【正文】 ，最終 100%入住率開街，紅火的開街并沒(méi)有給名品街帶來(lái)長(zhǎng)久的興旺。開發(fā)商滯后的理念以及淺薄的責(zé)任感，名品街終因疏于運(yùn)營(yíng)管理而慘淡經(jīng)營(yíng)；現(xiàn)在面臨二次招商，各業(yè)主各自為政，商鋪空置率不斷。 □ 明珠國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng) 是繼文峰之后，海安規(guī)模最大的百貨定位的商場(chǎng)。因其全新業(yè)態(tài)，得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，開盤時(shí)強(qiáng)銷期一個(gè)月，創(chuàng)下海安房產(chǎn)界史無(wú)前例的業(yè)績(jī)。商場(chǎng)定位的中高檔品牌為鎖定目標(biāo)，商場(chǎng)主力招商采取聯(lián)營(yíng)的合作方式，就 C區(qū)商場(chǎng)而言， 80%入住開業(yè)， 由于海安中高端消費(fèi)人群不足再加上 滯后運(yùn)營(yíng)支撐不了商場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)，以至開發(fā)商每天都要支付不菲 的費(fèi)用來(lái)扶持商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)。從開業(yè) 4 個(gè)月后商場(chǎng)就開始有品牌撤柜，頻繁的商鋪朱鹮 是商場(chǎng)應(yīng)經(jīng)不穩(wěn)定的表現(xiàn)。 □中洋現(xiàn)代城 位于海安 城 西中心，三面臨街，一面臨水。周邊教育、醫(yī)療等生活附屬設(shè)施齊全。江海西路、永安北路、曙光西路、焦港河，交通便利。周邊住宅小區(qū)已成型，較適合居住， 但 近 4萬(wàn)㎡ 的商業(yè)業(yè)態(tài)一條街 至于投資商家廖廖無(wú)幾 。 火 車站商圈 火車站廣場(chǎng)商圈以 海安 火車站站前廣場(chǎng)為核心 目前火車站兩大商業(yè)支撐著區(qū)域商業(yè)的發(fā)展，沿海 A、 B、 C三區(qū)，目前商業(yè)已開發(fā)量約 10萬(wàn)平米，批發(fā)王商業(yè)面積約 16萬(wàn)平米，由于火車站板塊是新起的板 塊，無(wú)原商業(yè)的布局。目前總商業(yè)開發(fā)體量在 26萬(wàn)平米。 。得益于 海安 便捷的鐵路、公路網(wǎng)，火車站廣場(chǎng)商圈成為 海安 輻射 周邊城市經(jīng)濟(jì)區(qū)的窗口。 火車站兩大項(xiàng)目：沿海大市場(chǎng)、批發(fā)王 □ 沿海大市場(chǎng)依火車站而 建，開業(yè)至今商鋪空置率還是較高。原于商業(yè)體量過(guò)大就目前海安商家而言還無(wú)法填補(bǔ)空缺。 □ 批發(fā)王 開業(yè)后 入住率是很高的，但在開業(yè)后一年內(nèi)，但由于交通不便，影響了人流量，商家營(yíng)業(yè)額上不去，導(dǎo)致商家不敢進(jìn)貨，消費(fèi)者看到?jīng)]有貨可選可買，逐漸就更不到批發(fā)王逛了，這樣就造成了商業(yè)鏈的惡性循環(huán)，最終導(dǎo)致市場(chǎng)倒閉。 長(zhǎng)江西路商圈 長(zhǎng) 江西路是新的 CBD行政 區(qū)域 ，自政府南移期間周邊商圈 就 迅 速崛起。 □ 貴都廣場(chǎng)的建成，華潤(rùn)蘇果的入駐 ； 在 當(dāng)時(shí) 長(zhǎng)江西路商圈 可 具備強(qiáng)大 的輻射力和影響力。 □ 都市兒童城 項(xiàng)目名稱 : 中大街 項(xiàng)目概況 占地面積 ㎡ 建筑面積 商業(yè) 8萬(wàn) ㎡ ， 內(nèi)街 27000㎡ 開發(fā)套數(shù) 商業(yè) 住宅 住宅 綠化率 得房率 容積率 物業(yè)管理費(fèi) 招商信息 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 多業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng) 合作方式 租賃 目前招商率及空置面積 內(nèi)街 40%?？罩妹娣e為 16200㎡ 招商優(yōu)惠政策 分別以個(gè)案處理 租金水平 一層：均價(jià) 業(yè)態(tài)布局：一層百貨。二層餐飲娛樂(lè)。三層未定 二層：均價(jià) 商鋪面積范圍： 5060㎡ 三層：均價(jià) 試營(yíng)業(yè)及開業(yè)時(shí)間： （未開業(yè)） 各業(yè)態(tài)已入駐主力品牌 松林眼鏡店、萬(wàn)年青健身休閑會(huì)所等 經(jīng)營(yíng)狀況 開街時(shí)間 10月 1日 開街入駐率 現(xiàn)入駐率 銷售情況 銷售價(jià)格 一層 23800元 /㎡ 起 二層 10800元 /㎡ 起 優(yōu)惠政策 三年 20%回報(bào)一次返還 去 化 率 空置面積 項(xiàng)目分析 ： 中大街為百年老街 改造項(xiàng)目 ,緊鄰人民 中 路 ,中壩路 ,寧海路 ,周邊商業(yè)配套 ,生活設(shè)施齊全 .但由于前期規(guī)劃 ,折行力度等原因 ,致使開街效果不佳 ,而 使開業(yè)時(shí)間一再順延 . （ 2）恒天新世界 項(xiàng)目名稱 : 恒天新世界 項(xiàng)目概況 占地面積 125000平米 建筑面積 商業(yè) 50000平米 開發(fā)套數(shù) 商業(yè) 560間 住宅 60000平米 住宅 550套 綠地率 20% 得房率 67%～ 85% 容積率 物業(yè)管理費(fèi) /㎡ .月 招商信息 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 綜合業(yè)態(tài) 合作方式 租賃 目前招商率及空置面積 50%左右 招商優(yōu)惠政策 租金水平 一層： 3元 /平米 /天 業(yè)態(tài)布局： 一層名牌專賣店、大型家電賣場(chǎng)、餐飲區(qū)等 二層都會(huì)新貴、流行童裝、女士配件、仕女名媛等 三層大型運(yùn)動(dòng)主題館、復(fù)合式書局、中性休閑服飾專賣等 四層健身俱樂(lè)部、 KTv，大型綜合影城等 五層美體 SPA會(huì)館、 KTV、酒吧 二層： /平米 /天 三層： /平米 /天 四層： /平米 /天 商鋪面積范圍： 13～ 630平米 左右 五層： /平米 /天 試營(yíng)業(yè)及開業(yè)信息： 各業(yè)態(tài)已入駐主力品牌 華潤(rùn)蘇果、永樂(lè)院線、國(guó)美電器、新華書店等 經(jīng)營(yíng)狀況 開街時(shí)間 待 開街入駐率 現(xiàn)入駐率 50% 銷售情況 銷售價(jià)格 住宅 3800元 /㎡ 商鋪 12020元 /㎡ 優(yōu)惠政策 99折 去 化 率 空置面積 項(xiàng)目分析 恒天新世界坐落城市核心區(qū)域，整體的規(guī)劃、動(dòng)線能集中的吸納人氣，目前已有多家主力品牌的入駐， 未來(lái)前景看好。 （ 3）安達(dá)步行街 項(xiàng)目名稱 : 安達(dá)步行街 項(xiàng)目概況 占 地面積 50000平米 建筑面積 商業(yè) 50000平米 開發(fā)套數(shù) 商業(yè) 700間 住宅 70000平米 住宅 500套 綠化率 30% 得房率 80～ 85% 容積率 物業(yè)管理費(fèi) 1元 /㎡ .月 商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi) 2元 /㎡ .年 招商信息 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 綜合業(yè)態(tài) 合作方式 租賃 目前招商率及空置面積 50%左右 空置面積約為 25000平米以上 招商優(yōu)惠政策 給一個(gè)月免租 ,一次支付一年半租金可經(jīng)營(yíng)三年，三年內(nèi)為統(tǒng)一價(jià) ,不遞增 租金水平 一層： ～ /㎡ /天 均價(jià)約為 業(yè)態(tài)布 局：一樓餐飲 ,美容美發(fā) ,服裝零售等業(yè)態(tài) ,二樓攝影等 , 三樓娛樂(lè) ,早教等 . 二層： 1元 /㎡ .天左右 商鋪面積范圍： 40～ 100平米左右 三層： /㎡ .天起 試營(yíng)業(yè)及開業(yè)信息： 各業(yè)態(tài)已入駐主力品牌 豆撈式品牌連鎖餐飲 ,金利來(lái)品牌系列 ,東方愛(ài)嬰早教 ,安達(dá)游藝城等等 經(jīng)營(yíng)狀況 開街時(shí)間 開街入駐率 40% 現(xiàn)入駐率 60% 銷售情況 銷售價(jià)格 住宅 3500元 /㎡ 、 商鋪 19000元 /㎡ 優(yōu)惠政策 暫無(wú) 去 化 率 空置面積 項(xiàng)目分析 安達(dá)步行街在目前海安商業(yè)布局中屬于中心區(qū)域 ,地段很占優(yōu)勢(shì) .經(jīng)營(yíng)狀況在海安來(lái)說(shuō)總體還算可以 ,內(nèi)街及樓上商鋪較難招商 .東區(qū)隨著恒天新世界的發(fā)展成熟 ,也將逐步開街 .目前的租金價(jià)格和招商政策也較理性 . 4） 久益旺角 項(xiàng)目名稱 : 久益旺角 項(xiàng)目概況 占地面積 建筑面積 商業(yè) 開發(fā)套 數(shù) 商業(yè) 住宅 住宅 綠化率 得房率 容積率 物業(yè)管理費(fèi) 招商信息 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 多業(yè)態(tài) 合作方式 租賃 目前招商率及空置面積 招商優(yōu)惠政策 租金水平 一層： ∕㎡∕ 天 業(yè)態(tài)布局： 1至 3層初定商場(chǎng) 4層演藝吧 5至 10層做賓館 二層 三層： ∕㎡∕ 天 商鋪面積范圍：隨意劃分 四層： ∕㎡∕ 天 試營(yíng)業(yè)及開業(yè)信息： 2020年 1月 1日 各業(yè)態(tài)已入駐主力品牌 經(jīng)營(yíng)狀況 開街時(shí)間 開街入駐率 現(xiàn)入駐率 銷售情況 銷售價(jià)格 只租不賣 優(yōu)惠政策 去 化 率 空置面積 項(xiàng)目總體分析 本項(xiàng)目處于徐 壩橋和人民東路交叉口， 整體項(xiàng)目基本沒(méi)有售樓處和推廣，目前的信息傳達(dá)只有樓體的四塊大牌，說(shuō)明招租銀行、酒店、超市等，經(jīng)通過(guò)向內(nèi)部人員打聽(tīng)，得知租金情況。具體項(xiàng)目信息不明 人民路商圈 增量 分析： 目前人民路商圈是海安歷史時(shí)間最久，客群認(rèn)知最高的區(qū)域。原有商業(yè)體量為滿足海安整體市場(chǎng)。隨著城市的發(fā)展， 中大街改造、道路的拓寬等因素，為商業(yè)的發(fā)展增加了新的元素。但是，因停車難，交通管制等因素，該區(qū)域的發(fā)展受到一定的制約。 除東大街改造拆除部分商業(yè)外，該商圈的商業(yè)面積目前較難統(tǒng)計(jì)，但新增的恒天新世界約 、安達(dá)步行 街 5萬(wàn)平米、中大街 ，久益旺角 2萬(wàn)平米，目前增量達(dá) 23萬(wàn)平米。后期東大街改造將增加一定量的商業(yè)面積，離商圈不遠(yuǎn)寧海中路江海中路的文峰大世界開發(fā)，亦能增加 6萬(wàn)平米的商業(yè)面積（住宅 8萬(wàn)平米，共 14萬(wàn)平米） 。 中壩路商圈 （ 1） 明珠城 項(xiàng)目名稱 : 明珠城 項(xiàng)目概況 占地面積 36268平方 建筑面積 商業(yè) 60000平方 開發(fā)套數(shù) 商業(yè) 住宅 75000平方 住宅 584套 綠化率 26% 得房率 6467% 容積率 物業(yè)管理費(fèi) 招商信息 經(jīng)營(yíng)業(yè) 態(tài) 多業(yè)態(tài) 合作方式 租賃、聯(lián)營(yíng) 目前招商率及空置面積 A區(qū)： 65%； B區(qū)： 25%； C區(qū) 70%、空置面積：17000平方 招商優(yōu)惠政策 租金水平 一層：外街： ；內(nèi)街：扣點(diǎn) 業(yè)態(tài)布局： A區(qū)： 3c電器； B區(qū)：休閑餐飲； C區(qū)：百貨 二層： 商鋪面積范圍： 121000平米 三層： 試營(yíng)業(yè)及開業(yè)信息： 2020年 1月 28日開街 各業(yè)態(tài)已入駐主力品 牌 百貨區(qū)：男裝 POLO、凱普狄諾 女裝：百家好、依戀； 餐飲區(qū)： KFC、兩岸咖啡； 電器數(shù)碼：宏圖三胞、五星電器 經(jīng)營(yíng)狀況 開街時(shí)間 開街入駐率 40% 現(xiàn)入駐率 A區(qū)： 50%； B區(qū)： 25