物業(yè)管理師綜合能力管理講解2-文庫吧
2025-07-19 20:57 本頁面
【正文】 B、 省市級 C、 基層 D、 基層政府 解析： 國家級的物業(yè)管理主管機構(gòu)指國務院建設行政主管部門，其主要職責是制定相關法規(guī) 、 政策及標準，對全國范圍內(nèi)的物業(yè)管理活動進行宏觀管理與規(guī)范監(jiān)督。 1 一方以欺詐 、 脅 迫的手段，使對方在違背真實意思的情況下所為的損害國家利益的行為屬于（ B ） A、 有效的民事行為 B、 無效的民事行為 C、 可撤銷民事行為 D、 效力待定民事行為 解析： 一方以欺詐 、 脅迫的手段，使對方在違背真實意思的情況下所為的損害國家利益的行為屬于無效的民事行為；一方以欺詐 、 脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的侵害非國家利益的行為屬于可撤銷民事行為。 16．下列關于善意取得的說法錯誤的是 ( C )。 A．善意取得必須符合構(gòu)成要件 B．該制度旨在保護交易安全 C．該制度保護了所有權(quán) 的追及效力 D．善意取得又稱即時取得 解析： 善意取得，又稱即時取得 —— 指無權(quán)處分他人動產(chǎn)的占有人，在將其占有的動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人時，若第三人取得該動產(chǎn)系出于善意，即取得其所有權(quán)。該制度限制了所有權(quán)的追及效力，旨在保護交易安全。 17．性格是在一個人的生理素質(zhì)的基礎上，在社會實踐活動中逐漸形成、發(fā)展和變化的，并具有一定的復雜性、獨特性、整體性和 ( A )。 A．持續(xù)性 B．可變性 C．實時性 D．內(nèi)在性 解析： 性格是在一個人的生理素質(zhì)的基礎上，在社會實踐活動中逐漸形成、發(fā)展和變化的，并具有一 定的復雜性、獨特性、整體性和持續(xù)性。 18．物權(quán)中最基本、核心的權(quán)利是 ( C )。 A．使用權(quán) B．收益權(quán) C．所有權(quán) D．人身權(quán) 解析： 物業(yè)所有權(quán) —— 指所有人對其物業(yè)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。物業(yè)所有權(quán)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)中的核心權(quán)利，是最完全的權(quán)利，是其他物業(yè)權(quán)利的源泉。 19．動態(tài)相對數(shù)是 ( A )。 A．在同一對象不同時間之間的對比 B．在不同對象不同時間之間的對比 C．在同一對象同一時間之間的對比 D．在不同對象同一時間之間的對比 解析： 動態(tài)相對數(shù) —— 在同一對象不同時間之間的 對比。 20．物業(yè)管理企業(yè)日常工作中，主要協(xié)調(diào)的公共關系不包括： ( D )。 A．與新聞媒體進行有效協(xié)調(diào)溝通 B．與業(yè)主進行有效協(xié)調(diào)溝通 C．與開發(fā)商進行有效協(xié)調(diào)溝通 D．與員工進行有效協(xié)調(diào)溝通 解析： 物業(yè)管理企業(yè)日常工作中，主要協(xié)調(diào)的公共關系不包括與員工進行有效協(xié)調(diào)溝通。 21．工商行政管理的目標就是建立和維護社會主義 ( D )。 A．市場經(jīng)濟規(guī)模 B．自由經(jīng)濟秩序 C．計劃經(jīng)濟體系 D．市場經(jīng)濟秩序 解析： 工商行政管理的目標就是建立和維護社會主義市場經(jīng)濟秩序。 2 物業(yè)管理中經(jīng) 常涉及的險種不包括（ B ） A、 財產(chǎn)保險 B、 人身保險 C、 公共場所責任保險 D、 雇主責任保險 解析： 物業(yè)保險 —— 是指物業(yè)管理中有關的保險事務，物業(yè)管理中經(jīng)常涉及的險種有：財產(chǎn)保險 、 公共場所責任保險和雇主責任保險等。 23．保險的基本職能包括 ( D )。 A．融資職能、保險金給付職能 B．融資職能、防災防損職能 C．防災防損職能、經(jīng)濟補償職能 D．經(jīng)濟補償職能、保險金給付職能 解析： 1．保險的基本職能：（ 1）經(jīng)濟補償職能 —— 是在發(fā)生保險事故造成損失根據(jù)保險合同按所保標的的實際損失數(shù)額給予賠償；（ 2）保險金給付職能 —— 是在保險事故發(fā)生時保險雙方當事人根據(jù)保險合同約定的保險金額進行給付。 2．保險的派生職能：融資職能、防災防損職能。 24．以下不屬于社區(qū)的基本要素的是 ( D )。 A．有以一定的社會關系為基礎組織起來共同生活的人口 B．有人們賴以從事社會活動的、具有一定界限的地域條件 C．有一整套相對完備的生活服務設施 D．有共同的生產(chǎn)經(jīng)營活動 解析： 有共同的社會生活；這是社區(qū)的本質(zhì)特征。 2 根據(jù)社區(qū)的結(jié)構(gòu)和特點社區(qū)分為（ A ） A、 農(nóng)村社區(qū) 、 城市社區(qū)和集鎮(zhèn)社區(qū) B、 居住社區(qū)和精神社區(qū) C、 流動性社區(qū) 、 村舍式社區(qū) 、 農(nóng)村社區(qū) 、 城市社區(qū) D、 生態(tài)社區(qū)和精神社區(qū) 解析： 社區(qū)的分類：（ 1）從歷史發(fā)展的角度分為：流動性社區(qū) 、 村舍式社區(qū) 、 農(nóng)村社區(qū) 、城市社區(qū)。（ 2）根據(jù)空間特征社區(qū)分為：居住社區(qū)（又稱生態(tài)社區(qū)）和精神社區(qū)。（ 3）根據(jù)社區(qū)的結(jié)構(gòu)和特點分為：農(nóng)村社區(qū) 、 城市社區(qū)和集鎮(zhèn)社區(qū)。 26．建筑材料的密實度是指 ( B )。 A．材料體積內(nèi)被物質(zhì)充實的程度 B．材料體積內(nèi)被固體物質(zhì)充實的程度 C．材料體積內(nèi)被固體物質(zhì)填充的程度 D．材料體積內(nèi)被化學物質(zhì)填充的程度 解析： 密實度 —— 指材料體積被固體物質(zhì)充 實的程度。 27．不屬于物業(yè)管理過程中，訂立保險合同時，應遵循的原則的是 ( C )。 A．最大誠信原則 B．賠償原則 C．最大收益原則 D．公平互利原則 解析： 物業(yè)管理過程中，訂立保險合同時，應遵循最大誠信原則、可保權(quán)益原則、賠償原則、公平互利原則、近因原則、重復保險分攤原則。 28．水硬性膠凝材料是指能更好地在 ( B )中硬化，并保持和繼續(xù)發(fā)展其強度的膠凝材料。 A．混合體 B．水 C．固體 D．氣體 解析： 水硬性膠凝材料：指不僅能在空氣中硬化，而 且能更好地在水中硬化，并保持和繼續(xù)發(fā)展其強度的膠凝材料，如各種水泥，既適用于地上環(huán)境，也可用于地下或水中環(huán)境。 2 能抵抗大氣侵襲，保證內(nèi)部空間舒適的墻屬于（ A
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