【正文】 8萬 /年 *2 年＝ 16萬元。 公共照明能源消耗量： 10萬 /年 *2 年＝ 20 萬元 消防系統(tǒng) 20xx00 紅外線報警系統(tǒng)（小區(qū)內外）： 8 萬 /年 *2年＝ 16 萬元 消防維保 :5萬 /年 *2 年＝ 10 萬元元 監(jiān)控中心消防設施設備維修材料費用； 7萬 /年 *2 年＝ 14 萬元 日常運行維護費用 195000 二次供水水池、水箱消洗： 1萬 /年 *2年＝ 2萬元 二次供水設施設備維保材料費： 4萬 /年 *2年＝ 8萬元 游泳池水池、機電設備維保： 2萬 /年 *2年＝ 4萬元 小區(qū)噴泉給水機電設備、維保材料費： /年 *2 年＝ 5萬元 給排水管網(wǎng)系統(tǒng)： 4萬 /年 *2年＝ 8萬元 可視對講、門禁系統(tǒng)： 6萬 /年 *2年＝ 12 萬元 服裝費 3000 按每人每 2年 4套計算，每套 150 元計算 3 保安 43680 裝備費 29400 包括購買保安人員的對講機、警用膠棒、電筒（充電式）、 雨具等 人身保險費 1680 按每人每年投保 1 萬元算，保險費率 4‰， 服裝費 12600 按每人每 2年 4套計算，每套 150 元計算 4 清潔衛(wèi)生費 42400 工具購置費 120xx 包括購買掃把、拖把、擦玻器、玻璃鏟刀、水桶、垃圾收集 車 、垃圾袋、簸箕、工作指示牌、垃圾桶（各單元口用）以 及各種洗潔用品。 勞保用品費 1600 包括購買口罩、手套、雨靴、毛巾等 化糞池清淘費 24000 化糞池清淘由專業(yè)公司承包 ,小區(qū)多層住宅共 45個單元 ,9 個小高層 ,按每 3 個單元 1 個化糞池 ,計 18 個 ,農(nóng)貿(mào)市場 1 個 ,綜合樓 1 個 ,小區(qū)共 20 個化糞池每年清淘 2次 ,每次 600 元 ,1 年合合計 萬元 服裝費 4800 按每人每 2年 4套計算，每套 150 元計算 5 綠化管理費 50967 綠地面積： 71698*30﹪＝ 21510 ㎡ 綠化工具費 9000 該項費用包括購買剪草機、剪枝刀、鋤頭、小噴壺、噴水管 噴霧器等用具 勞保用品費 600 包括購買手套、口罩、雨靴、毛巾等 綠化用水費 25812 按 1 噸 /㎡年 * 元 /噸 *21510＝ 25182 元 藝術雅居 項目物業(yè)管理投標書 第 10 頁，共 40 頁 農(nóng)藥化肥費 4302 按 元 /㎡ .年 *21510＝ 4302 元 雜草清運費 3000 此項費用由環(huán)衛(wèi)公司承包按實計算 景觀再造費 6453 包括購買花草樹木及花卉租擺 服裝費 1800 按每人每 2年 4套計算 ，每套 150 元計算 6 辦公費 60000 包括交通、通訊費，低值易耗品、業(yè)務費廣告宣傳費、法律 費用等 7 物業(yè)管理人員 工資及福利 831906 管理人員 151488 定管理處主任 1 人 ,主任助理 1 人 ,管理員 2 人 ,收費員 2 人 ,部門經(jīng)理 4人（分別負責清潔綠化、工程維修 、保安與車管 交通、房屋管理） 維修人員 126240 定維修人員 10 人，按 800 元 /月算 綠化工 42606 定綠化工 6人，按 450 元 /月算 保潔工 113616 定保潔工 16 人 ，按 450 元 /月算 保安員 397956 定保安員 42 人，按 600 元 /月算 8 固定資產(chǎn)折舊費 8000 包括空調、電腦、打印機、復印機、傳真機 ,按 5年分攤計算。 9 利潤 按 市標準 5﹪計算，取前八項費用之和 10 法定稅費 按 市標準 ﹪計算，取前九項費用之和。其中營業(yè)稅 5﹪，城建稅為營業(yè)稅的 7﹪，教育稅為營業(yè)稅的 3﹪，副調 基金 1‰。 11 總計 1907084 投標單位：（公章） 投標單位法人或授權代表（簽字） 日期： 20xx 年 4 月 15日 報 價 分 解 表 序號 項目 金額（元 /年） 計 算 說 明 人員費用 831906 管理人員 151488 其中管理處主任 1600 元 /月，主任助理 800 元 /月， 理員 800 元 /月，收費員 800 元 /月 ,部門經(jīng)理 1000 元 /月。福利費共計 ﹪（工會 ﹪，教育費 ﹪，綜合險 ﹪，福利基金 14﹪） 1600 元 /月人 *1 人 +800 元 /月人 *1人 +800 元 /月人 *2 人 +800 元 /月人 *2 人 +1000 元 /月人 *4 人＝ 9600 元 /月 9600 元 /月 *12 月 *（ 1+﹪）＝ 151488 元 /年 藝術雅居 項目物業(yè)管理投標書 第 11 頁，共 40 頁 維修工 126240 按 800 元 /月人算 800 元 /月人 *10 人＝ 8000 元 /月 8000 元 /月 *12 月 *（ 1+）＝ 126240 元 /年 保安員 397956 按 600 元 /月人算 600 元 /月人 *42 人 *12 月＝ 302400 元 /年 202400 元 /年 *（ 1+﹪）＝ 397656 元 /年 保潔工 113616 按 450 元 /月人算 450 元 /月人 *16 人 *12 月＝ 86400 元 /年 86400 元 /年 *（ 1+﹪）＝ 113616 元 /年 綠化工 42606 按 450 元 /月人算 450 元 /月人 *6人 *12 月＝ 32400 元 /年 32400 元 /年 *（ 1+﹪） =42606 元 /年 消耗性材料、物品費用 796167 綠化 49167 綠化工具費按 1500 元 /人年 *6 人＝ 9000 元 /年 勞保用品費按 100 元 /人年 *6人＝ 600 元 /年 綠化用水按 1 噸 /㎡年 * 元 /噸 *21510＝ 25812 元 農(nóng)藥化肥費按 元 /㎡ .年 *21510＝ 4302 元 雜草清運由環(huán)衛(wèi)公司承包每年需 3000 元 景觀再造費按 元 /㎡ .年 *21510＝ 6453 元 清潔 37600 清潔工具購買按 750 元 /人 .年 *16＝ 120xx 元 勞保用品費按 100 元 /人 .年 *16＝ 1600 元 化糞池清淘費 20井 *600 元 /次井 *2 次 /年＝ 24000 元 保安 29400 按 700 元 /人 .年 *42 人＝ 29400 元 工程維修 680000 詳見報 價表 成本性管理費用及其它 91880 服務人員服裝費 22200 服務人員（維修人員、綠化工、保潔工、保安員）的服 裝每人每 2年機 4 套，每套 150 元，則 74人 *150 元 /套 *4 套＝ 22200 元 保安員保險 1680 10000 元 /人 *42 人 *4‰ =1680 元 固定資產(chǎn) 折舊費 8000 空調、電腦、打印機、復印機、傳真機總價值 40000 元 按 5 年分攤計算折舊， 40000 元247。 5年＝ 8000 元 辦公費 60000 按 500 元 /人年 *10 人 *12 月＝ 60000 元 二 利潤與稅金 利潤 按 市標準 5﹪計算，取前八項費用之和 1719953 元 *5﹪＝ 元 稅金 按 市標準 ﹪計算，取前九項費用之和。其中營 業(yè)稅 5﹪，城建稅為營業(yè)稅的 7﹪，教育稅為營業(yè)稅的 3﹪，副調基金 1‰ （ 1719953+） *﹪＝ 元 藝術雅居 項目物業(yè)管理投標書 第 12 頁，共 40 頁 四 費用合計 1907084 投標單位：（公章） 投標單位法人或授權代表（簽字） 日期： 20xx 年 4 月 15日 經(jīng)費收支預算及酬金 經(jīng)費收入為：物業(yè)管理公共服務費 元，代收代繳服務費 元，特約服務費 元，其他收入 元。共 元。 支出： 管理人員經(jīng)費 （此項合計： 831906 元 ） 1人員經(jīng)費 （ 1）工資、獎金 1600 元 /月 12 月 =19200 元 800元 /月 12 月 =9600 元 （ 2）福利 %=8400 元 （ 3）社會保險 40%=24000 元 藝術雅居 項目物業(yè)管理投標書 第 13 頁，共 40 頁 （ 4）通訊費 1230 12=14760 元 （ 5）服裝費 2220xx 2247。 2=2220xx 元（按 2 年折舊計算） 2辦公折舊費 （ 1）辦公設備 2 臺 8000 元 、傳真、復印機各 1臺 20xx0 元 、櫥窗 5000 元 小計： 17000247。 3 年 = 元 /年（每年累計折舊元） （ 2）辦公用耗材 a. 打印機耗材 1500 元 b. 紙張 900 元 b. 其他辦公用品 1500 元 小計： 3900 元 3財務管理費 15000 元 .2 保潔經(jīng)費 （此項合計： 180490 元 ） 人員經(jīng)費（ 450 元 /月 16人） 12 （含社會保險） =113616 元 衛(wèi)生潔具費、低值易耗品 2元 /㎡ 140000=280000 元 外墻清潔費 每年一次 30000 元 /次 服裝費 （ 900 元 /人 2人 +200 元 /人 10 人）247。 2=1900 元 （此項合計： 192380 元 ） 人工費 工資（ 600 元 42） 12 （含社會保險） =397656 元 對講機 1500 16247。 2=120xx 元 服裝 150 元 42247。 2=6300 元（按 2年折舊計算） （此項合計： 39533 元） 人工費用： 工資（ 450 元 6） 12 （含社會保險）＝ 49167 元 屋頂花園及花坊養(yǎng)護 面積（ 180m2+20m2） 元 / m2=1500 元 工程維修： 按以上五項費用之和的 5%計提 414833 元 5%元 =20742 第 1年：（ 414833+20742） %=481528 元 扣除應交稅營業(yè)稅 481528 %=26725元，扣 15項成本，則稅前利潤為 19228元（ 4%）。 ，系統(tǒng)維護費，白蟻防治費及垃圾、化糞池清運費等專項另按實結算 藝術雅居 項目物業(yè)管理投標書 第 14 頁，共 40 頁 藝術雅居 物品配置計劃 （前期物業(yè)管理材料費用計劃，按 3 個月算） 辦公用品 辦公桌椅 20 套 文件柜 15組 保險 柜 5 臺