【正文】 目的立項和組織實施打下堅實的基礎(chǔ)。 項目區(qū)光熱資源豐富 洛門地處東經(jīng) 104176。、北緯 34176。，縣內(nèi)六大河經(jīng)全縣、匯集洛門，總長 195 公里，年平均降雨量 500毫米左右，無霜期 185天，年平均氣溫℃ ，年日照時數(shù) ， ≥0℃ 的有效積溫 3800～ 4700℃ ，太陽年輻射總量為 5200～ 5600MJ/m2，光熱資源相對優(yōu)越，熱量和積溫可以滿足農(nóng)作物、經(jīng)濟作物的生長需要，發(fā)展日光溫室蔬菜、果樹、食用菌有著得天獨厚的條件。 項目區(qū)有一 定的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)條件 洛門鎮(zhèn)自古就是隴東南地區(qū)最大的物資集散地，為全國 206個重點農(nóng)產(chǎn)品集市和全省 4大重鎮(zhèn)之一，每集人流量高達 10萬多人，時逢旺 3 季，全國各地的客商更是紛至沓來。目前，以洛門為中心的大批量、多品種蔬菜果品生產(chǎn)已形成規(guī)模，蔬菜已成為武山縣的一大支柱產(chǎn)業(yè)，已有 20多年的種植歷史。蔬菜果品產(chǎn)業(yè)收入占地區(qū)農(nóng)民人均收入的 70%以上，輻射區(qū)域種植面積達 50多萬畝，生產(chǎn)蔬菜 100多萬噸，蔬菜果品達 50多種，市場的不斷發(fā)展壯大，極大的帶動了當?shù)胤N植、包裝、加工及運輸、服務(wù)等行業(yè)的全面發(fā)展。洛門蔬菜果品批發(fā)市場也為 武山蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和洛門鎮(zhèn)的小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)揮了重要作用。在蔬菜的產(chǎn)、供、銷這一產(chǎn)業(yè)鏈中一直起著龍頭和帶動作用，依托市場，以洛門鎮(zhèn)為中心，形成了眾多的蔬菜種植專業(yè)村和蔬菜運銷經(jīng)紀人。以 10%的土地養(yǎng)活了 30%以上的人口，初步實現(xiàn) “建一座市場、興一片產(chǎn)業(yè)、活一方經(jīng)濟、富一方群眾 ”的目標 項目區(qū)農(nóng)業(yè)技術(shù)力量有保障 幾年來，市縣先后組織農(nóng)技、鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部和部分蔬菜專業(yè)戶去三東等地學(xué)習(xí)考察，不斷調(diào)整種植結(jié)構(gòu)，引進新品種，蔬菜果品種植的科技含量日益提高，冬暖棚的種植面積逐年擴大，畝產(chǎn)值由過去的 6500元提高到 10000元以上，從而激發(fā)了廣大菜果農(nóng)的積極性，促進了武山縣蔬菜果品生產(chǎn)進一步向高、精、細、產(chǎn)、供、銷一體化的方向發(fā)展。 項目區(qū)交通便利、通訊發(fā)達 市場向南 200米是洛門火車站， 316國道橫穿市場南門，東門與龍泉路相交，濱河路依市場北面橫穿而越。洛嘴、洛榆、洛四等縣鄉(xiāng)公路縱橫交錯，四通八達，村村通，可以為農(nóng)產(chǎn)品運銷提供交通保障。無線通訊信號全部覆蓋。 4 項目區(qū)有較為健全的市場網(wǎng)絡(luò)，營銷方式靈活多樣 武山洛門蔬菜批發(fā)市場為農(nóng)業(yè)部指定的國家級專業(yè)批發(fā)市場，省級龍頭企業(yè)。與全國 24個省市和地區(qū)建有穩(wěn)定 的供銷關(guān)系，是天水市主要的蔬菜外銷集散地。市場現(xiàn)有蔬菜、果品經(jīng)紀 500多名，為市場的繁榮和產(chǎn)品的外銷起到了推動和促進作用。目前經(jīng)紀人促銷的方式有三種：一是經(jīng)紀人與客商聯(lián)系，為客商組織貨源、負責(zé)運輸；二是經(jīng)紀人有自己的運輸販運車輛，通過販運，將蔬菜、瓜果運往外地或口岸自行銷售；三是采取 “訂單 ”方式促銷。通過市場與經(jīng)紀人，把蔬菜果品系列農(nóng)產(chǎn)品源源不斷地銷往全國各地，奠定了我縣農(nóng)產(chǎn)品在國內(nèi)外的地位和市場占有率。 龍頭企業(yè)為農(nóng)產(chǎn)品的銷售、深加工提供了保障 該市場的此次建設(shè)，將擴大本地區(qū)蔬菜果品批發(fā)市場的規(guī) 模，使其形成更便捷的營銷網(wǎng)絡(luò)，更大的商品吞吐能力，更廣闊的輻射半徑，還將以先進的電子結(jié)算手段，方便準確的商品供求信息，完善的市場服務(wù)體系及良好的市場經(jīng)營信譽為廣大的客商和消費者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，最終發(fā)展成為區(qū)域性的大型綜合性蔬菜批發(fā)市場，在更大的地域范圍內(nèi)發(fā)揮集散地批發(fā)市場和產(chǎn)地批發(fā)市場的作用。將通過異地調(diào)運，保護地栽培，保鮮貯藏加工等手段，極大地改變區(qū)域蔬菜供應(yīng)狀況，確保大中城市蔬菜果品的市場供應(yīng)，降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，平抑農(nóng)產(chǎn)品消費市場價格，豐富人民群眾的菜籃子。有利于專業(yè)化生產(chǎn)，規(guī)模化經(jīng)營，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā) 展，振興地方經(jīng)濟。 具有執(zhí)行項目的能力和經(jīng)驗 5 市場從建設(shè)初期發(fā)展到現(xiàn)在，已形成以蔬菜果品批發(fā)為主，集蔬菜果品批發(fā)零售及餐飲服務(wù)于一體的綜合性專業(yè)批發(fā)市場，通過實施與管理不同的投資項目，我們總結(jié)出了以下投資項目實施與管理經(jīng)驗：（ 1）做好項目的前期準備和論證工作是實施好項目的基礎(chǔ)。（ 2）項目配套資金按時足額到位是實施好項目的關(guān)鍵。有足夠的資金用于項目配套，能夠保證項目順利執(zhí)行。（ 3）健全項目機構(gòu)和配備管理人員是實施好項目的重要保障。（ 4）加強項目采購管理、財務(wù)管理、債務(wù)管理是實施好項目的重要環(huán)節(jié)。 項目投入總資金效益情況 項目投入總資金為 ，其中建設(shè)投資為 ；建設(shè)期利息 ；流動資金 200萬元。 項目效益情況：項目正常年可實現(xiàn)年銷售收入 1200萬元，利潤總額平均值 240 萬元，項目財務(wù)內(nèi)部收益率 %，項目財務(wù)凈現(xiàn)值，投資利潤 %，投資利稅率 %。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 序號 指標名稱 單位 指 標 1 年蔬菜交易規(guī)模 噸 2020 2 總投資 萬元 3 建設(shè)期利息 萬元 4 鋪底 流動資金 萬元 50 5 投資資金籌措 萬元 6 企業(yè)自籌 萬元 6 7 申請國家資金 萬元 310 8 銀行貸款 萬元 364 9 流動資金貸款（不計入總投資） 萬元 200 10 正常年營業(yè)收入 萬元 1200 11 正常年總成本 萬元 900 12 正常年利潤總額 萬元 240 13 正常年增值稅 萬元 68 14 正常年營業(yè)稅金 萬元 36 15 正常年上繳稅金總額 萬元 104 16 正常年凈利潤 萬元 17 資本金凈利潤率 % 18 總投資收益率 % 19 靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期） 年 20 動態(tài)投資回收率（含建設(shè)期） 年 6 21 財務(wù)內(nèi)部收益率：稅前 % 稅后 % 22 資本金收益率 % 23 財務(wù)凈現(xiàn)值（ i=8%） 萬元 24 盈虧平衡點 % 25 凈產(chǎn)值 萬元 1200 26 增加值 萬元 400 7 第二章 項目背景與必要性 項目單位概況 項目單位 甘肅省武 山洛門森源蔬菜果品市場有限責(zé)任公司是 2020 年 5 月組建的股份制企業(yè)，注冊資金 618 萬元?，F(xiàn)有員工 58 名，專業(yè)技術(shù)人員 30名，下崗再就業(yè)員工 22名。公司經(jīng)營管理的國家農(nóng)業(yè)部定點市場 武山洛門森源蔬菜果品批發(fā)市場，占地面積 120 畝；建有鋼屋架交易大棚 4 座， 1 萬平方米；綜合辦公樓一幢， 600 平方米；場地硬化 18000平方米。市場安裝電子結(jié)算、監(jiān)控、 LED、農(nóng)藥殘留檢測等系統(tǒng)。目前，經(jīng)營以蔬菜為主的個體工商戶達 1000 多個，固定攤點 1000 多個。每集客商裝載蔬菜車輛達 500 多輛， 2020 年交易量達，交 易額 億元，蔬菜種植歷史悠久，商貿(mào)流通繁榮昌盛。蔬菜主要銷往新疆、青海、寧夏、陜西、河南、武漢、長沙、廣州等地區(qū) 公司法人 吳晟年 ，甘肅省武山洛門森源蔬菜果品市場有限責(zé)任公司董事長兼總經(jīng)理。從事蔬菜經(jīng)營管理多年，具有較豐富的管理經(jīng)驗，總經(jīng)理在董事會領(lǐng)導(dǎo)下完全負責(zé)市場的日常經(jīng)營活動，在管理體制上實行總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的副總經(jīng)理負責(zé)制。 財務(wù)現(xiàn)狀 公司銀行信用等級為 A級， 20 2020年度財務(wù)狀況如下： 8 序號 名稱 2020年 2020 年 1 資產(chǎn)總額 其 中：流動資產(chǎn) 固定資產(chǎn) 2 負債總額 其中：流動負債 長期負債 3 所有者權(quán)益 其中：實收資本 未分配利潤 4 資產(chǎn)負債率 5 流動比率 6 速動比率 7 主營業(yè)收入 8 凈利潤 9 主營業(yè)務(wù)利潤率 10 凈資產(chǎn)收益率 項目背景及必要性 項目背景 國家發(fā)布的《關(guān)于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》提出了促進物流業(yè)發(fā)展的重要舉措， 2020 年開始實施的 “十一五 ”規(guī)劃綱要明確了現(xiàn) 9 代物流的產(chǎn)業(yè)地位， 2020 年國務(wù)院出臺的《關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》中指出，提出物流的專業(yè)化、社會化水平，大力發(fā)展第三方物流，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提高服務(wù)化比重和水平。 2020 年中央 1 號文件《中共中央國務(wù)院關(guān)于切實加強農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)進一步促進農(nóng) 業(yè)發(fā)展農(nóng)民的若干意見》中指出加強農(nóng)村市場體系建設(shè)，建立健全適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展要求的大市場、大流通，開展鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流試點，在農(nóng)村發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。按照形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展一體化新格局的要求，突出加強農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)，積極促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展、農(nóng)民持續(xù)增收，努力保障主要農(nóng)產(chǎn)品基本供給，積極解決農(nóng)村民生問題，扎實推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)。 國家發(fā)改委對 “加快建設(shè)以冷藏和低溫倉儲運輸為主的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng) ”項目非常支持，商務(wù)部農(nóng)村市場體系建設(shè) “十一五 ”規(guī)劃中指出大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流，支持農(nóng)產(chǎn)品運銷企業(yè)加快改造升級，推動其向?qū)I(yè)化、規(guī)模化方向發(fā)展。切實加強農(nóng)產(chǎn)品低溫倉儲和冷鏈系統(tǒng)建設(shè)的整體規(guī)劃，推動建立多種模式的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈體系建設(shè)，形成產(chǎn)、貯、運、銷配套服務(wù)體系。 武山縣具有種植綠色蔬果的良好條件，隨著蔬菜種植業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，洛門蔬菜果品批發(fā)市場的交易量日益擴大?，F(xiàn)有的市場規(guī)模和服務(wù)設(shè)施已遠遠不能適應(yīng)蔬菜果品交易的需求，蔬菜果品的質(zhì)量衛(wèi)生標準、市場內(nèi)部的檢驗檢測體系和市場信息網(wǎng)絡(luò)體系初步建立，新鮮蔬菜果品的儲藏、加工和運輸能力嚴重不足，經(jīng)營主體比較分散，流通的組織化程度較低，嚴重制約市場的進一步發(fā)展。根據(jù)市場需求和洛門蔬菜 10 果品 批發(fā)市場的實際，在充分調(diào)查的基礎(chǔ)上，現(xiàn)提出對洛門蔬菜果品批發(fā)市場改擴建，加快配套設(shè)施建設(shè)，提升經(jīng)營管理層次和服務(wù)功能，增強洛門蔬菜果品批發(fā)市場的輻射能力，為促進本地區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增加農(nóng)民收入發(fā)揮積極作用。 項目建設(shè)的必要性 （ 1）建設(shè)冷鏈物流系統(tǒng)是我省蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要 甘肅已成為我國蔬菜生產(chǎn)五大基地之一，蔬菜產(chǎn)業(yè)已成為農(nóng)民增收和農(nóng)村發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，甘肅已成為全國重要的北菜南銷和西北冬春淡季蔬菜基地。 2020 年全省高原夏菜面積達 300 萬畝，其中武山洛門高原夏菜種植面積以市場輻射達 80萬畝，產(chǎn)量 150萬噸，基本銷往我國東南沿海地區(qū)及西北地區(qū)。本地生產(chǎn)蔬菜備受省外各地市場青睞。由于蔬菜冷鏈物流業(yè)比較落后，生產(chǎn)經(jīng)營物流成本過高，損耗太大，同時還給人民的飲食安全構(gòu)成了威脅。冷鏈物流系統(tǒng)發(fā)展的滯后影響著蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，更嚴重影響食品安全，許多生產(chǎn)商、供應(yīng)商、零售商盼望有規(guī)范的冷鏈物流服務(wù)。蔬菜在生產(chǎn)、儲藏、運輸、銷售等環(huán)節(jié)中，始終都需要處于規(guī)定的低溫環(huán)境下，才能保證質(zhì)量，減少損耗。 （ 2）建設(shè)冷鏈物流系統(tǒng)，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值，減少采后損失。 蔬菜業(yè)是本地一項支柱性產(chǎn)業(yè)，已成為農(nóng)民收入的重要來源。產(chǎn)后產(chǎn)業(yè)薄弱， 農(nóng)民的多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品是以初級和半初級狀態(tài)走向市場，影響農(nóng)民增收的不可忽視因素是農(nóng)產(chǎn)品儲藏加工產(chǎn)業(yè)比較薄弱，蔬菜的產(chǎn)后處理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)即冷鏈物流環(huán)境還不完善， “斷鏈 ”問題嚴重，導(dǎo)致蔬菜產(chǎn)業(yè)增產(chǎn)不增收。資料顯示我國蔬菜的產(chǎn)后損失率高達 20%30%。農(nóng)產(chǎn) 11 品減損問題必須引起人們的注意，蔬菜產(chǎn)后減損是目前蔬菜產(chǎn)業(yè)增收的重要手段，發(fā)展蔬菜冷鏈流通和冷鏈系統(tǒng)建設(shè)，不僅提高企業(yè)的經(jīng)濟效益，更重要的是可以改變蔬菜產(chǎn)業(yè)長期處于低價格和農(nóng)民低收入的局面，項目建設(shè)將通過 “公司 +基地 +農(nóng)戶 ”的運作模式，公司通過與基地簽訂合同，實行訂單農(nóng) 業(yè)，帶動農(nóng)民進入種植、加工、銷售市場，提高產(chǎn)品的附加值，促進農(nóng)民增收。 （ 3）建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流系統(tǒng)，對于開拓農(nóng)村市場意義重大。 我國農(nóng)產(chǎn)品的物流量不僅數(shù)量巨大，而且供應(yīng)非常分散，物流成本很高。發(fā)展冷鏈物流系統(tǒng)，降低農(nóng)產(chǎn)品流通過程中的流通成本，提高農(nóng)產(chǎn)品流通速度，不僅能為經(jīng)營主體提供真實、準確的有效信息，減少市場運營過程中的不確定性和盲目性，提高農(nóng)民的組織化程度和農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭力，使農(nóng)產(chǎn)品在流通過程中實現(xiàn)增值。農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流自身的功能作用，一是能夠減少流通環(huán)節(jié)，降低流通成本，提高農(nóng)民收入；二是能夠促進農(nóng)產(chǎn) 品冷鏈流通企業(yè)發(fā)展，提高企業(yè)組織化程度；三是能夠減少農(nóng)產(chǎn)品流通過程中損失，增加商品供應(yīng)量；四是能夠提高質(zhì)量標準，增強農(nóng)產(chǎn)品競爭力；五是能夠延長產(chǎn)業(yè)鏈條，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品流通服務(wù)環(huán)境增值；六是能夠提升產(chǎn)業(yè)化水平，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的升級換代；七是能夠改善農(nóng)村物流條件，成