【正文】 ............................................................................. 42 1：建筑面積和各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表 ................................................................. 42 附圖 ........................................................................................................ 42 1：總平面圖 .............................................................................................. 42 2：鳥瞰圖 ................................................................................................. 42 表 1：建筑面積和各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表 ............................................................. 43 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 China178。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Design 5 第一章 總 論 思南縣煙市巷舊城改造工程 項目建設(shè)單位 貴州鴻昌園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 工程概況 煙市巷商住 樓選址思南縣城內(nèi)煙市巷中山街附近，該地塊約 平方米，南面為中山街，其它三個面均為居民住房。本次用地位于城市中心地帶，地理位置優(yōu)越，交通便利，市政設(shè)施齊備，地質(zhì)條件良好， 場地周邊交通條件十分優(yōu)越，城市配套設(shè)施完備。 工程設(shè)計的主要依據(jù) （一）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； （二）《中華人民共和國建筑法》； （三）《設(shè)計委托書》及與本院簽定的《建設(shè)工程設(shè)計合同》； （四）國家及省級規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)； 《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T500012021； 《民 用建筑設(shè)計通則》 GB503522021； 《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T501042021； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162021； 《建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)》 GB5017893； 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB5017693； 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 China178。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Design 6 《貴州省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 DB22/492021； 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999 《商店建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ4888 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595， 2021 年版） 《思南縣規(guī)劃部門提供的建筑紅線》 編制范圍 依據(jù)國家有關(guān)政策 、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，本可研對項目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、內(nèi)外部條件、總平面布置、公用工程、環(huán)境保護(hù)、投資估算、社會和經(jīng)濟效益進(jìn)行詳細(xì)的研究論證，并提出基本結(jié)論和合理化建議，供業(yè)主和政府及有關(guān)部門決策時參考。 擬建地點： 思南縣城煙市巷 該工程建筑占地面積 805 平方米，總建筑面積 11082 平方米 :商業(yè)建筑面積 1036 平方米，住宅建筑面積 7530 平方米，地下層建筑面積1458 平方米。建筑層數(shù) 2+17，建筑總高 米。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 China178。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Design 7 第二章 項目建設(shè)的必要性 社會發(fā)展?fàn)顩r 位置范圍 思南縣地處貴州省東部銅仁地區(qū)西南部，地處武陵山腹地， 烏江流域的中心地帶，東經(jīng) 107176。52′ 108176。28′ ，北 27176。32′ 28176。10′ ，周邊分別與印江 縣 、 石阡縣 、鳳岡縣和 德江縣 接壤。 思南縣委、政府設(shè)思 唐 鎮(zhèn)，東鄰國家級自然保護(hù)區(qū) 梵凈山 ，西倚歷史文化名城 遵義 ，南靠泉都石阡，北順烏江經(jīng)沿河達(dá)重慶涪陵入 長江 。銅遵公路干線橫穿縣境東西， 黃金水道 烏江縱貫?zāi)媳?，是黔東北聯(lián)系湘、渝、川的水陸交通要塞。境內(nèi)山川秀麗，氣候溫和，土地肥沃，思南儺壇戲?qū)⒆诮虄x式與世俗劇目夾雜于間，唱、念、做、打無不具備，時有踩刀、溜鏵、翻叉等特技表演，其宗教儀式撲朔迷離，表演藝術(shù)詼諧端莊，面具式樣多彩紛呈，得到了國內(nèi)專家和 日本 、韓國等國學(xué)者的一致 贊嘆，被譽為 “ 中國戲劇的活化石 ” 。 行政 區(qū)劃、面積、人口 思南縣現(xiàn)轄 14 個民族鄉(xiāng)， 13 個鎮(zhèn)，總?cè)丝?64 萬，全縣地域面積達(dá) 平方公里。 自然條件及資源 思南縣地處貴州高原向湘西丘陵過渡的大斜坡地帶的北部邊緣區(qū)，在武陵山脈和大婁山脈之間，南北走向的烏江即為兩大山脈的自然分界線，整個地勢受烏江切割的影響，北東西三面較高，中間烏江河谷較低。最高海拔 1363 米，最低海拔 340 米，相對高差 1023 米。地貌類型以溶蝕、侵蝕山地和丘陵地貌為主。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 China178。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Design 8 思南縣 氣候溫和，年均氣溫 ℃ ，年均降雨量 毫米，無霜期 290 天。適宜稻谷、玉米、薯 類、油菜、桑蠶、中藥材、林木、果蔬、畜牧等生產(chǎn)，是貴州省著名的商品糧、蠶桑、商品牛、商品豬生產(chǎn)基地 。 土壤類型共有 5 個土類， 15 個亞類， 34 個土屬， 82 個土種，主要土壤類型有黃壤，占土壤面積 %，水稻土占土壤總面積 %，其次是石灰土、紫色土、潮土等。 煤炭資源豐富，遍布境內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，已探明蘊藏總量達(dá) 2636 萬噸，煤層穩(wěn)定，煤質(zhì)優(yōu)良。礦產(chǎn)資源主要有煤、鐵、雄雌黃、重晶石、冰洲石、大理石等。 水能資源豐富，有大小江河 284 條，河道總長 533 公里，自然落差大，水能理論蘊藏量高達(dá) 140 余萬千瓦。全 縣有大小水利工程 1005處，灌溉面積達(dá) 12021 公頃。 旅游資源十分豐富，賦有獨特的人文景觀、自然景觀和濃郁的民族風(fēng)情。境內(nèi)有神奇瑰麗的烏江山峽，千姿百態(tài)的天然溶洞，巧奪天工的石林景觀等。 思南縣共轄 13 個鎮(zhèn) 14 個民族鄉(xiāng)，有漢、土家、仡佬等 17 個民族。2021 年全縣總?cè)丝? 萬人，人口自然增長率為 ‰ 。其中農(nóng)業(yè)人口為 萬人，非農(nóng)業(yè)人口為 萬人，人口密度為 289 人 /平方公里。糧食生產(chǎn)由簡單的數(shù)量型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變。工業(yè)經(jīng)濟增長方式將由粗放型向集約型轉(zhuǎn)化，進(jìn)入了一個新的轉(zhuǎn)型發(fā)展階段。 2021年，思南縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的比例為 55： 26： 19。 2021 年，全縣生產(chǎn)總值 ，全社會固定資產(chǎn)投資完成 億元，社會消費品零售總額 億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 China178。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Design 9 民人均純收入分別達(dá) 10104 元和 2539 元。 城市性質(zhì) 思南縣城是黔東部經(jīng)濟區(qū)物資貿(mào)易和交流中心之一；以發(fā)展高附加值的農(nóng)副產(chǎn)品為主導(dǎo)，并形成以歷史名人為依托的地域特色文化產(chǎn)業(yè)；逐步成為銅仁經(jīng)濟區(qū)的重要城市之一。 用地規(guī)模 2021 年，全縣建設(shè)用地總規(guī)模 11239 公頃， 到 2021 年和 2020 年，建設(shè)用地總規(guī)模分別達(dá) 11748 公頃和 13000 公頃。 城市對外交通及通訊 思南交通便利，省道遵銅 干線公路 縱貫東西，縣道思石公路正在實施油路提級改造，全縣 27 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部通公路 ，境內(nèi)公路總長 3841多公里，銅遵公路貫穿全境，連接川黔， 湘黔鐵路 ， 326 國道 從縣境北西附近經(jīng)過， 303 省道從縣城穿過，西接 326 國道，東至印江縣，也是遵義至銅仁的主要交通干線。 G56 杭瑞高速（ 杭州 — 瑞麗）思南至遵義段正在建設(shè)之中，建成之后將大大縮短思南與東部沿海發(fā)達(dá)城市的旅程時間，同時也將提升思南的交通地位 ； 思南水運交通便利， 全縣有通航水域 137 公里， 200 噸客貨輪可順江直達(dá)重慶、 武漢 、上海等地。境內(nèi) 水 運以烏江為骨架，通航水域 137 公里，其中烏江思南段 78 公里，水面寬 200340 米；有客貨碼頭 8 座，各類船只數(shù)百艘， 200 噸級下貨輪暢通無阻，經(jīng) 沿河 至涪陵入長江。 “ 十五 ” 期間，建設(shè)移動基站 74 個，發(fā)展了 VPMN 網(wǎng)，移動通信網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通 移動電話 ，全縣移動用戶已達(dá)到 3 萬戶，聯(lián)通用戶 1 萬戶，固定電話用戶 萬戶，小靈通用戶 1 萬戶，寬帶用戶 萬戶。思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 China178。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Design 10 全縣交換機總?cè)萘窟_(dá) 30592 門，實現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通 程控電話 。完成了 336 個行政村 通訊設(shè)施建設(shè)，建設(shè)了農(nóng)村無線固定電話接入網(wǎng)、車載電話、傳輸光 纖化、數(shù)字、數(shù)據(jù)寬帶網(wǎng)、數(shù)據(jù)自動監(jiān)測為一體的 現(xiàn)代通信網(wǎng)絡(luò) 。 本工程的建設(shè)可改善思南縣城區(qū)居住環(huán)境，提高城市品味 隨著思南縣社會經(jīng)濟的發(fā)展、城市建設(shè)的加快、城市化速度的提高、城市化模式的轉(zhuǎn)變。思南縣舊城改造已成為思南縣經(jīng)濟 建設(shè) 與城市建設(shè)的重點。 隨著城市的不斷發(fā)展，開發(fā)具有市場發(fā)展前景的居住區(qū)成為思南縣建設(shè)的當(dāng)務(wù)之急，在這樣的背景下，煙市巷舊城改造工程將以其獨特的地 理條件和區(qū)位優(yōu)勢，以精心設(shè)計的產(chǎn)品，改善 中山街 的城市景觀，為思南縣舊城更新樹立榜樣，帶來社會與市場的雙贏。 隨著城市規(guī)劃思想的發(fā)展，人們逐漸認(rèn)識到以人為本的重要性，為人們提供舒適優(yōu)美的生活環(huán)境，滿足人們生理乃至心理的各層次需要是對規(guī)劃者最基本的要求，隨著這幾年可持續(xù)發(fā)展概念的深入影響，人們在滿足自我需求的同時，更加注意以環(huán)境為本，盡可能保持環(huán)境原有的自然脈絡(luò)，盡可能減少對環(huán)境的破壞。使建筑物與環(huán)境相互融合，協(xié)調(diào)發(fā)展。本方案著重以人文本，尊重自然原則，綜合城市長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃等因素精心設(shè)計而成。 因此，本工程的建 設(shè)可改善思南縣城區(qū)居住環(huán)境，提高城市品味。 本工程的建設(shè)可以提高就業(yè)率，支持思南經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展 經(jīng)過近 30年的改革發(fā)展，尤其是近幾年西部大開發(fā)的機遇，思南縣已經(jīng)成為銅仁地區(qū)最有影響力的城市之一。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 China178。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Design 11 隨著本項目的實施，將拉動思南縣的經(jīng)濟持續(xù)快速的發(fā)展。同時提高思南的就業(yè)率。 美化思南縣城環(huán)境 該工程完成后，從前煙市巷臟亂差的大體環(huán)境將變得環(huán)境幽雅美觀，全新的建筑造型，秀麗的自然景觀，功能齊全，配套的公共服務(wù)設(shè)施以及便利的交通，無疑將在該市形成一個全新的修養(yǎng)圣地，對于美化思南縣城的市容，改 善環(huán)境帶來較大的影響。 項目建設(shè)的可行性 技術(shù)上是可行的 建國 50 多年來，在黨的領(lǐng)導(dǎo)下，通過建筑業(yè)全體人員的努力，我國施工技術(shù)的進(jìn)步十分顯著，取得了舉世矚目的成果，建設(shè)了一大批規(guī)模宏大、結(jié)構(gòu)新穎、施工難度大的建筑物和構(gòu)筑物，如秦山核電站和大亞灣核電站、上海東方明珠電視塔、上海金茂大廈、北京京廣大廈、北京西客站、上海楊浦大橋、上海 8 萬人體育場、深圳地王商業(yè)大廈等，無論是技術(shù)、質(zhì)量、工期都可以與國外同類工程相媲美，同時也對我國施工技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生了巨大的推動作用，使我國施工技術(shù)水平上了一個新的臺階 。 在 建筑設(shè)計 、 結(jié)構(gòu)設(shè)計 、 給排水設(shè)計 、 供配電設(shè)計 、 供熱通風(fēng)設(shè)計 、 道路橋梁隧道設(shè)計 、 景觀園林綠化設(shè)計 等 各方面均 日趨成熟與完善。 因此，從技術(shù)層面來說，本工程是完全可行的。 經(jīng)濟發(fā)展和市場調(diào)查結(jié)果看是可行的 隨著 經(jīng)濟發(fā)展以及人民生活水平的提高 ， 在城市規(guī)劃時， 人們逐漸認(rèn)識到以人為本的重要性