房地產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)查報告-文庫吧
2025-04-10 15:25 本頁面
【正文】 基本情況 （一）調(diào)查目的 (1)確定用戶接受房地產(chǎn)公司裝修服務(wù)的可能性及哪些用戶希望獲得裝修服務(wù)； (2)確定裝修服務(wù)的內(nèi)容和費用預(yù)算范圍及用戶對裝修服務(wù)的要求； (3)確定用戶對現(xiàn)有住房的滿意程度及理想中的住宅類型。 （二）項目執(zhí)行情況 本次調(diào)查歷時一個月（ 2021/9/07－ 2021/10/07）。 調(diào)查實施時間為 9 月 7 日至 10 月 7 日，調(diào)查方法為街頭攔截式訪問。根據(jù)實際情況，我們此次調(diào)研發(fā)放問卷 220 份，收回 217 份，有效問卷為 185 份，問卷有效率為 %。調(diào)查實施自始至終都進(jìn)行了嚴(yán)格的質(zhì)量控制，督導(dǎo)員（由調(diào)研所核心成員擔(dān)任）對調(diào)查過程進(jìn)行了全過程檢查、督導(dǎo)，并對完成的問卷進(jìn)行了 100%的檢查，實施主管對驗收后的問卷進(jìn)行了 30%的復(fù)核。 數(shù)據(jù)處理和制圖、制表使用 SPSS 和 EXCEL 軟件。 （三）被訪者基 本情況 在 185個有效樣本中，男女比率約為 1： 1。 被訪者年齡大體集中在 55 歲以下人群中，其中 30 歲以下 %，31～ 45 歲 %， 46～ 55 歲 %， 56 歲以上 %。 被訪者職業(yè)分布廣泛，但主要集中在制造工業(yè)（ %）、政府公務(wù)員（ %）和商貿(mào)企業(yè)（ 10%）。 本次調(diào)查對象的收入水平處于中上等水平，其中家庭年收入為50000元的被訪者占 %， 50000 元以上的為 %。 三、調(diào)查結(jié)果 （一）威海市居民住房基本狀況 居民有對現(xiàn)住房狀況滿意，不滿意比例約為 1： 1。其中 %居民對房屋質(zhì)量表示滿意，有 %的居民覺得物有所值。 居民投資在總資產(chǎn)中所占比例：份額相當(dāng)可觀 本次對于“投資在總資產(chǎn)中所占比例”的調(diào)查中，我們發(fā)現(xiàn)，多數(shù)居民都將一部分為數(shù)不小的資產(chǎn)進(jìn)行投資，用錢生錢，提高自己的資產(chǎn)總量。其中，投資份額為 20%以下的被訪者僅有 %，而占到21%~50%比例的有接近一半（ %），投資份額多于一半（ 51%~80%）的被訪者有 %，與相當(dāng)少的基本持平，而將幾乎全部的資 產(chǎn)（ 81%~100%）都用來投資的被訪者只有 6%。 投資數(shù)額的大小取決于很多因素，個人的偏好、總資產(chǎn)的數(shù)目、宏觀環(huán)境的變化等等都是原因，對此，我們將在以下的調(diào)查結(jié)論中進(jìn)行進(jìn)一步的解釋。（圖表略） 居民選擇投資方向的信息依據(jù)：利益第一 本次調(diào)查中，被訪者在選擇投資時，最重視的因素是投資方式的“利潤回報情況”，有 %的被訪者選擇了此項。很顯然，投資的直接目的就是取得利潤回報，因此雖然是“利益第一”，但也是無可非議的正當(dāng)理由。同時，有 %的被訪者選擇了“政府的政策法規(guī)”，理性的投資者當(dāng)然要重視客觀的外部環(huán)境的因素。另外，“行情走勢”也被作為一種重要的參考影響著投資者的決策，有 %的被訪者支持此項。而投資者們對相關(guān)的“投資咨詢機(jī)構(gòu)的信息”則持不信任的態(tài)度，僅有 %的被訪者選擇了此項。 （圖表略） 在對不同收入層次的被訪者的進(jìn)一步研究中，我們發(fā)現(xiàn)，家庭月收入在 2021~5000 元的被訪者對“政府的政策法規(guī)”的參考度最低，只有 %；而家庭月收入在 5000 元以上的被訪者則對“利潤回報”更加重視，他們中有 %選擇了這一項。 （圖表略） 而在不同年齡層次中，年齡在 46~55 歲的被訪者更重視“政府的政策法規(guī)”（ %），在清一色的“利益第一”中顯得從容和理性。 （圖表略） 同時，投資者在這個方面也存在性別上的差異：女性對于“行情走勢”的信任度（ %）要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于男性（ %）。看來，女性的判斷相對于男性來說更加依賴比較直接和表面的信息。 （圖表略） 投資者獲得投資信息的途徑：電視、報刊雜志是主要渠道 電視作為中國老百姓最普及的娛樂休閑方式，無疑是所有信息傳播的最好媒介，投資信息也不例 外。在本次調(diào)查中，有 %的被訪者是通過“電視”來了解各種投資信息的。另外，有 %的被訪者選擇了從“報刊雜志”上獲取投資信息。 “親戚朋友介紹”（ %）和“網(wǎng)絡(luò)”（ %）是另外兩個較受青睞的信息獲取途徑。他人的親身體驗可能是最令人信服的參考信息，但是又因為個人的差異性又不可盡信。而“網(wǎng)絡(luò)”作為時髦而有效的媒介是效率較高的信息渠道之一。 （圖表略） 性別差異在這里仍有所體現(xiàn)。在上面結(jié)論的基礎(chǔ)上，女性在對“各種專業(yè)投資機(jī)構(gòu)”的信任度（ %）明顯高于男性（ %）。她們更容易將信任賦予所謂“專業(yè)人士”。 （圖表略） 我們的進(jìn)一步研究結(jié)論還顯示，在以上的信息獲取途徑中，年齡差異也很明顯。 35 歲以下的被訪者對“報刊雜志”和“網(wǎng)絡(luò)”的鐘情要高于其他年齡段的 被訪者。年輕的他們是不會放過這兩種既時尚又有效的信息渠道的。而對于 36~45 歲的被訪者來說，他們對于“親戚朋友介紹”的依賴度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他的年齡層。他們正處于事業(yè)的高峰 期，社交圈廣闊，從這個途徑獲取信息也比其他年齡層的人來得方便而可靠。 影響投資決策的因素：“預(yù)期回報”和“自有資金狀況”唱主角 在問及“影響投資者做出投資決策的主要因
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