【正文】 ? 建筑造型 ： 基于用地現(xiàn)狀，及建筑功能要求，建筑造型均采用規(guī)整的幾何 形狀，而并不追求造型上的夸張和怪異。在新穎美觀的建筑形體上，通過層次豐富的立面的劃分，使建筑物傳達出極具現(xiàn)代感的外感形 象，同時亦兼?zhèn)錆夂竦奈幕瘹庀ⅲ怪撍子谝话愕纳虅?wù)樓立面，設(shè)計中利用現(xiàn)代的構(gòu)圖手法，從樓的立面構(gòu)成，到造型比例，達到從建筑到場地及景觀的一體化表達，獲得高度統(tǒng)一的完美效果。 ? 戶型 比例 ： 根據(jù)國家規(guī)定，新建商品房結(jié)構(gòu)比例按建住房[2021]165 號文的規(guī)定：套型建筑面積 90m2 以下住房面積所占比重，必須達到 70%以上， 公司將嚴格按照國家規(guī)定的戶型比例進行規(guī)劃設(shè)計，委托國內(nèi)有緊密合作關(guān)系的知名規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)實施，優(yōu)選設(shè)計方案，基本思路如下： 1）在努力控制建設(shè)成本的前提下，提高整體規(guī)劃水平，給居民物超所值的享受。突出人性化的設(shè)計，創(chuàng)造既滿足現(xiàn)代生活方式的功能要求，同時也滿足現(xiàn)代人文需求的精神空間。 2) 戶型設(shè)計在堅持中小套型的基礎(chǔ)上，按照標準適度、功能齊全、美觀適用、安全衛(wèi)生、便利節(jié) 能的原則，吸取國內(nèi)外優(yōu)秀中小戶型的設(shè)計理念，突出細節(jié)和功能方分區(qū)的處理，努力將戶型設(shè)計成精品，滿足所有購房戶改善居住條件、提高居住質(zhì)量的需求。 9 13 戶型結(jié)構(gòu)表 3）在充分論證的基礎(chǔ)上，積極推廣應(yīng)用先進、成熟、適用、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材、環(huán)保的新技術(shù)、新工藝、新材料 、新設(shè)備，提高建設(shè)水平，努力打造一個節(jié)能、環(huán)保、健康的新型住宅小區(qū)。 本項目規(guī)劃設(shè)計條件、土地使用權(quán)已經(jīng)取得。 技術(shù)經(jīng)濟指標： 該項目建成后可向居民提供不同戶型住房 124 套，共可居住人數(shù)約 397 人（按 人 /戶計）。 建筑外型力求簡潔明快，使本項目建筑在內(nèi)部功能、外部環(huán)境、建筑分格上獨具一格，采用人車分流的交通組織體系，使通行安全便捷。 類別 套數(shù) 戶型 面積（ m2） 比例 90m2 以上 31 三室二廳二衛(wèi) 5899 % 90m2 以下 73 兩室一廳一衛(wèi) 6485 % 廉租房 20 一室一廳一衛(wèi) 820 % 合計 124 13194 100% 序號 項 目 數(shù) 值 10 14 技術(shù)經(jīng)濟指標 工程方案 建筑方案 住宅樓體為南北朝向布置，住宅設(shè)計充分體現(xiàn)了以人與自然相協(xié)調(diào)的原則，無論在單元平面設(shè)計還是在立體空間布局方面，均細致地考慮了合理的通風(fēng)、采光、道路通暢便捷、隱私安全等諸多 方面，確保購房者的居住質(zhì)量。設(shè)計層高 米 , 戶內(nèi)實現(xiàn)動靜分區(qū)，干濕分離，外飄窗使室內(nèi)外空間靈活多變 , 多方面保證購房者的居住質(zhì)量。 根據(jù)邯鄲市的實際情況，考慮不同層次商戶和群眾的購房、經(jīng)營需求，共設(shè) 計 四 種戶 型供住戶選擇。各棟樓均采取大、中、小戶型互相搭配。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 大廈建筑為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，無梁樓蓋，抗震設(shè)防烈度 7 度。基礎(chǔ)為復(fù)合樁基礎(chǔ)，梁、柱、樓板采用現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)，增強建筑的整體性和良好型。 1 規(guī)劃凈用地面積 ㎡ 2 總建筑面積 16518 ㎡ 3 地上總建筑面積 14856 ㎡ 其中 ： 住宅建筑面積 13194 ㎡ 商業(yè)建筑面積 1662 ㎡ 4 地下總建筑面積 1662 ㎡ 5 容積率 6 機動車停車位 102 個 7 基底建筑面積 ㎡ 8 總建筑密度 % 9 綠地面積 1274 ㎡ 10 綠地率 30% 11 基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 給排水 給水 本項目生活用水由城市供水供給。 1．系統(tǒng)設(shè)置： 1) 室外設(shè)有生活消防合用供水管網(wǎng)、生活污水、雨水管網(wǎng)。在室外市政給水環(huán)管上設(shè)置地下式消火栓。 2）本項目內(nèi)設(shè)有生活供水系統(tǒng)（分區(qū)設(shè)置）、生活污水排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、建筑滅火器配置。 3）地下車庫內(nèi)設(shè)有給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、建筑滅火器配置。 2． 給水系統(tǒng)： 1）本項目用水水源為 城市自來水 ，主要用 于用戶 生活用水。 消防用水量按 30L/s 考慮，室內(nèi)消防水管為熱鍍鋼管，室外為給水鑄鐵管。 15 用水量估算表 年消耗水總量為 365= 萬 m3。 3． 排水系統(tǒng)： 排水量按日用水量 85%考慮，生活污水經(jīng)處理排入城市污水管項目 用水標準 用水量（ m3/d） 新 鮮 用 水 居民生活用水 150L/d人， 397 人 商業(yè)部分 8L/dm2， 1662 不可預(yù)見水量 按生活用水的 10%計 6 沖廁用水 20L/d人， 397 人 8 總計 12 網(wǎng)；。室內(nèi)排水管為 UPVC 管；室外為加筋 UPVC 管。 4. 雨水排水系統(tǒng)： 雨水排水方式： 雨水經(jīng)雨水管匯總后排入 陵園路 市政雨水管網(wǎng)。設(shè)置 De400 雨水排出管。 供暖 及制冷 1． 采暖設(shè)計 ： 項目 擬采用 集中供熱 方式解決冬季取暖 。 16 小區(qū) 采暖負荷估算表 2． 通風(fēng)系統(tǒng)： 地下車庫通風(fēng)系統(tǒng)兼作排煙；地下室設(shè)備用房分別設(shè)置獨立的機械通風(fēng)系統(tǒng)；公共衛(wèi)生間的濁氣經(jīng)衛(wèi)生間通風(fēng)器接入土建豎井，高空排放；電梯機房內(nèi)設(shè)換氣扇機械排風(fēng)。 3． 環(huán)保 ： 采用低噪聲通風(fēng)設(shè)備。 燃氣 項目 采用市政 燃氣 方式 ， 經(jīng)過 調(diào)壓 后供居民使用。 為了保證用戶用氣的平穩(wěn)，室外管網(wǎng)采用環(huán)行的布置形式，再由環(huán)行管網(wǎng)分出支管送到每座樓房，管材全部采用無縫鋼管，防腐處理后直接埋設(shè)。根據(jù)《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》，城鎮(zhèn)居民生活年用氣指標為2721~3204MJ/人，該項目年用氣量約為 106MJ。 供電 ： 該項目用電負荷指標為 6kW/戶， 商業(yè) 照明 80W/㎡ ，全部由城市供電部門負責(zé)解決。建筑內(nèi)線路均采用銅芯導(dǎo)線，穿 PVC 阻燃管暗設(shè)。樓內(nèi)配電系統(tǒng)均采用 TN C S 系統(tǒng)。 1． 電氣 序號 內(nèi)容 建筑面積 采暖負荷 指標 1 住宅 13194 105W 35W/m2 2 商業(yè) 1662 105W 60W/m2 13 1） 本設(shè)計包括紅線內(nèi)的以下內(nèi)容： 高、低壓配電系統(tǒng) ； 電力配電系統(tǒng)； 照明配電系統(tǒng)； 防雷保護、安全措施及接地系統(tǒng)； 2）本工程的用電按其性質(zhì)分為： ① 一級負荷：消防系統(tǒng)（含消防中心內(nèi)的消防報警及控制設(shè)備、消防泵、消防電梯、排煙風(fēng)機、加壓送風(fēng)機等）、保安監(jiān)控系統(tǒng)、應(yīng)急及疏散照明等。 ② 二級負荷：客梯、生活泵、排水泵等； ③ 三級負荷：其它照明及電力負荷。 3）電力系統(tǒng) ① 低壓電力配電系統(tǒng)采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對于單臺容量較大的負荷或重要負荷如：水泵房、電梯機房、電話機房、消防中心等設(shè)備采用放射式供電；對于一般負荷采用 樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式； ② 消防負荷及重要負荷如：消火栓泵、噴灑泵、排煙風(fēng)機、加壓風(fēng)機、消防電梯、消防中心、電話機房等采用雙電源供電并在末端互投。 4）電源：本項目電源擬由不同變電站引來兩路 10kV 專用電源供電。在地下車庫設(shè)置一臺容量為 1000kW 自起動柴油發(fā)電機組，供消防負荷應(yīng)急供電用途。出口燈、樓層燈、疏散指示燈、公共地區(qū)的應(yīng)急燈由 EPS 集中供電。 本項目按規(guī)范要求在樓道、停車庫等設(shè)置應(yīng)急照明和疏散照明。 2． 防雷保護、安全措施及接地系統(tǒng) 14 1）防雷保護 : ① 本項目防雷等級為二類。 ② 本項目 建筑設(shè)置防直擊雷和側(cè)擊雷的防雷裝置，防雷電感應(yīng)和雷電波的侵入，滿足等電位保護要求。 ③ 在本項目屋頂設(shè)避雷裝置，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱內(nèi)的主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地極。 ④ 防雷保護的詳細做法待施工圖設(shè)計時結(jié)合建筑物情況具體處理。 2）安全措施： ① 本項目低壓配電采用 TNS 系統(tǒng)，其工作零線 N 和保護地線PE 為兩根線，在接地點后要嚴格分開。凡正常不帶電而當絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。 ② 防雷接地、變壓器中性點接地及電氣設(shè)備保護接地等共享統(tǒng)一的接地極，要求接地電阻不大于 1 歐姆，否則應(yīng)在室外增設(shè)人工接地體。 ③ 本項目采用總等電位聯(lián)結(jié)，將建筑物內(nèi)保護干線、設(shè)備進線總管、建筑物金屬構(gòu)件進行聯(lián)結(jié)。在浴室、衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。 ④ 計算機電源系統(tǒng)、共享電視天線引入端、電信引入端設(shè)過電壓保護裝置。 3）接地系統(tǒng)： 電梯機房、消防中心等弱電設(shè)備用房的接地統(tǒng)一接地極，獨立設(shè)引下線。 3． 弱電 1）火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)； 2）電話系統(tǒng)； 3）綜 15 合布線系統(tǒng)； 4）有線電視系統(tǒng)； 5）視頻監(jiān)控系統(tǒng)； 通信： 有線電視、電話電纜以室外排管方式敷設(shè)，室內(nèi)管線暗敷。 消防： 該項目在市消防設(shè)防范圍內(nèi)，工程按有關(guān)規(guī)范結(jié)合供水管網(wǎng)設(shè)置消防栓系統(tǒng)， 并 設(shè)置消防水池，供水管網(wǎng)供水量及管徑滿足消防要求。 1． 設(shè)計指導(dǎo)思想 本工程消防設(shè)計中充分貫徹預(yù)防為主，防消結(jié)合的方針，力求消防設(shè)施的配置和系統(tǒng)切實可行，努力做到安全使用，技術(shù)先進，經(jīng)濟合理，并滿足《消防法》的要求。 2． 建筑分類及耐火等級 本項目建筑耐火等級均為一級。 3． 總平面布局及平面布置 據(jù)城市規(guī)劃與防火規(guī)范要求，合理確定建筑物的位置，建筑間距均滿足消防要求，在場區(qū)內(nèi)設(shè)有 4m 寬消防環(huán)道與城市道路一起共同構(gòu)筑成流暢 的路網(wǎng)以滿足消防要求。 4． 建筑消防設(shè)計 本工程為高層建筑，按高層建筑進行消火栓系統(tǒng)設(shè)計。自動噴水滅火系統(tǒng)按中危險 II 級進行設(shè)計。 １）室外消防水源 :采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng) , 本工程室外設(shè)有 DN300 給水環(huán)網(wǎng)，環(huán)網(wǎng)上設(shè)有室外消火栓。該環(huán)網(wǎng)分別經(jīng)兩條 DN300 引入管由市政給水管上引入 ,能滿足本工程室外消防用水量和水壓要求，是室外消防用水的主要來源。 ２）電氣負荷：消防用電設(shè)備為一級負荷。 16 本項目屬高層建筑，根據(jù)消防規(guī)范火災(zāi)自動報警系統(tǒng)按特級建筑設(shè)防，擬在整個建筑全 面設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。 項目實施計劃 為了加快建設(shè)進度，盡快建成投入使用，建設(shè)單位在項目籌劃和實施過程中的各環(huán)節(jié)，采取有效措施，做好項目的統(tǒng)籌運作，按照設(shè)計規(guī)劃環(huán)環(huán)扣緊，保證項目按照預(yù)期方案順利實施。本項目建設(shè)周期為 兩年半 年 ，計劃 2021 年 12 月 底 完成項目申請報告 ,項目核準，全套施工圖設(shè)計 及前期工作 于 2021 年 5 月 底 完成， 2021 年 6月開工建設(shè)， 2021 年 10 月底 交付使用 。 公建配套設(shè)施施工 在 工程建設(shè)過程中穿插進行。 招標方案 為保證工程質(zhì)量、進度及各項工程內(nèi)容如期高效順利完成，對工程資金進行有效控制，本工程的勘探、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備材料采購均實行公開招標。 根據(jù)工程各階段的工作性質(zhì)，對勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理及材料設(shè)備的招標施行分段，分重點進行。 在設(shè)計階段主要側(cè)重于設(shè)計方案是否合理、新穎，能否滿足對各項功能的需求，設(shè)計單位要遵循建筑節(jié)能法規(guī)、節(jié)能設(shè)計標準和有關(guān)節(jié)能要求，嚴格按照節(jié)能設(shè)計標準和節(jié)能要求進行節(jié)能設(shè)計，設(shè)計文件完備，工程總造價合理?？晒_邀請具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位進行公開競標。 在勘察階段主要應(yīng)考慮勘察企業(yè)的資質(zhì)技術(shù)水平及價格，可進行公開招標。 在施工階段， 對施工單位及監(jiān)理單位除應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)外，還應(yīng)對投標單位的技術(shù)水平以及以往承擔(dān)過大型項目的質(zhì)量、進度 17 進行考察，可按現(xiàn)行工程的投標方法選定多家重合同守信用單位進行公開招投標，以合理的價格為主要依據(jù)。中標的施工單位要嚴格按審查合格的設(shè)計文件和節(jié)能施工技術(shù)標準的要求進行施工，確保工程施工符合節(jié)能標準和設(shè)計質(zhì)量要求。 對設(shè)備及材料的采購應(yīng)滿足設(shè)計使