【正文】 2 停車位、設(shè)備房 地下 1 層 名稱 數(shù)量 比例 規(guī)劃總 用地 (m2) 100% 道路、廣場、停車場用地面積 (m2) % 建筑占地面積 (m2) % 綠化面積 (m2) 1274 30% 8 ? 道路交通組織 ： 用地區(qū)域內(nèi)道路沿樓體周邊布置 ，與城市道路連接 。戶型設(shè)計(jì)力求空間合理，布局緊湊，獲得較高的使用面積。 整體布局中，主樓整體設(shè)計(jì)特色鮮明、品位高雅、建筑基座穩(wěn)重大方，上部建筑強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代風(fēng)格，建筑細(xì)部強(qiáng)調(diào)突出線塊、構(gòu)件清晰，亦為城市帶來新的亮點(diǎn)。這樣可以為居民提供方整、靈活的建筑空間，使住戶獲得最大的使用空間 。 地下一層，地上 33 層，其中 1~2 層為商業(yè)、 3~33 層為住宅。 建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及設(shè)計(jì)方案 建設(shè)內(nèi)容 及規(guī)模 本項(xiàng)目共建 一棟 ， 地下一層 ， 地上 33 層住宅樓 ， 地下 建筑面積1662 ㎡ ， 地上建筑面積 14856 ㎡ ， 其中住宅建筑面積 13194 ㎡ ， 7 商業(yè)面積 1662 ㎡， 綠化 率 為 30%, 建筑密度 %，地上、地下停車位 共 102 輛 。邯鄲市年平均降雨量 589 毫米，年無霜期約 200 天。 氣象條件 ： 邯鄲市屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明。全市自西向東大致可分為五級(jí)階梯：西北部中山區(qū)、西部低山區(qū)、中部低山丘陵區(qū)、中部盆地區(qū)、東部洪積沖積平原。以京廣鐵路為界，西部為中、低山丘陵地貌，東部為華北平原。交通條件極其便利。全市公路通車?yán)锍踢_(dá) 6325 公里，其中 國道 307 公里，省道 733 公里。 鐵路 邯鄲市的過境鐵路總長 400 公里，南北方向有京廣線（北京 ─廣州）；東西方向有邯長線（邯鄲 ─長治）、邯濟(jì)線（邯鄲 濟(jì)南） , 6 邯濟(jì)鐵路跨京九（北京 ─九龍）鐵路直通青島港。—4439。北緯 36176。0339。 供暖 ： 冬季熱源由市政管網(wǎng)提供的 70℃ 熱水經(jīng)板式換熱器換熱后供空調(diào)末端使用。污水管道經(jīng)化糞池處理后排入 陵 園路 市政污水管網(wǎng)。雨水經(jīng)雨水管匯總后排入 陵 園路 市政雨水管網(wǎng)。 供水 ： 該項(xiàng)目供水 來自市政給水，可滿足消防和 生活用水的需要。邯鄲 600年的都城史，不僅奠定了它的歷史地位，也留下了豐厚的文化遺存 。 5 邯鄲是趙國故都，成語典故之鄉(xiāng)，文化燦爛，文物薈萃， 1994 年被國務(wù)院列為國家歷史文化名城。四區(qū)為邯山區(qū)、從臺(tái)區(qū)、復(fù)興區(qū)、峰峰礦區(qū)；一市為武安市；十四縣邯鄲縣、臨漳縣、成安 縣、大名縣、涉縣、磁縣、肥鄉(xiāng)縣、永年縣、邱縣、雞澤縣、廣平縣、曲周縣、魏縣、館陶縣。 邯鄲市 1985 年被國務(wù)院批準(zhǔn)為對外開放城市， 1992 年被國務(wù)院批準(zhǔn)為較大的市。大致以京廣鐵路為界，東部地區(qū)為沖擊平原，地勢開闊平坦；西部為侵蝕剝蝕地形，山脈、丘陵、盆地相間，河谷輾轉(zhuǎn)穿越，地方形態(tài)差異很大。境內(nèi)鐵路、高速公路、國道和各等級(jí)公路縱橫交錯(cuò)，形成了發(fā)達(dá)的交 通網(wǎng)絡(luò)，為連接晉冀魯豫四省的交通樞紐。邯鄲市總面積 萬平方公里，其中市區(qū)面積 457 平方公里。年平均降水量 毫米，年最大降水量 毫米，年最小降水量 毫米。屬北溫帶大陸性氣候，四季分明。西部多山，中部丘陵、盆地分布較廣，東部地勢平坦，系華北平原的一部分。居民絕大多數(shù)為漢族，還有回、滿、蒙古、朝鮮、布依、苗、壯等少 4 數(shù)民族?？偯娣e 12062 平方公里，其中市區(qū)面積 434 平方公里，城市建成區(qū)面積 106 平方公里。東界山東聊城， 南臨河南安陽，西連山西長治，北接邢臺(tái)。03’～ 37176。28’～ 115176。位于河北省南端，太行山東麓，晉冀魯豫四省交界處。 該項(xiàng)目 地處陵園路路北，往西距中心醫(yī)院 100 米，周邊 300 米內(nèi)有美食林超市、文化宮廣場、邯鄲市體育場、貿(mào)易街小學(xué)、綠化路小學(xué)、市第二中學(xué)、第十二中學(xué)，交通方便，是理想的居住地。 河北 錦濤 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 結(jié)合邯鄲市 規(guī)劃局 ，根據(jù)邯鄲市住宅產(chǎn)業(yè) 發(fā)展?fàn)顩r和未來發(fā)展目標(biāo)，周密策劃前期方案、工作預(yù)案和工作計(jì)劃，從人員安排、資金管理、設(shè)計(jì)理念 、開發(fā)目標(biāo)等方面進(jìn)行了充分準(zhǔn)備，已為該項(xiàng)目的順利進(jìn)行奠定了基礎(chǔ)。 3 該地段建成后 可以提供一個(gè)設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美適用于 安居樂業(yè)的 理想場所， 也有利于加快該區(qū)域的繁榮，為 邯鄲市 的城市建設(shè)做出一定的貢獻(xiàn)。 項(xiàng)目開發(fā)定位：建設(shè) 中、高檔 高層住宅 ，成為具有優(yōu)美宜人的人居環(huán)境、高品位、高檔次的城市景觀和最具發(fā)展活力的城市亮點(diǎn) 。 鑒于上述情況， 河北 錦濤 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 在大量市場調(diào) 研的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身的優(yōu)勢，優(yōu)越的地理環(huán)境，進(jìn)行現(xiàn)代化的 住宅開發(fā)，順應(yīng)了市場經(jīng)濟(jì)潮流，滿足了人們不斷增長的 居住需要 。 就邯鄲市城市建設(shè)發(fā)展而言，樹立古城新形象，提升城市品位，改善人民生活 消費(fèi) 環(huán)境和質(zhì)量勢在必行。 隨著城市經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，民營經(jīng)濟(jì)的 逐 漸活躍，居民消費(fèi)水平不斷提高，邯鄲市已經(jīng)出現(xiàn)了一個(gè)富裕階層， 人們對居住環(huán)境也提出了更高的要求，如優(yōu)美的居住環(huán)境，齊全的配套設(shè)施、良好的社會(huì)管理、周到的社區(qū)服務(wù)等，標(biāo)準(zhǔn)、舒適和智能化的住宅將是人們的首選。截止目前，已有近 600 家外 2 商企業(yè)投資邯鄲，其中不乏像德國西門子、美國金佰利等國際知名的跨國公司。今天的中國中部地區(qū)，吸引了眾多渴望駕馭財(cái)富時(shí)空的投資者們。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目建設(shè)背景 邯鄲市位于河北省最南部， 近幾年來，在市委的正確領(lǐng)導(dǎo)下， 在市政協(xié)及社會(huì)各屆的大力支持下， 城 市的規(guī)劃建設(shè)管理工作緊緊圍繞建設(shè)四省交界區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心和打造生態(tài)宜居城市目標(biāo)，突出 “趙都 +綠網(wǎng) ”、 “文化 +綠化 ”的城市建設(shè)主題，以城市建設(shè)的大投入促進(jìn)城市的大發(fā)展，從償還歷史欠帳到追求城市功能完善，從以城鄉(xiāng)建設(shè)僅僅追求適應(yīng)發(fā)展到追求超前服務(wù)于經(jīng)濟(jì)建設(shè)、社會(huì)發(fā)展需要，連續(xù)多年保持了強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭。 1 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 河北 錦濤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2021 年，是經(jīng)省建設(shè)廳批準(zhǔn)、邯鄲市工商行政管理局注冊核實(shí)、建設(shè)局核準(zhǔn)的從事城市房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務(wù)的有限公司，公司注冊資本 1300 萬元，法定代表人：高文宏，公司地址 :邯鄲市陵園路康奈大廈 2021 室?，F(xiàn)有各類專業(yè)技術(shù)人員 9 人，其中中級(jí)職稱 5 人，初級(jí)職稱 4 人，會(huì)計(jì)師 2名，經(jīng)濟(jì)師 1 名，公司自成立以來秉承 “以人為本、開拓創(chuàng)新 ”的經(jīng)營理念，以 “成就企業(yè)、造就人才、有益社會(huì)、服務(wù)大眾 ”的企業(yè)宗旨，為廣大居民創(chuàng)建新穎優(yōu)質(zhì)、布局合理、環(huán)境幽雅的 美好家園，為邯鄲市場的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。 目前以 邯鄲為中心， 以中原地區(qū)四省首府為節(jié)點(diǎn) ，展開對中原地區(qū)、華北地區(qū)商貿(mào)交易網(wǎng)絡(luò)，中國經(jīng)濟(jì)的騰飛與崛起令世界矚目， 真正的 “中國時(shí)代 ”已經(jīng)到來。中部正在崛起，中部正在上演資金、技術(shù)、信息、人才蜂擁而至的壯麗景觀。以邯鄲為中心的中原經(jīng)濟(jì)圈必將成為 “中國時(shí)代 ”的又一增長極。 為了貫徹落實(shí) “黨的十六 大 ”提出的全面建設(shè)小康社會(huì)的總體要求 ,迅速改變城市面貌，提升城市品位，改善市民生活居住環(huán)境和質(zhì)量， 河北 錦濤 房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 積極參與城市建設(shè)工作， 騰龍?jiān)?的 興建，可以向社會(huì)提供一個(gè) 高雅、舒適的 高品位、時(shí)尚的居住小區(qū) 。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市化水平的 不斷提高和人民生活質(zhì)量的不斷改善，適合于中高收入水平 家庭的中高檔住房，需求量將不斷增加。 該項(xiàng)目的建設(shè)，將提升城市形象、面貌和品位，營造良好的 居住 環(huán)境，提高人們的生活水平，創(chuàng)造出良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 該項(xiàng)目符合國家及地 方相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求，地理位置優(yōu)越適 宜建設(shè)。 該項(xiàng)目的建設(shè)必將影響 邯鄲 加大固定資產(chǎn)投入的力度，刺激消費(fèi)，擴(kuò)大就業(yè)，同時(shí)也必將帶動(dòng) 其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，該項(xiàng)目的開發(fā)，勢將 帶動(dòng)周邊地帶的發(fā)展和完善， 為邯鄲 市 的 經(jīng)濟(jì)發(fā)展增添一份力量。 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目 位于 邯鄲市 陵園路中段路北 ， 土地使用性質(zhì)為 住宅 用地，規(guī)劃總用地 。 選址所在地自然環(huán)境簡況 其中 邯鄲是國家歷史文化名城、全國較大的市。介于東經(jīng) 113176。48’，北緯 36176。01’之間。南北最大縱距 104 公里，東西最大橫距 180 公里?？?cè)丝?844 萬，其中城市人口 134 萬。境內(nèi)地勢西高東低， 海拔 ～ 米。境內(nèi)主要河流有南運(yùn)河水系的漳河和子牙河水系的滏陽河及其支流牦 牛 河、澗河、渚河、沁河、輸元河、南 洺 河、北 洺 河等。年平均氣溫 ℃ ，極端最低氣溫 21℃ ，極端最高氣溫 ℃ 。 社會(huì)環(huán)境簡況 邯鄲市位于河北省南部，西依太行山，東臨華北平原，北距省會(huì)石家莊 150 公里，離首都北京 450 公里。 邯鄲地理位置優(yōu)越，交通便利。 邯鄲市地勢西高東低，是太行山隆起與華北平原沉降區(qū)之間的過渡帶。境內(nèi)最高點(diǎn)是太行山中的老崖寨主峰，海拔 米；最低點(diǎn)是曲周縣五間房村，海拔僅 米。現(xiàn)轄四區(qū)、一市、十四縣。全市共有 214 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 5403 個(gè)行政村。戰(zhàn)國時(shí)期，邯鄲作為趙都城長達(dá) 158 年之久，此后邯鄲又作為漢代趙國都城 400 余年。 建設(shè)條件 該項(xiàng)目附近的道路、供水、供電、通訊、燃?xì)?、熱力等市政設(shè) 施基本齊全，為項(xiàng)目建設(shè)提供了有利的條件。 污水 、 雨水 ： 該項(xiàng)目室內(nèi)采用 污廢水合流，室外采用雨、污水分流。地下車庫沖洗廢水經(jīng)隔油沉 砂 池 ，廚房廢水經(jīng)隔油池處理后 接入室外污水管網(wǎng)。 供電 ： 該項(xiàng)目供電由 陵 園路 與 中華大街 雙回路 接入。 自然條件 選址區(qū)域交通條件 ： 邯鄲市是國家歷史文化名城、中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城 市、 全國雙擁模范城和中國成語典故之都，邯鄲市位于河北省南端，地處東經(jīng) 114176。—4039。2039。之間，西依太行山脈，東接華北平原，與晉、魯、豫三省接壤，轄 4區(qū)、 1 市、 14 縣，總面積 萬平方公里，其中市區(qū)面積 419 平方公里，總?cè)丝? 萬。 公路 邯鄲陸運(yùn)口岸是河北省對外開放的第二個(gè)內(nèi)陸口岸，也是中原經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)唯一的 口岸。從邯鄲市境內(nèi)穿過的有京深（北京─深圳）高速公路、京開（北京 ─開封）公路和 107 國道。 工程地質(zhì)概況及地震效應(yīng) ： 邯鄲市地勢自西向東呈階梯狀下降，高差懸殊，地貌類型復(fù)雜多樣。海拔最高 米，最低 米，相對高差 1866 米，總坡降為 ‰ 。 地震 烈度 ： 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50011—2021）》，市區(qū)抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 。春季風(fēng)多干旱，夏季炎熱多雨，秋季溫和涼爽，冬季寒冷干燥，年平均氣溫 ℃ ，最冷月份（一月）平均氣溫 ℃ ，極端最低氣溫 19℃ ，最熱月份（七月）平均氣溫 ℃ ，極端最高氣溫 ℃ ，全年無霜期 200 天，年日照 2557 小時(shí)?？衫盟Y源約有 億立方米，其中地下水可采量為 億立方米。 11 建 設(shè) 項(xiàng) 目 構(gòu) 成 表 12 項(xiàng) 目 用 地 平 衡 表 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 ? 建筑設(shè)計(jì) ： 本建筑為單體建筑，共建一棟住宅樓。 在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中，建筑布局盡可能簡潔規(guī)整，避免出現(xiàn)異形空間及建筑形體過大的凹凸變化 。規(guī)整的建筑形體使之具有良好的體形系 數(shù)，更有利于建筑節(jié)能。 通過合理的設(shè)計(jì)，使每戶均可獲得良好的采光日照。同時(shí)注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，功能空間動(dòng)靜分離，為住戶創(chuàng)造舒適宜居的居住空間。 商業(yè) 與住宅的 出入口設(shè) 置 在 陵 園路 ， 進(jìn)出方便 。 創(chuàng)造層次 豐富 ，尺度近人的空間場景。 ? 建筑造型 ： 基于用地現(xiàn)狀，及建筑功能要求，建筑造型均采用規(guī)整的幾何 形狀，而并不追求造型上的夸張和怪異。 ? 戶型 比例 ： 根據(jù)國家規(guī)定，新建商品房結(jié)構(gòu)比例按建住房[2021]165 號(hào)文的規(guī)定：套型建筑面積 90m2 以下住房面積所占比重，必須達(dá)到 70%以上， 公司將嚴(yán)格按照國家規(guī)定