【正文】 助的知識。 項目組織與實施計劃 （ 1）項目組織 汽博城項目由唐山市冀東金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青龍分公司負責組織實施。已委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行施工圖設(shè)計，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標代理機構(gòu)組織招投標活動，通過招標方式擇優(yōu)選擇施工、監(jiān)理單位。項目建成后，由唐山市冀東金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青龍分公司負責組織市場銷售活動。 （ 2）、實施計劃安排 本項目建設(shè)預(yù)計 1年完成，具體實施計劃詳見下表。 實施進度及時間內(nèi)容安排 時 間 完 成 項 目 2020年 6月～ 2020年 7月 完成前期工作。包括規(guī)劃設(shè)計、項目核準審批、施工圖 設(shè)計審查等工作。 2020年 7月～ 2020年 8月 完成開工前準備。包括場地平整、施工招投標、工程報 建及合同簽署等內(nèi)容。 2020年 9月～ 2020年 5月 施工建設(shè) ,并同步組織銷售活動 2020年 6月 完成工程竣工驗收 ,并全面開展銷售活動 招投標 7 根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項目的實際情況，本工程擬采用邀請招標方式進行運作。招標內(nèi)容包括建安施工、工程監(jiān)理等。委托具有相關(guān)資質(zhì)的招標代理機構(gòu)具體組織招投標活動。 （內(nèi)容詳見附表 附表 2） 招 標 基 本 情 況 表 建設(shè)項目名稱：汽博城 附表 1 招標范圍 組織形式 招標方式 不采用 招標 方式 招標估算金額(萬元 ) 備注 全部 招標 部分 招標 委托 招標 自行 招標 公開 招標 邀請 招標 勘察 √ √ √ 20 設(shè)計 √ √ √ 40 施工 √ √ √ 2545 監(jiān)理 √ √ √ 50 建設(shè)單位 (蓋章 ) 年 月 日 8 審 批 部 門 核 準 意 見 建設(shè)項目名稱：汽博城 附表 2 招標范圍 組織形式 招標方式 不采用 招標 方式 招標估算金額(萬元 ) 備注 全部 招標 部分 招標 委托 招標 自行 招標 公開 招標 邀請 招標 勘察 √ √ √ 20 設(shè)計 √ √ √ 40 施工 √ √ √ 2545 監(jiān)理 √ √ √ 50 審批部門核準意見說明： 審批部門 (蓋章 ) 年 月 日 三、工程技術(shù)方案 工程設(shè)計的主要依據(jù) （ 1）《民用建筑設(shè)計通則》（ GB50352－ 2020） （ 2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ 1687）（ 2020年版） （ 3）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（ JGJ502020） 9 （ J1142020） （ 4）《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》 （ 5）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 （ 6）《建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 （ 7）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 規(guī)劃原則 無 論采取什么方式建設(shè)，都應(yīng)該堅持以人為本的方針。要以規(guī)劃為龍頭，以實用為目標，精心構(gòu)筑適合經(jīng)商環(huán)境。為此： (1)要嚴格土地使用性質(zhì)和用地強度。按照規(guī)劃主管部門提出的導(dǎo)引性指標，委托專業(yè)技術(shù)部門進行總平面及施工圖設(shè)計，嚴格按規(guī)劃參數(shù)要求和施工圖進行施工和控制。 (2)按土地、規(guī)劃部門給定的占地坐標放線圖控制建設(shè)用地，平面布局要科學、合理、妥善處理好建筑、道路等關(guān)系，滿足交通、消防、采光、使用等功能要求。特別要注重環(huán)境設(shè)計，在協(xié)調(diào)整個大環(huán)境的前提下，刻意營造商業(yè)樓的經(jīng)商氛圍。 (3)塑造新穎、簡潔、實用、精美 的建筑風格。要融入人性化的設(shè)計理念，在實用與創(chuàng)新上做文章，要參照商業(yè)服務(wù)設(shè)計標準，突出時代氣息、把內(nèi)在美與外型美結(jié)合起來，運用色彩、細部、空間、平面等三維手法，提高商業(yè)樓的使用效果。使購物者體會超前享受。 總體布局 根據(jù)場區(qū)地理位置和地形特點，總平面規(guī)劃應(yīng)把滿足功能要求放在首位，特別是保持良好的的采光朝向和采光間距，充分體現(xiàn)人與環(huán)境、人與自然的親合。這樣，即封閉、又開敞， 10 既整潔，又活潑，給人以安全的購物環(huán)境。 建筑設(shè)計方案 要堅持以人為本的設(shè)計思想，突出針對性 ,加強對各消費者心理和購物習慣調(diào)查研究， 實事求是地滿足實用性、適用性、健康性、安全性和特異性的要求。要把使用功能設(shè)計作為重點，盡量節(jié)省面積，提高平面利用系數(shù)，建筑設(shè)計要按商業(yè)用房標準設(shè)計。 立面和建筑體型設(shè)計要下功夫。依照高低組合，巧妙利用細部處理，形成富于變化的立面效果。特別要注重建筑與環(huán)境的協(xié)調(diào)，突出商業(yè)樓的主旋律。建議采用淺色墻面，形成格調(diào)清新、層次分明、造型新穎、色彩溫馨的主情調(diào)。給人以自然、舒適、親切感。 汽博城 總占地建筑面積約為 40000 平方米，總建筑面積。 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 結(jié)構(gòu)設(shè)計要以安全、質(zhì)量為第一要素，充 分考慮工程地質(zhì)及水文氣象條件，選擇合理的基礎(chǔ)形式和結(jié)構(gòu)方案。要注意與建筑、給排水、暖通、配電等專業(yè)的配合，保證結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性，采取必要的結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施，保證空間剛度和構(gòu)件延性，提高抗震能力。 在盡可能條件下，在結(jié)構(gòu)上給投資者留有充分的使用、調(diào)整和改造空間，避免因功能改變、布局變換造成結(jié)構(gòu)的損害。 本工程擬采用門式鋼架，磚混，框架三種結(jié)構(gòu)，樓房屋頂斜面外高內(nèi)低，雨水自然流向項目場區(qū)內(nèi)，進入集水區(qū) 。 11 （ 1）汽車維護修理車間：共 6棟（ 4棟 84 米 *15 米和 2棟 米 *15 米）。采用一層門式鋼架結(jié)構(gòu)與二層磚混 結(jié)構(gòu)組合式，室內(nèi)地面高于室外水平面 300 毫米。層高 米二層磚混結(jié)構(gòu)房用于辦公；一層鋼架結(jié)構(gòu)房縱剖面如梯形狀（最高處為 米，最低處 米，跨度 10 米），鋼架結(jié)構(gòu)房與磚混結(jié)構(gòu)辦公用房組合對接，整個屋頂鋪設(shè)鍍鋅板。每個維修間采用 200毫米厚加氣夯砼塊隔成 8米。 （ 2）商業(yè)保險店鋪：采用框架結(jié)構(gòu)，共 2 棟，均為 28 米*15 米。 （ 3）內(nèi)外屋面板：屋面板采用厚度為 毫米海藍色鍍鋅彩板（ HXY478）；內(nèi)板采用厚度為 毫米灰白色色鍍鋅彩板（ HXY980）， 另外，外墻采用灰白色墻涂料；保溫棉采用 80 毫米帶鋁箔（容重 12KG/m3）。 公用工程設(shè)計方案 （ 1）給水工程 水源由項目建設(shè)單位自打水井，建自動壓力泵站，為各戶提供水源，供水有保證。 用水標準按如下指標測算： 生產(chǎn)用水：主要用洗車，沖刷。 生活用水： 178。 日 ； 消防用水量：室內(nèi)： 15L/s；室外： 25L/s； 據(jù)此測算日用水量為 : 150T。 （ 2）排水工程 12 本項目采用的排水方式為雨污分流制。雨水經(jīng)區(qū)域內(nèi)雨水系統(tǒng)匯集后排入雨水總干管。生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入污水管網(wǎng)。 污水排放量按生活用水量的 80%計算。據(jù)此計算日最高污水排量 為 120 噸。 （ 3）供電工程 本項目按二級用電負荷進行測算，住宅按 50w/m2 ，維修商業(yè)按 120w/m2（一般商業(yè)樓按 80w/m2,），經(jīng)測算，用電總負荷約為 1352kw，據(jù)此測算全場低壓負荷為有功功率 811kw；無功功率 ；視在功率為 1014KVA。 電源擬配置的 S91000KVA箱式變壓器接入，區(qū)內(nèi)電力線路均采用直埋方式，動力與照明分設(shè)不同線路。各戶設(shè)磁卡電表箱，分戶計量。具體工程方案電業(yè)部門會同建設(shè)單位共同商定。 電 力 負 荷 計 算 表 序號 用電單位 工作負荷 (KW) 需要系數(shù) (KX) 功率因數(shù) cosΦ 計算系數(shù) tgΦ 計算負荷 有功 (KW) 無功(KVAR) 視在 (KVA) 1 維修店鋪 651 391 293 辦公銷售 434 260 195 2 商業(yè)保險 店鋪 217 130 98 3 預(yù) 留 50 合 計 1352 811 1014 13 建筑物屋頂裝設(shè)防雷系統(tǒng)，接地電阻應(yīng)不小于 1Ω ，電信、寬帶網(wǎng)等均由城市電信部門提供網(wǎng)絡(luò)接入商業(yè)樓。 （ 4）供熱工程：本工程采暖面積約為 ，熱源由熱力公司城市集中供熱熱網(wǎng)提供。各戶設(shè)置獨立計量表箱。備有空調(diào)外掛機座，各戶可自行設(shè)置分體式空調(diào)。 四、投資估算與資金籌措 投資估算 （ 1）估算依據(jù) 本項目建設(shè)投資依據(jù)秦皇島市建筑工程相關(guān)預(yù)算定額、房地產(chǎn)開發(fā)各項配套費用標準及相關(guān)政策，參照類似工程實例測算。其中： 土地使用費按競拍成交價計算，另加 4%的契稅。前期及配套工程費用按現(xiàn)行政策、標準進行測算； 設(shè)計、招標及工程監(jiān)理取費按現(xiàn)行市場運作平均價或慣例綜合計算； 預(yù)備費按建設(shè)費用的 1%考慮。 其它計算與取費參數(shù)均按現(xiàn)行標準計??； （ 2）投資估算 根據(jù)上述投資估算原則及方法，經(jīng)測算，本項目總投資為4500 萬元 ,其中： 土地費用： 900萬元，占 20%； 前期費用： 25萬元，占 %； 配套費用： 415萬元，占 %； 14 建安費用： 2545萬元，占 %； 其他建設(shè)費： 118萬元，占 %； 基本預(yù)備費： 127萬元，占 %； 運營費 用： 57萬元（按銷售收入的 1%計算）占 %； 營業(yè)稅及其附加為： 313萬元，占 7%。 （詳見投資估算表） 資金籌措及使用計劃 本項目總投資估算為 4500 萬元，所需資金全部由企業(yè)自籌解決。 第二章 項目建設(shè)的必要性 一、本項目建設(shè)符合國家和省“十一五”國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，可加快現(xiàn)代商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)建設(shè) 2020 年河北省人民政府實施城鎮(zhèn)面貌“三年大變樣”系統(tǒng)工程，明確提出建設(shè)適應(yīng)城市發(fā)展功能的項目，青龍滿族自治縣人民政府將汽博城項目列為城鎮(zhèn)面貌“三年大變樣”的重點實施項目， 可提供就業(yè)崗位 200 人 。 二、本項目建設(shè)整合縣城資源，調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。 現(xiàn)代物流服務(wù)業(yè)被國際上普遍認為是企業(yè)在降低物質(zhì)消耗，提高勞動生產(chǎn)率以外創(chuàng)造利潤的第三重要源泉，也是企業(yè)降低生產(chǎn)經(jīng)營成本，提高產(chǎn)品市場競爭力的重要途徑。在經(jīng)濟 15 發(fā)達的國家和部分經(jīng)濟水平較高的發(fā)展中國家及地區(qū)，現(xiàn)代物流能力已成為企業(yè)核心競爭力的關(guān)鍵因素，加快我國現(xiàn)代商業(yè)物流的發(fā)展，對于優(yōu)化資源配置，調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，改善投資環(huán)境，增強綜合經(jīng)濟實力和國際競爭力，提高經(jīng)濟運行質(zhì)量與效益，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，推動經(jīng)濟體制與經(jīng)濟增長方式的根本性轉(zhuǎn)變，具有十 分重要而深遠的意義。本項目的建設(shè)，將有利于優(yōu)化當?shù)刭Y源配置，調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。 三、本項目建設(shè)有利于帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和城市的建設(shè) 現(xiàn)代汽車物流將有利于帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和城市的建設(shè)，主要表現(xiàn)在以下幾點：（ 1）發(fā)展汽車物流可為現(xiàn)有汽車制造企業(yè)節(jié)約固定資產(chǎn)和流動資金投入，降低流動費用和管理費用，提高流通效率，為工商企業(yè)發(fā)展提供支持；（ 2）發(fā)展汽車物流有利于規(guī)范市場經(jīng)濟秩序，由于采購、加工、銷售的信息化管理，在供應(yīng)鏈的有效控制下，各個程序透明有序，可把住流通環(huán)節(jié)的各個關(guān)口，杜絕假冒偽劣商品進入正 常的流通環(huán)節(jié)，規(guī)范市場經(jīng)濟秩序；（ 3）發(fā)展商業(yè)物流可以促使新興產(chǎn)業(yè)的形成，形成新的經(jīng)濟增長點，增加更多的就業(yè)機會；（ 4）發(fā)展現(xiàn)代汽車物流可以科學調(diào)整城市布局，優(yōu)化城市資源、完善城市功能，進一步擴大城市經(jīng)濟規(guī)模，強化中心城市的影響力。同時也有利于改善城市交通狀況，以集約的物流配送貨車替代非專業(yè)、分散的配送車輛，提高物流配送效率；（ 5）作為新興的服務(wù)業(yè)，還可以創(chuàng)造新的市場需求，從而帶動交通運輸、產(chǎn)品加工配送、倉儲、餐飲、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展，形成以產(chǎn)品流通 16 為龍頭的運輸、加工、配送產(chǎn)業(yè)，加快當?shù)爻鞘谢l(fā)展進程。 四、 本項目建設(shè)有利于青龍縣城發(fā)展和城市品位提升 隨著青龍經(jīng)濟快速發(fā)展和城鎮(zhèn)居民生活水平的日益提高，目前青龍城鎮(zhèn)建設(shè)現(xiàn)狀難以滿足中心城市的功能要求，尤其是縣城周邊區(qū)域二、三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，對中心城市功能有很高的市場需求。加之城市商務(wù)往來日益頻繁，外地來青龍投資置業(yè)的人士越來越多，現(xiàn)實基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施難以滿足相應(yīng)的需求。特別是交通運輸、汽車產(chǎn)業(yè)服務(wù)與社會經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展和城市特色形象打造不相適應(yīng)的矛盾更加突出，本項目建設(shè)可有效解決這一突出矛盾。