【正文】 的戶型比例進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，委托國(guó)內(nèi)有緊密合作關(guān)系的知名規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)施，優(yōu)選設(shè)計(jì)方案，基本思路如下： 1）在努力控制建設(shè)成本的前提下，提高整體規(guī)劃水平，給居民物超所值的享受。 2) 戶型設(shè)計(jì)在堅(jiān)持中小套型的基礎(chǔ)上，按照標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、美觀適用、安全衛(wèi)生、便利節(jié) 能的原則，吸取國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀中小戶型的設(shè)計(jì)理念，突出細(xì)節(jié)和功能方分區(qū)的處理，努力將戶型設(shè)計(jì)成精品，滿足所有購(gòu)房戶改善居住條件、提高居住質(zhì)量的需求。 本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、土地使用權(quán)已經(jīng)取得。 建筑外型力求簡(jiǎn)潔明快，使本項(xiàng)目建筑在內(nèi)部功能、外部環(huán)境、建筑分格上獨(dú)具一格，采用人車分流的交通組織體系，使通行安全便捷。設(shè)計(jì)層高 米 , 戶內(nèi)實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離，外飄窗使室內(nèi)外空間靈活多變 , 多方面保證購(gòu)房者的居住質(zhì)量。各棟樓均采取大、中、小戶型互相搭配?；A(chǔ)為復(fù)合樁基礎(chǔ)，梁、柱、樓板采用現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)建筑的整體性和良好型。 1．系統(tǒng)設(shè)置： 1) 室外設(shè)有生活消防合用供水管網(wǎng)、生活污水、雨水管網(wǎng)。 2）本項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)有生活供水系統(tǒng)（分區(qū)設(shè)置）、生活污水排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、建筑滅火器配置。 2． 給水系統(tǒng)： 1）本項(xiàng)目用水水源為 城市自來(lái)水 ，主要用 于用戶 生活用水。 15 用水量估算表 年消耗水總量為 365= 萬(wàn) m3。人， 397 人 商業(yè)部分 8L/d人， 397 人 8 總計(jì) 12 網(wǎng)；。 4. 雨水排水系統(tǒng)： 雨水排水方式： 雨水經(jīng)雨水管匯總后排入 陵園路 市政雨水管網(wǎng)。 供暖 及制冷 1． 采暖設(shè)計(jì) ： 項(xiàng)目 擬采用 集中供熱 方式解決冬季取暖 。 3． 環(huán)保 ： 采用低噪聲通風(fēng)設(shè)備。 為了保證用戶用氣的平穩(wěn)，室外管網(wǎng)采用環(huán)行的布置形式，再由環(huán)行管網(wǎng)分出支管送到每座樓房，管材全部采用無(wú)縫鋼管，防腐處理后直接埋設(shè)。 供電 ： 該項(xiàng)目用電負(fù)荷指標(biāo)為 6kW/戶， 商業(yè) 照明 80W/㎡ ，全部由城市供電部門負(fù)責(zé)解決。樓內(nèi)配電系統(tǒng)均采用 TN C S 系統(tǒng)。 ② 二級(jí)負(fù)荷：客梯、生活泵、排水泵等； ③ 三級(jí)負(fù)荷：其它照明及電力負(fù)荷。 4）電源：本項(xiàng)目電源擬由不同變電站引來(lái)兩路 10kV 專用電源供電。出口燈、樓層燈、疏散指示燈、公共地區(qū)的應(yīng)急燈由 EPS 集中供電。 2． 防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng) 14 1）防雷保護(hù) : ① 本項(xiàng)目防雷等級(jí)為二類。 ③ 在本項(xiàng)目屋頂設(shè)避雷裝置，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱內(nèi)的主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地極。 2）安全措施： ① 本項(xiàng)目低壓配電采用 TNS 系統(tǒng)，其工作零線 N 和保護(hù)地線PE 為兩根線，在接地點(diǎn)后要嚴(yán)格分開。 ② 防雷接地、變壓器中性點(diǎn)接地及電氣設(shè)備保護(hù)接地等共享統(tǒng)一的接地極，要求接地電阻不大于 1 歐姆，否則應(yīng)在室外增設(shè)人工接地體。在浴室、衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。 3）接地系統(tǒng)： 電梯機(jī)房、消防中心等弱電設(shè)備用房的接地統(tǒng)一接地極，獨(dú)立設(shè)引下線。 消防： 該項(xiàng)目在市消防設(shè)防范圍內(nèi)，工程按有關(guān)規(guī)范結(jié)合供水管網(wǎng)設(shè)置消防栓系統(tǒng)， 并 設(shè)置消防水池，供水管網(wǎng)供水量及管徑滿足消防要求。 2． 建筑分類及耐火等級(jí) 本項(xiàng)目建筑耐火等級(jí)均為一級(jí)。 4． 建筑消防設(shè)計(jì) 本工程為高層建筑，按高層建筑進(jìn)行消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 １）室外消防水源 :采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng) , 本工程室外設(shè)有 DN300 給水環(huán)網(wǎng)，環(huán)網(wǎng)上設(shè)有室外消火栓。 ２）電氣負(fù)荷：消防用電設(shè)備為一級(jí)負(fù)荷。 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 為了加快建設(shè)進(jìn)度，盡快建成投入使用，建設(shè)單位在項(xiàng)目籌劃和實(shí)施過(guò)程中的各環(huán)節(jié)，采取有效措施，做好項(xiàng)目的統(tǒng)籌運(yùn)作，按照設(shè)計(jì)規(guī)劃環(huán)環(huán)扣緊，保證項(xiàng)目按照預(yù)期方案順利實(shí)施。 公建配套設(shè)施施工 在 工程建設(shè)過(guò)程中穿插進(jìn)行。 根據(jù)工程各階段的工作性質(zhì)，對(duì)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及材料設(shè)備的招標(biāo)施行分段，分重點(diǎn)進(jìn)行。可公開邀請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行公開競(jìng)標(biāo)。 在施工階段， 對(duì)施工單位及監(jiān)理單位除應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)外，還應(yīng)對(duì)投標(biāo)單位的技術(shù)水平以及以往承擔(dān)過(guò)大型項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度 17 進(jìn)行考察，可按現(xiàn)行工程的投標(biāo)方法選定多家重合同守信用單位進(jìn)行公開招投標(biāo)，以合理的價(jià)格為主要依據(jù)。 對(duì)設(shè)備及材料的采購(gòu)應(yīng)滿足設(shè)計(jì)使用要求的前提下以質(zhì)優(yōu)、價(jià)廉為原則進(jìn)行公開招標(biāo)。 物業(yè)管理 項(xiàng)目建成后將有完善的物業(yè)管理，物業(yè)公司將以 “服務(wù) ”和 “管理 ”為宗旨，主在職責(zé)有：維修管理、設(shè)備管理、保安管理、消防管理、保潔管理、交通管理、綠化管理、財(cái)務(wù)管理等，建成后，將會(huì) 使居民的生活水平得到顯著提高。 2． 加強(qiáng)工程項(xiàng)目的組織領(lǐng)導(dǎo)，成立工程建設(shè)指揮部，并建立一整套嚴(yán)格的工程管理制度。 4． 認(rèn)真做好建設(shè)工程的質(zhì)量管理，委托工程監(jiān) 理人員對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理與施工技術(shù)指導(dǎo)，對(duì)工程建設(shè)中的每一道工序都嚴(yán)格檢測(cè)，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)。 詳見 （ 表 17） 。 資金來(lái)源、使用計(jì)劃及施工進(jìn)度計(jì)劃 本項(xiàng)目 總投資為 萬(wàn) 元，貸款 3000 萬(wàn)元 ，其余資金自籌。 17 投資估算表 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 建筑 安裝 其他 合計(jì) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 19 工程費(fèi) 費(fèi)用 單位 數(shù)量 單位投資 （ 元 /㎡ ） 一 工程費(fèi)用 ㎡ 1 高層住宅樓 ㎡ 2800 2 地下室 ㎡ 1662 3000 3 道路、場(chǎng)地硬化 15 ㎡ 及停車場(chǎng) 12 4 小區(qū)綠化 30 5 室外管網(wǎng) 90 估算 6 其他設(shè)備及安裝 90 ㎡ 二 工程建設(shè)其它費(fèi)用 1 土地使用權(quán)出讓金補(bǔ)償拆遷等費(fèi)用 1582 2 建設(shè)單位管理費(fèi) 15 3 建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi) 3 4 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) a 工程勘察費(fèi) 10 b 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 14856 30 5 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 60% 6 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 5 估算 7 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 50% 8 施工圖審查費(fèi) ㎡ 14856 9 基本預(yù)備費(fèi) 三 貸款利息 建設(shè)總投資 20 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 邯鄲市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 政策依 據(jù) 在國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制和宏觀經(jīng)濟(jì)政策影響下，我國(guó) 住宅 業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了 從無(wú)到有 ，一步步成長(zhǎng)、成熟并走向健康發(fā)展的歷程， 住宅 建設(shè)進(jìn)入由 “數(shù)量 型 ”轉(zhuǎn)向 “質(zhì)量型 ”的開發(fā)建設(shè)階段。 圍繞住房消費(fèi)成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)這個(gè)中心，逐步實(shí)行住房分配貨幣化。在分配、流通領(lǐng)域，以城鎮(zhèn)住房貨幣化分配為核心政策，構(gòu)建住宅商品化、社會(huì)化的新體制，以物業(yè)管理為基本制度，提高住宅消費(fèi)的市場(chǎng)化程度，較好地滿足了群眾日益提高的住房需求。 經(jīng)過(guò)幾十年的改革和發(fā)展，我國(guó)住宅建設(shè)順利完成了由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)型方式向市場(chǎng)導(dǎo)向型方式的轉(zhuǎn)變的第一次重大轉(zhuǎn)折，住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了持續(xù)、健康發(fā)展的新時(shí)期。保護(hù)需求、培育需求和刺激需求的核心是住宅的 質(zhì)量和成本。通過(guò)加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，不斷提高住宅的綜合質(zhì)量，提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，降低住宅 21 成本是新時(shí)期住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目標(biāo)和任務(wù)。 當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃 邯鄲市認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家調(diào)控政策，調(diào)整 住房 結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)合理消費(fèi)。 嚴(yán)格規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序，拓展國(guó)內(nèi)、國(guó)際建筑市場(chǎng)，做大做強(qiáng)建筑業(yè)，繼續(xù)支持具有綜合承包能力、融資能力強(qiáng)、資金雄厚的企業(yè)向大集團(tuán)發(fā)展，創(chuàng)造企業(yè)名牌，開拓國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)，打造邯鄲建筑業(yè)品牌。強(qiáng)化建筑質(zhì)量和安全生產(chǎn)監(jiān)管，全面推行安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化活動(dòng)。尤其是城市整體品位還不夠高，生態(tài)環(huán)境不夠優(yōu)，城市功能還不盡完善，城建服務(wù)于 群眾和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的作用還需進(jìn)一步凸現(xiàn)，仍然需要建設(shè)高品位、環(huán)境幽雅、配套設(shè)施齊全的中、高 檔住宅小區(qū) 以提升城市品位。增加普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房供給，加快針對(duì)城市特困戶的廉租房建設(shè)，增加供應(yīng)量。培育 22 一批信譽(yù)度高，有實(shí)力、有潛力的房地產(chǎn)企業(yè)。作為行業(yè)最為重要的資源，土地供給被嚴(yán)格控制。因此，擁有土地資源和融資渠道的大型房地產(chǎn)公司實(shí)力迅速增強(qiáng)，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)壁壘逐漸抬高。 這種控制能力不僅體現(xiàn)在增量的土地、資金項(xiàng)目的獲取上，更重要的是能夠與不同優(yōu)勢(shì)企業(yè)進(jìn)行合作和協(xié)調(diào)，從而順應(yīng)政策調(diào)控，將房地產(chǎn) 行業(yè)從單一的 “土地資源強(qiáng)者 ”競(jìng)爭(zhēng)格局推向綜合的 “資源管理強(qiáng)者 ”競(jìng)爭(zhēng)格局。 二是在競(jìng)爭(zhēng)模式上，房地產(chǎn)公司也開始注重合作和并購(gòu)擴(kuò)張，進(jìn)一步強(qiáng)化了強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局。 該公司憑著自己的實(shí)力和良好信譽(yù)，在邯鄲市房地產(chǎn)行業(yè)中具有很強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，完全有能力開發(fā)好此項(xiàng)目，為邯鄲市人民的安居樂(lè)業(yè)做出一份貢獻(xiàn)。該項(xiàng)目需要占用的資源主要為建筑材料，包括水泥、砂子、碎石、鋼筋和各種裝飾材料。在滿足結(jié)構(gòu)安全的前提下，盡量做到簡(jiǎn)潔設(shè)計(jì)，即節(jié)約材料又降低造價(jià)。建筑裝飾材料日新月異，新型材料往往強(qiáng)度高、質(zhì)量輕，消耗資源少，盡量采用可回收利用的建筑材料。比如，在 砌體材料的選用上，我們舍棄傳統(tǒng)的 “秦磚漢瓦 ”，采用了利用工業(yè)廢渣等原材料制作的輕型砌塊。 綜合利用： 我國(guó)對(duì)資源綜合利用的目標(biāo) （ 1）森林利用率從 %提高到 20%，木材綜合利用率從目前的 60%左右提高到 70%左右。城市供水管網(wǎng)平均漏損率不超過(guò) 15%，生活節(jié)水器具在城鎮(zhèn)全面推廣使用，北方缺水城市再生水利用率達(dá)到污水處理量的 20%，南方沿海缺水城市達(dá)到 5%～ 10%。 25 第四章 節(jié)能方案分析 設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑類現(xiàn)階段采用的節(jié)能規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)： 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 《中華人民共和國(guó)再生能源法》 《中華人民共和國(guó)建筑法》 《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資 [2021]2505 號(hào)） 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 （ 2021 年本 ） 》 （ 國(guó)家發(fā)改 委令第 40 號(hào) ） 《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國(guó)家發(fā)改委、科技部 2021年 12 月） 《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國(guó)家發(fā)改委 2021 年 65 號(hào)） 《河北省節(jié)約能源條例》（ 2021 年 5 月 4 日河北省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)） 《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》的通知》（冀發(fā)改投資[2021]152 號(hào)） 《河北省用水定額（試行）》（ DB13/T16112021） 1 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB501892021 1 綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) GB/T503782021 26 1 綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則（建科【 2021】 199 號(hào)） 1 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JGJ1342021 1 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分） JGJ2695 1 賓館、飯店合理用電 GB/T124551990 1 城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范 CJJ342021J2162021 1 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ162021 1 外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程 JGJ1442021 地源熱泵系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 GB503662021 2 民用建筑太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范GB503642021 2 民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī) 范 GB5017693 2 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB500342021