng)的快樂(lè) 總占地面積 總建筑面積 85592㎡ 商業(yè)面積 綠化率 ％ 總?cè)莘e率 項(xiàng)目總棟數(shù) 6棟 主要層數(shù) 11層小高層 18層高層 物業(yè)類型 高層，小高層， 總戶數(shù) 678 戶 物業(yè)管理 信泰物管公司 /平米 .月 杜鵑花園 項(xiàng)目位于武候區(qū)武青路 7號(hào) ， 與本項(xiàng)目一墻之隔 ， 占地 ， 規(guī)模略大于本項(xiàng)目 ， 物業(yè)形態(tài)包括小高層電梯與多層 ， 戶型較多選擇面較廣 。 預(yù)計(jì) 5月其 3期開盤 ， 必定會(huì)與本項(xiàng)目形成競(jìng)爭(zhēng) 。 【 個(gè)盤分析 】 暢享成長(zhǎng)的快樂(lè) 總占地面積 總建筑面積 ㎡ 住宅面積 ㎡ 商業(yè)面積 ㎡ 綠化率 ％ 總?cè)莘e率 項(xiàng)目總棟數(shù) 3棟 主要層數(shù) 18層電梯公寓 物業(yè)類型 高層 總戶數(shù) 702 戶 建筑設(shè)計(jì) 九地地產(chǎn) 園林設(shè)計(jì) 九地地產(chǎn) 物業(yè)管理 四川金茂物業(yè) 誠(chéng)品上院 項(xiàng)目位于成都市草金路 19號(hào) ， 由 3幢 18層電梯公寓組成 ， 戶型區(qū)間 70－ 120平米 ， 二號(hào)樓開盤走勢(shì)較好 。 項(xiàng)目位置不及本案 ， 且周邊交通條件較差 。 【 個(gè)盤分析 】 暢享成長(zhǎng)的快樂(lè) 總占地面積 35畝 總建筑面積 約 9萬(wàn)㎡ 綠化率 33 ％ 總?cè)莘e率 項(xiàng)目總棟數(shù) 8棟 主要層數(shù) 18層電梯公寓 物業(yè)類型 高層 總戶數(shù) 537 園林設(shè)計(jì) 深圳領(lǐng)域建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理 武城三泰 /平米 .月 布魯汀 項(xiàng)目位于 武侯武科西二路 ，緊鄰置信都市會(huì)所。以95－ 98㎡ 的大兩房和 120－ 142㎡ 的舒適三房為主，均價(jià) 4200元 /㎡ ，在區(qū)域內(nèi)價(jià)格較高。銷售情況良好，目前兩房余十幾套，其它剩余戶型多在 120平米以上。項(xiàng)目產(chǎn)品與本案有一定差異 。 【 個(gè)盤分析 】 暢享成長(zhǎng)的快樂(lè) 總占地面積 ㎡ 總建筑面積 229713㎡ 商業(yè)面積 2萬(wàn) ㎡ 綠化率 55％ 總?cè)莘e率 項(xiàng)目總棟數(shù) 18棟 主要層數(shù) 11層小高層電梯 物業(yè)類型 小高層 總戶數(shù) 1787戶 物業(yè)管理 心連心物業(yè) /平米 .月 上道 .西城 項(xiàng)目位于武青北路 76號(hào) ， 占地 105畝 ， 是目前青龍路品質(zhì)最好的樓盤之一 ， 綠化率高達(dá) 55％ ， 但項(xiàng)目周邊生活配套的環(huán)境不夠完善 。 目前 3期接受咨詢 ， 預(yù)計(jì) 4月開盤 ， 均價(jià)在 3800－ 3900元 /平米 。 【 個(gè)盤分析 】 暢享成長(zhǎng)的快樂(lè) 總占地面積 僅 20畝 總建筑面積 住宅面積 商業(yè)面積 綠地率 ％ 總?cè)莘e率 總項(xiàng)目總棟數(shù) 3 主要層數(shù) 18， 22 主要物業(yè)類型 高層電梯公寓 總戶數(shù) 517戶 物業(yè)管理 未定 富邑華庭 項(xiàng)目位于草金南路 24號(hào) ，目前接受咨詢，招募會(huì)員中。一期預(yù)計(jì) 5月份開盤，預(yù)計(jì)均價(jià) 3600－ 3700元/平米。一期將推出一棟 18層、一棟 21＋ 1層的電梯公寓，戶型區(qū)間為 － 140平米。 【 個(gè)盤分析 】 暢享成長(zhǎng)的快樂(lè) 總占地面積 12022平米 總建筑面積 62501平米 商業(yè)面積 無(wú)商業(yè) 綠化率 30％ 總?cè)莘e率 項(xiàng)目總棟數(shù) 3棟 主要層數(shù) 18 物業(yè)類型 高層 總戶數(shù) 571戶 建筑設(shè)計(jì) 電子信息產(chǎn)業(yè) 11設(shè)計(jì)院 物業(yè)管理 未定 項(xiàng)目位于 武侯區(qū)西三環(huán)草金立交橋旁 ， 目前未開盤 ，售樓部開始免費(fèi)排號(hào) ， 目前排至 600余號(hào) 。 預(yù)計(jì) 3月中下旬開盤 ， 均價(jià)約為 3700－ 3800元 /平米 。 錦溪 【 個(gè)盤分析 】 暢享成長(zhǎng)的快樂(lè) 【 營(yíng)銷主題 】 營(yíng)銷主題主打區(qū)域和環(huán)境。 樓盤名稱 營(yíng)銷主題 華都 .星公館 身臨其境 .心有所享 杜鵑花園 生態(tài)莊園上長(zhǎng)出來(lái)的房子，生態(tài)莊園上長(zhǎng)出來(lái)的家 誠(chéng)品上院 新草金 .洗練中國(guó)風(fēng) 布魯汀 代言風(fēng)格成都 上道西城 外光華 .公園畔 .宜居花園城 富邑華庭 外光華 .優(yōu)品生活藍(lán)本 錦溪 水邊的原生建筑 暢享成長(zhǎng)的快樂(lè) 【 產(chǎn)品分析 】 ? 區(qū)域主力戶型： 暢銷產(chǎn)品： 滯銷產(chǎn)品： 2房 80－ 90㎡ ； 80－ 90 ㎡ 2房最暢銷； 120 ㎡ 以上 3房。 3房 110120㎡ ； 100－ 110 ㎡ 小 3房較暢銷； ? 創(chuàng)新產(chǎn)品： 區(qū)域內(nèi) “富邑華庭”和“錦溪”存在部分贈(zèng)送 6米挑高露臺(tái)產(chǎn)品。 ? 結(jié)論： 本項(xiàng)目住宅主力戶型為 70－ 80 ㎡ 2房和 100余㎡小 3房，為區(qū)域內(nèi)暢銷產(chǎn)品； 多功能小戶型主力戶型為 48㎡ 1房，為區(qū)域市場(chǎng)空白點(diǎn)。 擁有贈(zèng)送面積類產(chǎn)品的“富邑華庭”和“錦溪”預(yù)計(jì) － 5銷售，對(duì)本項(xiàng)目存在一定影響。 綜上，產(chǎn)品為本項(xiàng)目主要優(yōu)勢(shì)之一。（面積區(qū)間合理＋贈(zèng)送露臺(tái)） 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140華都. 星公館杜鵑花園誠(chéng)品上院布魯汀上道西城富邑華庭錦溪花好園暢銷 較暢銷 滯銷 暢享成長(zhǎng)的快樂(lè) 【 競(jìng)爭(zhēng)樓盤價(jià)格分析 】 ? 價(jià)格集中區(qū)間： 3600－ 3800； ? 項(xiàng)目目標(biāo)均價(jià)市場(chǎng)定位： 3800均價(jià)屬于區(qū)域內(nèi)中高端價(jià)位； ? 孤立考察價(jià)格不是本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，但結(jié)合本項(xiàng)目其它特征 (產(chǎn)品、開發(fā)商、物管），本項(xiàng)目具備較高的性價(jià)比，市場(chǎng)接受難度不大。 3350 36003800420038003600370039 00050010001500202225003000350040004500華都. 星公館杜鵑花園 誠(chéng)品上院布魯汀上道西城 富邑華庭錦溪花好園暢享成長(zhǎng)的快樂(lè) 【 競(jìng)爭(zhēng)樓盤入市時(shí)間分析 】 2022 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤面市時(shí)間較長(zhǎng)，預(yù)熱期約為 3－ 6個(gè)月，銷售時(shí)間集中在 － 5月，同期市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。 2022 錦溪 布魯汀