新津興義鎮(zhèn)項(xiàng)目推廣方案-文庫吧
2025-02-07 03:18 本頁面
【正文】 TEL:02886756371 86756372 FAX:02886756373 第 7 頁 共 27 頁 設(shè)來將，比項(xiàng)目都有絕對優(yōu)勢。 ? 項(xiàng)目規(guī)劃方案的操作涉及面太廣，在實(shí) 際過程中每一個(gè)環(huán)節(jié)的控制都極為重要，因?yàn)轫?xiàng)目土地開發(fā)周期相對較長，中間環(huán)節(jié)的控制一旦出現(xiàn)問題，勢必影響銷售，從而增大銷售的壓力，帶來開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn) 綜合評(píng)述 ◎ 本項(xiàng)目在概念規(guī)劃上具有超前的意識(shí)，綜合優(yōu)勢明顯，機(jī)會(huì)大于風(fēng)險(xiǎn) ◎ 萬興苑將建成為新津縣級(jí)的小康住宅樣板工程、 首個(gè)花園式生態(tài)生活城 ，其鮮明的內(nèi)部配套設(shè)施讓其成為興義鎮(zhèn)住宅市場的一個(gè)亮點(diǎn)，同時(shí)得到鎮(zhèn)政府的大力支持，借助政府打造“ 川西壩農(nóng)業(yè)觀光博覽園 ”之際，構(gòu)建“生態(tài)、休閑”居所是項(xiàng)目銷售走好的重要前提，也是樹立項(xiàng)目在興義鎮(zhèn)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)消費(fèi)者心目中一定的知名度的最大 保障 ◎ 要做好萬興苑項(xiàng)目的推廣工作，必須充分利用項(xiàng)目自身、企業(yè)自身和 政府 的優(yōu)勢，來削弱劣勢，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，用合理的廣告投入，實(shí)現(xiàn)良好的銷售業(yè)績 三、賣點(diǎn)梳理 TEL:02886756371 86756372 FAX:02886756373 第 8 頁 共 27 頁 1．政策優(yōu)勢明顯。萬興苑有政府的支持，由實(shí)力企業(yè)鼎力打造。 2．未來優(yōu)勢彰顯。項(xiàng)目位于新城鎮(zhèn)中心，魅力聚焦。 3．規(guī)模大而完善。集高尚住宅、購物、娛樂、休閑為一體，萬興苑讓興義鎮(zhèn)舊貌換新顏。 4．區(qū)域配套完善。商城、步行街、噴泉中心廣場、超市、電話亭，便利生活，舉步可得。 5．建筑形式優(yōu)美。川西民居建筑風(fēng)格，簡潔明快，融合當(dāng)?shù)貧夂颦h(huán)境，大玻璃窗形成一 道亮麗的風(fēng)景線。 6．人文氣息濃厚。文化廣場、步行街，長廊簇?fù)礴姽臉?，“漢先帝求雨”等深具文化，提升區(qū)域品味。 7．得天獨(dú)厚的環(huán)境，社區(qū)與觀光園林融會(huì)貫通。一脈相通，閑情逸致。 8．新文化商業(yè)圈。隨著兩鎮(zhèn)的合并，商業(yè)中心轉(zhuǎn)移，小區(qū)外 750M 的商業(yè)街，完善的交通，配合中心廣場、步行街集成一個(gè)新的商圈，升值潛力無限，財(cái)富無限。 9．首推人性化服務(wù)管理。避免審查式管理，服務(wù)優(yōu)先，傾情享受居住、購物、休閑、娛樂的生活，充滿了自豪感和尊貴感。 小區(qū)內(nèi)開闊的綠蔭停車場與穿流而過的小溪，幾十米間隔的小橋構(gòu)成了一組“ 小橋流水人家”的美景。 TEL:02886756371 86756372 FAX:02886756373 第 9 頁 共 27 頁 第三部分 目標(biāo)消費(fèi)群分析 基于本項(xiàng)目自身的特點(diǎn)，以及推廣的輻射程度，結(jié)合重新認(rèn)識(shí)市場，重新認(rèn)識(shí)消費(fèi)者的調(diào)研分析，我們認(rèn)為： 一、 購買商鋪的目標(biāo)消費(fèi)群區(qū)域來源 興義鎮(zhèn)當(dāng)?shù)鼐用褡鳛樽灾鹘?jīng)營使用 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)作為投資使用 新津縣城作為投資使用 購買了住宅項(xiàng)目的客戶群同時(shí)購買商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營。 二、目標(biāo)消費(fèi)群職業(yè)特征 ： ? 投資者： 政府公務(wù)員、企業(yè)的高級(jí)白領(lǐng)、金融行業(yè)人士、私營業(yè)主、項(xiàng)目住宅消費(fèi)者 ? 經(jīng)營戶：相關(guān)行業(yè)之成功經(jīng)營者 TEL:02886756371 86756372 FAX:02886756373 第 10 頁 共 27 頁 三、購買消費(fèi)群特征 ? 年齡因行業(yè)不同差異特別大，大致在 2560 歲之間 ? 家庭年收入在 3 萬元以上 ? 處于社會(huì)的中上層，相同階層面較廣闊 ? 有明顯的經(jīng)濟(jì)頭腦，強(qiáng)調(diào)投資回報(bào)率，看好升值潛力 ? 相關(guān)行業(yè)領(lǐng)袖或成功者 ? 見識(shí)較廣，接受新鮮事物能力強(qiáng)，眼光看得較遠(yuǎn)一些 四、 住宅目標(biāo)客戶群定位 1. 大成都養(yǎng)老型消費(fèi)群，主要看能否吸引購買 2. 周邊改善生活環(huán)境的住宅小區(qū)的人群 3. 周邊企事業(yè)單位的工作人員為主力目標(biāo)客戶群 4. 周邊城鎮(zhèn)也會(huì)有相當(dāng)一部分消費(fèi)商住一體住宅的。 TEL:02886756371 86756372 FAX:02886756373 第 11 頁 共 27 頁 第四部分 廣告推廣的目標(biāo) 由于項(xiàng)目物業(yè)的商住結(jié)合的特性，并以成行成市的形式引入多條主題步行街，從城鄉(xiāng)一體化改造的進(jìn)程來看，住 宅價(jià)值優(yōu)勢明顯，住房在當(dāng)?shù)厥袌隹蛻舻慕邮芏燃百徺I力空間較小，主要目標(biāo)客戶群為成都及周遍以投資或者養(yǎng)老為目的的消費(fèi)者，消費(fèi)者質(zhì)素較高，區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)雅宜人，價(jià)值較容易得到實(shí)現(xiàn)。但就商業(yè)而言，鎮(zhèn)上所有臨街商鋪都會(huì)分流本案的客戶，而本案的最大機(jī)會(huì)點(diǎn)是農(nóng)貿(mào)市場及本案的最大規(guī)?；?jīng)營。 我們的目標(biāo)： 充分挖掘項(xiàng)目的價(jià)值，并實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)效益！
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