【正文】 劃，按程序辦理管理處招、調(diào)員工的事務工作，對部門中的私招濫雇行為進行處理。 。 。 。 三、物業(yè)管理部經(jīng)理崗位職責 ，調(diào)動員工積極性，保 質(zhì)、保量地完成各項工作。 、監(jiān)督大廈紅線范圍內(nèi)的道路，綠化等公共區(qū)域地面清潔。 ，及時處理顧客對服務的投訴，并做好記錄。 ，不斷提高員工的業(yè)務水平和服務質(zhì)量。 ，合理調(diào)配人力和物力資源。 ，并控制其合理的使用，協(xié)助倉庫管理員合理貯存和使用保管。 。 。 四、物業(yè)管理文員崗位職責 ，主持辦公室全面工作，嚴格執(zhí)行經(jīng)理各項指令，有權(quán)詢問、檢查、督促各部門工作執(zhí)行情況。 ，審核工作，有權(quán)檢查、督促崗位責任制在操作層的執(zhí)行情況，及時發(fā)現(xiàn)問題，提出整改意見，落實獎懲制度。 ，對工作中的具體問題不扯皮推諉，有權(quán)協(xié)調(diào)各部門工作運作和人際關系。 ，提高能力，促使各部門工作實施標準化、科學化、現(xiàn)代化，有權(quán)向公司領導提出創(chuàng)新改革的意見和建議。 ，督促有關部門及辦公室工作人員加強文件管理，嚴格會議制度，增強保密觀念， 凡屬公司尚未正公式布的決定、決議、指導等，無權(quán)傳播。 ，審批各部門辦公用品的購置。 五、物業(yè)管理員崗位職責 ，具體行使管理、監(jiān)督、協(xié)調(diào)服務的職能。 、綠化、治安、維修、接待、回訪等項服務工作。 、設備的使用過程。 。 ，總結(jié)當月工作，制訂下月計劃。 ，進行跟蹤、驗證，處理業(yè)戶（業(yè)戶）投訴。 ，為推動公司 物業(yè)管理工作的發(fā)展出謀劃策。 。 六、物業(yè)商務管理員崗位職責 ，做到儀表端莊、態(tài)度和藹、熱情大方、反應敏捷、處事穩(wěn)健。 、入住、裝修手續(xù)。 ，做好來訪登記，對電話預約的來訪要及時通知有關領導或部門，對突然來訪者，要報告有關領導或部門后，再約時間接待。 、投訴工作，并定期進行回訪。 、票務收發(fā)等項服務工作。 。 七、物業(yè)清潔員崗位職責 責本轄區(qū)的清潔衛(wèi)生工作。 。 。 。 八、工程管理部經(jīng)理崗位職責 ，負責機電安裝維修工程的全面管理工作。 、設備的運行、保養(yǎng)、維修，安全檢查工作的安排與落實。 ，完成下達的各項管理指標和經(jīng)濟指標。 《機電設備管理工作手冊》，確保機電安裝維修工程管理的設施、設備處于安全、良好的運行狀態(tài)。 ，加 強安全管理和安全教育，建立各級安全制度，防止發(fā)生安全事故。 、設備的運行、維修和保養(yǎng)的正常運行每月必須進行一次全面檢查，每月不少于一次夜間查崗。 ，不斷提高員工的綜合能力和素質(zhì)。 、設備進行驗收及其配套設施完善工作。 、建立和管理工作。 ，負責本部門不合格服務的處理，糾正和預防措施的實施、跟蹤、檢查。 ，完成上級交辦的臨時任務。 九 、工程技術(shù)員崗位職責 ，處理一般性故障，參與協(xié)助設施、設備的維修、保養(yǎng)工作，對發(fā)生的問題及時向上級領導或管理處匯報。 、供電、電梯、空調(diào)、智能設施、設備的情況，掌握相關設備的操作程序和應急處理措施。禁止與本部門無關人員進入機房。 、設備的運行情況，認真做好巡查記錄和值班記錄。 ，建立良好的合作關系，記錄維修投訴情況，并及時處理。 、高低壓配電房和水泵房、設備房的清潔及物品的有序擺放。 ，禁止非工作人員進入，禁止各種違反設備房管理規(guī)定的行為。 ，應從容鎮(zhèn)定，按規(guī)定和操作程序及時排除故障，或采取應急措施，迅速通知相關人員處理。 ，做好配電房、水泵房的防火、防水、防小動物的安全管理工作。 ，并進行月度用電分析對比，及時發(fā)現(xiàn)問題，杜絕浪費。 。 十、強電技工崗位職責 ，貫徹執(zhí)行經(jīng)理下達的各項指示。 ，報上 級審批后組織貫徹實施，保證設備 24 小時正常運行，出現(xiàn)故障能立即排除；出現(xiàn)緊急停電時，應能隨時啟動柴油發(fā)電機，在 5 分鐘內(nèi)將發(fā)電機電源送至用電設備。 、中、小修計劃。 ，制定切實可行的節(jié)約能源措施，并保證實施，使供電方案為最優(yōu)。 。 。 十一、弱電技工崗位職責 ，貫徹執(zhí)行經(jīng)理下達的各項指示。 、通風系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、 保安監(jiān)控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)等弱電系統(tǒng)的運行，維護管理工作。 ，開展各項弱電專業(yè)工程的增效、改造工作。 。 十二、暖通技工崗位職責 ，貫徹執(zhí)行經(jīng)理下達的各項指示。 ，給排水系統(tǒng)的運行、維保管理工作，保證空調(diào)系統(tǒng)正常運行，保證各類末端空調(diào)設備的完好，無超標噪音和嚴重滴漏現(xiàn)象，各類管道、閥門無嚴重的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象及事故隱患，保證給排水管道通暢。 、給排水系統(tǒng)的維護保養(yǎng)及制訂設備的大、中、小修計劃。 際情況，提出設備運行節(jié)能措施，并保證實施，使系統(tǒng)能運行在最優(yōu)狀態(tài)。 。 十三、維修工崗位職責 《機電設備管理手冊》和有關技術(shù)規(guī)范、規(guī)定，熟練掌握設施、設備的結(jié)構(gòu)、性能、特點和維修、保養(yǎng)方法，做一名合格的維修人員。 ，確保設備、設施、設備機房的整潔。 ，防止發(fā)生安全事故。 ，應迅速趕往現(xiàn)場，及時采取應急措施，保證設施、設備的正常、完好。 、設備進行全面巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理 。 。 十四、工程文員、資料員、倉管員崗位職責 、圖紙及技術(shù)資料的管理，建檔和統(tǒng)一管理工作。 、文件以及設備運行記錄的管理。 。 。 、校對及傳真工作。 、物業(yè)、辦公倉庫管理工作。 。 十五、安全經(jīng)理崗位職責 ，認真完成各項工作。 、車輛管理員日常工作進行檢查、監(jiān)督、考核 和安排管理處的臨時工作任務。 ，并檢查安全管理部每周、每月工作執(zhí)行情況，做好檢查、考核記錄。 、監(jiān)督大廈治安、消防工作并巡視記錄。 ，不能解決的及時向管理處經(jīng)理助理或經(jīng)理匯報。 、不定時（晚上零點之后的檢查，一周不少于 1 次）對各崗位執(zhí)勤人員的工作進行巡查、督導。 、屢次不遵守治安工作手冊規(guī)定，導致業(yè)戶投訴或造成較大損失的，負領導責任。 、考核工作。 ，及時處理顧 客對治安的投訴，并做好記錄。 ，發(fā)生火警，應立即采取應急措施。 十六、安全管理員崗位職責 ，聽從指揮，以軍人的風度處事。 、停放管理，遇事要向上級報告。 。 、法規(guī)，做到依法辦事。 ，掌握本轄區(qū)內(nèi)每一個角落，圓滿完成工作任務。 。 、防火、防盜、防破壞的防范工作。 。 、工程、清潔、 咨詢等各項服務工作。 。 十七、財務經(jīng)理崗位職責 ，結(jié)合公司實際情況，制定適用的財務管理辦法。 。除會計制度允許